Asunnon myyntiä edeltävä kuntotarkastus

Katso hintasivu: Asunnon myyntiä edeltävä kuntotarkastus hinta

Asunnon myyntiä edeltävä kuntotarkastus on toimenpide, jossa puolueeton asiantuntija tarkastaa myytävän asunnon kunnon. Tarkastuksessa käydään läpi rakennuksen rakenteet, talotekniikka ja mahdolliset ongelmakohdat, kuten kosteusvauriot, ennen kuin asunto laitetaan myyntiin.

• Luotettavuuden lisääminen: Kuntotarkastus antaa potentiaalisille ostajille luotettavan kuvan asunnon kunnosta, mikä voi lisätä heidän luottamustaan ja halukkuuttaan tehdä tarjous.
• Kustannusten ennakoiminen: Selville saadut mahdolliset korjaustarpeet antavat myyjälle mahdollisuuden joko hoitaa asiat etukäteen tai huomioida ne hinnoittelussa.
• Neuvotteluaseman parantaminen: Kun myyjä on tietoinen talon kunnosta, hänellä on paremmat valmiudet neuvotella hinnasta ja vastata ostajien kysymyksiin.
• Riskien vähentäminen: Kuntotarkastus voi estää myöhempiä riitoja ja oikeudellisia ongelmia, jos asunnosta paljastuu kaupanteon jälkeen yllättäviä vikoja.

Asunnon myyntiä edeltävä kuntotarkastus tulisi tehdä mieluiten hyvissä ajoin ennen myynnin aloittamista. Tämä antaa myyjälle mahdollisuuden reagoida mahdollisiin havaittuihin ongelmiin, kuten korjaustarpeisiin, ennen kuin asunto tulee markkinoille. Yleensä kuntotarkastus kannattaa tehdä viimeistään muutama viikko ennen myynnin alkua, jotta raportin tiedot ovat tuoreita ja ajantasaisia.

Kuntotarkastus auttaa lisäämään sekä myyjän että ostajan luottamusta kauppaan. Myyjälle kuntotarkastus toimii turvaverkkona, joka auttaa välttämään myöhemmin ilmeneviä ongelmia ja mahdollisia riitoja kaupanteon jälkeen. Ostajalle kuntotarkastus tarjoaa tärkeää tietoa asunnon kunnosta, mikä voi helpottaa ostopäätöksen tekemistä ja kaupantekoon liittyvien ris-kien arvioimista.

On hyvä huomioida muutama keskeinen seikka kuntotarkastuksen ajoituksessa:

• Sääolosuhteet: Kuntotarkastus on hyvä tehdä sellaiseen aikaan vuodesta, jolloin kiinteistön kunnon arviointi on mahdollisimman kattavaa. Esimerkiksi kattorakenteiden tarkistus voi olla haastavampaa talvella, kun ne ovat lumen peitossa.
• Mahdolliset korjaukset: Jos kuntotarkastuksessa havaitaan korjaustarpeita, myyjällä on aikaa hoitaa tarvittavat korjaukset ennen asunnon myyntiä. Tämä voi parantaa asunnon myyntiarvoa ja houkutella ostajia.
• Kaupan nopeus: Tuore kuntotarkastusraportti voi nopeuttaa asunnon kauppaa, koska ostajat tietävät tarkemmin, mitä he ovat ostamassa ja mahdolliset epävarmuustekijät vähenevät.

Kaiken kaikkiaan kuntotarkastus on tärkeä vaihe asunnon myyntiprosessissa, ja sen tekeminen hyvissä ajoin ennen myynnin aloittamista voi sujuvoittaa koko kauppaprosessia ja tuoda turvaa sekä myyjälle että ostajalle.

Kuntotarkastuksessa tarkastellaan useita eri osa-alueita rakennuksen kunnon ja mahdollisten vaurioiden tai riskien arvioimiseksi. Kuntotarkastuksen sisältö voi vaihdella tarkastuksen laajuuden ja rakennuksen erityispiirteiden mukaan, mutta yleisesti ottaen seuraavat asiat kuuluvat kuntotarkastukseen:

Rakenteiden kunto

• Perustukset ja sokkelit: Tarkastetaan mahdolliset halkeamat, routavauriot ja kosteuden aiheuttamat ongelmat.
• Seinärakenteet: Tarkastetaan seinäpinnat, mahdollinen kosteuden tiivistyminen ja homekasvustot.
• Kattorakenteet: Tarkastetaan katon kunto, vuotavat kohdat, läpiviennit sekä katon alapuoliset rakenteet.

Eristeet ja ilmatiiviys

• Lämmöneristys: Arvioidaan eristeiden kunto, paksuus ja mahdolliset puutteet.
• Ilmatiiviys: Tutkitaan mahdolliset ilmavuodot ja niiden vaikutukset sisäilman laatuun ja energiatehokkuuteen.

Kosteus ja vesieristys

• Kosteusvauriot: Mittaukset kosteuden kartoituksessa erityisesti riskialttiissa paikoissa, kuten kylpyhuoneissa ja kellaritiloissa.
• Vesieristys: Tarkastetaan vedenpoistojärjestelmät ja vesieristeet kylpyhuoneissa sekä muissa märkätiloissa.

Sähkö- ja LVI-järjestelmät

• Sähköjärjestelmät: Arvioidaan sähköasennusten turvallisuus ja kunto, sekä mahdolliset vaatimusten mukaiset parannukset.
• Lämpö-, vesi- ja ilmanvaihto: Tarkastetaan LVI-järjestelmät, mukaan lukien lämmitys, ilmanvaihto ja käyttövesiputkien kunto.

Pintamateriaalit ja sisätilat

• Lattiat: Tarkastetaan lattianpäällysteet, mahdolliset notkumiset ja kulumat.
• Seinät ja katot: Tarkastetaan pintojen kunto, maalit ja tapetit sekä mahdolliset halkeamat.
• Tilojen järjestys ja toimivuus: Arvioidaan huoneiden käyttökelpoisuus ja tilaratkaisut.

Ulkopuoliset rakenteet

• Julkisivut: Tarkastetaan ulkoseinien verhousmateriaalit, maalipinnat ja mahdolliset halkeamat.
• Piharakenteet: Tarkastetaan pihan kuivatukset ja salaojajärjestelmät.
• Parvekkeet ja terassit: Arvioidaan kantavuus, turvallisuus ja mahdolliset vauriot.

Kuntotarkastuksen jälkeen laaditaan kattava raportti, jossa esitetään havaitut vauriot, riskikohdat ja suositellut toimenpiteet. Raportti auttaa kiinteistön omistajaa tai ostajaa tekemään informoituneita päätöksiä rakennuksen remontoinnista, ylläpidosta tai kaupasta.

Asunnon myyntiä edeltävän kuntotarkastuksen suorittaa yleensä pätevöitynyt ja kokenut rakennusalan ammattilainen. Tällaisia ammattilaisia voivat olla esimerkiksi:

• Rakennusinsinöörit: Heillä on syvällinen koulutus ja tietämys rakennusten teknisestä kunnosta ja rakenteista. He voivat tunnistaa piileviä ongelmia, kuten perustusten vaurioita, kosteusvaurioita tai rakenteellisia heikkouksia.
• Rakennusmestarit: Heillä on käytännön kokemus rakennustöistä ja he pystyvät arvioimaan rakennuksen yleistä kuntoa sekä tunnistamaan mahdollisia korjaustarpeita.
• Rakennusterveysasiantuntijat: He ovat erikoistuneet erityisesti rakennusten terveysvaikutuksiin, kuten sisäilman laatuun ja kosteusvaurioihin, ja voivat antaa suosituksia niiden korjaamiseksi.

On tärkeää valita kuntotarkastaja, jolla on asianmukainen pätevyys ja kokemus. Hyvä kuntotarkastaja on puolueeton ja riippumaton, eikä hänellä ole sidoksia esimerkiksi remonttiyrityksiin, jotka voivat hyötyä mahdollisesti havaituista puutteista. Tarkastuksessa tulisi käyttää yleisesti tunnettuja ja hyväksyttyjä tarkastusmenetelmiä ja -välineitä. Lisäksi kuntotarkastusraportin tulisi olla selkeä ja kattava, jotta sekä myyjä että ostaja ymmärtävät asunnon kunnon ja mahdolliset tarvittavat toimenpiteet.

Ennen kuntotarkastuksen tilaamista kannattaa varmistaa, että tarkastajan pätevyys ja referenssit ovat ajan tasalla. Tämä vähentää riskiä siitä, että joitakin ongelmia jää havaitsematta, mikä voi johtaa ikäviin yllätyksiin kaupanteon jälkeen.

Kuntotarkastuksen tulokset voivat vaikuttaa asunnon myyntiprosessiin monella eri tavalla. Ensisijaisesti ne tarjoavat sekä myyjälle että ostajalle perusteltua tietoa kiinteistön tai asunnon kunnosta. Tämä voi auttaa luomaan avoimuutta ja luottamusta kaupan osapuolten välille.

Myyjän näkökulmasta

Myyjälle kuntotarkastus voi tarjota seuraavia etuja:

• Varmuus kiinteistön kunnosta: Myyjä saa selville mahdolliset ongelmakohdat, kuten kosteusvauriot, katto-ongelmat tai muut korjausta vaativat alueet.
• Ennaltaehkäisy: Ongelmalliset kohdat voi mahdollisesti korjata tai ottaa huomioon hinnassa ennen myyntiä, mikä voi edesauttaa kaupantekoa ilman yllätyksiä.
• Vastuuvapaus: Kuntotarkastusraportti voi toimia todisteena myyjän rehellisestä ja avoimesta tiedonantovelvollisuudesta, joka voi vähentää riskiä myöhemmistä korvausvaatimuksista.

Ostajan näkökulmasta

Ostajan kannalta kuntotarkastus tarjoaa seuraavia hyötyjä:

• Tieto kiinteistön todellisesta kunnosta: Ostaja saa tarkat tiedot kiinteistön nykytilasta ja mahdollisista korjaustarpeista. Tämä auttaa tekemään perustellumman päätöksen.
• Neuvotteluvoima: Mikäli kuntotarkastus paljastaa merkittäviä korjaustarpeita, ostaja voi neuvotella hinnasta uudelleen tai pyytää myyjää korjaamaan ongelmat ennen kaupan tekoa.
• Lainajärjestelyt: Monet pankit edellyttävät kuntotarkastusta lainapäätöksissä, joten sen olemassaolo voi sujuvoittaa ja nopeuttaa lainaprosessia.

Kaupan sujuminen

Kun sekä myyjällä että ostajalla on käytössään samat tiedot asunnon kunnosta, voidaan välttää monia mahdollisia väärinkäsityksiä ja riitatilanteita. Tästä syystä kuntotarkastus voi usein nopeuttaa ja helpottaa kaupantekoprosessia. Ostotarjoukset voivat olla realistisempia, ja epävarmuustekijöiden vähentyessä kaupat saattavat toteutua jouhevammin.

Hintavaikutukset

Kuntotarkastuksen tuloksilla on usein suora vaikutus myyntihintaan. Kiinteistön kunto vaikuttaa merkittävästi sen arvoon, ja jos tarkastus paljastaa merkittäviä ongelmia, ostajat ovat yleensä halukkaampia neuvottelemaan alhaisemmasta hinnasta. Toisaalta hyvä kuntoraportti voi oikeuttaa paremman myyntihinnan ja lisätä ostajien kiinnostusta.

Kokonaisuudessaan kuntotarkastus on arvokas keino varmistaa, että kaupat tehdään rehellisesti ja molempia osapuolia tyydyttävällä tavalla. Se luo turvaa sekä myyjälle että ostajalle, ja auttaa välttämään ikäviä yllätyksiä kaupan jälkeen.

Palvelusta ei saa kotitalousvähennystä. Ajantasainen sekä mahdollisesti myös muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi