Taloyhtiön kaukolämmön vaihto maalämpöön

Katso hintasivu: Taloyhtiön kaukolämmön vaihto maalämpöön hinta

Taloudelliset hyödyt

• Alhaisemmat lämmityskustannukset: Maalämpö on usein edullisempi vaihtoehto pitkällä aikavälillä.
• Vakaa energian hinta: Maalämpö ei ole altis energian hintavaihteluille samalla tavalla kuin kaukolämpö.
• Mahdolliset säästöt vero- ja tukijärjestelyissä: Joissakin tapauksissa maalämpöjärjestelmän asentamiselle voi saada taloudellisia tukia.

Ekologiset hyödyt

• Alhaisemmat hiilidioksidipäästöt: Maalämpö on ympäristöystävällisempi vaihtoehto, koska se hyödyntää uusiutuvaa energiaa maaperästä.
• Vähäisempi riippuvuus fossiilisista polttoaineista: Maalämpö vähentää tarvetta käyttää saastuttavia energialähteitä.

Käytännölliset hyödyt

• Vähäinen huoltov tarve: Maalämpöjärjestelmät ovat yleensä pitkäikäisiä ja vaativat vähän huoltoa.
• Järjestelmän pitkä käyttöikä: Maalämpöjärjestelmä voi toimia jopa 50 vuotta, kunhan se huolletaan säännöllisesti.

Taloyhtiön kaukolämmön vaihtaminen maalämpöön on monivaiheinen prosessi, joka vaatii huolellista suunnittelua ja toteutusta. Alla on yksityiskohtainen kuvaus prosessin vaiheista:

1. Esiselvitys ja tarvekartoitus

Ensimmäinen vaihe on esiselvitys ja tarvekartoitus. Tässä vaiheessa kartoitetaan taloyhtiön nykyinen energiankulutus ja selvitetään, miten maalämpö voisi palvella taloyhtiön tarpeita. Energiakonsultti voi auttaa tekemään tarkastusmittauksia ja arvioimaan tarvittavan lämmitystehon.

2. Kannattavuuslaskelmat

Esiselvityksen jälkeen tehdään kannattavuuslaskelmat. Näissä lasketaan järjestelmän hankinta- ja asennuskustannukset, mahdolliset säästöt energiakustannuksissa sekä takaisinmaksuaika. Laskelmissa otetaan huomioon myös mahdolliset avustukset ja tuet, joita voidaan saada energiaremontteihin.

3. Päätöksenteko

Taloyhtiön hallitus valmistelee ehdotuksen maalämpöön siirtymisestä yhtiökokoukselle. Yhtiökokouksessa päätös maalämpöön siirtymisestä tehdään osakkaiden äänestyksen perusteella. Päätös vaatii yleensä määräenemmistön kannatuksen.

4. Kilpailutus ja suunnittelu

Kun päätös on tehty, seuraava vaihe on hankkeen kilpailutus. Pyydetään tarjouksia eri maalämpötoimittajilta ja valitaan sopivin toimittaja. Tämän jälkeen laaditaan tarkka suunnitelma aikatauluineen ja budjetteineen. Suunnittelussa otetaan huomioon mm. porauspaikat, putkistojen reitit ja sisäyksiköiden sijainnit.

5. Lupien hankinta

Maalämpöjärjestelmän asentaminen vaatii usein erilaisia lupia, kuten rakennuslupia ja ympäristölupia. Näitä lupia haetaan paikallisilta viranomaisilta, ja prosessi voi kestää jonkin aikaa. Hyvä suunnittelu ja ajoissa tehty lupahakemus nopeuttavat prosessia.

6. Asennustyöt

Asennus alkaa yleensä maalämpökaivojen porauksella. Poraustyöt voivat kestää muutamasta päivästä viikkoihin, riippuen kaivojen määrästä ja syvyydestä. Kun kaivot on porattu, asennetaan putkistot ja maalämpöpumppu. Sisätiloissa asennetaan lämmitysjärjestelmän komponentit ja tehdään tarvittavat sähkö- ja LVI-työt.

7. Käyttöönotto ja testaus

Asennustöiden valmistuttua järjestelmä otetaan käyttöön ja testataan. Tämä vaihe sisältää järjestelmän säätämisen ja optimoinnin, jotta se toimii tehokkaasti ja taloudellisesti. Käyttöönottovaiheessa koulutetaan myös taloyhtiön huoltohenkilökunta ja asukkaat järjestelmän käytössä.

8. Seuranta ja huolto

Käyttöönoton jälkeen järjestelmän toimintaa seurataan tarkasti ensimmäisten kuukausien aikana. Tämä auttaa varmistamaan, että järjestelmä toimii oikein ja että mahdolliset lastentaudit saadaan korjattua nopeasti. Maalämpöjärjestelmä vaatii myös säännöllistä huoltoa, jotta sen toiminta pysyy optimaalisena pitkään.

Kokonaisuudessaan prosessi voi kestää useita kuukausia, mutta lopputuloksena on usein huomattavia säästöjä energiakustannuksissa ja ympäristöystävällisempi lämmitysjärjestelmä.

Taloyhtiön maalämpöjärjestelmää suunniteltaessa on tärkeitä huomioon otettavia tekijöitä useita. Näiden tekijöiden huolellinen arviointi varmistaa järjestelmän tehokkuuden, taloudellisuuden ja pitkäaikaisen toimivuuden. Seuraavassa on lueteltu keskeisimmät tekijät:

Sijainti ja maaperä

Maalämpöjärjestelmän sijainnilla ja maaperän laadulla on suuri merkitys järjestelmän toimivuuteen. On tärkeää:

• Teettää maaperätutkimus, joka kertoo maaperän ominaisuudet ja lämmönjohtavuuden.
• Arvioida, kuinka syvälle porakaivot on porattava, jotta saavutetaan riittävä lämpölaatu.

Kiinteistön energiankulutus

Taloyhtiön energiantarpeen tarkka määrittäminen on tärkeää oikean kokoisen maalämpöjärjestelmän mitoittamiseksi. Tätä varten tulee arvioida:

• Rakennusten lämpöhäviöt ja nykyiset lämmityskulut.
• Patteriverkoston tai lattialämmityksen soveltuvuus maalämmön kanssa.

Järjestelmän mitoitus

Maalämpöjärjestelmän oikea mitoitus on avainasemassa järjestelmän optimaalisen toiminnan kannalta. Tämä sisältää:

• Lämpöpumpun teho ja kapasiteetti suhteessa kiinteistön lämmöntarpeeseen.
• Kaivojen lukumäärä ja syvyys perustuen energiantarpeeseen ja maaperän ominaisuuksiin.

Investointi ja takaisinmaksuaika

Taloyhtiölle merkittävä investointi vaatii huolellista kustannuslaskentaa. Tällöin on otettava huomioon:

• Investointikustannukset, kuten poraus, lämpöpumput ja asennustyöt.
• Säästöpotentiaali verrattuna nykyiseen lämmitysmuotoon ja laskennallinen takaisinmaksuaika.
• Mahdolliset tukimuodot ja avustukset.

Huolto ja ylläpito

Maalämpöjärjestelmä vaatii myös säännöllistä huoltoa ja ylläpitoa, jotta sen tehokkuus säilyy. Näiden tekijöiden osalta on tärkeää:

• Selvittää järjestelmän huolto-ohjelma ja sen kustannukset.
• Varmistaa, että lähellä on saatavilla osaavia huoltopalveluja.
• Arvioida huoltokatkosten mahdollisia vaikutuksia lämmitykseen.

Lainsäädäntö ja lupaprosessit

Lainsäädännön ja paikallisten määräysten noudattaminen on oleellista. Suunnitteluvaiheessa tulee:

• Selvittää tarvittavat luvat ja niiden hakuprosessi.
• Noudattaa rakennusvalvontaviranomaisten antamia ohjeita ja sääntöjä.

Harkitsemalla näitä tekijöitä kattavasti taloyhtiö voi varmistaa, että maalämpöjärjestelmästä saadaan paras mahdollinen hyöty niin taloudellisesti kuin ekologisesti.

Maalämpöön siirtymisen kesto taloyhtiössä voi vaihdella merkittävästi hankkeen laajuuden, kokoonpanon ja muiden yksityiskohtien mukaan. Yleisesti ottaen aikajana alusta loppuun voidaan jakaa seuraaviin vaiheisiin:

1. Alkuvaiheen suunnittelu ja selvitystyöt

Tässä vaiheessa arvioidaan maalämpöön siirtymisen tekniset ja taloudelliset edellytykset. Tähän kuuluu esimerkiksi energiakonsultin tekemä esiselvitys ja mahdollista kilpailutusta. Tämä vaihe voi kestää muutamasta viikosta muutamaan kuukauteen riippuen hankkeen laajuudesta ja eri osapuolten aikatauluista.

2. Luvan hankkiminen ja suunnitelmien tekeminen

Maalämpöjärjestelmän asentaminen vaatii yleensä erilaisia lupia, kuten rakennus- ja porauslupia. Näiden lupien hankkiminen kestää tyypillisesti noin 1–3 kuukautta, mutta paikalliset säädökset ja viranomaisten käsittelyajat voivat vaikuttaa tähän. Samaan aikaan tehdään myös tarkat tekniset suunnitelmat ja kilpailutetaan tarvittavat urakoitsijat.

3. Urakan valmistelut

Kun luvat ovat kunnossa ja suunnitelmat hyväksytty, alkaa valmisteluvaihe. Tämä sisältää materiaalien ja laitteiden hankinnan sekä tarvittavien töiden aikatauluttamisen. Valmisteluvaihe kestää yleensä 1–2 kuukautta.

4. Maalämpökaivojen poraaminen ja asennustyöt

Itse poraustyöt voivat kestää muutamasta päivästä useaan viikkoon, riippuen porattavien kaivojen määrästä ja maaperän ominaisuuksista. Sen jälkeen seuraavat lämmityslaitteiston asennukset, putkitukset ja muut työt, jotka kestävät tavanomaisesti 1–2 kuukautta.

5. Järjestelmän käyttöönotto ja viimeistelytyöt

Kun asennustyöt on saatu päätökseen, järjestelmä otetaan käyttöön ja suoritetaan tarvittavat säätötyöt sekä varmistetaan järjestelmän toimivuus. Käyttöönotto ja viimeistely voivat kestää noin 1–2 viikkoa.

Kokonaisuutena taloyhtiön maalämpöprojekti voi siis kestää alusta loppuun arviolta 4-9 kuukautta, mutta aikataulut voivat vaihdella. On tärkeää varautua mahdollisiin viivästyksiin esimerkiksi lupaprosessien tai sääolosuhteiden vuoksi. Hyvin suunniteltu ja hallinnoitu projekti sujuu kuitenkin usein jouhevasti ja aikataulussaan.

Maalämpöjärjestelmän ylläpito ja huolto eroavat monilta osin kaukolämpöjärjestelmän vastaavista toimenpiteistä. Molemmat järjestelmät vaativat ammattitaitoista huoltoa ja ylläpitoa, mutta niiden väliset erot perustuvat pääosin teknologiaan, toimintaan ja operointitapoihin.

Maalämpöjärjestelmän ylläpito ja huolto

Maalämpöjärjestelmässä lämpö kerätään maaperästä ja siirretään taloyhtiön lämmitysjärjestelmään lämpöpumpun avulla. Tämä teknologia vaatii erityyppistä huoltoa ja ylläpitoa kuin kaukolämpöjärjestelmä.

• Lämpöpumppu: Säännöllinen huolto sisältää lämpöpumpun tarkistuksen ja puhdistuksen. Lämpöpumpun toimintakyky säilytetään tarkistamalla sen komponentit, kuten kompressori, höyrystin ja lauhdutin.
• Maapiiri: Maalämpöjärjestelmään kuuluu maapiiri, joka pitää tarkistaa mahdollisten vuotojen tai virtaushäiriöiden varalta. Maapiirin nestettä saatetaan joutua lisäämään tai vaihtamaan tietyin väliajoin.
• Suodattimet ja säiliöt: Järjestelmässä olevat suodattimet on vaihdettava tai puhdistettava säännöllisesti, ja mahdolliset paisuntasäiliöt on tarkistettava.
• Ohjausjärjestelmä: Laitteen ohjaus- ja säätöjärjestelmät on tarkistettava ja asetukset päivitettävä tarvittaessa optimaalisen energiatehokkuuden saavuttamiseksi.

Kaukolämpöjärjestelmän ylläpito ja huolto

Kaukolämpöjärjestelmä perustuu keskitettyyn lämmöntuotantoon ja lämpö siirretään kiinteistöihin kaukolämpöverkoston kautta. Taloyhtiöissä on lämmönjakokeskuksia, joissa kaukolämpö otetaan vastaan ja siirretään lämmönjakelujärjestelmään.

• Lämmönjakokeskus: Säännöllinen huolto varmistaa lämmönjakokeskuksen toimivuuden. Tämä sisältää lämmönvaihtimen tarkistuksen ja mahdollisen puhdistuksen.
• Venttiilit ja säätimet: Kaukolämmitysjärjestelmän venttiilit, säätimet ja pumpun kunto tarkistetaan säännöllisesti parhaan toiminnan takaamiseksi.
• Verkostovesi: Kaukolämpöverkoston vesi kiertää järjestelmässä, ja sen laadun sekä paineen tarkkailu on tärkeätä mahdollisten vuotojen ja korroosion estämiseksi.
• Energia-kulutuksen seuranta: Kulutuksen ja järjestelmän tehokkuuden seuraaminen auttaa optimoimaan kaukolämmön käyttöä.

Yhteenveto: Molemmat järjestelmät vaativat säännöllistä huoltoa ja tarkistusta, mutta maalämpöjärjestelmä painottuu enemmän lämpöpumpun ja maapiirin tarkastuksiin, kun taas kaukolämpöjärjestelmässä korostuvat lämmönjakokeskuksen ja verkoston ylläpito. Molemmat järjestelmät tarvitsevat asiantuntevaa huoltoa, mutta niiden tekniset eroavaisuudet määrittävät huoltotoimenpiteiden sisällön.

Palvelusta taloyhtiön kaukolämmön vaihto maalämpöön saa kotitalousvähennystä. Taloyhtiön kaukolämmön vaihto maalämpöön on verohallinnon mukaan remontointia, eli kunnossapito- ja perusparannustyötä ja vuonna 2025 taloyhtiön kaukolämmön vaihto maalämpöön kotitalousvähennyksen maksimimäärä on 2 250 € per henkilö. Saat vähentää 40 % työn osuudesta sellaisen yrityksen palveluista, joka kuuluu ennakkoperintärekisteriin. Omavastuun määrä per henkilö on 100 € vuodessa. Ajantasainen sekä mahdollisesti muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyslaskuri - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi