KVR-urakoitsija

Katso hintasivu: KVR-urakoitsija hinta

KVR-urakoitsija, eli kokonaisvastuurakennuttaja, vastaa rakennusprojektin kokonaisvaltaisesta toteutuksesta. Tämä sisältää sekä suunnittelun että rakentamisen. KVR-urakoitsija toimii usein pääurakoitsijana ja ottaa vastuulleen sekä projektin aikataulun että budjetin hallinnan.

Keskeiset tehtävät KVR-urakoitsijana ovat:

• Projektin suunnittelu: Huolehtii alkuperäisen suunnitelman laatimisesta asiakkaan toiveiden mukaan.
• Rakennustyön toteutus: Varmistaa rakennustöiden suorittamisen sovitun aikataulun ja budjetin puitteissa.
• Aliurakoitsijoiden koordinointi: Hoitaa tarvittavien aliurakoitsijoiden valinnan ja työnjohdon.
• Viestintä: Toimii yhteyshenkilönä asiakkaan ja muiden projektin osapuolten välillä.
• Laadunvalvonta: Varmistaa, että projekti täyttää sovitut laatustandardit ja lain määräykset.
• Luovutus ja dokumentaatio: Vastaa valmiin rakennuksen luovutuksesta sekä tarvittavien dokumenttien toimittamisesta asiakkaalle.

KVR-urakoitsijan valinta voi vaikuttaa merkittävästi rakennusprojektin aikatauluun ja budjettiin monin eri tavoin. KVR-urakointi, eli kokonaisvastuu-urakointi, tarkoittaa sitä, että yksi ja sama urakoitsija vastaa sekä rakennuksen suunnittelusta että rakentamisesta. Tämä urakointimuoto tuo mukanaan useita etuja ja haasteita, jotka voivat heijastua projektin aikatauluun ja budjettiin seuraavasti:

Vaikutukset aikatauluun

• Integroitu suunnittelu ja rakentaminen: Koska KVR-urakoitsija vastaa projektin kaikista vaiheista, suunnittelu ja rakentaminen voidaan sovittaa yhteen saumattomasti. Tämä vähentää viivästyksiä, joita voisi syntyä eri toimijoiden välillä.
• Nopeampi päätöksenteko: KVR-urakoitsija on ainoana päätöksentekijänä, mikä nopeuttaa mahdollisten ongelmien ratkaisemista ja muutoksiin reagointia.
• Optimoitu logistiikka: Yhdellä urakoitsijalla on kokonaiskuva projektista, mikä mahdollistaa resurssien ja aikataulujen tehokkaamman hallinnan.
• Mahdolliset riskit: Jos KVR-urakoitsijan kanssa ilmenee ongelmia, kuten huono projektinhallinta tai väärin mitoitetut resurssit, koko projektin aikataulu voi kärsiä merkittävästi.

Vaikutukset budjettiin

• Kustannusten yhdenmukaistaminen: KVR-urakoinnissa kustannukset ovat usein ennakoitavampia, koska urakoitsija vastaa sekä suunnittelusta että toteutuksesta, ja molemmat vaiheet otetaan huomioon heti alusta alkaen.
• Budjettikontrolli: Yhden urakoitsijan vastatessa projektista vähennetään riskiä budjetin ylittymiselle, koska suunnittelussa voidaan heti alussa huomioida rakentamisen kustannukset ja toisinpäin.
• Suunnittelun ja rakentamisen synergiat: Koska urakoitsija on vastuussa kokonaisuudesta, hän todennäköisesti löytää kustannustehokkaampia ratkaisuja ja pystyy sovittamaan projektin osa-alueet niin, että ne täydentävät toisiaan kustannustehokkaasti.
• Mahdolliset lisäkustannukset: Jos projektissa ilmenee odottamattomia ongelmia tai muutostarpeita, KVR-urakoitsijan on helpompi hallita näitä kustannuksia yhden vastuutahon alla, mutta myös riskinä on, että urakoitsija voi vetäytyä vastuusta, mikäli sopimusta ei ole laadittu riittävän kattavasti.

Kokonaisuudessaan KVR-urakoitsijan valinta voi merkittävästi tehostaa rakennusprojektin etenemistä sekä pitää budjetin hallinnassa, mutta valinnan tulee olla tarkkaan harkittu ja urakoitsijan kanssa tulee sopia selkeistä pelisäännöistä sekä aikataulun että budjetin suhteen.

KVR-urakoitsijan valinnassa on lukuisia tärkeitä tekijöitä, jotka tulisi ottaa huomioon, jotta projekti sujuisi mahdollisimman sujuvasti ja lopputulos vastaisi odotuksia. Tässä on keskeisimmät asiat, joita kannattaa huomioida KVR-urakoitsijaa valitessa:

Kokemus ja referenssit

Tutustu urakoitsijan aikaisempiin projekteihin ja arvioi niiden laajuutta ja laatua. On tärkeää tarkistaa, että urakoitsijalla on kokemusta samankaltaisista projekteista kuin oma hankkeesi. Referenssien saaminen ja entisten asiakkaiden haastattelu voivat antaa hyödyllistä tietoa urakoitsijan luotettavuudesta ja työn jäljestä.

Laadunvalvonta ja sertifikaatit

Varmista, että urakoitsijalla on käytössä asianmukaiset laadunvalvontajärjestelmät. Laatusertifikaatit, kuten ISO 9001, ovat merkki urakoitsijan sitoutumisesta korkeisiin laatustandardeihin. Tarkista myös, että urakoitsijalla on tarvittavat luvat ja lisenssit toiminnan harjoittamiseen.

Hinta ja budjetinhallinta

Pyydä useita tarjouksia ja vertaile niitä keskenään. On tärkeää, että tarjous sisältää kaikki tarvittavat osa-alueet eikä sisällä yllättäviä lisäkustannuksia. Hyvä urakoitsija pystyy tarjoamaan realistisen kustannusarvion ja pysymään budjetissa. Kiinnitä huomiota myös maksuehtoihin ja -aikatauluihin.

Aikataulu ja resurssit

Varmista, että urakoitsijalla on riittävät resurssit työn suorittamiseen sovitussa aikataulussa. Kysy projektin aikatauluista ja varmista, että ne ovat realistisia ja joustavia tarpeen mukaan. Tarkista myös urakoitsijan nykyiset työmäärät ja varmista, ettei niillä ole negatiivista vaikutusta projektiisi.

Kommunikaatio ja yhteistyö

Hyvä kommunikaatio on avain onnistuneeseen projektiin. Valitse urakoitsija, jonka kanssa yhteistyö sujuu luontevasti ja joka pitää sinut ajan tasalla projektin edistymisestä. Säännölliset kokoukset ja selkeät raportit auttavat varmistamaan, että kaikki osapuolet ovat saman käsityksen piirissä.

Takuut ja vastuuehdot

Varmista, että urakoitsija tarjoaa riittävät takuut työn laadusta ja että vastuuehdot on selkeästi määritelty sopimuksessa. Tämä antaa sinulle turvaa mahdollisten virheiden tai puutteiden varalta.

Vakuutukset ja riskienhallinta

Tarkista, että urakoitsijalla on asianmukaiset vakuutukset kattamaan mahdolliset vahingot ja riskit. Tämä sisältää vastuuvakuutuksen sekä tarvittaessa myös työmaavakuutukset. Hyvä riskienhallinta vähentää projektin keskeytymisen riskiä ja parantaa urakoitsijan luotettavuutta.

Huolellinen KVR-urakoitsijan valinta edellyttää perusteellista taustatyötä ja useiden tekijöiden huomioimista. Kun otat edellä mainitut asiat huomioon, voit varmistaa, että valitset urakoitsijan, joka täyttää projektisi vaatimukset ja odotukset.

KVR-urakoitsijan (kokonaisvastuurakentaminen) vastuut ja velvollisuudet ovat laajat ja monipuoliset, sillä hän vastaa koko rakennusprojektin toteutuksesta. KVR-urakassa urakoitsija ottaa kontolleen sekä suunnittelun että toteutuksen, mikä erottaa sen perinteisestä urakkamuodosta, jossa tilaaja vastaa suunnittelusta ja urakoitsija toteutuksesta.

Suunnittelu

KVR-urakoitsija vastaa hankkeen suunnittelusta joko itse tai hankkimalla ulkopuoliset suunnittelijat:

• Arkkitehtisuunnittelu: Rakennuksen ulkoasu ja tilojen käyttötarkoitus.
• Rakennesuunnittelu: Rakennuksen kantavat rakenteet ja materiaalivalinnat.
• LVIS-suunnittelu: LVI- ja sähköjärjestelmät.
• Erikoissuunnittelu: Mahdolliset erityisosaamista vaativat osiot, kuten akustiikka- ja turvallisuusratkaisut.

Rakentaminen

KVR-urakoitsija vastaa rakennustyömaan toiminnasta ja aikataulussa pysymisestä:

• Työmaan perustaminen ja ylläpito: Työturvallisuus ja työmaa-logistiikka.
• Aikataulu: Projektin aikatauluttaminen ja sen noudattaminen.
• Laadunvalvonta: Rakennusvaiheiden ja lopputuotteiden laadun tarkka valvonta.
• Materiaalihankinnat: Tarpeellisten rakennusmateriaalien hankinta ja hallinta.

Yhteistyö ja viestintä

KVR-urakoitsijan tulee huolehtia sujuvasta yhteistyöstä ja viestinnästä eri osapuolten välillä:

• Asiakaskontakti: Säännöllinen yhteydenpito tilaajan kanssa ja tällä tarvittavan tiedon toimittaminen.
• Alihankkijat: Alihankkijoiden koordinointi ja valvonta.
• Viranomaisyhteys: Luvat ja ilmoitukset rakennushankkeen osalta.

Kustannusten hallinta

KVR-urakoitsija vastaa projektin taloudellisesta puolelta:

• Budjetointi: Kokonaisbudjetin laatiminen ja sen seuraaminen.
• Kustannustehokkuus: Budjetissa pysyminen ja kustannusten hallinta.
• Laskutus: Välilaskut ja loppulasku tilaajalle.

Projektin luovutus

Projektin lopuksi KVR-urakoitsija huolehtii rakennuksen luovutuksesta ja käyttöönotosta:

• Loppukatselmus: Rakennuksen tarkastaminen ja hyväksyminen viranomaisten kanssa.
• Käyttöönottotarkastus: Laitteiden ja järjestelmien toimivuuden varmistaminen.
• Dokumentointi: Rakennuksen huoltokirjan ja muiden tarvittavien asiakirjojen toimittaminen tilaajalle.
• Takuu ja vastuu: Urakoitsijan vastuulle jäävät mahdolliset virheet ja korjaukset sovitun takuuaikana.

Yhteenvetona voidaan todeta, että KVR-urakoitsija kantaa laajan vastuun koko rakennusprojektista aina suunnittelusta toteutukseen asti, mikä mahdollistaa sujuvamman ja usein myös kustannustehokkaamman prosessin tilaajalle.

KVR-urakoitsijan (kokonaisvastuurakentaminen) kanssa solmittava sopimus eroaa perinteisestä urakoitsijasopimuksesta useilla merkittävillä tavoilla. KVR-urakoinnissa yksi ja sama urakoitsija vastaa sekä suunnittelusta että rakentamisesta, kun taas perinteisessä mallissa suunnittelu ja toteutus kilpailutetaan ja hallinnoidaan erillisesti.

Sopimusvastuu

• KVR-urakoitsija: Yksi urakoitsija kantaa kokonaisvastuun molemmista osa-alueista, mikä vähentää tilaajan hallinnollista taakkaa ja yksinkertaistaa sopimushallintaa.
• Perinteinen urakoitsija: Tilaaja tekee erilliset sopimukset suunnittelijoiden ja rakennusurakoitsijoiden kanssa, ja vastuualueet tulee määritellä tarkasti kunkin osapuolen välillä.

Muutokset ja joustavuus

• KVR-urakoitsija: Mahdollistaa joustavamman muutosten hallinnan projektin aikana, sillä suunnittelua ja rakentamista tehdään yhtenä kokonaisuutena. Tämä voi johtaa nopeampiin ja kustannustehokkaampiin ratkaisuihin.
• Perinteinen urakoitsija: Muutokset voivat olla monimutkaisempia ja hitaampia toteuttaa, koska niistä on neuvoteltava erikseen suunnittelijoiden ja rakennusurakoitsijoiden kanssa.

Kustannusten hallinta

• KVR-urakoitsija: Tarjoaa usein paremman kustannusten ennustettavuuden, sillä yksi urakoitsija vastaa kustannusarviosta koko projektin ajan. Tämä vähentää erillisten toimijoiden välisten ristiriitojen riskiä ja mahdollistaa kustannuksia optimoivan suunnittelun.
• Perinteinen urakoitsija: Kustannukset voivat olla vaikeammin hallittavissa, koska suunnittelija ja urakoitsija voivat käyttää eri tulkintoja suunnitelmista, mikä lisää mahdollisten lisätöiden ja kustannusylitysten riskiä.

Toteutusaikataulu

• KVR-urakoitsija: Yhden urakoitsijan vastuulla oleva kokonaisuus voi lyhentää projektin toteutusaikaa, koska suunnittelu ja rakentaminen voidaan ajoittaa ja toteuttaa samanaikaisesti tai limittäin.
• Perinteinen urakoitsija: Aikataulu on usein pidempi ja monimutkaisempi hallita, koska suunnittelu ja rakentaminen ovat erillisiä prosesseja, jotka vaativat erillistä koordinointia ja aikataulutusta.

Riskien hallinta

• KVR-urakoitsija: Koko projektin riski on keskitetty yhdelle taholle, mikä voi yksinkertaistaa riskien hallintaa ja jakamista. Tilaaja voi siirtää suuremman osan riskeistä yhdelle toimijalle, mikä voi lisätä projektin ennakoitavuutta.
• Perinteinen urakoitsija: Tilaajan on hallittava suunnittelun ja rakennuksen erilliset riskit, mikä voi lisätä projektin monimutkaisuutta ja riskiä.

Yhteenvetona voidaan todeta, että KVR-urakointi tarjoaa kokonaisvaltaisen ratkaisun, missä yksi urakoitsija vastaa sekä suunnittelu- että rakennusvaiheista, kun taas perinteisessä urakoinnissa nämä osat ovat erillään ja vaativat erillistä hallintaa ja koordinointia. Tämä vaikuttaa merkittävästi projektin kustannuksiin, aikatauluun ja riskienhallintaan.

Palvelusta KVR-urakoitsija saa kotitalousvähennystä. KVR-urakoitsija on verohallinnon mukaan remontointia, eli kunnossapito- ja perusparannustyötä ja vuonna 2025 KVR-urakoitsijan kotitalousvähennyksen maksimimäärä on 2 250 € per henkilö. Saat vähentää 40 % työn osuudesta sellaisen yrityksen palveluista, joka kuuluu ennakkoperintärekisteriin. Omavastuun määrä per henkilö on 100 € vuodessa. Ajantasainen sekä mahdollisesti muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyslaskuri - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi