Isännöintisopimus

Isännöintisopimuksen hinta:

• kiinteän palkkion tehtävät ja erillisveloitettavat tehtävät
• taloyhtiön tyyppi, ikä ja kunto
• asuinhuoneistojen ja liikehuoneistojen lukumäärä

Isännöintisopimus maksaa keskimäärin noin 230,00 € – 1 550,00 € kuukaudessa yläpuolella olevista tekijöistä riippuen.

Isännöitsijäsopimuksella sovitaan taloyhtiön sekä isännöitsijän välisestä palvelusuhteesta. Isännöitsijäsopimuksen hinnasto tai veloitus perustuu tyypillisesti kahteen eri tehtäväluokkaan. Kiinteän palkkion tehtävät ja työt sisältyvät kuukausipalkkioon – erillisveloitettavista töistä veloitetaan voimassaolevan hinnaston mukaan erikseen. Näiden lisäksi kustannuksiin vaikuttaa olennaisesti myös taloyhtiön koko ja tyyppi. Mitä suurempi taloyhtiö, sitä enemmän sen hallinnoiminen vie aikaa.

Kuinka paljon maksavat isännöintisopimukset? Katso kolme esimerkkiä:

• isännöitävä kohde: paritaloyhtiö
  • asuinhuoneistojen lukumäärä: 14 kpl
  • palvelut
    • hallinnollinen isännöinti
  • isännöintisopimuksen hinta: 320,00 € kuukaudessa
• isännöitävä kohde: kerrostaloyhtiö
  • asuinhuoneistojen lukumäärä: 102 kpl
  • liikehuoneistojen lukumäärä: 4 kpl
  • palvelut
    • hallinnollinen isännöinti
    • asiakaspalvelu puhelimitse ja sähköpostitse
    • taloushallinto: kirjanpito, tilinpäätös, palkanmaksu, ALV-tilitykset
    • tekninen isännöinti
  • isännöitsijäsopimuksen hinta: 1 380,00 € kuukaudessa
• isännöitävä kohde: rivitaloyhtiö
  • asuinhuoneistojen lukumäärä: 20 kpl
  • palvelut
    • hallinnollinen isännöinti
    • taloushallinto: kirjanpito ja tilinpäätös
  • isännöintisopimuksen palkkio: 415,00 € kuukaudessa

Isännöintisopimuksen sisältö kannattaa pyrkiä sopimaan mahdollisimman tarkasti ennen palvelusuhteen alkua. Tyypillisesti sopimuksessa voidaan käydä läpi esimerkiksi seuraavia asioita:

• sopimuksen kohde ja sopijapuolet
  • taloyhtiön tiedot, sopijapuolten yhteystiedot
• palvelut ja sopimusveloitukset
  • kiinteän korvauksen tehtävät
    • kiinteällä korvauksella tarkoitetaan yleensä summaa, jonka isännöintitoimisto laskuttaa kuukausittain
    • kyseiset työt voidaan lisätä erilliselle liitteelle luettelona sopimuksen selkeyttämiseksi
  • erillisveloitettavat tehtävät
    • kyseiset työt eivät sisälly kiinteän korvauksen tehtäviin ja ne veloitetaan erikseen
    • erillisveloitettavia töitä voivat olla esimerkiksi kopiointi, isännöitsijäntodistus, osakekirjamerkintä jne.
    • nämäkin työt voidaan lisätä tarvittaessa omaksi liitteeksi
  • maksuehdot ja sopimuksen voimassaolo
    • sopimuksen voimassaolo voidaan sopia esimerkiksi toistaiseksi voimassa olevaksi tai määräaikaiseksi
  • erimielisyyksien ratkaiseminen
    • hoidetaanko mahdollinen riitatilanne esimerkiksi käräjäoikeudessa vai nopeutettuna välimiesmenettelynä
  • allekirjoitukset

Joissain tilanteissa huolellisen pohdinnan jälkeen taloyhtiö saattaa päätyä vaihtamaan isännöitsijää. Syynä voi olla esimerkiksi isännöinnin huono laatu tai osapuolten näkemyserot taloyhtiön tulevaisuudesta. Isännöintisopimuksen irtisanominen, purkaminen ja esimerkiksi irtisanomisaika on yleensä kirjattu sopimukseen.

Uuden isännöitsijäsopimuksen kilpailuttaminen kannattaa aloittaa hyvissä ajoin, jotta isännöitsijöiden vaihto menee sujuvasti. Tarjouspyyntö uudesta sopimuksesta voi sisältää esimerkiksi tarkan kuvauksen taloyhtiöstä, taloyhtiön tavoitteista ja strategiasta sekä isännöinnin tarpeista.

Minkälaiseen kohteeseen tarvitsetkaan isännöintiä, tavoitat isännöintiyritykset Kodinplazasta. Hyötyjä:

• säästä selvää rahaa sopimuksen kustannuksissa
• löydä tilanteeseesi parhaiten sopiva ratkaisu
• vertaile saamiasi tarjouksia nopeasti ja vaivattomasti

Palvelusta isännöintisopimus ei saa kotitalousvähennystä. Ajantasainen sekä mahdollisesti myös muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyksen Ohje 2022 - Vero.fi
https://www.vero.fi/globalassets/henkiloasiakkaat/kotitalousvahennys/ohje-kotitalousv%C3%A4hennys-2022.pdf

Kysytyimpiä kysymyksiä kotitalousvähennyksestä - Vero.fi
https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/verokortti-ja-veroilmoitus/tulot-ja-vahennykset/kotitalousvahennys/taulukko_kysytyimmista_kotitalousvahenn2/