Taloyhtiö-remontti

Taloyhtiöremontti hinta:

• kuinka laaja taloyhtiöremontti on kyseessä
• millä paikkakunnalla taloyhtiö sijaitsee
• millä tavalla taloyhtiöremontti toteutetaan
• mikä on taloyhtiön yhteispinta-ala

Taloyhtiöremontti maksaa halvimmillaan 400 euroa, jos esimerkiksi yksittäisestä asunnosta puretaan ei-kantava väliseinä. Toisaalta suuremman taloyhtiöremontin, kuten kokonaisvaltaisen saneerauksen hinta voisi olla 680 000 €.

On ihan luonnollistakin, että ajan saatossa rakennukset ja taloyhtiöt kuluvat ja tietynlaisia korjaustoimenpiteitä vaaditaan. Pääasiassa taloyhtiöiden korjaukset voidaan jaotella kahteen eri kategoriaan:

• peruskorjaukset, toiselta nimeltään vuosikorjaukset
  • korjaukset, uusimiset tai päivitykset kohdistuvat olemassa oleviin rakenteisiin ja varusteisiin
  • taloyhtiön rakennusaikaista tasoa pidetään yllä
  • esimerkkejä peruskorjauksista ovat mm. parvekkeiden, julkisivujen tai putkiston remontointi
  • hinnat esim. 532 000 € kokonaisuudessaan
  • hinta esim. 24 000 € asuntoa kohden
• perusparannuskorjaus
  • tässä on kyse suuremmasta remontista, jossa taloyhtiön olemassa olevia rakenteita selkeästi muutetaan, parannetaan tai päivitetään paremmiksi
  • esimerkiksi parvekkeiden lasittaminen tai hissin asentaminen hissittömään taloyhtiöön
  • hinnat esim. 216 000 € kokonaishintana
  • hinta esim. 6 000 € asuntoa kohden

Taloyhtiöiden remonttien hintoihin ja kustannuksiin vaikuttaa tietenkin olennaisesti edellä mainittujen tekijöiden lisäksi myös taloyhtiön kokoluokka. Esimerkiksi 9-kerroksisen kolmen rapun taloyhtiön remontti on aina kalliimpaa verrattuna 3-kerroksiseen yhden rapun taloyhtiöön.

Esimerkiksi vanhan kerrostaloasunnon remontointi lisää monesti viihtyvyyttä asunnossa. 1930–1970-luvulla rakennettujen kerrostalohuoneistojen remontointi on yleistä, sillä monesti esimerkiksi epäkäytännöllinen keittiö, liian vähäinen pistokkeiden lukumäärä olohuoneessa tai aikaa sitten muodista tippuneet kylpyhuoneiden pinnat vaativat uudistamista.

Mikäli päätät osakkaana ryhtyä remonttiin, tulee ennen remonttia tehdä kirjallinen ilmoitus taloyhtiölle seuraavissa tapauksissa:

• remontti saattaa mahdollisesti vaikuttaa taloyhtiön rakenteisiin
  • taloyhtiöllä vastuu rakenteiden toimivuudesta
• remontti saattaa vaikuttaa naapureihin
  • näin turvataan myös muiden asukkaiden oikeudet remontin aikana
• perussääntönä on, että lähes jokaisesta remontista voi ja tulee ilmoittaa taloyhtiölle

Kun vesi pääsee kerrostalossa väärään paikkaan, voivat vahingot olla mittavia. Kustannusten jako on monien tekijöiden summa:

• oma kotivakuutus
  • jos vesivahinko aiheuttaa tuhoja kodin irtaimistolle tai kodista joudutaan muuttamaan korjaustöiden ajaksi pois, voi korvauksia hakea omasta kotivakuutuksesta
• kiinteistövakuutus
  • korvaa vain siinä tapauksessa, että taloyhtiön voidaan katsoa laiminlyöneen esimerkiksi tulevaa putkiremonttia
  • kyseessä on ns. tuottamuksellinen teko
• korvausten määrä on aina tapauskohtainen
  • mitkä ovat vahingon syyt

Taloyhtiöremontti on siinä mielessä mielenkiintoinen asia, että myös naapurit tulee ottaa huomioon. Taloyhtiön hallituksen tai isännöitsijän velvollisuus on kertoa muutostyöstä naapureille ja tämä kannattaa tehdä toki itsekin. Naapurit voivat ilmoituksen jälkeen pohtia, tuleeko heille remontista mittavia haittoja esimerkiksi melun tai pölyn suhteen.

Esimerkkejä ilmoitettavista remonteista:

• lattiatyypin vaihto esim. muovista parkettiin
• märkätilojen purkaminen ja/tai remontointi
  • ota huomioon vesieristys taloyhtiö
• keittiökalusteiden asennus, mikäli liitäntöjä ei ollut valmiina
• jo olemassa olevien sähkölinjojen katkaisu, poisto tai asentaminen
• kantavien väliseinien muutostyöt

Minkälaisesta taloyhtiön remontista onkaan kyse, löydät taloyhtiöiden remonttiosaajat Kodinplazasta. Kiinnitä huomiota:

• taloyhtiöremontin laajuus
• taloyhtiön sijainti
• taloyhtiöremontin toteutustapa

Palvelusta taloyhtiö-remontti saa kotitalousvähennystä. Taloyhtiö-remontti on verohallinnon mukaan remontointia, eli kunnossapito- ja perusparannustyötä ja vuonna 2022 kotitalousvähennyksen maksimimäärä on 2 250 € per henkilö. Saat vähentää 40 % työn osuudesta sellaisen yrityksen palveluista, joka kuuluu ennakkoperintärekisteriin. Omavastuun määrä per henkilö on 100 € vuodessa.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyslaskuri - Vero.fi
https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/verokortti-ja-veroilmoitus/tulot-ja-vahennykset/kotitalousvahennys/kotitalousvahennyslaskuri/

Kotitalousvähennyksen Ohje 2022 - Vero.fi
https://www.vero.fi/globalassets/henkiloasiakkaat/kotitalousvahennys/ohje-kotitalousv%C3%A4hennys-2022.pdf

Kysytyimpiä kysymyksiä kotitalousvähennyksestä - Vero.fi
https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/verokortti-ja-veroilmoitus/tulot-ja-vahennykset/kotitalousvahennys/taulukko_kysytyimmista_kotitalousvahenn2/