Kiinteistön kuntotarkastus

Katso hintasivu: Kiinteistön kuntotarkastus hinta

Kiinteistön kuntotarkastus sisältää laajan arvioinnin kiinteistön kunnosta, rakenteista ja järjestelmistä. Tarkastuksen tarkoituksena on selvittää mahdolliset nykyiset ja tulevat ongelmat sekä antaa suosituksia korjaustoimenpiteistä. Kuntotarkastus voi sisältää seuraavat osa-alueet:

• Rakenteet: Rakenteiden kunnon arviointi, kuten perustusten, seinien, kattojen ja lattioiden tarkastus.
• Vesikatto: Vesikaton kierros, jossa tarkastetaan katemateriaalit, läpiviennit, kattoturvatuotteet ja sadevesijärjestelmät.
• Yläpohja: Yläpohjan tuuletuksen, eristeiden sekä mahdollisten vuotojen tarkistaminen.
• Perusmuuri ja alapohja: Talo alapohjan ja perusmuurin kunnon tarkastus, mahdollisten kosteusvaurioiden havaitseminen.
• Kosteat tilat: Kylpyhuoneiden, saunan ja muiden kosteiden tilojen tarkastus, kuten vedenerityksen ja mahdollisten kosteusvaurioiden arviointi.
• Putkistot ja viemäröinti: Putkiston ja viemäröinnin kunnon, iän ja vuotoriskien arviointi.
• Lämmitysjärjestelmä: Lämmitysjärjestelmän ja siihen liittyvien laitteiden kunnon tarkastus ja arviointi.
• Sähkö- ja LVI-järjestelmät: Sähkö-, ilmanvaihto- ja vesijärjestelmien tarkastus.
• Tuuletus ja ilmanvaihto: Tuuletus- ja ilmanvaihtojärjestelmän toiminnan arviointi.
• Ulkopuoliset rakenteet: Ulkopuolisten rakenteiden, kuten sokkelin ja julkisivun kunto.

Tarkastusraportti, joka annetaan kuntotarkastuksen jälkeen, voi sisältää yksityiskohtaiset havainnot, valokuvat sekä suositukset mahdollisista korjaustoimenpiteistä. Näin talonomistaja tai ostaja saa kattavan kuvan kiinteistön kunnosta ja voi suunnitella tulevat toimenpiteet asianmukaisesti.

Kiinteistön kuntotarkastus on olennainen toimenpide, joka tarjoaa monia etuja sekä kiinteistön omistajille että ostajille. Tässä muutamia tärkeitä syitä, miksi kuntotarkastus on tärkeä:

1. Rakenteellisten ongelmien havaitseminen

Kuntotarkastuksen avulla voidaan tunnistaa piilevät rakenteelliset ongelmat, kuten halkeamat perustuksissa, kosteuden aiheuttamat ongelmat ja muut rakennuksen kuntoon vaikuttavat tekijät. Tämä varhainen havaitseminen voi auttaa estämään vakavammat ongelmat tulevaisuudessa.

2. Remonttitarpeiden kartoittaminen

Tarkastus antaa kattavan kuvan siitä, mitkä osat kiinteistöstä vaativat korjausta tai remonttia. Tämä auttaa omistajia suunnittelemaan tulevaisuudessa tarvittavia investointeja ja tekemään budjetointia niiden mukaan.

3. Terveysriskien minimointi

Kosteus- ja homevaurioiden lisäksi rakenteellisissa ongelmissa voi piillä myös muita terveydelle haitallisia tekijöitä, kuten asbestia tai radonia. Kuntotarkastus varmistaa, että ympäristö on turvallinen asukkaille.

4. Kiinteistön markkina-arvon määrittäminen

Kun kiinteistön kunto on selvitetty perusteellisesti, voidaan sen markkina-arvo määritellä tarkemmin. Tämä on erityisen hyödyllistä sekä myyjän että ostajan kannalta kiinteistökaupoissa.

5. Kaupan turvaaminen

Ostajalle kuntotarkastus tuo mielenrauhaa ja luo luottamusta kaupan molemmille osapuolille. Se auttaa varmistamaan, että ostaja tietää tarkasti, mitä on ostamassa, ja myyjä voi osoittaa antaneensa kaikki tarvittavat tiedot kiinteistön kunnosta.

6. Tulevien kustannusten ennakoiminen

Kun tiedetään kiinteistön nykyinen kunto ja siihen liittyvät mahdolliset ongelmat, voidaan ennakoida ja suunnitella tulevia korjaus- ja ylläpitokustannuksia. Tämä auttaa omistajia hallitsemaan taloudellisia riskejä paremmin.

7. Energiatalouden parantaminen

Osana kuntotarkastusta saatetaan tarkastella myös kiinteistön energiatehokkuutta, kuten eristystä ja lämmitysjärjestelmiä. Parannusehdotukset voivat johtaa merkittäviin säästöihin energiankulutuksessa.

Yhteenvetona voidaan sanoa, että kiinteistön kuntotarkastus on tärkeä investointi, joka vaikuttaa merkittävästi sekä kiinteistön arvoon että sen asukkaiden turvallisuuteen ja hyvinvointiin.

Kiinteistön kuntotarkastus tulisi suorittaa useissa eri tilanteissa ja se on tärkeä toimenpide kiinteistön kunnon arvioimiseksi. Tässä on joitakin avainkohtia, jolloin kuntotarkastus voi olla erityisen tarpeellinen:

Ennen kiinteistönkauppaa

Yksi yleisimmistä tilanteista, jolloin kuntotarkastus tehdään, on ennen kiinteistön myyntiä tai ostamista. Myyjälle kuntotarkastus antaa mahdollisuuden tutustua kiinteistön kuntoon ja mahdollisiin korjaustarpeisiin, kun taas ostajalle se tarjoaa selkeän ja kattavan kuvan kiinteistön nykytilasta ja tulevista ylläpitokustannuksista. Näin vältytään ikäviltä yllätyksiltä kaupan jälkeen.

Säännöllisesti omistuksen aikana

Kiinteistön omistajan kannattaa teettää kuntotarkastus säännöllisin väliajoin, esimerkiksi viiden vuoden välein. Säännölliset tarkastukset auttavat havaitsemaan mahdolliset ongelmakohdat ajoissa, mikä puolestaan mahdollistaa ennakoivien huoltotoimenpiteiden suunnittelun ja suorittamisen ennen kuin suurempia vaurioita ehtii syntyä.

Ennen remonttia tai korjaustoimenpiteitä

Suunniteltaessa suurempia remontteja tai korjauksia on järkevää teettää kuntotarkastus ennen töiden aloittamista. Tämä auttaa kartoittamaan kiinteistön nykytilan ja varmistamaan, että kaikki tarpeelliset korjaukset otetaan huomioon remontin yhteydessä. Tarkastus voi myös paljastaa piileviä vaurioita, jotka on syytä korjata ennen suurempia rakennustöitä.

Ongelmien ilmetessä

Mikäli kiinteistössä havaitaan merkkejä mahdollisista ongelmista, kuten kosteusvaurioita, homeongelmia, rakenteiden halkeamia tai muita vastaavia ilmiöitä, on tärkeää teettää kuntotarkastus mahdollisimman pian. Varhainen puuttuminen ongelmiin voi estää vaurioiden laajenemisen ja säästää merkittävästi korjauskustannuksia.

Asuinolosuhteiden muuttuessa

Mikäli kiinteistön käyttötarkoitus muuttuu tai asukasmäärä kasvaa merkittävästi, kuntotarkastus voi olla paikallaan. Esimerkiksi, jos kiinteistöä aletaan käyttää jatkuvasti ympärivuotisesti satunnaisen käytön sijaan, tarkastus auttaa varmistamaan, että kiinteistö on turvallinen ja sen järjestelmät kestävät uuden käytön tuomat vaatimukset.

Yhteenvetona voidaan todeta, että kiinteistön kuntotarkastus on tärkeä osa kiinteistön huoltokäytäntöä ja se kannattaa teettää säännöllisesti sekä erityistilanteissa varmistamaan kiinteistön kunto ja turvallisuus. Näin voidaan välttää suuremmat yllätykset ja kustannukset pitkällä aikavälillä.

Kiinteistön kuntotarkastuksen saa suorittaa henkilö, joka omaa tarvittavan asiantuntemuksen, koulutuksen ja kokemuksen. Yleisimmin hyväksyttyjä kuntotarkastajia ovat:

• Alan ammattilaiset: Näihin kuuluvat erityisesti LVI-insinöörit, rakennusinsinöörit, arkkitehdit ja muut rakennustekniikan ammattilaiset, joilla on riittävä koulutus ja kokemus kiinteistöjen kuntotarkastuksista.
• Sertifioidut kuntotarkastajat: Suomessa on olemassa erilaisia sertifiointijärjestelmiä, kuten FISE-pätevyys, joka toimii osoituksena tarkastajan osaamisesta ja pätevyydestä alalla.
• Kiinteistöalan yritykset: Useat yritykset tarjoavat kiinteistön kuntotarkastuspalveluita ja heillä on usein kokoaikaisia työntekijöitä, joilla on tarvittava koulutus ja kokemus. Yrityksillä voi olla myös omat sertifiointivaatimuksensa.

Riippumatta tarkastajan taustasta, tärkeää on, että tarkastaja tuntee rakennusalan määräykset, standardit ja käytänteet ja että hänellä on käytössään oikeat työkalut ja menetelmät tarkastuksen suorittamiseen. Hyvä kuntotarkastaja myös dokumentoi havainnot selkeästi ja tarjoaa asiantuntevan arvion kiinteistön kunnosta sekä mahdollisista korjaustarpeista.

Kuntotarkastuksen tilaajan kannattaakin varmistaa tarkastajan pätevyys, kysyä hänen kokemuksestaan sekä mahdollisista suoritettujen tarkastusten referensseistä ennen päätöksen tekemistä.

Kiinteistön kuntotarkastukseen valmistautuminen on tärkeää, jotta tarkastus sujuu mahdollisimman tehokkaasti ja tarkasti. Valmistautuminen voidaan jakaa useisiin vaiheisiin:

1. Dokumenttien valmistelu

• Pohjapiirustukset ja muut rakennuspiirustukset: Varmista, että kaikki pohjapiirustukset, rakennepiirustukset ja mahdolliset muut suunnitelmat ovat saatavilla.
• Huoltoraportit ja korjausdokumentit: Kaikki aiemmat huoltotoimenpiteet, remontit ja korjaukset tulee dokumentoida ja esittää tarkastajalle.
• Kiinteistön historia: Mahdolliset aiemmat tarkastukset ja niiden tulokset auttavat kuntotarkastajaa saamaan laajemman käsityksen kiinteistön kunnosta.

2. Tiedottaminen

• Asukkaat: Jos kiinteistössä asuu ihmisiä, heitä on tärkeää informoida tulevasta tarkastuksesta ja sen ajankohdasta.
• Huoltoyhtiö tai taloyhtiö: Jos kiinteistö on osa suurempaa kokonaisuutta, esimerkiksi taloyhtiötä, on hyvä informoida yhtiön hallitusta ja neuvotella pääsystä yhteisiin tiloihin.

3. Tiloihin pääsyn varmistaminen

• Avaimet ja pääsykoodit: Varmista, että tarkastajalla on tarvittavat avaimet ja pääsykoodit kaikkiin tarkastettaviin tiloihin kuten ullakolle, kellariin ja muihin teknisiin tiloihin.
• Esteiden poistaminen: Siirrä mahdolliset esteet, kuten huonekalut tai muut esineet, pois tarkastettavien alueiden läheisyydestä.

4. Yleinen siisteys ja kunto

• Siivoaminen: Pidä tarkastettavat tilat siisteinä, jotta tarkastus voidaan suorittaa mahdollisimman sujuvasti.
• Visuaalinen tarkastus: Käy itse läpi kiinteistön kriittiset alueet ja tarkista näkyvien mahdollisten vikojen tai vaurioiden esiintyminen.

5. Lisätiedot

• Kysymykset ja huomiot: Valmistele oma listasi kysymyksistä ja huomioista, joita haluat esittää tarkastajalle.
• Mahdolliset ongelmakohdat: Jos sinulla on jo tiedossa olevia ongelmakohtia, kuten kosteusvaurioita tai muita teknisiä ongelmia, kerro niistä etukäteen tarkastajalle.

Kun valmistaudut näiden vaiheiden mukaisesti, kiinteistön kuntotarkastus sujuu huomattavasti helpommin ja tarkastaja saa kattavan käsityksen kiinteistön kunnosta. Tämä puolestaan mahdollistaa tarkemmat ja luotettavammat tarkastusraportit sekä mahdollisten korjaustarpeiden arvioinnin.

Kiinteistön kuntotarkastus tulisi tehdä säännöllisin väliajoin, jotta voidaan varmistaa rakennuksen hyvä kunto ja estää mahdolliset vauriot ennen niiden muuttumista suuriksi ongelmiksi. Suositeltava tarkastusväli vaihtelee riippuen kiinteistön tyypistä, iästä ja kunnosta.

Omakotitalot ja muut pientalot

Omakotitalojen ja muiden pientalojen kuntotarkastus on suositeltavaa tehdä keskimäärin viiden vuoden välein. Tällä aikavälillä voidaan havaita aikaisessa vaiheessa syntyvät vauriot, kuten kosteusvauriot, rakenteelliset ongelmat ja muut merkittävät viat. Vanhemmissa taloissa tai riskialttiiden rakenteiden yhteydessä kuntotarkastusväli voi olla tiheämpi, esimerkiksi kolmen vuoden välein.

Rivitalot

Rivitaloissa ja muissa taloyhtiöiden omistamissa rakennuksissa kuntotarkastus tehdään usein yhtiön päätöksellä. Suositus on kuitenkin vähintään viiden vuoden välein, ja tarkemmat aikataulut voivat määräytyä asunto-osakeyhtiön kunnossapitostrategian mukaisesti. Tärkeää on varmistaa, että kaikki yhteiset tilat ja rakenteet ovat hyvässä kunnossa ja mahdolliset huoltotarpeet tulee huomioitua.

Kerrostalot

Kerrostaloissa kuntotarkastukset tehdään usein laajemman kiinteistön hoidosta vastaavan tahon, kuten isännöitsijän tai taloyhtiön hallituksen toimesta. Kerrostaloissa suositellaan kuntotarkastuksen tekemistä noin viiden vuoden välein, mutta erityisesti vanhemman rakennuskannan tai riskirakenteiden tapauksessa tarkastuksia voidaan tehdä tiheämmin.

Kuntotarkastuksen hyödyt

Säännöllisellä kuntotarkastuksella on monia hyötyjä:

• Ennaltaehkäisy: Päinvastaisessa tapauksessa pienet viat ja puutteet voivat ajan myötä kasvaa suuriksi ongelmiksi. Säännölliset tarkastukset auttavat ennaltaehkäisemään suurempia vahinkoja.
• Kustannusten hallinta: Pienet korjaukset ovat yleensä huomattavasti edullisempia kuin laajat remontit. Säännöllisellä tarkastuksella voidaan säästää rahaa pitkällä aikavälillä.
• Asumismukavuus: Hyväkuntoinen kiinteistö takaa mukavamman ja turvallisemman asumisympäristön.
• Arvon säilyminen: Hyvässä kunnossa oleva kiinteistö säilyttää arvonsa paremmin ja on houkuttelevampi mahdollisille ostajille tai vuokralaisille.

Kokonaisuudessaan säännöllinen kuntotarkastus on tärkeä osa kiinteistön kunnossapitoa ja pitkän aikavälin kustannusten hallintaa. On suositeltavaa laatia kunnossapitosuunnitelma, joka sisällyttää säännölliset tarkastukset ja mahdolliset tarvittavat toimenpiteet. Näin voidaan varmistaa kiinteistön pitkäikäisyys ja hyvä kunto.

Palvelusta ei saa kotitalousvähennystä. Ajantasainen sekä mahdollisesti myös muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi