Kuntotarkastus ja kosteusmittaus

Katso hintasivu: Kuntotarkastus ja kosteusmittaus hinta

Kuntotarkastus ja kosteusmittaus ovat tärkeitä ennen asuntokauppoja monesta syystä:

• Asunnon kunnon arviointi: Kuntotarkastuksessa arvioidaan asunnon yleinen kunto ja mahdolliset rakennusvirheet. Tämä auttaa ostajaa ymmärtämään, mitä he ovat ostamassa ja onko asunnossa mahdollisesti piileviä vikoja.
• Kosteusvaurioiden havaitseminen: Kosteusmittauksella voidaan tunnistaa mahdolliset kosteusvauriot, jotka voivat aiheuttaa vakavia ongelmia, kuten homeongelmia ja rakenteellisia vaurioita. Kosteusvauriot voivat olla piileviä ja vaikeasti havaittavia ilman asianmukaista mittausta.
• Kustannusten ennakointi: Tarkastukset auttavat ennakoimaan tulevia korjauksia ja niiden kustannuksia. Tämä tieto on tärkeää sekä ostajalle että myyjälle asunnon hinnan määrittämisessä ja kauppaneuvotteluissa.
• Turvallisuus: Talo, joka on ollut pitkään ilman kunnollisia tarkastuksia, saattaa kätkeä sisälleen turvallisuusriskejä, kuten sähkövikoja tai rakenteellisia heikkouksia. Turvallisuuden takaaminen on ensiarvoisen tärkeää kaikille asunnon käyttäjille.
• Neuvotteluvaltti: Kuntotarkastusraportti ja kosteusmittaustulokset voivat toimia arvokkaina asiakirjoina neuvoteltaessa asunnon hinnasta. Ne tarjoavat faktapohjaista tietoa, joka voi vahvistaa ostajan tai myyjän asemaa neuvotteluissa.
• Luottamus kauppaan: Kun molemmilla osapuolilla on yhtäläinen tieto asunnon kunnosta, kaupanteko tapahtuu luottamuksen ilmapiirissä, mikä vähentää riitatilanteita ja yllätyksiä kaupan jälkeen.

Kuntotarkastuksessa tarkastetaan kattavasti rakennuksen rakenteiden, järjestelmien ja pintojen kunto. Tavoitteena on kartoittaa mahdolliset viat, vauriot ja riskikohdat, jotka voivat vaikuttaa rakennuksen käyttöikään ja turvallisuuteen. Tyypillisesti kuntotarkastus kattaa seuraavat osa-alueet:

Rakenteet ja ulkopuoliset alueet

• Perustukset ja sokkeli
• Ulko- ja väliseinät
• Katto ja vesikate
• Vesikourut ja syöksytorvet
• Maanpinnan kallistukset ja salaojitus

Sisätilat

• Lattiat ja välipohjat
• Kattorakenteet
• Sisäseinät ja pintamateriaalit
• Ovet ja ikkunat

Järjestelmät

• Lämmitysjärjestelmä
• Sähköjärjestelmä
• Vesi- ja viemärijärjestelmä
• Ilmanvaihtojärjestelmä

Lisäksi huomioidaan

• Ilmanvaihto ja sisäilman laatu
• Energia- ja lämmöneristys
• Mahdollisten vaurioiden ja ongelmien syyt ja seuraukset

Kosteusmittaus on keskeinen osa kuntotarkastusta, erityisesti tiloissa, joissa on suurempi riski kosteusvaurioille, kuten kylpyhuoneissa, keittiöissä ja kellaritiloissa. Kosteusmittaus voidaan toteuttaa useilla eri menetelmillä:

Pintakosteusmittaus

Pintakosteusmittaus tehdään pintamittarilla, joka mittaa kosteuden pintamateriaalista, kuten lattiasta tai seinästä. Tämä menetelmä on nopea ja antaa suuntaa-antavan tuloksen mahdollisesta kosteudesta.

Pistemittaus

Pistemittauksessa käytetään kosteusmittaria, jossa on neulamaiset anturit. Anturit pistetään materiaalin sisään, jolloin saadaan tarkempia tietoja kosteuspitoisuudesta materiaalin syvemmältä kerroksesta.

Lämpökuvaus

Lämpökameraa käytetään havaitsemaan kylmät ja kosteat alueet, jotka voivat viitata vesivuotoon tai muuhun kosteusongelmaan. Lämpökuvaus on erityisen hyödyllinen rakenteiden sisäisten kosteusongelmien paikantamisessa.

Laboratoriotestit

Mikäli pintakosteusmittaukset ja pistemittaukset osoittavat kosteuden mahdollisuuden, voidaan tarvittaessa ottaa materiaalinäytteitä, jotka analysoidaan laboratoriossa tarkempien tulosten saamiseksi.

Kuntotarkastusraportti koostaa löydökset ja suositukset jatkotoimenpiteistä sekä mahdollisista korjauksista. Tämä raportti on arvokas työkalu rakennuksen kunnossapidon ja mahdollisten remonttien suunnittelussa.

On suositeltavaa teettää kuntotarkastus ja kosteusmittaus useissa eri tilanteissa, jotta kiinteistön kunto ja mahdolliset riskit voidaan kartoittaa ajoissa. Tässä on muutamia yleisiä tilanteita, joissa nämä toimenpiteet ovat suositeltavia:

Ennen kiinteistön ostoa tai myyntiä

Kiinteistökaupoissa kuntotarkastus on erittäin suositeltava, sillä se antaa sekä ostajalle että myyjälle kattavan kuvan rakennuksen kunnosta. Kosteusmittaus on tärkeä erityisesti, jos on epäilyksiä kosteuden aiheuttamista vaurioista. Tämä auttaa välttämään mahdollisia riitoja ja yllätyksiä kaupan jälkeen.

Ennen remonttia

Jos suunnittelet remonttia, kuntotarkastus ja kosteusmittaus auttavat selvittämään rakennuksen nykytilan ja mahdolliset piilevät ongelmat, jotka olisi hyvä huomioida ennen töiden aloittamista. Näin voidaan varmistaa, että remontti sujuu ilman ylimääräisiä viivästyksiä tai lisäkustannuksia.

Kiinteistön säännöllinen kunnossapito

Suositeltavaa on teettää kuntotarkastus ja kosteusmittaus säännöllisin väliajoin, esimerkiksi kerran 5-10 vuodessa. Tämä auttaa havaitsemaan mahdolliset ongelmat ajoissa ja suunnittelemaan tarvittavat korjaustoimet ennakolta. Erityisesti vanhempien talojen kohdalla säännöllinen tarkastus on tärkeä.

Tiettyjen ongelmien ilmetessä

Mikäli kiinteistössä alkaa ilmennä merkkejä kosteudesta, kuten tunkkainen haju, näkyvät kosteusvauriot tai homekasvustot, on kosteusmittaus suositeltavaa tehdä mahdollisimman pian. Näin voidaan estää ongelman paheneminen ja terveydelle aiheutuvat riskit.

Asuntokaupan jälkeen

Joissakin tapauksissa kuntotarkastus ja kosteusmittaus ovat hyödyllisiä myös asuntokaupan jälkeen, erityisesti jos uusilla omistajilla on epäilyksiä kohteen kunnosta tai haluavat varmistaa, että kaikki on kunnossa ennen suunniteltuja muutoksia tai korjauksia.

Kuntotarkastus ja kosteusmittaus ovat siis tärkeitä toimenpiteitä monissa eri tilanteissa, ja niiden avulla voidaan sekä varmistaa kiinteistön arvo että ylläpitää sen kuntoa pitkäaikaisesti.

Kuntotarkastuksen ja kosteusmittauksen jättäminen tekemättä voi tuoda mukanaan useita riskejä, joista merkittävimmät ovat taloudellisia, terveydellisiä ja rakenteellisia. Tässä muutamia keskeisiä riskejä, jotka voivat ilmetä:

Taloudelliset riskit

• Kustannukset: Piilevät viat tai rakenteelliset ongelmat voivat aiheuttaa merkittäviä korjauskuluja. Ilman kuntotarkastusta nämä ongelmat saattavat jäädä huomaamatta, ja niiden korjaaminen voi tulla kalliiksi myöhemmin.
• Vakuutukset: Vakuutusyhtiöt saattavat evätä korvauksia, jos vahinkojen voidaan osoittaa johtuvan laiminlyödyistä tarkastuksista tai ennaltaehkäisystä.
• Arvon aleneminen: Huonokuntoinen kiinteistö menettää markkina-arvoaan, ja myynnin yhteydessä vauriot voivat vähentää kiinteistön houkuttelevuutta ostajien silmissä.

Terveydelliset riskit

• Terveyshaitat: Kosteusvauriot ja siihen liittyvä homekasvu voivat aiheuttaa vakavia terveysongelmia, kuten hengitystiesairauksia, allergioita ja astmaa.
• Ilmanlaatu: Huono sisäilman laatu vaikuttaa asumismukavuuteen ja voi aiheuttaa pitkäaikaisia terveysongelmia etenkin herkimmille asukkaille, kuten lapsille ja vanhuksille.

Rakenteelliset riskit

• Piilevät vauriot: Kosteus voi heikentää rakenteiden kantokykyä ja aiheuttaa laajamittaisia vaurioita, jotka saattavat vaatia mittavia korjaustoimenpiteitä.
• Turvallisuus: Rakenteellisesti heikentynyt kiinteistö voi olla turvaton ja aiheuttaa onnettomuus- ja tapaturmariskejä asukkaille.
• Tulevat ongelmat: Pienet piilevät vauriot voivat ajan myötä laajentua ja pahentua, mikä kasvattaa korjauskustannuksia ja vaikeuttaa ongelmien ratkaisemista.

Kokonaisuudessaan kuntotarkastuksen ja kosteusmittauksen laiminlyönti voi johtaa mittaviin ongelmiin, jotka olisivat olleet helposti havaittavissa ja korjattavissa ajoissa suoritettujen tarkastusten avulla. Näin ollen säännölliset kuntotarkastukset ja kosteusmittaukset ovat välttämättömiä kiinteistön kunnon ja asukkaiden hyvinvoinnin turvaamiseksi.

Luotettavan kuntotarkastajan ja kosteusmittauksen tekijän valitseminen on tärkeä askel kiinteistön kunnon arvioinnissa. Tässä muutamia käytännöllisiä vinkkejä, jotka auttavat valinnassa:

Ammatillinen pätevyys ja sertifikaatit

Varmista, että valitsemallasi asiantuntijalla on asianmukaiset sertifikaatit ja koulutukset. Sertifikaatit, kuten FISE tai vastaavat, voivat viitata pätevyyteen ja ammattitaitoon kuntotarkastuksissa ja kosteusmittauksissa.

Kokemus ja asiantuntemus

Pitkä kokemus alalta on yleensä merkki luotettavuudesta. Tarkista, kuinka monta tarkastusta ja mittausta asiantuntija on tehnyt, ja kuinka monen vuoden ajalta tämä kokemus on kertynyt. Erikoistuminen tiettyihin rakennustyyppeihin tai tarkastusmenetelmiin voi olla etu.

Asiakasarvostelut ja suositukset

Arvostelut ja suositukset aikaisemmilta asiakkailta ovat hyödyllinen tapa arvioida palvelun laatua ja asiakaskokemusta. Lue asiakkaiden palautteita ja pyydä tarvittaessa suosituksia henkilöiltä, joihin voit luottaa.

Selkeä raportointi

Laadukas kuntotarkastusraportti antaa selkeän ja kattavan kuvan kiinteistön kunnosta. Kysy näytteitä aiemmista raporteista tai tarkempia tietoja raportoinnin sisällöstä ja muodosta. Hyvä raportti sisältää selkeät havainnot, valokuvat, mittaustulokset ja mahdolliset suositukset jatkotoimiksi.

Käytetyt työvälineet ja menetelmät

Päivitetyt ja asianmukaiset työvälineet sekä menetelmät ovat merkki ammattilaisuudesta. Varmista, että tarkastaja käyttää moderneja ja luotettavia mittauslaitteita sekä noudattaa alan parhaita käytäntöjä.

Hinta ja kattavuus

Vaikka hinta on tärkeä tekijä, se ei ole ainoa ratkaiseva tekijä. Vertaile eri palveluntarjoajien hintaa suhteessa tarjottuun palveluun. Mieti, mitä hinta sisältää ja millaisia lisäpalveluita saatetaan tarjota. Yksityiskohtainen tarjous auttaa tekemään perustellun päätöksen.

Vakuutukset ja takuut

Varmista, että asiantuntijalla on voimassa olevat vakuutukset ja mahdollisesti takuut työlleen. Tämä tuo lisäturvaa siltä varalta, että tarkastuksessa tehdään virheitä tai siitä seuraa odottamattomia ongelmia.

Kaikkiaan luotettavan kuntotarkastajan ja kosteusmittauksen tekijän valinnassa kannattaa käyttää aikaa ja tehdä huolellista taustatutkimusta. Tämä auttaa varmistamaan, että saat kattavan ja tarkan arvioinnin kiinteistösi kunnosta.

Palvelusta ei saa kotitalousvähennystä. Ajantasainen sekä mahdollisesti myös muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi