Rivitalo-osakkeen kuntotarkastus

Katso hintasivu: Rivitalo-osakkeen kuntotarkastus hinta

Rivitalo-osakkeen kuntotarkastus ennen kauppaa on tärkeä useista syistä:

• Kuntoarvio: Kuntotarkastus antaa selkeän kuvan osakkeen nykytilasta ja mahdollisista tulevista korjaustarpeista.
• Taloussuunnittelu: Mahdollisten korjauskulujen ennakointi auttaa ostajaa suunnittelemaan talouttaan paremmin.
• Neuvotteluasema: Ostaja voi käyttää kuntotarkastuksen tuloksia apunaan hintaneuvotteluissa.
• Riskien hallinta: Kuntotarkastus vähentää riskejä ja yllättävien ongelmien ilmenemistä kaupanteon jälkeen.
• Lakisääteiset vaatimukset: Joissain tapauksissa kuntotarkastus voi olla lakisääteinen vaatimus tai suositus.

Kaiken kaikkiaan kuntotarkastus parantaa läpinäkyvyyttä ja luottamusta sekä ostajan että myyjän välillä, mikä johtaa sujuvampaan kaupantekoprosessiin.

Rivitalo-osakkeen kuntotarkastuksessa tarkistetaan useita kriittisiä osa-alueita, jotta voidaan arvioida asunnon yleistä kuntoa sekä mahdollisia korjaus- tai huoltotarpeita. Seuraavassa on lueteltu yleisimmät tarkastettavat kohteet:

Rakenteet

• Perustus: Tarkistetaan, onko perustuksissa merkkejä liikkumisesta, halkeamista tai muista vaurioista.
• Välipohjat: Tutkitaan välipohjien kunto, mahdolliset kosteudet sekä rakenteelliset viat.
• Seinät: Selvitetään kantavien ja ei-kantavien seinien kunto, halkeamat ja muut poikkeamat.
• Katto: Käydään läpi vesikatteen kunto, eristykset ja mahdolliset vuodot.

LVI-järjestelmät (lämmitys, vesi ja ilmastointi)

• Lämmitys: Tarkistetaan lämmitysjärjestelmän toimivuus, kuten kattilat, patterit ja lattialämmitys.
• Vesi- ja viemärijärjestelmät: Tutkitaan putkien, hanojen ja viemäreiden kunto sekä mahdolliset vuodot tai tukkeumat.
• Ilmastointi ja ilmanvaihto: Arvioidaan ilmanvaihtojärjestelmän toimivuus ja puhtaus.

Sähköjärjestelmät

• Sähköasennukset: Tarkistetaan sähköasennusten turvallisuus ja toimivuus.
• Sähköpisteet: Selvitetään pistorasioiden ja valokatkaisijoiden kunto ja riittävyys.

Kosteus ja vesieristykset

• Kylpyhuoneet ja saunat: Tarkistetaan kosteiden tilojen vesieristykset ja mahdolliset kosteudet.
• Keittiö: Arvioidaan keittiön vesipisteiden ja niiden ympäristöjen kunto.

Väliovet ja ikkunat

• Ovet: Tarkistetaan ovien toimivuus, tiivisteet ja kuluminen.
• Ikkunat: Selvitetään ikkunoiden kunto, tiivisteet ja mahdollinen kondensaatio.

Pintarakenteet

• Lattiat: Arvioidaan lattiamateriaalien kunto ja mahdolliset viat.
• Seinät ja katot: Tutkitaan maalipintojen, tapettien ja muiden pintamateriaalien kunto ja mahdolliset vahingot.

Ulkotilat

• Piha-alueet: Tarkistetaan piha-alueiden kunto, kuten sadevesijärjestelmät ja pihavarusteet.
• Terassit ja parvekkeet: Arvioidaan terassien ja parvekkeiden kunto ja turvallisuus.

Kuntotarkastuksessa muodostetaan kokonaiskuva rivitalo-osakkeen nykykunnosta ja mahdollisista tulevista huolto- tai korjaustarpeista, mikä auttaa suunnittelemaan kunnossapitotoimenpiteitä ja arvioimaan kiinteistön arvoa. Tämä prosessi tarjoaa myös tärkeää tietoa sekä asunnon nykyisille omistajille että potentiaalisille ostajille.

Rivitalo-osakkeen kuntotarkastuksen suorittaa yleensä puolueeton ja ammattitaitoinen tarkastaja, jolla on riittävä kokemus ja koulutus rakennusten kuntotarkastuksista. Tarkastajan valintaan kannattaa kiinnittää erityistä huomiota, sillä ammattilaisen tekemä tarkastus tarjoaa luotettavaa tietoa asunnon kunnosta ja mahdollisista korjaustarpeista.

Kuinka valita pätevä tarkastaja?

Pätevä kuntotarkastaja on yleensä sertifioitu tai koulutettu alan ammattilainen. Tässä muutama vinkki, joiden avulla voit varmistaa, että valitset osaavan tarkastajan:

• Pätevyys ja sertifioinnit: Tarkista, onko tarkastajalla alan sertifiointi tai jäsenyys ammattijärjestössä. Esimerkiksi rakennusinsinöörit ja -arkkitehdit voivat olla hyviä vaihtoehtoja.
• Kokemus: Kysy tarkastajalta hänen aiemmista kokemuksistaan ja referensseistään. Kokeneempi tarkastaja tunnistaa helpommin erilaisia ongelmia ja osaa antaa luotettavampaa tietoa kiinteistön kunnosta.
• Arvostelut ja suositukset: Lue muiden asiakkaiden arvosteluja ja kokemuksia kyseisen tarkastajan palveluista. Suositukset esimerkiksi ystäviltä tai perheenjäseniltä voivat olla myös hyödyllisiä.
• Hinta ja palvelusisältö: Vertaile tarkastajien hintoja ja sisältöä, mitä tarkastus kattaa. Varmista, että saat kattavan raportin, joka sisältää tiedot kiinteistön kunnosta ja mahdollisista korjaustarpeista.
• Aikataulu ja saatavuus: Selvitä, koska tarkastaja pystyy suorittamaan kuntotarkastuksen ja kuinka nopeasti saat raportin. Tämä voi olla erityisen tärkeää, jos olet kiireinen esimerkiksi asuntokauppojen kanssa.

Valitsemalla pätevän ja kokeneen tarkastajan saat luotettavan kuvan rivitalo-osakkeen kunnosta, mikä auttaa sinua tekemään informoidun päätöksen esimerkiksi ostopäätöksen yhteydessä.

Kuntotarkastuksen tulokset voivat vaikuttaa merkittävästi rivitalo-osakkeen kauppahintaan ja kauppaehdotuksiin. Näin voi tapahtua erityisesti, jos tarkastuksessa havaitaan merkittäviä kunto-ongelmia tai korjattavia kohteita. Tässä muutamia keskeisiä tapoja, joilla kuntotarkastuksen tulokset voivat vaikuttaa:

Kauppahinnan määrittäminen

Jos kuntotarkastus paljastaa vakavia puutteita tai korjaustarpeita, ostajat voivat käyttää näitä tietoja neuvotellessaan kauppahinnan alennuksesta. Esimerkiksi, jos tarkastuksessa havaitaan kattovuotoja tai perustusrakenteissa on ongelmia, ostaja voi perustellusti pyytää hintaa alennettavaksi arvioitujen korjauskustannusten verran.

Kaupan ehdot ja vastuurajaukset

Kuntotarkastusraportin perusteella voidaan myös tehdä muutoksia kaupan ehtoihin. Esimerkiksi myyjä voi sitoutua korjaamaan tarkastuksessa havaitut viat ennen kaupan toteutumista tai vaihtoehtoisesti myyjä ja ostaja voivat sopia tiettyjen vastuiden ja kustannusten jakamisesta. Tämä voi sisältää vaikkapa riskialttiiden rakennusosien tarkempaa seurantaa tulevaisuudessa.

Remontti- ja kunnossapitotarpeet

Kuntotarkastus antaa ostajalle hyvän käsityksen tulevista kunnossapito- ja remonttitarpeista. Tämä tieto voi olla arvokasta ostajalle, sillä he voivat varautua tuleviin kustannuksiin ja ottaa ne huomioon taloudellista kokonaisarviota tehdessään. Jos esimerkiksi kylpyhuoneen vesijohdot tarvitsevat lähiaikoina uusimista, ostaja voi varautua siihen budjetissaan.

Luotettavuuden ja turvan tunne

Perusteellinen kuntotarkastus lisää sekä myyjän että ostajan luottamusta kauppaan. Ostaja saa varmuuden siitä, että hän tietää asunnon kunnon perusteellisesti, ja myyjä voi osoittaa toimineensa rehellisesti ja vastuullisesti, mikä voi nopeuttaa kauppaprosessia ja vähentää riitojen riskiä kaupan jälkeen.

Kaiken kaikkiaan kuntotarkastuksen tulokset ovat tärkeä osa rivitalo-osakkeen kauppaa, ja ne vaikuttavat merkittävästi sekä kauppahintaan että mahdollisiin kaupan ehtoihin. Ostajien ja myyjien on hyvä käsitellä tarkastuksen tulokset avoimesti ja rakentavasti, jotta molemmat osapuolet voivat tehdä kaupan osalta hyvin informoidun päätöksen.

Jos rivitalo-osakkeen kuntotarkastuksessa havaitaan ongelmia, voi seurata useita eri toimenpiteitä, joiden tarkoituksena on varmistaa osakkeen ja koko taloyhtiön kunto sekä asukkaiden turvallisuus ja hyvinvointi. Seuraavassa on yleisimpiä toimenpiteitä, jotka voivat seurata kuntotarkastuksessa havaituista ongelmista:

1. Tiedottaminen ja keskustelu

Ensimmäinen askel on yleensä havaintojen jakaminen asunnon omistajan ja taloyhtiön hallituksen kesken. Tarkastuksen tehnyt ammattilainen raportoi löydökset yksityiskohtaisesti, ja raportti käydään läpi yhdessä. Näin kaikki osapuolet saavat selkeän käsityksen tilanteesta ja sen vakavuudesta.

2. Lisäselvitykset

Joissakin tapauksissa alkuperäiset havainnot voivat johtaa tarpeeseen tehdä lisätutkimuksia. Nämä voivat sisältää esimerkiksi rakenteiden avaamista, kosteuskartoitusta tai home- ja mikrobivaurioiden tarkempaa tutkimista. Lisäselvitysten avulla varmistetaan ongelman laajuus ja tarkka sijainti.

3. Korjaussuunnitelma ja budjetointi

Jos kuntotarkastus tai lisäselvitykset paljastavat korjausta vaativia ongelmia, seuraava vaihe on korjaussuunnitelman laatiminen. Tämä sisältää tarvittavien korjaustoimenpiteiden määrittelyn, aikataulutuksen ja kustannusarvion. Taloyhtiön hallitus ja osakkaat käyvät läpi korjaussuunnitelman ja päättävät sen toteuttamisesta.

4. Korjaustyöt

Kuntotarkastuksessa havaittujen ongelmien korjaaminen voi sisältää monenlaisia toimenpiteitä, kuten:

• Saumojen tai tiivisteiden uusiminen
• Erilaisten rakenteiden korjaukset, kuten kattoremontit, julkisivujen paikkaukset tai lattiarakenteiden uusimiset
• Kosteusvaurioiden korjaaminen, joka voi käsittää esimerkiksi vesivahinkojen kuivaamista ja vaurioituneen materiaalin vaihtoa
• Ilmanvaihtojärjestelmän parantaminen

5. Rahoituksen järjestäminen

Korjaustoimenpiteiden toteuttaminen saattaa vaatia merkittäviä investointeja. Taloyhtiön on usein päätettävä, miten rahoitus järjestetään. Tämä voi tapahtua esimerkiksi hoitovastikkeen korotuksella, ylimääräisillä vastikkeilla tai lainan ottamisella.

6. Valvonta ja laadunvarmistus

Korjaustöiden aikana ja niiden jälkeen tehtävät tarkastukset ovat tärkeitä, jotta varmistetaan, että työt on suoritettu suunnitelmien mukaan ja laadukkaasti. Jokainen osa-alue tarkastetaan, ja mahdolliset puutteet korjataan välittömästi.

7. Jatkotoimenpiteet ja seuranta

Joidenkin ongelmien ratkaisemiseen voi kuulua myös seurantaa ja jatkotoimenpiteitä. Esimerkiksi kosteusvaurioiden tapauksessa tilannetta voi olla tarpeen seurata säännöllisesti jatkossakin, vaikka alkuperäinen ongelma olisi korjattu.

Huolellisesti ja asianmukaisesti tehty kuntotarkastus ja siitä seuraavat korjaustoimenpiteet auttavat turvaamaan rivitalo-osakkeen ja koko taloyhtiön pitkän aikavälin arvon ja asukkaiden hyvinvoinnin.

Palvelusta ei saa kotitalousvähennystä. Ajantasainen sekä mahdollisesti myös muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi