Kerrostalon ikkunoiden vaihto

Katso hintasivu: Kerrostalon ikkunoiden vaihto hinta

Kerrostalon ikkunoiden vaihdolla on merkittävä vaikutus rakennuksen energiatehokkuuteen. Vanhojen, huonosti eristävien ikkunoiden korvaaminen nykyaikaisilla, energiatehokkailla ratkaisuilla voi vähentää lämpöhukan määrää huomattavasti. Tämä johtuu modernien ikkunoiden paremmasta lämmöneristyskyvystä ja tiiviydestä, mikä estää lämpöä karkaamasta ulos ja kylmää ilmaa pääsemästä sisään.

Ikkunoiden vaihdon merkitys energiatehokkuuden parantamisessa voidaan konkretisoida seuraavin tavoin:

• Vähentynyt energiankulutus: Koko rakennuksen lämmitystarve pienenee, mikä voi johtaa merkittäviin säästöihin lämmityskustannuksissa.
• Parantunut asumismukavuus: Huoneistojen sisälämpötila pysyy tasaisempana ja vedontunne vähenee, mikä tekee asumisesta miellyttävämpää.
• Kosteus- ja melueristys: Uudet ikkunat tarjoavat paremman suojan ulkopuoliselta melulta ja kosteudelta, mikä voi parantaa sisäolosuhteita ja vähentää kosteusongelmiin liittyviä riskejä.
• Ympäristövaikutukset: Vähempi energian kulutus vähentää rakennuksen hiilijalanjälkeä, mikä on ekologisesti kestävämpi vaihtoehto.

Yhteenvetona voidaan todeta, että kerrostalon ikkunoiden vaihdolla on keskeinen rooli energiatehokkuuden parantamisessa ja kokonaisvaltaisen asumisviihtyvyyden lisäämisessä.

Kerrostalon ikkunoiden vaihtoon liittyvien tarpeiden ja aikataulujen arviointi on monivaiheinen prosessi, joka edellyttää huolellista suunnittelua ja asiantuntijoiden konsultointia. Tässä on keskeiset vaiheet ja tekijät, joita arvioinnissa yleensä huomioidaan:

Asiantuntija-arviointi

Ensimmäinen askel on tilata asiantuntija-arviointi. Ikkuna-asiantuntija tai rakennusinsinööri tarkistaa ikkunoiden kunnon ja määrittää niiden käyttöiän päättymisen. Arvioinnissa huomioidaan muun muassa:

• Ikkunoiden tiiviyden ja eristyksen tila
• Mahdolliset kosteuden tai lahoamisen merkit
• Ikkunoiden mekaaninen toimivuus, kuten avaamisen ja sulkemisen helppous
• Energiankulutuksen optimointi ja lämpövuodot

Taloyhtiön päätöksenteko

Asiantuntijan raportin perusteella taloyhtiön hallitus ja osakkaat tekevät päätöksen ikkunoiden vaihdosta. Päätöksenteossa otetaan huomioon:

• Asiantuntijan suositukset ja havainnot
• Kustannusarviot ja budjetti
• Energiansäästöpotentiaali ja mahdolliset taloudelliset tuet
• Osakkaiden näkemykset ja palautteet

Kustannusten arviointi

Kustannusten arviointi on olennainen osa prosessia. Tämä sisältää:

• Tarjousten hankkimisen useilta ikkuna- ja asennusyrityksiltä
• Materiaalien valinnan (esim. puu, PVC, alumiini) ja niiden vaikutuksen hintaan
• Asennustöiden ja mahdollisten lisäkurvausten arviointi
• Mahdolliset lisäkulut, kuten huoneistokohtaiset suojaukset ja jätemaksut

Aikataulun suunnittelu

Aikataulun suunnittelu on kriittistä, jotta minimoidaan asukkaiden kokema haitta ja varmistetaan sujuva toteutus. Aikataulutuksessa huomioidaan:

• Parhaimman ajankohdan valinta (esim. sääolosuhteet ja asukkaiden loma-ajat)
• Projektiin osallistuvien urakoitsijoiden saatavuus ja töiden organisointi
• Tiedotus asukkaille etukäteen, jotta he voivat varautua vaihdon ajankohtaan
• Mahdollisiin viivästyksiin varautuminen ja joustonvaran jättäminen aikatauluun

Toteutus ja jälkihoito

Kun ikkunoiden vaihto on päätetty ja aikataulu laadittu, siirrytään käytännön toteutukseen. Toteutuksesta huolehtivat valitut ammattilaiset, ja siihen sisältyy:

• Vanhojen ikkunoiden poistaminen ja asianmukainen hävitys
• Uusien ikkunoiden asennus ja tiivistys standardien mukaisesti
• Työmaan siistiminen ja mahdollisten vaurioiden korjaus
• Takuu- ja huoltotoimenpiteiden dokumentointi

Kokonaisuudessaan kerrostalon ikkunoiden vaihtoprojekti on monivaiheinen ja huolellista suunnittelua vaativa prosessi, joka kannattaa toteuttaa asiantuntijoiden avulla. Hyvin suunniteltu ja toteutettu ikkunoiden vaihto parantaa energiatehokkuutta, asumismukavuutta ja kiinteistön arvoa pitkäaikaisesti.

Yleisimmät ikkunamateriaalit kerrostalossa ovat puu, alumiini ja PVC (muovi). Jokaisella näistä materiaaleista on omat etunsa ja ne soveltuvat eri tarkoituksiin ja ympäristöihin hieman eri tavoin.

Puu

Puu on perinteinen ikkunamateriaali, joka tarjoaa monia etuja:

• Luonnollinen ulkonäkö: Puuikkunat luovat lämpimän ja aidon tunnelman, mikä tekee niistä esteettisesti miellyttäviä.
• Hyvä lämmöneristys: Puu on luonnostaan hyvä eriste, mikä auttaa pitämään sisätilat lämpiminä talvella ja viileinä kesällä.
• Ekologisuus: Puun käyttö on ympäristöystävällistä, sillä puu on uusiutuva ja kierrätettävä materiaali.
• Helppo korjata: Puuikkunoiden mahdolliset vauriot ovat usein helposti korjattavissa.

Alumiini

Alumiini on suosittu ikkunamateriaali erityisesti moderneissa kerrostaloissa. Sen etuja ovat:

• Kestävyys: Alumiini on erittäin kestävä materiaali, joka sietää hyvin sääolosuhteita ja ei ruostu.
• Kevyys: Alumiini on kevyt materiaali, mikä helpottaa sen käsittelyä ja asentamista.
• Vähäinen huoltotarve: Alumiini-ikkunat eivät vaadi paljon huoltoa eivätkä maalausta.
• Ohut rakenne: Alumiinin lujuuden ansiosta voidaan tehdä ohuet kehykset, mikä maksimoi lasipinnan ja parantaa näkyvyyttä sekä luonnonvalon pääsyä sisälle.

PVC (muovi)

PVC-ikkunat ovat nykyään erittäin yleisiä kerrostaloissa ja niillä on useita etuja:

• Edullisuus: PVC-ikkunat ovat yleensä edullisempia kuin puu- tai alumiiniikkunat.
• Hyvä lämmöneristys: PVC tarjoaa erinomaisen lämmöneristyksen, mikä auttaa vähentämään energiankulutusta.
• Vähäinen huolto: PVC-ikkunat eivät vaadi paljon huoltoa ja ovat helppohoitoisia.
• Ei ruostumista: PVC ei ruostu tai lahoa, mikä tekee siitä pitkäikäisen ja säänkestävän materiaalin.

Materiaalin valinta riippuu kuitenkin myös henkilökohtaisista mieltymyksistä, talon tyylistä sekä budjetista. Yhteistyössä ammattilaisen kanssa voidaan arvioida kullekin kohteelle parhaiten sopivat materiaalit ja ratkaisut.

Ennen kerrostalon ikkunoiden vaihtoa on noudatettava useita lupaprosesseja ja säädöksiä varmistaakseen, että projekti täyttää kaikki lakisääteiset vaatimukset ja että se on turvallinen ja esteettisesti sopiva rakennukseen ja sen ympäristöön. Tässä on keskeiset vaiheet ja säädökset, jotka on otettava huomioon:

Lupien hankkiminen

Ennen kuin ikkunoiden vaihtotyöt voidaan aloittaa, on hankittava tarvittavat luvat paikalliselta rakennusvalvontaviranomaiselta. Tämä prosessi voi sisältää seuraavat toimenpiteet:

• Rakennuslupa: Monissa tapauksissa ikkunoiden vaihtamiseen tarvitaan rakennuslupa. Tämä on erityisen tärkeää, jos uudet ikkunat muuttavat rakennuksen ulkonäköä tai jos ne poikkeavat huomattavasti alkuperäisten ikkunoiden tyylistä tai koosta.
• Toimenpidelupa: Joissain tapauksissa voi olla tarpeen hakea toimenpidelupaa, joka koskee pienempiä muutostöitä kuin rakennuslupa. Tämä riippuu paikallisesta lainsäädännöstä ja ikkunoiden vaihtamisen laajuudesta.

Taloyhtiön luvat ja hyväksyntä

Kerrostalossa asuva osakas tarvitsee usein taloyhtiön hallituksen hyväksynnän ennen ikkunoiden vaihtamista. Tämä prosessi voi sisältää seuraavat vaiheet:

• Hallituksen hyväksyntä: Osakkaan on esitettävä suunnitelmat ja tarjoukset taloyhtiön hallitukselle ja saatava virallinen hyväksyntä ennen työn aloittamista.
• Yhtiökokouksen päätös: Suuremmissa muutostöissä saatetaan tarvita päätöstä myös yhtiökokouksessa, jossa kaikki osakkaat voivat osallistua päätöksentekoon.

Rakennusmääräykset ja energiatehokkuus

Suomessa ikkunoiden vaihtoa koskevat myös tietyt rakennusmääräykset ja energiatehokkuusvaatimukset. Näihin kuuluvat:

• Energiatehokkuusvaatimukset: Uusien ikkunoiden on täytettävä nykyiset energiatehokkuusvaatimukset, kuten U-arvo (lämmönläpäisykerroin), joka vaikuttaa rakennuksen kokonaisenergiatehokkuuteen.
• Rakennusmääräykset: Uusien ikkunoiden tulee olla rakennusmääräysten mukaisia esimerkiksi ilmanvaihdon, äänieristyksen ja turvallisuuden osalta.

Esteettiset ja kulttuurihistorialliset näkökohdat

Erityisesti historiallisissa rakennuksissa tai kaava-alueilla ikkunoiden vaihtamiseen voi liittyä esteettisiä ja kulttuurihistoriallisia näkökohtia:

• Suojellut rakennukset: Mikäli rakennus on suojeltu, ikkunoiden vaihtamiseen tarvitaan usein myös museoviraston tai muun kulttuurihistoriallisen viranomaisen hyväksyntä.
• Ympäristön sopivuus: Uusien ikkunoiden tulee soveltua rakennuksen ulkonäköön ja lähialueen arkkitehtoniseen tyyliin.

Urakoitsijan valinta ja sopimukset

Ikkunoiden vaihtaminen kerrostalossa vaatii ammattitaitoisen urakoitsijan valintaa ja tarkkojen sopimusten tekemistä:

• Urakoitsijan valinta: On tärkeää valita kokenut ja luotettava urakoitsija, jolla on hyvät referenssit vastaavista projekteista.
• Sopimukset: Urakoitsijan kanssa on tehtävä kirjallinen sopimus, jossa määritellään työn sisältö, aikataulu, kustannukset ja mahdolliset takuut.

Kun kaikki luvat, hyväksynnät ja sopimukset ovat kunnossa, ikkunoiden vaihtaminen voi alkaa järjestelmällisesti ja turvallisesti. Näin varmistetaan, että hanke etenee sujuvasti ja täyttää kaikki vaatimukset ja standardit.

Sopivan urakoitsijan valinta kerrostalon ikkunoiden vaihtoon vaatii huolellista harkintaa ja useiden eri tekijöiden huomioimista. Tässä ovat tärkeimmät vaiheet ja tekijät, jotka kannattaa ottaa huomioon:

1. Tarjousten pyytäminen

Ensimmäinen askel on pyytää tarjouksia useilta urakoitsijoilta. Tämä auttaa vertailemaan hintoja ja ymmärtämään, mitä eri yritykset tarjoavat. Tarjoukset kannattaa pyytää yksityiskohtaisina, jotta kaikki oleelliset asiat tulevat huomioiduiksi.

2. Kokemuksen ja asiantuntemuksen arviointi

Tarkista urakoitsijan kokemus erityisesti kerrostalon ikkunoiden vaihdosta. Ikkunoiden vaihto kerrostalossa voi olla monimutkaisempaa kuin omakotitalossa, joten urakoitsijan tulee tuntea tämän tyyppisen työn erityisvaatimukset.

3. Referenssit ja asiakasarviot

Pyydä nähdä referenssejä aiemmista vastaavista projekteista. Lisäksi asiakasarvioiden lukeminen voi antaa hyvän kuvan urakoitsijan luotettavuudesta ja työn laadusta. Molemmat näistä auttavat varmistamaan, että yritys on oikeasti pätevä.

4. Palvelusisällöt

Vertaile tarjousten sisältöjä: mitä kaikkea urakoitsija tarjoaa hintaan? Sisältyykö tarjoukseen vanhojen ikkunoiden purku ja poisvienti, uusien ikkunoiden asennus sekä mahdolliset viimeistelytyöt? Lyhyesti sanottuna, vertaa mitä on "paketissa" mukana.

5. Takuu- ja vastuuasiat

Urakoitsijan tulee tarjota sekä työlle että uusille ikkunoille takuu. Varmista, että nämä takuut ovat riittävän laajoja ja kattavat mahdolliset ongelmat kohtuullisella aikavälillä. Samalla kannattaa selvittää, miten urakoitsija käsittelee mahdolliset reklamaatiot ja korjaukset.

6. Sertifikaatit ja rekisterit

Tarkista, onko urakoitsijalla tarvittavat sertifikaatit ja onko yritys asianmukaisesti rekisteröity, esimerkiksi ennakkoperintärekisteriin ja työnantajarekisteriin. Nämä asiat kertovat yrityksen luotettavuudesta ja toimintakyvystä.

7. Aikataulut

Sovi urakoitsijan kanssa selkeä aikataulu työn aloittamisesta ja päättämisestä. Huomioi, kuinka joustava urakoitsija on aikataulujen suhteen ja kuinka hyvin yritys pystyy sitoutumaan sovittuihin päiviin ja kellonaikoihin.

8. Hintavertailu ja kustannukset

Älä katso pelkkää kokonaishintaa, vaan vertaile tarjousten sisältöä ja vastinetta rahoille. Halvin tarjous ei välttämättä ole paras, jos se ei sisällä kaikkea tarvittavaa tai jättää jotakin tärkeää huomioimatta.

Kokonaisvaltaisesti arvioituna, sopivan urakoitsijan valinta edellyttää useiden tekijöiden yhdistämistä. Ottamalla huomioon kaikki edellä mainitut seikat, voit tehdä perustellun ja järkevän päätöksen, joka varmistaa onnistuneen lopputuloksen kerrostalon ikkunoiden vaihdossa.

Uusien ikkunoiden huolto ja ylläpito on tärkeää, jotta niiden käyttöikä pitenee ja toimivuus säilyy yli vuosien. Huolto sisältää useita osa-alueita, jotka käsittelevät puhtaanapitoa, tiivisteiden ja helojen tarkistamista sekä mahdollisten vaurioiden ennaltaehkäisyä ja korjausta. Tässä muutamia keskeisiä asioita, jotka kannattaa ottaa huomioon:

1. Säännöllinen puhdistus

Ikkunoiden säännöllinen puhdistus on ensisijaisen tärkeää. Puhdista ikkunat ainakin kaksi kertaa vuodessa, keväällä ja syksyllä, seuraavien ohjeiden mukaisesti:

• Pese lasit miedolla pesuaineella ja vedellä.
• Vältä hankaavia aineita tai välineitä, jotka voivat naarmuttaa lasipintoja.
• Pyyhi ikkunan karmit ja puitteet kostealla liinalla.
• Muista puhdistaa myös ikkunan ulkopuoliset osat ja ikkunalaudat.

2. Tiivisteiden tarkistus ja huolto

Ikkunoiden tiivisteet estävät vetoa ja lämpöhukkaa. Tarkista tiivisteet säännöllisesti seuraavasti:

• Tarkista, että tiivisteet ovat ehjät ja tiiviit.
• Puhdista tiivisteet säännöllisesti liasta ja pölystä.
• Voitele tiivisteet silikonispraylla tai muulla tarkoitukseen sopivalla aineella, jotta ne pysyvät joustavina.
• Vaihda kuluneet tai vaurioituneet tiivisteet tarvittaessa.

3. Helat ja saranat

Helejen ja saranoiden hyvä kunto on tärkeää ikkunoiden toimivuuden ja kestävyyden kannalta. Huolla heloja ja saranoita näin:

• Tarkista, että heloitus toimii moitteettomasti ja että ikkunat avautuvat ja sulkeutuvat sujuvasti.
• Puhdista heloitus ja saranat liasta ja pölystä.
• Voitele liikkuvat osat tarpeen mukaan esimerkiksi öljyllä tai teflonspraylla.

4. Vaurioiden ennaltaehkäisy ja korjaus

Muista tarkistaa ikkunat ja niiden komponentit vaurioiden varalta ja ryhtyä korjaustoimenpiteisiin tarvittaessa:

• Tarkista ikkunoiden pintamateriaalit (kuten puu, alumiini tai PVC) säännöllisesti halkeamien, lohkeamisten tai muiden vaurioiden varalta.
• Suorita pienet korjaukset välittömästi, esimerkiksi maalipinnan korjaaminen tai naarmujen poistaminen.
• Kutsu ammattilainen paikalle isompien vaurioiden korjaamiseksi tai ikkunoiden säätämiseksi, jos ne eivät toimi oikein.

5. Sisä- ja ulkopuolinen tarkastus

Tehoa ikkunoiden huoltoon sisällyttämällä sekä sisä- että ulkopuolinen tarkastus:

• Tarkasta karmien ja puitteiden välistä vedon tuntemuksia ja ryhdy toimenpiteisiin tilanteen parantamiseksi.
• Varmista, että ikkunapellit, tipparaatit ja muut ulkoiset osat ovat kunnossa ja ohjaavat veden pois rakenteista.

Huoltamalla ja ylläpitämällä uusia ikkunoita näiden ohjeiden mukaisesti voit merkittävästi pidentää niiden käyttöikää ja varmistaa niiden toimivuuden pitkään.

Palvelusta kerrostalon ikkunoiden vaihto saa kotitalousvähennystä. Kerrostalon ikkunoiden vaihto on verohallinnon mukaan remontointia, eli kunnossapito- ja perusparannustyötä ja vuonna 2024 kerrostalon ikkunoiden vaihdon kotitalousvähennyksen maksimimäärä on 2 250 € per henkilö. Saat vähentää 40 % työn osuudesta sellaisen yrityksen palveluista, joka kuuluu ennakkoperintärekisteriin. Omavastuun määrä per henkilö on 100 € vuodessa. Ajantasainen sekä mahdollisesti muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyslaskuri - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi