Kiinteistöhuolto: tietoa

Kiinteistöhuollon hinta on keskimäärin noin 60 € – 2.500 € kuukaudessa kohteesta ja huoltosopimuksen sisällöstä riippuen. Esimerkiksi rivitaloyhtiön kattava huoltosopimus voisi maksaa 400 € kuukaudessa ja kerrostalon yleishuolto ja piha-alueiden kunnossapito 1.300 € kuukaudessa.

Kiinteistöhuollon hintaan vaikuttavat esimerkiksi:

• kiinteistöhuoltosopimuksen sisältö
• huollettavan kiinteistön koko ja ikä

Kiinteistöhuollon järjestäminen on olennainen osa minkä tahansa kiinteistön viihtyvyyttä tai toimivuutta. Kiinteistöhuollon hinnasto vaihtelee ensinnäkin kiinteistöhuollon sopimuksen perusteella. Osa sopimuksista on kiinteähintaisia ja esimerkiksi erillisestä vesikalusteen korjaustyöstä ei laskuteta erikseen. Kiinteä hinnoittelu on helpompi laskea ja allokoida verrattuna muuttuvaan hinnoitteluun. Sopimuksen sisällön lisäksi kustannuksiin vaikuttaa huollettavan kiinteistön koko ja ikä – onko kyseessä esimerkiksi omakotitalo vai suurikokoinen 12 erillisen kerrostalon kokoinen taloyhtiö. Vanhemmat kiinteistöt saattavat tarvita perushuoltoa useammin ja toisaalta uusissa kiinteistössä esimerkiksi automaatiotekniikka saattaa vaatia huoltoyritykseltä erityisosaamista.

Kiinteistönhuollon avulla pidetään huolta siitä, että esimerkiksi taloyhtiöön kuuluvat kiinteistöt sekä niiden piha-alueet pysyvät siisteinä ja toimintakykyisinä vuoden jokaisena päivänä. Kiinteistöhuollon tehtävät vaihtelevat kohteittain, seuraavassa on kuitenkin listattu yleisimpiä tehtäviä:

• kiinteistön yleishuolto
  • pienemmät korjaukset, kuten bideen vaihto, wc-istuimen huuhtelunapin korjaus tai kattovalaisimen vaihto
  • asukkaiden tai muiden kiinteistöä käyttävien henkilöiden vikailmoitusten vastaanotto ja käsittely asianmukaisella tavalla
• lumityöt ja hiekoitus
  • lumitöihin voi kuulua esimerkiksi lumenpudotusta, lumen auraamista kulkuväyliltä sekä lumen kuormaamista
  • hiekoittaminen lisää pihojen turvallisuutta etenkin jäisillä keleillä
• energianhallinta
  • seurataan erilaisia kulutuslukemia esimerkiksi veden tai sähkön osalta sekä raportoidaan niistä
• tekninen huolto / LVIA:n erikoistyöt
  • osaava kiinteistöhuoltopalvelu ymmärtää myös automaatiotekniikan, sähkötekniikan ja esimerkiksi ilmanvaihtokoneen huollon perusteet
• pihojen ja katujen lakaisu
  • etenkin keväisin kadut ja sisäpihat saattavat pölistä talven hiekoituksesta johtuen
• liputuspalvelut
  • liputuspalvelun avulla lippu saadaan salkoon oikealle korkeudelle oikeina päivinä
• piha-alueiden hoito
  • säännöllinen huolto varmistaa, että piha-alue on viihtyisä, kaunis ja turvallinen
  • esimerkiksi pensaat ovat siistit ja nurmikko vihertää sopivan korkuisena

Kiinteistöhuollon sopimus voidaan tehdä mihin tahansa kiinteistöön aina omakotitaloista paritaloihin ja rivitaloista kerrostaloihin tai liikekiinteistöihin. Sopimuksen sisältö kannattaa miettiä rauhassa ja laatia yhteistyössä kiinteistöpalveluita tuottavan yrityksen kanssa.

Palvelusta kiinteistöhuolto saa kotitalousvähennystä. Kiinteistöhuolto on verohallinnon mukaan kotitaloustyötä ja vuonna 2022 kiinteistöhuollon kotitalousvähennyksen maksimimäärä on 3 500 € per henkilö. Saat vähentää 60 % työn osuudesta sellaisen yrityksen palveluista, joka kuuluu ennakkoperintärekisteriin. Omavastuun määrä per henkilö on 100 € vuodessa.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyslaskuri - Vero.fi
https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/verokortti-ja-veroilmoitus/tulot-ja-vahennykset/kotitalousvahennys/kotitalousvahennyslaskuri/

Kotitalousvähennyksen Ohje 2022 - Vero.fi
https://www.vero.fi/globalassets/henkiloasiakkaat/kotitalousvahennys/ohje-kotitalousv%C3%A4hennys-2022.pdf

Kysytyimpiä kysymyksiä kotitalousvähennyksestä - Vero.fi
https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/verokortti-ja-veroilmoitus/tulot-ja-vahennykset/kotitalousvahennys/taulukko_kysytyimmista_kotitalousvahenn2/