Kiinteistönhoitaja

Katso hintasivu: Kiinteistönhoitaja hinta

Kiinteistönhoitaja vastaa erilaisten kiinteistöjen, kuten asuin- ja liikekiinteistöjen, kunnossapidosta ja huollosta. Kiinteistönhoitajan tehtäviin kuuluu monia erilaisia työtehtäviä, kuten:

• Lämmitys-, vesi- ja ilmastointijärjestelmien tarkastus ja huolto
• Sähkölaitteiden toiminnan valvonta ja mahdollisten vikojen korjaus
• Piha-alueiden kunnossapito, esimerkiksi lumityöt talvisin ja nurmikon leikkaus kesäisin
• Yhteisten tilojen, kuten rappukäytävien, siivous ja ylläpito
• Mahdollisten rikkoutuneiden kohteiden, kuten ikkunoiden tai ovien, korjaus
• Jätehuollon järjestäminen ja pysäköintialueiden kunnossapito

Kiinteistönhoitaja toimii usein asukkaiden ja kiinteistön omistajien kanssa yhteistyössä varmistaen, että kiinteistö pysyy turvallisena ja viihtyisänä paikkana asua ja työskennellä.

Kiinteistönhoitajan vastuualueet ovat laajat ja monipuoliset, ja ne voivat vaihdella kiinteistön tyypin ja sopimuksen mukaan. Tässä on yleiskatsaus kiinteistönhoitajan tyypillisistä tehtävistä ja vastuualueista:

Ylläpito ja talotekniikka

• Lämmitys, ilma- ja vesijärjestelmät: Kiinteistönhoitaja vastaa lämmitysjärjestelmien, ilmanvaihdon ja vesijärjestelmien toimivuudesta ja huollosta. Tämä sisältää esimerkiksi lämmityskattiloiden, ilmanvaihtokoneiden sekä putkistojen tarkastukset ja pienimuotoiset korjaukset.
• Sähköjärjestelmät: Vähemmän sähköasentajan osaamista vaativat tehtävät, kuten valaisimien ja pistorasioiden toimintakuntoisuuden seuraaminen ja niiden pienet huoltotoimenpiteet.
• Turvajärjestelmät: Palovaroittimien, hätävalaistuksen ja muiden turvallisuuslaitteiden tarkistukset ja huolto.

Kunnossapito

• Rakenteet ja ulkopinnoitteet: Kattorakenteiden, seinien ja muiden rakennusosien kunnon seuranta ja mahdollisten vaurioiden korjaaminen tai raportointi.
• Sisätilojen huolto: Lattioiden, seinien, ikkunoiden ja ovien pienimuotoiset korjaukset sekä huoltotyöt, kuten saumaukset ja maalaukset.

Piha-alueet ja ympäristö

• Viheralueet: Nurmikon leikkuu, pensaiden ja puiden hoito ja istutukset.
• Käytävät ja parkkipaikat: Lumityöt, hiekoitukset ja roskien keruu.

Siivous ja jätehuolto

• Yleisten tilojen siivous: Rappukäytävien, pesutilojen ja saunojen säännöllinen siivous.
• Jätehuolto: Jäteastioiden tyhjennysten sopiminen ja tarvittaessa pienimuotoiset jätteiden käsittelytyöt.

Hallinnolliset tehtävät

• Kirjanpito ja raportointi: Tehtyjen huolto- ja ylläpitotöiden kirjaaminen sekä kiinteistön omistajalle tai isännöitsijälle raportointi.
• Vikailmoitusten käsittely: Asukkaiden tai käyttäjien tekemien vikailmoitusten vastaanottaminen ja käsittely.

Yllä esitetty luettelo kattaa kiinteistönhoitajan keskeisimmät tehtävät, mutta tarkemmat vastuualueet voivat vaihdella kiinteistön erityispiirteiden ja omistajan toiveiden mukaan. Kiinteistönhoitajalla tulee olla laaja-alaista osaamista teknisistä järjestelmistä, korjaus- ja huoltotöistä sekä asiakaspalvelusta.

Kiinteistönhoitajalta vaaditaan monipuolisia taitoja ja ominaisuuksia, jotta hän pystyy suorittamaan työnsä tehokkaasti ja laadukkaasti. Seuraavassa on listattu keskeisimpiä taitoja ja ominaisuuksia, joita menestyksekäs kiinteistönhoitaja tarvitsee:

Tekniset taidot

Kiinteistönhoitajan työssä tarvitaan vahvaa teknistä osaamista, joka kattaa erilaiset järjestelmät ja laitteet. Hänen tulee hallita ainakin seuraavat osa-alueet:

• Sähköjärjestelmät: Sähkölaitteiden tuntemus, korjaus ja perushuolto.
• LVI-tekniikka: Lämmitys-, vesi- ja ilmanvaihtojärjestelmien toiminnan ymmärtäminen ja ylläpito.
• Rakennustekniikka: Rakenneratkaisujen ja rakennusmateriaalien tuntemus, pienet korjaustyöt.

Vianetsintä- ja ongelmanratkaisutaidot

Kiinteistönhoitajan on kyettävä nopeasti tunnistamaan ja ratkaisemaan erilaisia ongelmatilanteita. Tämä edellyttää:

• Vikojen ja häiriöiden diagnosointia.
• Ratkaisuvaihtoehtojen arviointia ja toimeenpanoa.
• Ennaltaehkäisevien toimenpiteiden toteuttamista.

Vuorovaikutustaidot

Työ edellyttää myös hyviä vuorovaikutustaitoja, sillä kiinteistönhoitaja on usein tekemisissä asukkaiden, asiakkaiden ja muiden sidosryhmien kanssa. Tärkeimpiä ovat:

• Selkeä ja ystävällinen kommunikointi.
• Asiakaspalvelutaidot ja kyky vastata asukkaiden tarpeisiin.
• Yhteistyötaidot eri ammattilaisten ja organisaatioiden kanssa.

Organisointi- ja ajanhallintataidot

Tehtävässä menestyminen edellyttää myös hyvää organisointikykyä, sillä työpäivät voivat olla kiireisiä ja monipuolisia. Näihin taitoihin kuuluu:

• Tehtävien priorisointi ja aikatauluttaminen.
• Pitkän aikavälin suunnittelun hallinta, kuten huoltokalenterin ylläpito.
• Kyky toimia itsenäisesti ja ottaa vastuuta.

Kunto ja fyysinen kestävyys

Kiinteistönhoitajan työ voi olla fyysisesti vaativaa, joten hyvä kunto ja kestävyys ovat tärkeitä. Työhön saattavat kuulua:

• Pitkät kävelymatkat ja portaiden kiipeäminen.
• Raskaitten esineiden siirtäminen.
• Ergonomisten työskentelytapojen noudattaminen.

Lainsäädännön ja turvallisuusmääräysten tuntemus

Kiinteistönhoitajan on tunnettava alansa lainsäädäntö ja turvallisuusmääräykset, jotta hän voi toimia vastuullisesti ja turvallisesti. Tärkeitä osa-alueita ovat:

• Työsuojeluun liittyvät säädökset.
• Ympäristöön liittyvät lait ja ohjeistukset.
• Huolto- ja korjaustöihin liittyvät määräykset ja standardit.

Yhteenvetona voidaan todeta, että kiinteistönhoitajan tehtävä on moniulotteinen ja vaatii sekä teknistä osaamista että erinomaisia pehmeitä taitoja. Kyky sopeutua muuttuviin tilanteisiin ja itsenäinen työskentely ovat olennaisia menestyksen kannalta.

Kiinteistönhoitajalta edellytetään yleensä ammatillista koulutusta tai sertifiointia, jotta hän voi hoitaa työtehtävänsä ammattitaitoisesti ja turvallisesti. Seuraavassa on tarkempi katsaus erilaisista koulutus- ja sertifiointivaatimuksista:

Ammatillinen koulutus

Yleisin koulutustie kiinteistönhoitajaksi on ammatillinen perustutkinto, kuten talotekniikan perustutkinto (LVI-ala) tai kiinteistöpalvelujen perustutkinto. Nämä koulutukset tarjoavat laajan pohjan niin teknisten järjestelmien kuin kiinteistön ylläpidon ja huollon käsittelemiseen. Opiskelu sisältää sekä teoriaa että käytännön harjoittelua, mikä takaa monipuolisen osaamisen.

Erikoisammattitutkinto

Perustutkinnon lisäksi kiinteistönhoitaja voi suorittaa kiinteistönhoitajan erikoisammattitutkinnon, joka syventää ja laajentaa tietämystä entisestään. Tämä tutkinto on tarkoitettu henkilöille, jotka jo työskentelevät alalla ja haluavat kehittää ammattitaitoaan edelleen. Erikoisammattitutkinto keskittyy syvällisemmin tiettyihin osa-alueisiin, kuten talotekniikkaan, kiinteistöautomaatioon ja energiatalouteen.

Lisäkoulutukset ja sertifioinnit

Kiinteistönhoitajan työssä voi olla tarpeen suorittaa erilaisia lisäkoulutuksia ja hankkia sertifiointeja, jotka pätevöittävät tiettyihin erityistehtäviin:

• Sähkötyöturvallisuuskortti: Tarvittava kaikille, jotka tekevät sähköön liittyviä töitä.
• Työturvallisuuskortti: Yleinen työmailla vaadittava kortti, joka osoittaa työturvallisuuskoulutuksen suorittamisen.
• Kylmäainepätevyys: Pakollinen niille, jotka työskentelevät kylmälaitteiden tai ilmastointijärjestelmien kanssa.

Erityisosaamisen kehittäminen

Lisäksi kiinteistönhoitajan on hyvä pysyä ajan tasalla alan kehityksestä ja uuden teknologian sovelluksista. Tämä voi tarkoittaa esimerkiksi jatkuvaa kouluttautumista uusien järjestelmien, ohjelmistojen tai laitteiden käytössä. Tämä takaa sen, että hän pystyy tarjoamaan ajantasaista ja tehokasta palvelua kiinteistön omistajille ja käyttäjille.

Yhteenvetona voidaan todeta, että kiinteistönhoitajan koulutuspolku voi olla monivaiheinen, sisältäen sekä perus- että erikoistumisopintoja, ja se saattaa täydentyä erilaisilla pätevyyksillä ja sertifikaateilla, jotka varmistavat ammattitaitoisen ja turvallisen työskentelyn. Näin varmistetaan, että kiinteistönhoitaja kykenee vastaamaan monenlaisiin kiinteistöjen ylläpidon ja huollon haasteisiin.

Kiinteistönhoitajat työskentelevät monenlaisissa kohteissa, joissa kiinteistöjen turvallinen ja tehokas toiminta on tärkeää. Heidän työympäristönsä voivat vaihdella merkittävästi riippuen kiinteistön tyypistä ja koosta. Tässä on joitakin yleisiä kohteita, joissa kiinteistönhoitajia tarvitaan:

Asuinrakennukset

Kiinteistönhoitajat vastaavat asuinkerrostalojen ja -alueiden kunnossapidosta. Tähän kuuluu esimerkiksi:

• Yhteisten tilojen siivous ja huolto
• Lämmitys-, vesi- ja ilmastointijärjestelmien ylläpito
• Piha-alueiden hoito, mukaan lukien nurmikonleikkaus ja lumityöt
• Asukkaiden ilmoittamien vikojen korjaus

Kaupalliset kiinteistöt

Kauppakeskukset ja liikerakennukset vaativat säännöllistä huoltoa ja tarkastuksia. Kiinteistönhoitajien tehtäviin täällä kuuluvat esimerkiksi:

• Myymälöiden ja yleisten tilojen puhtaanapito
• Teknisten laitteiden, kuten hissien, ilmanvaihdon ja lämmityksen huolto
• Valaistuksen ylläpito ja mahdollisten sähkövikojen korjaus

Toimistokiinteistöt

Toimistotalot vaativat kiinteistönhoitajilta tarkkaa aikataulujen ja sesonkien huomioimista. Tehtäviin kuuluu muun muassa:

• Yhteisten alueiden siivous ja kunnossapito
• IT- ja sähköjärjestelmien valvonta ja huolto
• Erilaisten turvallisuusjärjestelmien, kuten palohälytysten ja kameravalvonnan, ylläpito

Julkiset rakennukset

Koulut, päiväkodit, virastot ja muut julkiset rakennukset tarvitsevat kiinteistönhoitoa, joka varmistaa tilojen turvallisuuden ja toimivuuden. Tässä kontekstissa kiinteistönhoitajat voivat tehdä esimerkiksi:

• Säännölliset tarkastuskierrokset ja huoltotoimenpiteet
• Lämmitys-, ilmanvaihto- ja jäähdytysjärjestelmien ylläpito
• Piha-alueiden ja leikkipaikkojen kunnossapito

Erikoiskohteet

Joissakin tapauksissa kiinteistönhoitajat työskentelevät erikoiskiinteistöissä, joissa on erityisiä vaatimuksia. Näitä voivat olla esimerkiksi:

• Sairaalat ja terveyskeskukset, joissa hygienia ja tekninen toimivuus ovat kriittisiä
• Teollisuuslaitokset, joissa vaaditaan erikoisosaamista tuotantotilojen ja -laitteiden ylläpitoon
• Ympärivuorokautista valvontaa vaativat kohteet, kuten datakeskukset ja varmuuskeskukset

Näissä kaikissa kohteissa kiinteistönhoitajien rooli on olennainen kiinteistön toimivuuden, turvallisuuden ja viihtyisyyden varmistamiseksi. Heidän tehtävänsä ovat usein monipuolisia ja vaativat laajaa osaamista eri teknisillä ja käytännön aloilla.

Kiinteistönhoitajan ura tarjoaa monipuolisia mahdollisuuksia ja etenemispolkuja, jotka voivat johtaa erilaisiin vastuullisiin ja asiantuntijatehtäviin. Kiinteistönhoitajat vastaavat kiinteistöjen kunnossapidosta, huollosta ja usein myös energiatehokkuuden optimoinnista. Tässä muutamia mahdollisia ura- ja etenemismahdollisuuksia:

Etenemismahdollisuudet kiinteistönhoitajan uralla

• Erikoistuminen: Kiinteistönhoitaja voi erikoistua tietyille osa-alueille, kuten LVIS-järjestelmien (lämmitys, vesijohto, ilmastointi, sähkö) ylläpitoon, automaatiojärjestelmien hallintaan tai ympäristöystävällisiin ratkaisuihin.
• Kiinteistömestari: Jatkokouluttautuminen kiinteistömestariksi antaa mahdollisuuden ottaa vastuuta laajemmista projekteista ja suuremmista kiinteistökomplekseista.
• Esimies- ja johtotehtävät: Kokemuksen karttuessa kiinteistönhoitaja voi edetä esimiestehtäviin, kuten huoltoesimieheksi tai kiinteistöpäälliköksi, joissa vastataan tiimin johtamisesta ja laajojen kokonaisuuksien hallinnasta.
• Työnjohto ja projektinvalvonta: Joissakin tapauksissa kiinteistönhoitajat voivat siirtyä projektinvalvontaan tai työnjohtotehtäviin, joissa he valvovat rakennus- ja kunnossapitoprojektien etenemistä ja onnistumista.
• Kouluttaja ja asiantuntija: Kokeneet kiinteistönhoitajat voivat toimia myös kouluttajina tai konsultteina, tarjoten asiantuntija-apua ja koulutusta muille alan ammattilaisille.

Jatkokoulutus ja sertifikaatit

Kiinteistönhoitajan uralla kehittyminen voi vaatia lisäkoulutusta ja sertifikaatteja. Suomessa esimerkiksi:

• Erikoisammattitutkinto (KIAT)
• Energiatehokkuus- ja ympäristösertifikaatit
• TEK- ja FISE-pätevyydet

Näiden lisäksi erilaiset kursseilla ja seminaareilla voi olla suuri merkitys urapolun rakentamisessa, sillä ne pitävät yllä osaamista ja tietämystä alan uusimmista trendeistä ja teknologioista.

Työllisyystilanne ja työmarkkinat

Kiinteistönhoitajien työllisyystilanne on yleensä hyvä, sillä kiinteistöjä on aina huollettava. Erityisesti suuremmissa kaupungeissa ja kasvukeskuksissa kysyntä on tasaista, ja työpaikkoja löytyy niin julkiselta kuin yksityiseltä sektorilta. Työmahdollisuudet voivat vaihdella myös sesonkien mukaan, ja osa-aikatyö, vuorotyö sekä keikkatyöt ovat yleisiä alalla.

Kokonaisuudessaan kiinteistönhoitajan ura tarjoaa joustavia ja monipuolisia etenemismahdollisuuksia, jotka voivat kehittyä yksilön kiinnostusten ja ammattitaidon mukaisesti. Kokemus, koulutus ja jatkuva itsensä kehittäminen ovat avainasemassa uralla etenemisessä.

Palvelusta kiinteistönhoitaja saa kotitalousvähennystä. Kiinteistönhoitaja on verohallinnon mukaan kotitaloustyötä ja vuonna 2024 kiinteistönhoitajan kotitalousvähennyksen maksimimäärä on 3 500 € per henkilö. Saat vähentää 60 % työn osuudesta sellaisen yrityksen palveluista, joka kuuluu ennakkoperintärekisteriin. Omavastuun määrä per henkilö on 100 € vuodessa. Ajantasainen sekä mahdollisesti muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyslaskuri - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi