Remonttiurakoitsija

Katso hintasivu: Remonttiurakoitsija hinta

Luotettavan remonttiurakoitsijan valinta on tärkeä prosessi, joka vaikuttaa merkittävästi projektin onnistumiseen. Seuraavat vinkit voivat auttaa sopivan urakoitsijan löytämisessä:

• Kysy tarjouksia useilta eri urakoitsijoilta. Tämä auttaa saamaan vertailtavissa olevan kuvan hinnoista ja palveluista.
• Perehdy yrityksen taustaan ja kokemukseen. Tarkista, kuinka kauan yritys on toiminut ja minkälaisista projekteista sillä on kokemusta.

• Lue muiden asiakkaiden arvosteluja ja kokemuksia. Positiiviset palautteet ovat hyvä merkki luotettavuudesta.
• Kysy suosituksia ystäviltä, tuttavilta tai naapureilta, jotka ovat teettäneet samanlaista remonttia.

• Pyydä nähdä aiempia töitä ja mahdollisuuksien mukaan keskustele aiempien asiakkaiden kanssa.
• Referenssikohteet antavat konkreettisen kuvan urakoitsijan työn laadusta.

• Varmista, että urakoitsija on asianmukaisesti rekisteröitynyt ja omaa tarvittavat luvat ja vakuutukset.
• Tärkeimpiä ovat verottajan ennakkoperintärekisteri ja mahdollinen rakennusalan sertifikaatti.

• Laadi kirjallinen sopimus ennen työn aloittamista. Sopimuksessa tule olla selkeästi määritelty työn laajuus, aikataulu, kustannukset ja maksuehdot.
• Sopimuksen tulee myös sisältää tieto mahdollisista lisätöistä ja niiden hinnoittelusta.

Huolellinen taustatyö ja selkeät sopimukset auttavat varmistamaan, että remonttiprojektisi sujuu ongelmitta ja olet tyytyväinen lopputulokseen.

Remonttiurakoitsijan yleisimpiin palveluihin kuuluvat erilaiset kodin ja kiinteistöjen remonttityöt. Näitä palveluita voidaan jakaa useisiin eri kategorioihin työn luonteen ja laajuuden mukaan. Alla on listattuna tyypillisimpiä remonttiurakoitsijan tarjoamia palveluita:

Sisätilojen remontit

• Kylpyhuoneremontit: Näihin kuuluvat muun muassa vesieristykset, laattojen asennus, putkityöt ja kalusteasennukset.
• Keittiöremontit: Keittiön kaapistojen, kodinkoneiden, tasojen ja välitilojen uusiminen sekä mahdolliset sähkö- ja putkityöt.
• Lattiaremontit: Eri lattiamateriaalien, kuten parketin, laminaatin, laatoituksen tai vinyylilattian asennus ja entisten lattioiden purkutyöt.
• Seinä- ja kattoremontit: Maalaus, tapetointi, panelointi sekä seinien oikaisu ja tasoitus.
• Sisätilojen muutostyöt: Esimerkiksi väliseinien rakentaminen tai purkaminen, oviaukkojen siirtäminen tai uusien ovien asentaminen.

Ulkotilojen remontit

• Kattoremontit: Kattojen uusiminen tai korjaus, kattomateriaalien vaihto sekä sadevesijärjestelmien asennus.
• Ulkoverhousremontit: Talon ulkoverhoilun uusiminen, maalaus sekä eristysten parantaminen.
• Terassi- ja parveketyöt: Terassien ja parvekkeiden rakentaminen, korjaus ja uusiminen.
• Piha- ja piharakennustyöt: Piharakennusten kuten autotallien, varastojen tai leikkimökkien rakentaminen.

Erityisremontit ja erikoistyöt

• Putkityöt ja LVI-työt: Vesi- ja viemäriputkien asennus, lämpöjärjestelmien saneeraus sekä ilmanvaihtotyöt.
• Sähkötyöt: Sähköasennukset, -saneeraukset ja -korjaukset sekä valaistusratkaisujen toteutukset.
• Home- ja kosteusvauriokorjaukset: Kosteusvaurioiden kartoitus ja korjaaminen sekä homeongelmien ennaltaehkäisy ja poistaminen.

Näiden lisäksi remonttiurakoitsijat voivat tarjota asiakkailleen myös projektinhallintaa, kuten remontin suunnittelua, aikataulutusta ja valvontaa. Kokonaisvaltaiset palvelupaketit voidaan suunnitella asiakkaiden yksilöllisten tarpeiden ja toiveiden mukaan, jotta lopputulos olisi mahdollisimman toimiva ja kestävä.

Tyypillisen remontin kesto voi vaihdella suuresti riippuen monista tekijöistä, kuten remontin laajuudesta, kohteen koosta, käytettävistä materiaaleista, työvoiman määrästä sekä mahdollisista yllätyksistä, jotka voivat tulla vastaan projektin aikana. Yleisimmät kodin remontit voidaan jakaa useisiin tyypillisiin kestoihin seuraavasti:

Pintaremontit

Pintaremontteihin sisältyvät esimerkiksi maalaus- ja tapetointityöt, lattian uusiminen, sekä pienten kalusteiden ja listojen asennukset. Tällaiset remontit kestävät yleensä muutamasta päivästä pariin viikkoon. Esimerkiksi yksittäisen huoneen maalaus voi valmistua parissa päivässä, kun taas koko asunnon pintaremontti voi kestää 1-2 viikkoa.

Keittiöremontit

Uuden keittiön asentaminen on työläämpää ja siihen liittyy usein vanhojen kalusteiden purku, mahdolliset putki- ja sähkötyöt, sekä uusien kalusteiden ja kodinkoneiden asennus. Tyypillinen keittiöremontti kestää yleensä 2-4 viikkoa työn laajuudesta riippuen.

Kylpyhuoneremontit

Kylpyhuoneremontit ovat yleensä vaativampia, koska ne edellyttävät vesieristysten uusimista, putki- ja sähköasennuksia sekä laatoituksia. Kylpyhuoneremontti kestää usein 3-6 viikkoa riippuen työn monimutkaisuudesta ja työvaiheiden tarkasta toteutuksesta.

Kokonaisvaltaiset asuntoremontit

Kokonaisvaltainen asuntoremontti, jossa koko asunto uudistetaan, mukaan lukien keittiö, kylpyhuoneet, lattiat ja seinäpinnat, voi kestää 2-6 kuukautta. Tämäntyyppisissä remonteissa on tärkeää varata riittävästi aikaa myös työvaiheiden välisiin kuivausaikoihin ja mahdollisiin odottamattomiin viivästyksiin.

Peruskorjaukset ja laajennukset

Peruskorjaukset sekä talon laajennukset ovat merkittäviä projekteja, jotka voivat kestää useista kuukausista jopa vuoteen. Näissä projekteissa tehdään usein rakenteellisia muutoksia, uusitaan talotekniikkaa ja päivitetään rakennuksen eristystä ja energiankulutusta vastaamaan nykyvaatimuksia.

On hyvä muistaa, että tarkka aikataulu saadaan yleensä selville vasta, kun remontin suunnitelmat ja työohjelma on tehty yhdessä ammattilaisten kanssa. Näin varmistetaan, että kaikki työvaiheet on otettu huomioon ja realistinen aikataulu pystytään laatimaan.

Remonttiurakan kustannuksiin vaikuttaa useita eri tekijöitä, jotka on hyvä ottaa huomioon suunnitteluvaiheessa. Seuraavassa on listattu tärkeimmät kustannuksiin vaikuttavat tekijät:

1. Remontin laajuus ja tyyppi

Remontin laajuus on ehkä merkittävin kustannuksiin vaikuttava tekijä. Pienet pintaremontit, kuten maalaus ja tapetointi, ovat yleensä edullisempia kuin laajemmat rakenteelliset muutokset, kuten seinien purku tai lattian uusiminen. Myös remontin tyyppi, esimerkiksi keittiö- tai kylpyhuoneremontti, vaikuttaa huomattavasti kustannuksiin, sillä keittiössä ja kylpyhuoneessa käytettävät materiaalit ja tarvittavat työt ovat usein kalliimpia ja työläämpiä kuin muissa tiloissa.

2. Materiaalit ja tuotteet

Käytettävien materiaalien laatu ja hintataso vaikuttavat suoraan remontin kustannuksiin. Laadukkaat ja kestävämmät materiaalit ovat usein kalliimpia, mutta ne voivat pitkällä aikavälillä säästää rahaa vähentyneiden huoltotarpeiden ja pidemmän käyttöiän ansiosta. Lisäksi erikoistuotteet, kuten design-lattiat tai -kaakelit, voivat nostaa materiaalikustannuksia huomattavasti.

3. Työn laatu ja ammattitaito

Remontin toteuttavan yrityksen tai ammattilaisen kokemus ja ammattitaito vaikuttavat myös kustannuksiin. Kokenut ja hyvin arvostettu ammattimies tai -yritys voi veloittaa korkeampaa tuntihintaa, mutta heidän työnjälkensä saattaa olla parempaa ja työn valmistuminen nopeampaa, mikä voi kompensoida korkeat tuntihinnat. Takuut ja referenssit ovat myös tärkeitä tekijöitä, jotka voivat vaikuttaa päätökseen.

4. Aikataulu

Remontin aikataulu ja kiireellisyys voivat vaikuttaa hintaan. Jos remontti on tehtävä nopeasti tai sen toteutuksessa on tiukka aikataulu, kustannukset voivat nousta, koska työn suorittamiseen tarvitaan enemmän työvoimaa tai työpäiviä venytetään pidemmiksi. Toisaalta pitkän aikavälin remontit voivat tulla kalliimmiksi, jos töitä joudutaan tekemään useassa eri vaiheessa ja aikataulusta johtuvat viiveet maksavat lisää.

5. Sijainti

Remonttikohteen sijainti voi myös vaikuttaa kustannuksiin. Pääkaupunkiseudulla ja muissa suurissa kaupungeissa hinnat ovat usein korkeammat kuin maaseudulla tai pienemmissä kaupungeissa. Toisaalta syrjäisimpien alueiden remontit voivat tulla kalliimmiksi matkakustannusten ja paikallisen työvoiman saatavuuden takia.

6. Purkutyöt ja jätteenkäsittely

Purkutyöt ja niihin liittyvät jätteiden käsittelykustannukset vaikuttavat myös kokonaiskustannuksiin. Asbestin tai muiden haitallisten aineiden purku voi olla erityisen kallista ja edellyttää erikoiskalustoa ja -osaamista. Myös rakennusjätteen kuljetus ja asianmukainen hävittäminen lisäävät kustannuksia.

7. Luvat ja suunnittelu

Isoissa remonteissa, kuten talon laajennuksissa tai kantavien rakenteiden muutoksissa, tarvitaan yleensä rakennuslupa ja mahdollisesti muitakin erikoislupia. Näiden lupien hankkiminen maksaa ja vie aikaa. Lisäksi ammattilaisen tekemät suunnitelmat ja piirustukset voivat lisätä kustannuksia, mutta samalla auttaa välttämään kalliita virheitä työn aikana.

Näiden tekijöiden yhteisvaikutus määrittää lopullisen remonttiurakan hinnan. On tärkeää suunnitella remontti huolellisesti, jotta kaikki kustannuksiin vaikuttavat tekijät otetaan huomioon ja budjetti pysyy hallinnassa.

Kun suunnittelet remonttia ja palkkaat urakoitsijan, on erittäin tärkeää varmistaa, että kaikki tarvittavat asiakirjat ja sopimukset ovat kunnossa. Tämä vähentää väärinkäsitysten ja riitojen mahdollisuutta, sekä suojaa molempia osapuolia. Tässä on luettelo tärkeimmistä asiakirjoista ja sopimuksista, jotka tulisi solmia remonttiurakoitsijan kanssa:

Tarjous ja sen hyväksyntä

Ensimmäinen vaihe on pyytää urakoitsijalta kirjallinen tarjous, jossa on yksityiskohtainen erittely työn sisällöstä, aikataulusta ja hinnoittelusta. Kun hyväksyt tarjouksen, muista saada siitä kirjallinen vahvistus. Tämä ensimmäinen sopimusluonteinen asiakirja toimii perustana kaikille myöhemmille sopimuksille.

Työsuunnitelma

Urakoitsijan tulisi laatia yksityiskohtainen työsuunnitelma, jossa kuvataan työvaiheet, tarvittavat materiaalit, työvoiman määrä ja työn aikataulu. Tämä suunnitelma toimii ohjeena varsinaisen remontin toteutuksessa.

Työsopimus

Kuvittele, että työsopimus on kaiken kattava asiakirja, joka määrittelee urakan ehdot tarkasti. Tärkeitä elementtejä ovat:

• Urakan laajuus: Selkeä määrittely siitä, mitä töitä tehdään ja mitä ei.
• Aikataulu: Milloin työt alkavat ja milloin niiden odotetaan valmistuvan.
• Hinnoittelu ja maksuehdot: Kokonaiskustannukset, maksuerien määrä ja maksuaikataulu.
• Takuut ja vakuutukset: Takuuaika ja -ehdot, sekä urakoitsijan vakuutusturva.
• Sanktioehdot: Mahdolliset viivästys- ja laatupoikkeamasanktiot.
• Luvat ja hyväksynnät: Tarvittavien lupien hankinta ja niiden vastuuhenkilö.

Työmaakokouspöytäkirjat

Kun remontti etenee, pidetään yleensä työmaakokouksia. Jokaisesta kokouksesta tulisi laatia kirjallinen pöytäkirja, jossa käydään läpi työn edistyminen, mahdolliset ongelmat ja niiden ratkaisut, sekä muut olennaiset asiat.

Muutos- ja lisätyösopimukset

Remontin aikana voi ilmetä tarpeita muutoksille tai lisätöille. Näistä tulee laatia kirjallinen sopimus, joka sisältää työn laajuuden, kustannukset ja aikataulun. Näin vältetään myöhemmin mahdolliset ristiriidat muutostöiden osalta.

Loppukatselmus ja hyväksyntä

Kun remontti on valmis, pidetään loppukatselmus. Tämä on tilaajan ja urakoitsijan yhteinen tarkastuskierros, jossa varmistetaan työn valmistuminen sopimuksen mukaisesti. Kirjallinen loppuhyväksyntä on hyvä dokumentoida, se sisältää myös mahdolliset viimeistelytyöt tai korjaukset, jotka urakoitsijan on tehtävä ennen lopullista hyväksyntää.

Kaikkien edellä mainittujen asiakirjojen ja sopimusten tarkoituksena on selkeyttää odotuksia ja vastuita, sekä varmistaa, että remontti etenee suunnitelmien mukaan ja valmistuu onnistuneesti. Kun kaikki on dokumentoitu huolellisesti, molemmat osapuolet voivat edetä remontissa luottavaisin mielin.

Palvelusta remonttiurakoitsija saa kotitalousvähennystä. Remonttiurakoitsija on verohallinnon mukaan remontointia, eli kunnossapito- ja perusparannustyötä ja vuonna 2024 remonttiurakoitsijan kotitalousvähennyksen maksimimäärä on 2 250 € per henkilö. Saat vähentää 40 % työn osuudesta sellaisen yrityksen palveluista, joka kuuluu ennakkoperintärekisteriin. Omavastuun määrä per henkilö on 100 € vuodessa. Ajantasainen sekä mahdollisesti muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyslaskuri - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi