Isännöintisopimus

Palvelusta isännöintisopimus ei saa kotitalousvähennystä. Ajantasainen sekä mahdollisesti myös muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi

Isännöintisopimuksen sisältö kannattaa pyrkiä sopimaan mahdollisimman tarkasti ennen palvelusuhteen alkua. Tyypillisesti sopimuksessa voidaan käydä läpi esimerkiksi seuraavia asioita:

• sopimuksen kohde ja sopijapuolet
  • taloyhtiön tiedot, sopijapuolten yhteystiedot
• palvelut ja sopimusveloitukset
  • kiinteän korvauksen tehtävät
    • kiinteällä korvauksella tarkoitetaan yleensä summaa, jonka isännöintitoimisto laskuttaa kuukausittain
    • kyseiset työt voidaan lisätä erilliselle liitteelle luettelona sopimuksen selkeyttämiseksi
  • erillisveloitettavat tehtävät
    • kyseiset työt eivät sisälly kiinteän korvauksen tehtäviin ja ne veloitetaan erikseen
    • erillisveloitettavia töitä voivat olla esimerkiksi kopiointi, isännöitsijäntodistus, osakekirjamerkintä jne.
    • nämäkin työt voidaan lisätä tarvittaessa omaksi liitteeksi
  • maksuehdot ja sopimuksen voimassaolo
    • sopimuksen voimassaolo voidaan sopia esimerkiksi toistaiseksi voimassa olevaksi tai määräaikaiseksi
  • erimielisyyksien ratkaiseminen
    • hoidetaanko mahdollinen riitatilanne esimerkiksi käräjäoikeudessa vai nopeutettuna välimiesmenettelynä
  • allekirjoitukset

Joissain tilanteissa huolellisen pohdinnan jälkeen taloyhtiö saattaa päätyä vaihtamaan isännöitsijää. Syynä voi olla esimerkiksi isännöinnin huono laatu tai osapuolten näkemyserot taloyhtiön tulevaisuudesta. Isännöintisopimuksen irtisanominen, purkaminen ja esimerkiksi irtisanomisaika on yleensä kirjattu sopimukseen.

Uuden isännöitsijäsopimuksen kilpailuttaminen kannattaa aloittaa hyvissä ajoin, jotta isännöitsijöiden vaihto menee sujuvasti. Tarjouspyyntö uudesta sopimuksesta voi sisältää esimerkiksi tarkan kuvauksen taloyhtiöstä, taloyhtiön tavoitteista ja strategiasta sekä isännöinnin tarpeista.