Asuntokuvaus – kilpailuta ja pyydä tarjoukset

Asuntokuvaus tarkoittaa ammattilaisen ottamia kuvia asunnosta myynti- tai vuokrailmoitusta varten. Hyvät kuvat herättävät ostajan tai vuokralaisen kiinnostuksen jo ilmoituksessa ja voivat lisätä näyttöjen kävijöitä. Asuntokuvaaja tuo laajakulmaobjektiivin, lisävalon ja kuvankäsittelyn avulla esiin asunnon tilat ja valon niin, että kuvat vastaavat todellisuutta. Tavallisimmat kuvaustavat ovat valokuvaus, esittelyvideo, ilmakuvaus dronella ja 360-esittely.

Mitä asuntokuvaukseen kuuluu?

Asuntokuvaus koostuu yleensä seuraavista palveluista, joita voi tilata yhdessä tai erikseen:

• Valokuvaus: 15–30 käsiteltyä kuvaa huoneista, keittiöstä, kylpyhuoneesta, parvekkeesta tai pihasta sekä tarvittaessa yhteistiloista ja näkymistä.

• Esittelyvideo: lyhyt video, joka näyttää tilojen järjestyksen ja asunnon tunnelman. Video sopii myös sosiaaliseen mediaan.

• Ilmakuvaus: dronella otetut kuvat tai video näyttävät tontin, rakennuksen ja ympäristön. Ilmakuvaus sopii etenkin omakotitaloihin, mökkeihin ja rantakohteisiin.

• 360-esittely eli virtuaalikierros: ostaja voi kulkea asunnossa verkossa ja tutustua siihen ennen näyttöä.

• Pohjapiirros: osa kuvaajista piirtää tai päivittää myös pohjapiirroksen.

• Lisäpalvelut: hämärä- tai iltakuvat, stailausneuvonta ja virtuaalinen sisustus.

Milloin asuntokuvaaja kannattaa tilata?

Asuntokuvaaja kannattaa tilata, kun asunto laitetaan myyntiin tai vuokralle ja kuvien on erotuttava ilmoitusportaaleissa. Kiinteistönvälittäjä hankkii kuvaajan usein itse. Jos myyt asuntoa ilman välittäjää tai haluat itse valita kuvaajan, voit kilpailuttaa kuvauksen erikseen. Kysy välittäjältä, sisältyykö kuvaus välityspalkkioon, ettet maksa siitä kahdesti.

Näin valmistaudut kuvaukseen

Kuvien laatu riippuu paljolti asunnon kunnosta kuvaushetkellä:

• siivoa ja raivaa pinnat: tiskipöytä, kylpyhuoneen hyllyt ja eteisen kenkähylly

• vie ylimääräiset huonekalut, tavarat ja henkilökohtaiset esineet, kuten valokuvat ja lääkkeet, pois näkyvistä

• vaihda palaneet lamput ja avaa verhot

• pese ikkunat, jos ne näkyvät kuvissa

• siivoa piha ja parveke sekä siirrä autot ja roska-astiat sivuun ulkokuvia varten

Valoisa vuodenaika ja kellonaika helpottavat kuvaamista. Ammattilainen saa kuitenkin hyvät kuvat myös pimeänä aikana lisävalon avulla.

Ilmakuvaus dronella

Ilmakuvaus näyttää esimerkiksi tontin rajat, rannan ja etäisyydet palveluihin tavalla, johon maasta otettu kuva ei pysty. Dronen lentäjän pitää olla rekisteröitynyt Traficomin drone-operaattoriksi, ja lennättämistä rajoitetaan esimerkiksi lentoasemien ja asutuksen lähellä. Varmista tarjousta pyytäessäsi, että kuvaaja lentää säännösten mukaan.

Kuvien käyttöoikeudet ja kuvankäsittely

Tekijänoikeus kuuluu yleensä kuvaajalle, ja tilaaja saa sovitun käyttöoikeuden. Sovi etukäteen, saako kuvia käyttää ilmoitusportaaleissa, välittäjän markkinoinnissa ja myöhemmin esimerkiksi vuokrailmoituksessa. Kuvankäsittely parantaa valotusta ja värejä, mutta kuvat eivät saa antaa asunnosta harhaanjohtavaa kuvaa. Jos kuvissa on virtuaalinen sisustus, kerro siitä ilmoituksessa.

Mitä tarjouspyyntöön kannattaa kirjoittaa?

1. asunnon tyyppi, koko ja huoneiden määrä, esimerkiksi ”3h+k+s, 63 m²”

2. kuvauksen käyttötarkoitus: myynti, vuokraus tai muu

3. halutut palvelut: valokuvat, video, ilmakuvat, 360-esittely, pohjapiirros

4. kuvien määrä, esimerkiksi 20–25 käsiteltyä kuvaa

5. piha, parveke, yhteistilat tai ranta, jos ne kuvataan

6. toivottu kuvauspäivä ja kuvien toimitusaika

7. pyydätkö eri osien hinnat eriteltyinä