Taloyhtiön lumityöt

Katso hintasivu: Taloyhtiön lumityöt hinta

Taloyhtiön lumitöiden tärkeys korostuu monesta syystä:

• Turvallisuus: Säännöllisesti tehdyt lumityöt vähentävät liukastumisriskejä asukkaille ja kävijöille. Tämä on erityisen tärkeää iäkkäämmille ja liikuntarajoitteisille henkilöille.
• Viihtyvyys: Hyvin hoidettu piha-alue parantaa asukkaiden viihtyvyyttä ja antaa siistin ensivaikutelman vierailijoille.
• Lakisääteiset velvoitteet: Taloyhtiöillä on velvollisuus huolehtia siitä, että piha-alueet ovat turvallisia ja hyvin hoidettuja. Tämä vähentää myös mahdollisia korvausvastuita onnettomuustapauksissa.
• Pysäköinti ja liikennöinti: Lumityöt mahdollistavat esteettömän pääsyn parkkipaikoille ja autotalleille, mikä on tärkeää myös pelastusajoneuvojen ja huoltoautojen pääsylle.
• Rakenteiden suojaaminen: Liiallinen lumi voi aiheuttaa vahinkoja kiinteistön rakenteille, kuten kattorakenteille, mikä voi johtaa kalliisiin korjauksiin. Lumityöt pitävät poissa myös lumen sulamisveden, joka voi aiheuttaa kosteusvaurioita.

Yhteenvetona voidaan todeta, että taloyhtiön lumitöillä varmistetaan turvallisuus, viihtyvyys ja kiinteistön pitkäikäisyys sekä noudatetaan lakisääteisiä velvoitteita.

Taloyhtiön lumitöistä vastuussa oleva taho voi vaihdella taloyhtiön hallituksen päätösten ja käytäntöjen mukaan. Yleisesti ottaen vastuu voidaan jakaa seuraaviin osapuoliin:

Taloyhtiön hallitus

Ensisijaisesti vastuu taloyhtiön lumitöistä kuuluu taloyhtiön hallitukselle. Hallitus tekee päätökset siitä, kuinka lumityöt järjestetään ja kuka niistä vastaa. Hallitus voi päättää, että lumityöt hoidetaan omatoimisesti asukkaiden toimesta tai ostaa palvelun ulkopuoliselta urakoitsijalta.

Isännöitsijä

Monissa tapauksissa käytännön järjestelyt, kuten urakoitsijan valinta ja valvonta, voivat kuulua isännöitsijän tehtäviin. Isännöitsijä toimii hallituksen ohjeiden mukaisesti ja varmistaa, että lumityöt tehdään ajallaan ja sovitulla tavalla.

Asukkaat

Joissain taloyhtiöissä asukkaat voivat osallistua lumitöihin itse, erityisesti pienemmissä yhtiöissä. Tällöin vastuut ovat yleensä tarkasti määritelty esimerkiksi taloyhtiön järjestyssäännöissä.

Ulkopuolinen urakoitsija

Monet taloyhtiöt ulkoistavat lumityöt urakoitsijalle. Urakoitsijan kanssa tehdään sopimus, jossa määritellään muun muassa lumen auraus, hiekoitus ja muut talvikunnossapitoon liittyvät tehtävät. Urakoitsija vastaa siitä, että sovitut työt tehdään asianmukaisesti ja ajallaan.

Tärkeitä seikkoja lumitöiden vastuussa ovat:

• Aikataulu: Lumitöiden on tapahduttava viipymättä turvallisuuden ja asumismukavuuden takaamiseksi.
• Turvallisuus: Liukkauden estäminen ja kulkuteiden auraus ovat kriittisiä asukkaiden turvallisuuden kannalta.
• Sopimus: Jos käytetään ulkopuolista urakoitsijaa, sopimuksen ehdot ovat tärkeitä. Ne määrittelevät tehtävien tarkan laajuuden ja aikarajat.

Yleensä taloyhtiöiden käytännöt lumitöiden suhteen ovat joustavia ja voivat vaihdella paljonkin, joten on tärkeää, että asukkaat ovat tietoisia omasta taloyhtiöstään sovituista käytännöistä.

Kun tehdään taloyhtiön lumitöiden sopimus, prosessi koostuu useista vaiheista. Tässä on kattava ohjeistus siitä, miten edetä:

1. Tarpeiden kartoitus

Taloyhtiön hallituksen tai isännöitsijän tulee ensin kartoittaa taloyhtiön tarpeet. Tämä sisältää muun muassa piha-alueiden, ajoteiden, parkkipaikkojen ja jalkakäytävien lumityöt. Tärkeää on myös päättää, tuleeko sopimuksen kattaa myös jätekuljetus-, hiekotus- ja liukkaudentorjuntatehtäviä.

2. Budjetointi

Taloyhtiön on budjetoitava lumitöihin käytettävissä oleva summa. Budjetti voi vaikuttaa siihen, minkä laajuinen sopimus tehdään ja kuinka nopeasti palvelua voidaan odottaa tiettyjen sääolosuhteiden sattuessa.

3. Palveluntarjoajien kartoittaminen

Seuraavaksi tulee kartoittaa potentiaaliset palveluntarjoajat. Tämä voidaan tehdä esimerkiksi pyytämällä tarjouksia useilta yrityksiltä. Tällöin kannattaa kiinnittää huomiota yritysten kokemukseen, asiakkaiden antamiin arvioihin sekä tarjottuihin palveluihin ja hintoihin.

4. Tarjousten vertailu

Kun tarjoukset on saatu, ne vertaillaan keskenään. Vertailussa tulee huomioida muun muassa:

• Palvelun sisältö: mitä kaikkea sopimukseen sisältyy?
• Aikataulut: millaisen vasteajan yritys lupaa?
• Kustannukset: yksityiskohtainen erittely hinnoista
• Takuut ja vastuut: mitä tapahtuu, jos palvelu ei täytä vaatimuksia?

5. Sopimuksen laatiminen

Parhaan tarjoajan valitsemisen jälkeen on aika laatia sopimus. Sopimuksen tulee sisältää ainakin seuraavat kohdat:

• Sopijapuolet: Taloyhtiö ja palveluntarjoaja
• Palvelun määrittely: Tarkka kuvaus siitä, mitä palveluun sisältyy
• Ajankohta: Milloin palvelu alkaa ja päättyy
• Hinnat: Selkeä hinnoittelu ja maksuehdot
• Vastuut ja velvollisuudet: Kuka vastaa mahdollisista vahingoista ja korvauksista
• Päivitysehdot: Mahdolliset sopimuksen muuttamiseen liittyvät ehdot
• Irtautumisehdot: Miten sopimuksesta voi irtautua ja millä ehdoilla

6. Sopimuksen valvonta

Sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen taloyhtiön tulee valvoa, että palveluntarjoaja noudattaa sopimuksen ehtoja. Tämä voi tarkoittaa esimerkiksi säännöllisiä tarkastuksia ja palautteen antamista palvelun laadusta.

7. Palautteen kerääminen ja sopimuksen uusiminen

Sopimuskauden päätteeksi on hyvä kerätä asukkaiden ja hallituksen palaute palvelun laadusta. Tämän palautteen perusteella voidaan arvioida, tulisiko sopimus uusia saman palveluntarjoajan kanssa vai kilpailuttaa uudelleen.

Huolella suunniteltu ja laaditun sopimuksen myötä taloyhtiö varmistaa, että talvisin lumityöt hoidetaan sujuvasti ja kaikkien turvallisuudesta huolehditaan asianmukaisesti.

Taloyhtiön piha-alueella tehtävät lumityöt ovat olennainen osa kiinteistön ylläpitoa ja turvallisuuden varmistamista. Yleisimpiä lumitöitä ovat:

Lumenauraus

Lumenauraus on prosessi, jossa lunta siirretään pois ajoväyliltä, parkkialueilta ja käytäviltä. Auraus tehdään tavallisesti joko käsin tai aurauskoneella. Tärkeintä on varmistaa, että kulkuväylät ovat turvallisia ja liikennöitäviä.

Lumenpudotus katoilta

Lumenpudotus katoilta on erityisen tärkeää, jotta vältetään lumen ja jään muodostama vaaratilanne. Katolta putoava lumi tai jää voi aiheuttaa vakavia vahinkoja ihmisille, ajoneuvoille ja rakennuksille.

Hiekoitus ja suolaus

Lumityöt eivät rajoitu pelkästään lumen poistoon. Hiekoitus ja suolaus ovat oleellisia liukkauden torjunnassa. Hiekkaa ja suolaa levitetään käytäville, ajoteille ja portaikoille liukastumisonnettomuuksien ehkäisemiseksi.

Lumivallien poistaminen

Lumivallit muodostuvat alueille, joihin lumi on kasattu. Näiden vallien poistaminen on tarpeen tilan vapauttamiseksi ja näkyvyyden parantamiseksi, erityisesti risteysalueilla ja sisäänkäynneillä.

Pysäköintialueiden puhdistus

Pysäköintialueet on tarpeen pitää vapaana lumesta, jotta asukkaat voivat käyttää autopaikkoja. Tämä voi vaatia ajoittain myös lumen kuljettamista pois kiinteistöltä.

Portaiden ja sisäänkäyntien puhdistus

Portaiden, sisäänkäyntien ja niiden lähialueiden puhdistus on ensiarvoisen tärkeää. Tämä varmistaa, että asukkaat ja vierailijat pääsevät turvallisesti sisään ja ulos rakennuksesta.

Tehokkaiden lumitöiden avulla varmistetaan, että piha-alue pysyy turvallisena ja toimivana talven aikana. Säännöllinen ja oikein ajoitettu lumenpoisto ja hiekoitus ovat keskeisiä elementtejä taloyhtiön talvikunnossapidossa.

Taloyhtiön lumitöiden sujuvuutta voidaan parantaa useilla eri toimenpiteillä, jotka kattavat niin ennakoivan suunnittelun, tehokkaan viestinnän kuin asianmukaiset resurssit ja välineet. Tässä on muutamia keskeisiä keinoja:

1. Ennakoiva suunnittelu ja sopimukset

Jo ennen talvikauden alkua on tärkeää laatia selkeä suunnitelma lumitöiden hoitamisesta. Tämä sisältää muun muassa:

• Palveluntarjoajan valinnan: Kilpailuta ja valitse luotettava yritys hoitamaan lumityöt.
• Sopimusten laatiminen: Tee kirjallinen sopimus, jossa määritellään vastuuhenkilöt, aikataulut ja palvelun laajuus.

2. Selkeät vastuunjaot

On tärkeää määritellä tarkasti, kuka vastaa lumitöiden eri osa-alueista, kuten:

• Lumityöurakoitsijan tehtävät: Ammattilaisen vastuulla ovat yleensä suuret alueet kuten parkkipaikat ja ajotiet.
• Asukkaiden vastuut: Taloyhtiön asukkaat voivat olla vastuussa esimerkiksi omien piha-alueidensa puhtaanapidosta.

3. Välineet ja kalusto

Varmista, että käytettävissä on riittävä ja toimiva kalusto. Tämä voi sisältää:

• Moottorilla toimivat lumilingot ja -aurat
• Käsityökalut kuten lumikolat ja lapioita
• Sopivia varastointitiloja suolalle ja hiekalle liukkauden torjuntaa varten

4. Nopean toiminnan korostaminen

Lumitöiden tehokkuus paranee merkittävästi, kun työt aloitetaan heti lumisateen alkaessa tai sen loppumisen jälkeen.

5. Säännöllinen seuranta ja palaute

Jatkuva laaduntarkkailu ja palautteen kerääminen auttavat parantamaan palvelua. Tämä voi sisältää:

• Säännölliset tarkastukset: Kiinteistönhoitajat tekevät tarkastuksia varmistaakseen, että lumityöt on suoritettu asianmukaisesti.
• Asukaskyselyt: Asukkailta kerätään palautetta työn laadusta ja mahdollisista parannuskohteista.

6. Koulutus ja ohjeistus

Tarjoa koulutusta ja ohjeistusta sekä palveluntarjoajille että taloyhtiön asukkaille. Tämä voi tarkoittaa:

• Palveluntarjoajien perehdytys: Kouluta urakoitsijat taloyhtiön erityispiirteistä ja odotuksista.
• Asukkaille jaetut ohjeet: Jaa selkeät ohjeet siitä, miten ja milloin asukkaat osallistuvat lumitöihin.

Parhaimmillaan taloyhtiön lumityöt hoituvat sujuvasti hyvällä suunnittelulla, selkeillä vastuujaoilla ja tehokkaalla viestinnällä, jolloin asukkaiden ja vierailijoiden kulku säilyy turvallisena ja vaivattomana koko talven ajan.

Palvelusta taloyhtiön lumityöt saa kotitalousvähennystä. Taloyhtiön lumityöt on verohallinnon mukaan kotitaloustyötä ja vuonna 2024 taloyhtiön lumitöiden kotitalousvähennyksen maksimimäärä on 3 500 € per henkilö. Saat vähentää 60 % työn osuudesta sellaisen yrityksen palveluista, joka kuuluu ennakkoperintärekisteriin. Omavastuun määrä per henkilö on 100 € vuodessa. Ajantasainen sekä mahdollisesti muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyslaskuri - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi