Päivitetty: 10.05.2022 klo 14:05
Ammattitaitoiset isännöitsijät, isännöintitoimistot ja isännöintipalvelut pitävät monipuolisesti huolta taloyhtiön asioista. Isännöintisopimus määrittelee tyypillisesti ainakin isännöinnin tehtävät sekä hinnaston.
Tarvitset sitten pienen taloyhtiön kirjanpitoa tai vaikkapa suuren taloyhtiön auktorisoitua ja hallinnollista isännöitsijää, voit vertailla isännöintiä harjoittavat yritykset helposti kauttamme.
Isännöintipalvelu maksaa keskimäärin noin 250 € – 750 € kuukaudessa, kun kyseessä on pieni tai keskisuuri taloyhtiö (alle 40 asuntoa). Suurikokoisten taloyhtiöiden kuukausiveloitus vaihtelee noin 700 € – 1.800 € välillä.
Isännöinnin hintaan vaikuttavat esimerkiksi:
Isännöinnin järjestäminen on olennainen osa niin pienten kuin suurtenkin taloyhtiöiden toimintaa. Isännöitsijöiden hinnasto vaihtelee ensinnäkin taloyhtiön tyypin perusteella eli onko kyseessä rivitalo, kerrostalo tai esimerkiksi pelkästään liikehuoneistoja sisältävä rakennus. Toinen kustannuksia muovaava tekijä on yksinkertaisesti asuin- tai liikehuoneistojen lukumäärä. Tyypillisesti huoneistojen lukumäärän kasvaessa myös isännöinnin kokonaiskustannus kasvaa, vaikkakin yhden huoneiston suhteellinen hinta pienenee.
Hintoihin vaikuttaa merkittävästi myös isännöintipalveluiden laajuus ja hinnoittelu. Palvelutarjonta voi sisältää esimerkiksi laajaa hallinnollista ja teknistä isännöintiä, asiakaspalvelua 24/7 –päivystyksenä tai vaikkapa kokonaisvaltaista kirjanpitoa ja palkanmaksua ALV-tilityksineen ja verosuunnitteluineen. Sovitun palvelusisällön myötä hinnat voivat vaihdella paljonkin samantyyppisissä taloyhtiöissä. Huomaathan, että tarkimman hinta-arvion oman taloyhtiösi isännöinnin kustannuksista saat jättämällä tarjouspyynnön Kodinplazaan.
Hallinnollisella isännöinnillä varmistetaan, että taloyhtiön asiat sujuvat sovitulla tavalla. Yleensä taloyhtiön hallitus ohjeistaa sekä antaa määräyksiä isännöitsijälle, jotka isännöitsijä sitten toteuttaa. Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallituksen ja isännöitsijän tulee toimia yhdessä tavalla, joka edistää yhtiön etua.
Tyypillisesti isännöitsijät huolehtivat ainakin taloyhtiön juoksevasta hallinnosta sekä lainmukaisesti järjestetystä kirjanpidosta. Isännöintisopimuksen sisältö voi olla hyvinkin laaja ja kattava riippuen taloyhtiön koosta, tarpeista sekä siitä, mitä ollaan sovittu.
Mitkä ovat tyypilliset isännöinnin tehtävät? Katso havainnollistava tehtäväluettelo alapuolelta:
Isännöintitoimistojen pääasiallinen tehtävä yhdessä taloyhtiön hallituksen kanssa on huolehtia siitä, että taloyhtiössä asiat sujuvat mallikkaasti:
Isännöintisopimuksen sisältö kannattaa pyrkiä sopimaan mahdollisimman tarkasti ennen palvelusuhteen alkua. Tyypillisesti sopimuksessa voidaan käydä läpi esimerkiksi seuraavia asioita:
Hyvä isännöitsijä osaa tehdä asumisesta mutkatonta sekä pitää asumisen kulut inhimillisinä ja asukkaat ja osakkaat ajan tasalla taloyhtiön asioista. Osaavan isännöitsijän valinta onkin yksi taloyhtiön tärkeimmistä tehtävistä. Isännöinnin kilpailuttaminen on aina kannattavaa, sillä palvelun sisällössä sekä hinnoittelussa voi olla suuriakin eroja eri toimijoiden välillä. Kilpailuttaminen tarkoittaa, että taloyhtiön roolissa vertailet palveluiden laajuutta ja esimerkiksi kiinteään palkkioon sisältyviä palveluita sekä erillisveloitettavien palveluiden kuluja useiden eri toimistojen välillä.
Toisinaan taloyhtiön näkökulmasta myös isännöitsijän vaihtaminen voi olla järkevää. Vaihto voi tulla eteen pakon sanelemana esimerkiksi edellisen isännöitsijän jäädessä eläkkeelle tai silloin, kun palvelulta halutaan parempaa laatua tai taloyhtiön tarpeet ja tavoitteet muuttuvat olennaisesti. Kodinplazan avulla tavoitat yhdellä tarjouspyynnöllä useita isännöitsijöitä.
Mitä asioita vaihdossa kannattaa ottaa huomioon?
Aiheesta muualla:
Asunto-osakeyhtiölaki
Isännöintiliitto
ISA-auktorisointi
Palvelusta isännöinti ei saa kotitalousvähennystä. Ajantasainen sekä mahdollisesti myös muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.
Lisätietoja:
Kotitalousvähennyksen Ohje 2022 - Vero.fi
https://www.vero.fi/globalassets/henkiloasiakkaat/kotitalousvahennys/ohje-kotitalousv%C3%A4hennys-2022.pdf
Kysytyimpiä kysymyksiä kotitalousvähennyksestä - Vero.fi
https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/verokortti-ja-veroilmoitus/tulot-ja-vahennykset/kotitalousvahennys/taulukko_kysytyimmista_kotitalousvahenn2/
Yli 100 000 käyttäjää ja yli 140 000 jätettyä tarjouspyyntöä.
Tarjouspyynnön jättäminen on ilmaista eikä sido palvelun tilaamiseen.
Säästä aikaa, vaivaa ja rahaa. Yhdellä tarjouspyynnöllä useita tarjouksia.
100% Suomessa tuotettu ja kehitetty palvelu.
Google arvostelut
Kauttamme tavoitat helposti yhdellä tarjouspyynnöllä alueellasi toimivat sekä tarjouspyynnöistäsi kiinnostuneet palveluntarjoajat.
Palvelussa voi vertailla esimerkiksi yritysten hintoja, arvosteluja, palvelusisältöjä, takuita, rekisteritietoja sekä aikatauluja.
100% suomalainen palvelu. Tarjouspyynnön jättäminen ei sido palvelun tilaamiseen.