Isännöinti: hinta (2022) ja usein kysytyt kysymykset

Päivitetty: 11.01.2022 klo 10:01

Ammattitaitoiset isännöitsijät, isännöintitoimistot ja isännöintipalvelut pitävät monipuolisesti huolta taloyhtiön asioista. Isännöintisopimus määrittelee tyypillisesti ainakin isännöinnin tehtävät sekä hinnaston.

Tarvitset sitten pienen taloyhtiön kirjanpitoa tai vaikkapa suuren taloyhtiön auktorisoitua ja hallinnollista isännöitsijää, voit vertailla isännöintiä harjoittavat yritykset helposti kauttamme.

Isännöintipalvelu maksaa keskimäärin noin 250 € – 750 € kuukaudessa, kun kyseessä on pieni tai keskisuuri taloyhtiö (alle 40 asuntoa). Suurikokoisten taloyhtiöiden kuukausiveloitus vaihtelee noin 700 € – 1.800 € välillä.

Isännöinnin hintaan vaikuttavat esimerkiksi:

  • taloyhtiön tyyppi: kerrostalo, rivitalo, liikehuoneisto jne.
  • huoneistojen lukumäärä
  • isännöintipalvelun laajuus
  • isännöintitoimiston kiinteä palkkio ja erillisveloitettavat palvelut

Isännöinnin järjestäminen on olennainen osa niin pienten kuin suurtenkin taloyhtiöiden toimintaa. Isännöitsijöiden hinnasto vaihtelee ensinnäkin taloyhtiön tyypin perusteella eli onko kyseessä rivitalo, kerrostalo tai esimerkiksi pelkästään liikehuoneistoja sisältävä rakennus. Toinen kustannuksia muovaava tekijä on yksinkertaisesti asuin- tai liikehuoneistojen lukumäärä. Tyypillisesti huoneistojen lukumäärän kasvaessa myös isännöinnin kokonaiskustannus kasvaa, vaikkakin yhden huoneiston suhteellinen hinta pienenee.

Hintoihin vaikuttaa merkittävästi myös isännöintipalveluiden laajuus ja hinnoittelu. Palvelutarjonta voi sisältää esimerkiksi laajaa hallinnollista ja teknistä isännöintiä, asiakaspalvelua 24/7 –päivystyksenä tai vaikkapa kokonaisvaltaista kirjanpitoa ja palkanmaksua ALV-tilityksineen ja verosuunnitteluineen. Sovitun palvelusisällön myötä hinnat voivat vaihdella paljonkin samantyyppisissä taloyhtiöissä. Huomaathan, että tarkimman hinta-arvion oman taloyhtiösi isännöinnin kustannuksista saat jättämällä tarjouspyynnön Kodinplazaan.

Hyvä isännöitsijä osaa tehdä asumisesta mutkatonta sekä pitää asumisen kulut inhimillisinä ja asukkaat ja osakkaat ajan tasalla taloyhtiön asioista. Osaavan isännöitsijän valinta onkin yksi taloyhtiön tärkeimmistä tehtävistä. Isännöinnin kilpailuttaminen on aina kannattavaa, sillä palvelun sisällössä sekä hinnoittelussa voi olla suuriakin eroja eri toimijoiden välillä.

Toisinaan taloyhtiön näkökulmasta myös isännöitsijän vaihtaminen voi olla järkevää. Vaihto voi tulla eteen pakon sanelemana esimerkiksi edellisen isännöitsijän jäädessä eläkkeelle tai silloin, kun palvelulta halutaan parempaa laatua tai taloyhtiön tarpeet ja tavoitteet muuttuvat olennaisesti. Kodinplazan avulla tavoitat yhdellä tarjouspyynnöllä useita isännöitsijöitä.

Hallinnollisella isännöinnillä varmistetaan, että taloyhtiön asiat sujuvat sovitulla tavalla. Yleensä taloyhtiön hallitus ohjeistaa sekä antaa määräyksiä isännöitsijälle, jotka isännöitsijä sitten toteuttaa. Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallituksen ja isännöitsijän tulee toimia yhdessä tavalla, joka edistää yhtiön etua.

Tyypillisesti isännöitsijät huolehtivat ainakin taloyhtiön juoksevasta hallinnosta sekä lainmukaisesti järjestetystä kirjanpidosta. Isännöintisopimuksen sisältö voi olla hyvinkin laaja ja kattava riippuen taloyhtiön koosta, tarpeista sekä siitä, mitä ollaan sovittu.

Mitkä ovat tyypillisiä isännöinnin tehtävät? Katso havainnollistava tehtäväluettelo alapuolelta:

  • kokousten järjestäminen (yhtiö, hallitus, asukas)
    • kokouskutsujen lähettäminen
    • kokoustilojen organisointi
    • kokouspäätösten tiedottaminen
  • strategian kehittäminen
    • tehdään yhteistyössä hallituksen kanssa
    • käsittelee esimerkiksi kiinteistön ylläpitoa, omistussuhteita sekä asumista
  • valvontatehtävät
    • esimerkiksi järjestyssääntöjen tai yleisen lainsäädännön noudattamisen valvonta
    • huomautusten ja varoitusten anto asukkaille tarvittaessa
    • vuokrasopimuksen irtisanominen tai purkaminen ja siitä ilmoittaminen
  • sopimusasiat
    • taloyhtiön sopimusten kilpailuttaminen, valmistelu ja teko hallituksen tai yhtiökokouksen päättämällä tavalla
  • taloyhtiön johtaminen
    • hallitus tekee päätöksiä useista eri asioista, isännöitsijä huolehtii toimeenpanosta
  • taloushallinto
    • taloyhtiön kirjanpidon järjestäminen
    • vuosittainen tilinpäätös
    • asianmukainen talous- ja verosuunnittelu
    • talousarvioiden laatiminen ja maksukyvystä huolehtiminen
    • laskujen hallinnointi
    • lainojen kilpailutus ja hallinnointi
  • kiinteistön toimintakyvyn säilyttäminen
    • kunnossapidon järjestäminen
    • arvon säilyttäminen
    • korjausarviot
    • korjaushankkeiden kilpailutus
  • muut paperityöt
    • ilmoitukset viranomaisille ja kaupparekisteriin
    • osakasluetteloiden ylläpito
    • asiakirjojen arkistointi ja säilyttäminen

Aiheesta muualla:
Asunto-osakeyhtiölaki
Isännöintiliitto
ISA-auktorisointi

Miksi käyttää Kodinplazaa?

Älä maksa liikaa

Älä maksa liikaa

Yhdellä tarjouspyynnöllä jopa 3+ tarjousta

Ilmainen, ei sitoutumista

Ilmainen, ei sitoutumista

Lue arvostelut, vertaa hinnat ja valitse paras

Yli 3 500 yrityskäyttäjää

Yli 3 500 yrityskäyttäjää

Löydä taustatarkistettu ja luotettava yritys helposti

Täysin suomalainen palvelu

Täysin suomalainen palvelu

Noin 100 000 tarjouspyyntöä vuosittain

Tutustu isännöitsijöille jätettyihin tarjouspyyntöihin

Palvelu
Isännöinti
Paikkakunta
90580, Oulu
Arvioitu hinta
Taloyhtiön tyyppi
Rivitalo
Asuinhuoneistojen lukumäärä
4
Liikehuoneistojen lukumäärä
Ei liikehuoneistoja
Kohteen rakennusvuosi
1970-luvulla

Taloyhtiön hallinnollinen isännöinti ja laskujen maksu sekä kirjanpito

Palvelu
Isännöinti
Paikkakunta
05400, Tuusula
Arvioitu hinta
Taloyhtiön tyyppi
Paritalo
Asuinhuoneistojen lukumäärä
5
Liikehuoneistojen lukumäärä
Ei liikehuoneistoja
Kohteen rakennusvuosi
2020-luvulla tai myöhemmin

Pienen taloyhtiön isännöinti

2019 loppuvuodesta valmistuneet 2x paritalo sekä 1x erillistalon isännöinti sekä kirjanpito.
Palvelu
Isännöinti
Paikkakunta
95600, Ylitornio
Arvioitu hinta
Taloyhtiön tyyppi
Rivitalo
Asuinhuoneistojen lukumäärä
8
Kohteen rakennusvuosi
1980-luvulla

Pienen taloyhtiön isännöinti

Luovun isännöinnistä ja omassa taloyhtiössä ei ole jatkajaa.
Palvelu
Isännöinti
Paikkakunta
00940, Helsinki
Arvioitu hinta
472,50 €
Taloyhtiön tyyppi
Paritalo
Asuinhuoneistojen lukumäärä
4
Liikehuoneistojen lukumäärä
Ei liikehuoneistoja
Kohteen rakennusvuosi
1990-luvulla

Pieni taloyhtiö

Tarve olisi ihan pakollisiin lakisääteisiin palveluihin, kuten yhtiökokousten järjestämiseen ja siihen liittyvät asiat. Lisäksi kirjanpidon hoito. Ja tarvittaessa isännöitsijä todistusten kirjaaminen.
Palvelu
Isännöinti
Paikkakunta
04300, Tuusula
Arvioitu hinta
Taloyhtiön tyyppi
Kerrostalo
Asuinhuoneistojen lukumäärä
12
Liikehuoneistojen lukumäärä
3
Kohteen rakennusvuosi
1970-luvulla

Pienehkön kerrostalon isännöinti / putket tehty 10v sitten

Haluaisin tarjouksen taloyhtiön isännöintipalveluista. Talo tehty vuonna 1971. Putket remontoitu 2010, katto 2012. Talossa 12 asuntoa ja 3 liikehuoneistoa.
Palvelu
Isännöinti
Paikkakunta
02940, Espoo
Arvioitu hinta
Taloyhtiön tyyppi
Rivitalo
Asuinhuoneistojen lukumäärä
9
Liikehuoneistojen lukumäärä
Ei liikehuoneistoja
Kohteen rakennusvuosi
1980-luvulla

Pienen taloyhtiön isännöinti, hallinnollinen + kirjanpito

Rakennusten käyttöönottovuosi 1988.
Tilavuus 3789 m3. Asuinhuoneistojen lukumäärä 9. Asuinhuoneistojen pinta-ala 9*99,5 m2.
Yhtiö on teettänyt kuntotarkastuksen kesällä 2019 ja yhtiökokouksessa 2020 on päätetty palkata isännöitsijä.
Yhtiöllä ei ole nykyisiä pääoma- tai hoitolainoja ja taloyhtiö on ylläpitänyt kiinteistöä omatoimisesti.
Isännöintitarjousten viimeinen jättöpäivä 27.11.2020.

Turvaa onnistumisesi ja vertaile isännöitsijät Kodinplazan avulla

Kauttamme tavoitat helposti yhdellä tarjouspyynnöllä alueellasi toimivat sekä tarjouspyynnöstäsi kiinnostuneet palveluntarjoajat.

Palvelussa voi vertailla esimerkiksi yritysten hintoja, arvosteluja, palvelusisältöjä, takuita, rekisteritietoja sekä aikatauluja.

100% suomalainen palvelu. Tarjouspyynnön jättäminen ei sido palvelun tilaamiseen.

Jätä tarjouspyyntö isännöitsijöille