Isännöinti: hinta (2022) ja usein kysytyt kysymykset

Päivitetty: 11.01.2022 klo 10:01

Ammattitaitoiset isännöitsijät, isännöintitoimistot ja isännöintipalvelut pitävät monipuolisesti huolta taloyhtiön asioista. Isännöintisopimus määrittelee tyypillisesti ainakin isännöinnin tehtävät sekä hinnaston.

Tarvitset sitten pienen taloyhtiön kirjanpitoa tai vaikkapa suuren taloyhtiön auktorisoitua ja hallinnollista isännöitsijää, voit vertailla isännöintiä harjoittavat yritykset helposti kauttamme.

Isännöintipalvelu maksaa keskimäärin noin 250 € – 750 € kuukaudessa, kun kyseessä on pieni tai keskisuuri taloyhtiö (alle 40 asuntoa). Suurikokoisten taloyhtiöiden kuukausiveloitus vaihtelee noin 700 € – 1.800 € välillä.

Isännöinnin hintaan vaikuttavat esimerkiksi:

  • taloyhtiön tyyppi: kerrostalo, rivitalo, liikehuoneisto jne.
  • huoneistojen lukumäärä
  • isännöintipalvelun laajuus
  • isännöintitoimiston kiinteä palkkio ja erillisveloitettavat palvelut

Isännöinnin järjestäminen on olennainen osa niin pienten kuin suurtenkin taloyhtiöiden toimintaa. Isännöitsijöiden hinnasto vaihtelee ensinnäkin taloyhtiön tyypin perusteella eli onko kyseessä rivitalo, kerrostalo tai esimerkiksi pelkästään liikehuoneistoja sisältävä rakennus. Toinen kustannuksia muovaava tekijä on yksinkertaisesti asuin- tai liikehuoneistojen lukumäärä. Tyypillisesti huoneistojen lukumäärän kasvaessa myös isännöinnin kokonaiskustannus kasvaa, vaikkakin yhden huoneiston suhteellinen hinta pienenee.

Hintoihin vaikuttaa merkittävästi myös isännöintipalveluiden laajuus ja hinnoittelu. Palvelutarjonta voi sisältää esimerkiksi laajaa hallinnollista ja teknistä isännöintiä, asiakaspalvelua 24/7 –päivystyksenä tai vaikkapa kokonaisvaltaista kirjanpitoa ja palkanmaksua ALV-tilityksineen ja verosuunnitteluineen. Sovitun palvelusisällön myötä hinnat voivat vaihdella paljonkin samantyyppisissä taloyhtiöissä. Huomaathan, että tarkimman hinta-arvion oman taloyhtiösi isännöinnin kustannuksista saat jättämällä tarjouspyynnön Kodinplazaan.

Hyvä isännöitsijä osaa tehdä asumisesta mutkatonta sekä pitää asumisen kulut inhimillisinä ja asukkaat ja osakkaat ajan tasalla taloyhtiön asioista. Osaavan isännöitsijän valinta onkin yksi taloyhtiön tärkeimmistä tehtävistä. Isännöinnin kilpailuttaminen on aina kannattavaa, sillä palvelun sisällössä sekä hinnoittelussa voi olla suuriakin eroja eri toimijoiden välillä.

Toisinaan taloyhtiön näkökulmasta myös isännöitsijän vaihtaminen voi olla järkevää. Vaihto voi tulla eteen pakon sanelemana esimerkiksi edellisen isännöitsijän jäädessä eläkkeelle tai silloin, kun palvelulta halutaan parempaa laatua tai taloyhtiön tarpeet ja tavoitteet muuttuvat olennaisesti. Kodinplazan avulla tavoitat yhdellä tarjouspyynnöllä useita isännöitsijöitä.

Hallinnollisella isännöinnillä varmistetaan, että taloyhtiön asiat sujuvat sovitulla tavalla. Yleensä taloyhtiön hallitus ohjeistaa sekä antaa määräyksiä isännöitsijälle, jotka isännöitsijä sitten toteuttaa. Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallituksen ja isännöitsijän tulee toimia yhdessä tavalla, joka edistää yhtiön etua.

Tyypillisesti isännöitsijät huolehtivat ainakin taloyhtiön juoksevasta hallinnosta sekä lainmukaisesti järjestetystä kirjanpidosta. Isännöintisopimuksen sisältö voi olla hyvinkin laaja ja kattava riippuen taloyhtiön koosta, tarpeista sekä siitä, mitä ollaan sovittu.

Mitkä ovat tyypillisiä isännöinnin tehtävät? Katso havainnollistava tehtäväluettelo alapuolelta:

  • kokousten järjestäminen (yhtiö, hallitus, asukas)
    • kokouskutsujen lähettäminen
    • kokoustilojen organisointi
    • kokouspäätösten tiedottaminen
  • strategian kehittäminen
    • tehdään yhteistyössä hallituksen kanssa
    • käsittelee esimerkiksi kiinteistön ylläpitoa, omistussuhteita sekä asumista
  • valvontatehtävät
    • esimerkiksi järjestyssääntöjen tai yleisen lainsäädännön noudattamisen valvonta
    • huomautusten ja varoitusten anto asukkaille tarvittaessa
    • vuokrasopimuksen irtisanominen tai purkaminen ja siitä ilmoittaminen
  • sopimusasiat
    • taloyhtiön sopimusten kilpailuttaminen, valmistelu ja teko hallituksen tai yhtiökokouksen päättämällä tavalla
  • taloyhtiön johtaminen
    • hallitus tekee päätöksiä useista eri asioista, isännöitsijä huolehtii toimeenpanosta
  • taloushallinto
    • taloyhtiön kirjanpidon järjestäminen
    • vuosittainen tilinpäätös
    • asianmukainen talous- ja verosuunnittelu
    • talousarvioiden laatiminen ja maksukyvystä huolehtiminen
    • laskujen hallinnointi
    • lainojen kilpailutus ja hallinnointi
  • kiinteistön toimintakyvyn säilyttäminen
    • kunnossapidon järjestäminen
    • arvon säilyttäminen
    • korjausarviot
    • korjaushankkeiden kilpailutus
  • muut paperityöt
    • ilmoitukset viranomaisille ja kaupparekisteriin
    • osakasluetteloiden ylläpito
    • asiakirjojen arkistointi ja säilyttäminen

Aiheesta muualla:
Asunto-osakeyhtiölaki
Isännöintiliitto
ISA-auktorisointi

Miksi käyttää Kodinplazaa?

Älä maksa liikaa

Älä maksa liikaa

Yhdellä tarjouspyynnöllä jopa 3+ tarjousta

Ilmainen, ei sitoutumista

Ilmainen, ei sitoutumista

Lue arvostelut, vertaa hinnat ja valitse paras

Yli 3 500 yrityskäyttäjää

Yli 3 500 yrityskäyttäjää

Löydä taustatarkistettu ja luotettava yritys helposti

Täysin suomalainen palvelu

Täysin suomalainen palvelu

Noin 100 000 tarjouspyyntöä vuosittain

Tutustu isännöitsijöille jätettyihin tarjouspyyntöihin

Palvelu
Isännöinti
Paikkakunta
01350, Vantaa
Arvioitu hinta
Taloyhtiön tyyppi
Rivitalo
Asuinhuoneistojen lukumäärä
6
Liikehuoneistojen lukumäärä
Ei liikehuoneistoja
Kohteen rakennusvuosi
2010-luvulla

Räätälöity isännöinti pientaloyhtiöön

Vuonna 2014 rakennettu 6 huoneiston taloyhtiömme kaipaa osaavaa isännöitsijää hallituksen toiminnan tueksi. Yhtiö ei ole aiemmin ostanut isännöitsijäpalveluita vaan yhtiötä on hoidettu aktiivisesti hallituksen toimesta.
Liitteessä on kuvattu tarkemmin perustietoja ja yhtiön palvelutarpeita.
Palvelu
Isännöinti
Paikkakunta
00310, Helsinki
Arvioitu hinta
Taloyhtiön tyyppi
Kerrostalo
Asuinhuoneistojen lukumäärä
24
Liikehuoneistojen lukumäärä
Ei liikehuoneistoja
Kohteen rakennusvuosi
1960-luvulla tai aiemmin

Pienkerrostalon isännöinti

Pienkerrostalon isännöinti
palvelut:
hallinnollinen isännöinti
kirjanpito ja tilinpäätös
tekninen isännöinti
Palvelu
Isännöinti
Paikkakunta
01300, Vantaa
Arvioitu hinta
Taloyhtiön tyyppi
Rivitalo
Asuinhuoneistojen lukumäärä
5
Liikehuoneistojen lukumäärä
Ei liikehuoneistoja
Kohteen rakennusvuosi
1970-luvulla

Pienen taloyhtiön isännöinti/kirjanpito

Hei
Olemme etsimässä isännöintitoimistoa taloyhtiöömme Tikkurilassa. Haluaisimme hinnan erikseen pelkällä isännöinnillä ja toiseksi sisältäen myös kirjanpidon.
Tarjouspyyntö
Isännöintikohteen/taloyhtiön nimi: Asunto-Oy Suvi
Osoite: Kaislatie 11 b , 01300 Vantaa
Huoneistojen pinta-ala (m²): 775
Tilavuus (m³): 3100
Rakennusvuosi: 1975, 2011
Asuinhuoneistojen lukumäärä: 5
Asuinkäytössä olevien rakennusten lukumäärä: 1
*Muita tietoja*
Taloyhtiö on ilmoittautunut ALV-velvolliseksi: Ei
Taloyhtiöllä on palkallinen talonmies: Ei
Taloyhtiöllä on huoltoyhtiö: Ei
Yhtiön tyyppi: Omistuspohjainen asunto-osakeyhtiö
Tarjouksen viimeinen aikaraja: 28.2.2021
- Kyseessä 1970-luvulla rakennettu 1-kerroksinen tasakattoinen rivitalo, jonka kattomuodon muutoksen yhteydessä 2011 saatiin uuteen 2-kerrokseen 52 neliötä huoneistoalaa.
- Jokaisessa huoneistossa lisäksi taloon kiinteä oma autotalli, 22 neliötä.
- Kirjanpidon ja tiliöinnin suorittaa ulkopuolinen kirjanpitofirma, joka
tuntee nyt talon asiat hyvin, mutta voitte laskea, mitä kirjanpito maksaisi teillä
- Talon hoitokulut n. 20 000 ?/vuosi
- Tasearvo n. 900 000 ?
- Kattomuutostyön yhteydessä uusittu vanhat olohuoneen ikkunat, ulko-ovi, autotallin ovi, sähkökeskus yms.
- Pääviemäri ja haarat ja viemärit huoneistoissa sukitettu varmuuden vuoksi jo ennakoivasti
- Ei tiedossa olevia suurempia remontteja
Lisätietoja
Ikonen
Asunto-Oy Suvi
Kaislatie 11b5
01300, Vantaa
040 140 7057
Palvelu
Isännöinti
Paikkakunta
04400, Järvenpää
Arvioitu hinta
Asuinhuoneistojen lukumäärä
24
Liikehuoneistojen lukumäärä
3
Kohteen rakennusvuosi
1960-luvulla tai aiemmin

Pienehkön kerrostalon isännöinti

Isännöinti ja tekninen isännöinti. Asiakaspalvelu arkipäivisin normaali työaikana. Putki, sähkö, lämpö ja ikkunaremontit tehty.
Palvelu
Isännöinti
Paikkakunta
53550, Lappeenranta
Arvioitu hinta
Taloyhtiön tyyppi
Rivitalo
Asuinhuoneistojen lukumäärä
6
Liikehuoneistojen lukumäärä
Ei liikehuoneistoja
Kohteen rakennusvuosi
2000-luvulla

Pienen rivitaloyhtiön isännöinti

Taloyhtiö on rakennetty 2008. Isännöinti on tähän saakka hoidettu itse. Myös kiinteistönhuolto on hoidettu itse. Tiedossa ei ole korjaustarvetta eikä urakoitsijoiden kilpailuttaminen ole ajankohtaista. Korjaussuunnitelma saattaa silti olla ajankohtainen.
Ainakin seuraavia asitoita tarjoukseen olisi hyvä sisällyttää:
• laskujen maksu ja taloustilanteen seuranta
• vesimaksun tasauslaskun laskelmat 2 kertaa vuodessa
• osakasluettelon ja korjausrekisterin ylläpito
• hallituksen kokousten valmistelu ja pöytäkirjat
• yhtiökokousvalmistelut ja yhtiökokousmateriaali osakkaille
• viranomaisilmoitukset
• palveluntuottajien kilpailuttaminen (tällä hetkellä ei tiedossa mitää erityistä) ja sopimushallinta
• isännöitsijäntodistukset
Palvelu
Isännöinti
Paikkakunta
02400, Kirkkonummi
Arvioitu hinta
Taloyhtiön tyyppi
Rivitalo
Asuinhuoneistojen lukumäärä
7
Liikehuoneistojen lukumäärä
Ei liikehuoneistoja
Kohteen rakennusvuosi
2020-luvulla tai myöhemmin

Rivitaloyhtiön isännöinti

Tarjous kattavasta isännöinnistä, jossa palvelut kustanteineen tarkasti eroteltuina.

Turvaa onnistumisesi ja vertaile isännöitsijät Kodinplazan avulla

Kauttamme tavoitat helposti yhdellä tarjouspyynnöllä alueellasi toimivat sekä tarjouspyynnöstäsi kiinnostuneet palveluntarjoajat.

Palvelussa voi vertailla esimerkiksi yritysten hintoja, arvosteluja, palvelusisältöjä, takuita, rekisteritietoja sekä aikatauluja.

100% suomalainen palvelu. Tarjouspyynnön jättäminen ei sido palvelun tilaamiseen.

Jätä tarjouspyyntö isännöitsijöille