Isännöinti: hinta (2022) ja usein kysytyt kysymykset

Päivitetty: 11.01.2022 klo 10:01

Ammattitaitoiset isännöitsijät, isännöintitoimistot ja isännöintipalvelut pitävät monipuolisesti huolta taloyhtiön asioista. Isännöintisopimus määrittelee tyypillisesti ainakin isännöinnin tehtävät sekä hinnaston.

Tarvitset sitten pienen taloyhtiön kirjanpitoa tai vaikkapa suuren taloyhtiön auktorisoitua ja hallinnollista isännöitsijää, voit vertailla isännöintiä harjoittavat yritykset helposti kauttamme.

Isännöintipalvelu maksaa keskimäärin noin 250 € – 750 € kuukaudessa, kun kyseessä on pieni tai keskisuuri taloyhtiö (alle 40 asuntoa). Suurikokoisten taloyhtiöiden kuukausiveloitus vaihtelee noin 700 € – 1.800 € välillä.

Isännöinnin hintaan vaikuttavat esimerkiksi:

  • taloyhtiön tyyppi: kerrostalo, rivitalo, liikehuoneisto jne.
  • huoneistojen lukumäärä
  • isännöintipalvelun laajuus
  • isännöintitoimiston kiinteä palkkio ja erillisveloitettavat palvelut

Isännöinnin järjestäminen on olennainen osa niin pienten kuin suurtenkin taloyhtiöiden toimintaa. Isännöitsijöiden hinnasto vaihtelee ensinnäkin taloyhtiön tyypin perusteella eli onko kyseessä rivitalo, kerrostalo tai esimerkiksi pelkästään liikehuoneistoja sisältävä rakennus. Toinen kustannuksia muovaava tekijä on yksinkertaisesti asuin- tai liikehuoneistojen lukumäärä. Tyypillisesti huoneistojen lukumäärän kasvaessa myös isännöinnin kokonaiskustannus kasvaa, vaikkakin yhden huoneiston suhteellinen hinta pienenee.

Hintoihin vaikuttaa merkittävästi myös isännöintipalveluiden laajuus ja hinnoittelu. Palvelutarjonta voi sisältää esimerkiksi laajaa hallinnollista ja teknistä isännöintiä, asiakaspalvelua 24/7 –päivystyksenä tai vaikkapa kokonaisvaltaista kirjanpitoa ja palkanmaksua ALV-tilityksineen ja verosuunnitteluineen. Sovitun palvelusisällön myötä hinnat voivat vaihdella paljonkin samantyyppisissä taloyhtiöissä. Huomaathan, että tarkimman hinta-arvion oman taloyhtiösi isännöinnin kustannuksista saat jättämällä tarjouspyynnön Kodinplazaan.

Hyvä isännöitsijä osaa tehdä asumisesta mutkatonta sekä pitää asumisen kulut inhimillisinä ja asukkaat ja osakkaat ajan tasalla taloyhtiön asioista. Osaavan isännöitsijän valinta onkin yksi taloyhtiön tärkeimmistä tehtävistä. Isännöinnin kilpailuttaminen on aina kannattavaa, sillä palvelun sisällössä sekä hinnoittelussa voi olla suuriakin eroja eri toimijoiden välillä.

Toisinaan taloyhtiön näkökulmasta myös isännöitsijän vaihtaminen voi olla järkevää. Vaihto voi tulla eteen pakon sanelemana esimerkiksi edellisen isännöitsijän jäädessä eläkkeelle tai silloin, kun palvelulta halutaan parempaa laatua tai taloyhtiön tarpeet ja tavoitteet muuttuvat olennaisesti. Kodinplazan avulla tavoitat yhdellä tarjouspyynnöllä useita isännöitsijöitä.

Hallinnollisella isännöinnillä varmistetaan, että taloyhtiön asiat sujuvat sovitulla tavalla. Yleensä taloyhtiön hallitus ohjeistaa sekä antaa määräyksiä isännöitsijälle, jotka isännöitsijä sitten toteuttaa. Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallituksen ja isännöitsijän tulee toimia yhdessä tavalla, joka edistää yhtiön etua.

Tyypillisesti isännöitsijät huolehtivat ainakin taloyhtiön juoksevasta hallinnosta sekä lainmukaisesti järjestetystä kirjanpidosta. Isännöintisopimuksen sisältö voi olla hyvinkin laaja ja kattava riippuen taloyhtiön koosta, tarpeista sekä siitä, mitä ollaan sovittu.

Mitkä ovat tyypillisiä isännöinnin tehtävät? Katso havainnollistava tehtäväluettelo alapuolelta:

  • kokousten järjestäminen (yhtiö, hallitus, asukas)
    • kokouskutsujen lähettäminen
    • kokoustilojen organisointi
    • kokouspäätösten tiedottaminen
  • strategian kehittäminen
    • tehdään yhteistyössä hallituksen kanssa
    • käsittelee esimerkiksi kiinteistön ylläpitoa, omistussuhteita sekä asumista
  • valvontatehtävät
    • esimerkiksi järjestyssääntöjen tai yleisen lainsäädännön noudattamisen valvonta
    • huomautusten ja varoitusten anto asukkaille tarvittaessa
    • vuokrasopimuksen irtisanominen tai purkaminen ja siitä ilmoittaminen
  • sopimusasiat
    • taloyhtiön sopimusten kilpailuttaminen, valmistelu ja teko hallituksen tai yhtiökokouksen päättämällä tavalla
  • taloyhtiön johtaminen
    • hallitus tekee päätöksiä useista eri asioista, isännöitsijä huolehtii toimeenpanosta
  • taloushallinto
    • taloyhtiön kirjanpidon järjestäminen
    • vuosittainen tilinpäätös
    • asianmukainen talous- ja verosuunnittelu
    • talousarvioiden laatiminen ja maksukyvystä huolehtiminen
    • laskujen hallinnointi
    • lainojen kilpailutus ja hallinnointi
  • kiinteistön toimintakyvyn säilyttäminen
    • kunnossapidon järjestäminen
    • arvon säilyttäminen
    • korjausarviot
    • korjaushankkeiden kilpailutus
  • muut paperityöt
    • ilmoitukset viranomaisille ja kaupparekisteriin
    • osakasluetteloiden ylläpito
    • asiakirjojen arkistointi ja säilyttäminen

Aiheesta muualla:
Asunto-osakeyhtiölaki
Isännöintiliitto
ISA-auktorisointi

Miksi käyttää Kodinplazaa?

Älä maksa liikaa

Älä maksa liikaa

Yhdellä tarjouspyynnöllä jopa 3+ tarjousta

Ilmainen, ei sitoutumista

Ilmainen, ei sitoutumista

Lue arvostelut, vertaa hinnat ja valitse paras

Yli 3 500 yrityskäyttäjää

Yli 3 500 yrityskäyttäjää

Löydä taustatarkistettu ja luotettava yritys helposti

Täysin suomalainen palvelu

Täysin suomalainen palvelu

Noin 100 000 tarjouspyyntöä vuosittain

Tutustu isännöitsijöille jätettyihin tarjouspyyntöihin

Palvelu
Isännöinti
Paikkakunta
20760, Kaarina
Arvioitu hinta
Taloyhtiön tyyppi
Rivitalo
Asuinhuoneistojen lukumäärä
11
Liikehuoneistojen lukumäärä
Ei liikehuoneistoja
Kohteen rakennusvuosi
1980-luvulla

Pienen rivitalo isännöinti

Isännöitsijä hoitaa isännöinnin, kirjanpidon ja
Vastikkeiden + muut laskutukset.
Palvelu
Isännöinti
Paikkakunta
04230, Kerava
Arvioitu hinta
Taloyhtiön tyyppi
Rivitalo
Asuinhuoneistojen lukumäärä
5
Liikehuoneistojen lukumäärä
Ei liikehuoneistoja
Kohteen rakennusvuosi
1970-luvulla

Pienen rivitaloyhtiön isännöinti

Taloyhtiö on rakennettu v. 1977
Taloyhtiön hallinnoimia autokatospaikkoja 5.
Yhtiöjärjestys päivitetty viime vuonna.
Kiinteistön hoito hoidettu itse, ei huoltoyhtiötä.
Pienet korjaustarpeet, esim. lvi-korjausten tilaukset hoidettu itse.
Vesimittarin lukema tasoituslaskua varten ilmoitettu vesilaitokselle itse kerran vuodessa (ei huoneistokohtaisia vesimittareita).
Isoja saneeraustarpeita ei tällä hetkellä ole tiedossa.
Seuraavia asioita tarjoukseen olisi hyvä sisällyttää:
- talouden ja hallinnon ylläpito
- kirjanpito, budjetointi, tilinpäätös sekä toimintakertomuksen
ja liitteiden laadinta
- lainojen hoito ja maksaminen
- laskujen maksaminen
- vastikevalvonta ja perintä
- yhtiökokousvalmistelut ja kokousmateriaalin lähettäminen
osakkaille sekä kokoukseen osallistuminen etäyhteydellä ja
pöytäkirjan laadinta
- yhtiökokoukseen liittyvien hallituksen kokousten valmistelu
ja pöytäkirjat (2) osallistuminen etäyhteydellä
- vakuutusten ja vuosittaisten lakisääteisten
viranomaisasioiden hoitaminen
- korjaus- ja osakasrekisterin ylläpito
- palveluntuottajien kilpailuttaminen (ei tällä hetkellä tarvetta)
- erillisveloituksina tarvittaessa esim. isännöitsijän todistukset,
lainaosuuslaskelmat sekä osakkaan muutostyöilmoitusten
käsittely
Palvelu
Isännöinti
Paikkakunta
60550, Seinäjoki
Arvioitu hinta
Taloyhtiön tyyppi
Rivitalo
Asuinhuoneistojen lukumäärä
10
Kohteen rakennusvuosi
2010-luvulla

Pienen taloyhtiön isännöinti

Isännöinti tehtävät.
Palvelu
Isännöinti
Paikkakunta
21200, Raisio
Arvioitu hinta
Taloyhtiön tyyppi
Rivitalo
Asuinhuoneistojen lukumäärä
7
Liikehuoneistojen lukumäärä
Ei liikehuoneistoja
Kohteen rakennusvuosi
1980-luvulla

Pienen taloyhtiön isännöinti ja mielellään läheltä

Normaali taloyhtiö
Palvelu
Isännöinti
Paikkakunta
00340, Helsinki
Arvioitu hinta
Taloyhtiön tyyppi
Rivitalo
Asuinhuoneistojen lukumäärä
6
Liikehuoneistojen lukumäärä
Ei liikehuoneistoja
Kohteen rakennusvuosi
1960-luvulla tai aiemmin

Aktiivinen isännöinti haussa

Rivitalomme on rakennettu 1967 Helsingin Lehtisaareen. Rakennus vaatii jatkuvaa huolenpitoa, jotta varmistutaan käyttöiän jatkuminen pitkälle tulevaisuuteen. Olemme hakemassa isännöitsijää, jolla olisi kokemusta tämän ikäisen rivitalon huolto- ja kunnostustoimenpiteistä. Viisivuotissuunnitelman tarkka laatiminen ja välttämättömät remontit olisivat prioriteettilistalla ensimmäisenä.
Palvelu
Isännöinti
Paikkakunta
00760, Helsinki
Arvioitu hinta
Taloyhtiön tyyppi
Paritalo
Asuinhuoneistojen lukumäärä
4
Liikehuoneistojen lukumäärä
Ei liikehuoneistoja
Kohteen rakennusvuosi
1980-luvulla

Pienen taloyhtiön isännöinti

Kahden paritalon yhtiöön etsitään isännöitsijää. Vastikkeiden valvonta, laskujen ja pankkitilin hoito, sekä kirjanpito tarvitaan.

Turvaa onnistumisesi ja vertaile isännöitsijät Kodinplazan avulla

Kauttamme tavoitat helposti yhdellä tarjouspyynnöllä alueellasi toimivat sekä tarjouspyynnöstäsi kiinnostuneet palveluntarjoajat.

Palvelussa voi vertailla esimerkiksi yritysten hintoja, arvosteluja, palvelusisältöjä, takuita, rekisteritietoja sekä aikatauluja.

100% suomalainen palvelu. Tarjouspyynnön jättäminen ei sido palvelun tilaamiseen.

Jätä tarjouspyyntö isännöitsijöille