Isännöinti: hinta (2022) ja usein kysytyt kysymykset

Päivitetty: 11.01.2022 klo 10:01

Ammattitaitoiset isännöitsijät, isännöintitoimistot ja isännöintipalvelut pitävät monipuolisesti huolta taloyhtiön asioista. Isännöintisopimus määrittelee tyypillisesti ainakin isännöinnin tehtävät sekä hinnaston.

Tarvitset sitten pienen taloyhtiön kirjanpitoa tai vaikkapa suuren taloyhtiön auktorisoitua ja hallinnollista isännöitsijää, voit vertailla isännöintiä harjoittavat yritykset helposti kauttamme.

Isännöintipalvelu maksaa keskimäärin noin 250 € – 750 € kuukaudessa, kun kyseessä on pieni tai keskisuuri taloyhtiö (alle 40 asuntoa). Suurikokoisten taloyhtiöiden kuukausiveloitus vaihtelee noin 700 € – 1.800 € välillä.

Isännöinnin hintaan vaikuttavat esimerkiksi:

  • taloyhtiön tyyppi: kerrostalo, rivitalo, liikehuoneisto jne.
  • huoneistojen lukumäärä
  • isännöintipalvelun laajuus
  • isännöintitoimiston kiinteä palkkio ja erillisveloitettavat palvelut

Isännöinnin järjestäminen on olennainen osa niin pienten kuin suurtenkin taloyhtiöiden toimintaa. Isännöitsijöiden hinnasto vaihtelee ensinnäkin taloyhtiön tyypin perusteella eli onko kyseessä rivitalo, kerrostalo tai esimerkiksi pelkästään liikehuoneistoja sisältävä rakennus. Toinen kustannuksia muovaava tekijä on yksinkertaisesti asuin- tai liikehuoneistojen lukumäärä. Tyypillisesti huoneistojen lukumäärän kasvaessa myös isännöinnin kokonaiskustannus kasvaa, vaikkakin yhden huoneiston suhteellinen hinta pienenee.

Hintoihin vaikuttaa merkittävästi myös isännöintipalveluiden laajuus ja hinnoittelu. Palvelutarjonta voi sisältää esimerkiksi laajaa hallinnollista ja teknistä isännöintiä, asiakaspalvelua 24/7 –päivystyksenä tai vaikkapa kokonaisvaltaista kirjanpitoa ja palkanmaksua ALV-tilityksineen ja verosuunnitteluineen. Sovitun palvelusisällön myötä hinnat voivat vaihdella paljonkin samantyyppisissä taloyhtiöissä. Huomaathan, että tarkimman hinta-arvion oman taloyhtiösi isännöinnin kustannuksista saat jättämällä tarjouspyynnön Kodinplazaan.

Hyvä isännöitsijä osaa tehdä asumisesta mutkatonta sekä pitää asumisen kulut inhimillisinä ja asukkaat ja osakkaat ajan tasalla taloyhtiön asioista. Osaavan isännöitsijän valinta onkin yksi taloyhtiön tärkeimmistä tehtävistä. Isännöinnin kilpailuttaminen on aina kannattavaa, sillä palvelun sisällössä sekä hinnoittelussa voi olla suuriakin eroja eri toimijoiden välillä.

Toisinaan taloyhtiön näkökulmasta myös isännöitsijän vaihtaminen voi olla järkevää. Vaihto voi tulla eteen pakon sanelemana esimerkiksi edellisen isännöitsijän jäädessä eläkkeelle tai silloin, kun palvelulta halutaan parempaa laatua tai taloyhtiön tarpeet ja tavoitteet muuttuvat olennaisesti. Kodinplazan avulla tavoitat yhdellä tarjouspyynnöllä useita isännöitsijöitä.

Hallinnollisella isännöinnillä varmistetaan, että taloyhtiön asiat sujuvat sovitulla tavalla. Yleensä taloyhtiön hallitus ohjeistaa sekä antaa määräyksiä isännöitsijälle, jotka isännöitsijä sitten toteuttaa. Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallituksen ja isännöitsijän tulee toimia yhdessä tavalla, joka edistää yhtiön etua.

Tyypillisesti isännöitsijät huolehtivat ainakin taloyhtiön juoksevasta hallinnosta sekä lainmukaisesti järjestetystä kirjanpidosta. Isännöintisopimuksen sisältö voi olla hyvinkin laaja ja kattava riippuen taloyhtiön koosta, tarpeista sekä siitä, mitä ollaan sovittu.

Mitkä ovat tyypillisiä isännöinnin tehtävät? Katso havainnollistava tehtäväluettelo alapuolelta:

  • kokousten järjestäminen (yhtiö, hallitus, asukas)
    • kokouskutsujen lähettäminen
    • kokoustilojen organisointi
    • kokouspäätösten tiedottaminen
  • strategian kehittäminen
    • tehdään yhteistyössä hallituksen kanssa
    • käsittelee esimerkiksi kiinteistön ylläpitoa, omistussuhteita sekä asumista
  • valvontatehtävät
    • esimerkiksi järjestyssääntöjen tai yleisen lainsäädännön noudattamisen valvonta
    • huomautusten ja varoitusten anto asukkaille tarvittaessa
    • vuokrasopimuksen irtisanominen tai purkaminen ja siitä ilmoittaminen
  • sopimusasiat
    • taloyhtiön sopimusten kilpailuttaminen, valmistelu ja teko hallituksen tai yhtiökokouksen päättämällä tavalla
  • taloyhtiön johtaminen
    • hallitus tekee päätöksiä useista eri asioista, isännöitsijä huolehtii toimeenpanosta
  • taloushallinto
    • taloyhtiön kirjanpidon järjestäminen
    • vuosittainen tilinpäätös
    • asianmukainen talous- ja verosuunnittelu
    • talousarvioiden laatiminen ja maksukyvystä huolehtiminen
    • laskujen hallinnointi
    • lainojen kilpailutus ja hallinnointi
  • kiinteistön toimintakyvyn säilyttäminen
    • kunnossapidon järjestäminen
    • arvon säilyttäminen
    • korjausarviot
    • korjaushankkeiden kilpailutus
  • muut paperityöt
    • ilmoitukset viranomaisille ja kaupparekisteriin
    • osakasluetteloiden ylläpito
    • asiakirjojen arkistointi ja säilyttäminen

Aiheesta muualla:
Asunto-osakeyhtiölaki
Isännöintiliitto
ISA-auktorisointi

Miksi käyttää Kodinplazaa?

Älä maksa liikaa

Älä maksa liikaa

Yhdellä tarjouspyynnöllä jopa 3+ tarjousta

Ilmainen, ei sitoutumista

Ilmainen, ei sitoutumista

Lue arvostelut, vertaa hinnat ja valitse paras

Yli 3 500 yrityskäyttäjää

Yli 3 500 yrityskäyttäjää

Löydä taustatarkistettu ja luotettava yritys helposti

Täysin suomalainen palvelu

Täysin suomalainen palvelu

Noin 100 000 tarjouspyyntöä vuosittain

Tutustu isännöitsijöille jätettyihin tarjouspyyntöihin

Palvelu
Isännöinti
Paikkakunta
04420, Järvenpää
Arvioitu hinta
Taloyhtiön tyyppi
Rivitalo
Asuinhuoneistojen lukumäärä
4
Liikehuoneistojen lukumäärä
Ei liikehuoneistoja
Kohteen rakennusvuosi
2010-luvulla

Pienen taloyhtiön isännöinti

Isännöitsijän työt kuten:
- laskujen maksu
- kirjanpidon ja tilinpätöksen tekeminen
- kokousten järjestäminen
- vastikevalvonta
- ym. tavanomaiset isännöitsijän työt
Palvelu
Isännöinti
Paikkakunta
33560, Tampere
Arvioitu hinta
Taloyhtiön tyyppi
Kerrostalo
Asuinhuoneistojen lukumäärä
28
Liikehuoneistojen lukumäärä
Ei liikehuoneistoja
Kohteen rakennusvuosi
1990-luvulla

Kerrostalo

-hallinnollinen isännöinti
-kirjanpito ja tilinpäätös
-tekninen isännöinti
Palvelu
Isännöinti
Paikkakunta
89400, Hyrynsalmi
Arvioitu hinta
Taloyhtiön tyyppi
Jokin muu
Asuinhuoneistojen lukumäärä
6
Liikehuoneistojen lukumäärä
Ei liikehuoneistoja
Kohteen rakennusvuosi
1960-luvulla tai aiemmin

Pienen Taloyhtiön Isännöinti

Pyydämme tarjousta isännöintipalveluista. Taloyhtiöön kuuluu 3 kpl omakotitaloja ja yksi rivitalo, jossa asuntoja on 3 kpl. Huoneistoalat (77x3, 122x2, 131m2). Muita rakennuksia ja rakennelmia: Rantasauna, Huoltorakennus, Autotalli, Grillikota ja vene laiturit. Lämmitysjärjestelminä Puu,Pelletti ja Sähkö. Kohteessa panospuhdistamo ja porakaivo.
Isännöitsijä hoitaa yhtiön päivittäistä hallintoa sekä huolehtii kiinteistön ja rakennusten pidosta hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti. Voitte myös mahdollisuuksienne mukaisesti tarjota meille rahastonhoidon ja kirjanpito palvelut.
Palvelu
Isännöinti
Paikkakunta
01490, Vantaa
Arvioitu hinta
Taloyhtiön tyyppi
Rivitalo
Asuinhuoneistojen lukumäärä
6
Liikehuoneistojen lukumäärä
Ei liikehuoneistoja
Kohteen rakennusvuosi
1980-luvulla

Pienen taloyhtiön isännöinti

Haussa asiakasyhtiön etuja ajava, asiansa osaava ja korjausrakentamisen vaativat ominaisuudet taitava isännöitsijä kuuden huoneiston yhtiöön, jossa osallistuvat osakkaat.
Palvelu
Isännöinti
Paikkakunta
15540, Lahti
Arvioitu hinta
Taloyhtiön tyyppi
Rivitalo
Asuinhuoneistojen lukumäärä
4
Liikehuoneistojen lukumäärä
Ei liikehuoneistoja
Kohteen rakennusvuosi
1980-luvulla

Pienen rivitaloyhtiön isännöinti, Villähde

Haussa isännöitsijä 1989 valmistuneeseen 4 asunnon rivitaloyhtiöön Villähteellä.
Palveluiksi tarvitaan kaikki tyypilliset isännöinnin palvelut, painottuen kokousten järjestämiseen ja taloushallintoon kirjanpitoineen.
Tarjoukset 31.8.2021 mennessä.
Isännöinnin aloitus lokakuun alussa.
Lisätietoja annetaan pyydettäessä: 0400 508261
Palvelu
Isännöinti
Paikkakunta
02200, Espoo
Arvioitu hinta
Taloyhtiön tyyppi
Rivitalo
Asuinhuoneistojen lukumäärä
3
Liikehuoneistojen lukumäärä
Ei liikehuoneistoja
Kohteen rakennusvuosi
2010-luvulla

Pienen rivitalon isännöinti

Nykyään isännöinti itse hoidettuna. Nyt kartoitetaan mahdollisuutta ulkoistaa kustannuksista riippuen.

Turvaa onnistumisesi ja vertaile isännöitsijät Kodinplazan avulla

Kauttamme tavoitat helposti yhdellä tarjouspyynnöllä alueellasi toimivat sekä tarjouspyynnöstäsi kiinnostuneet palveluntarjoajat.

Palvelussa voi vertailla esimerkiksi yritysten hintoja, arvosteluja, palvelusisältöjä, takuita, rekisteritietoja sekä aikatauluja.

100% suomalainen palvelu. Tarjouspyynnön jättäminen ei sido palvelun tilaamiseen.

Jätä tarjouspyyntö isännöitsijöille