Salaojat/kellari

Asiakkaan kuvaus työstä

Olemme ostamassa Käpylästä vanhaa 1920-luvun puutaloa, joka kaipaa remonttia. Tänä vuonna teetetyn kuntotarkastuksen perusteella arvioimme, että seuraavat remontit olisi toivottavaa saada tehtyä ensi kesänä: salaojien uusiminen, pohjaviemärin sekä vesijohdon uusiminen HSY:n verkostoon sekä kellarin remontointi ulkoa ja sisältä. Toiveena meillä olisi remontoida kellari asuinkäyttöön. Betonilattian alla ei ole eristeitä eli se pitäisi avata ja eristää. Vanhat osittain romahtaneet salaojat ovat myös talon alla. Talossa on maalämpö, joten kellarin lattiaan tulisi vesikiertoinen lämmitys. Kellarissa on ollut mm. sauna, mutta tällä hetkellä kellari on purettu käytännössä kokonaan raakapinnoille. Toiveena olisi saada kellariin sauna, kodinhoitohuone, varastotilaa ja yksi asuinhuone. Kellarin pinta-ala on noin 50m2. Osaatko antaa jonkinlaista hintahaarukkaa remontille? Lisäksi tietenkin kiinnostaa, olisiko teillä aikaa/resursseja tällaiselle projektille kesällä? Tässä alla vielä joitakin poimintoja kuntotarkastuksesta: - Perusmuuri on eristämätön, joten sen sisäpuoliseen täydennysrakentamiseen tulee varautua. Perusmuurin ulkopuoliseen pintarakenteen kunnostamiseen, maanpinnan alaiseen vedeneristämiseen sekä salaojien uusimiseen tulee varautua. - Kellarin peruskorjaus on ajankohtainen mm. lämpövuotojen vuoksi lähivuosien kuluessa. Kellaritilan peruskorjauksen laajuus riippuu tulevista käyttötarpeista ja korjaustasosta. Mikäli kellariin rakennetaan saunatilat ja muita asumista palvelevia tiloja, tulee betonilattiat uusia, eristää ja salaojittaa. -Kuistin perustusten kunnostamiseen tulee varautua perusmuurin vedeneristeiden uusimisen yhteydessä. -Kellari-ikkunat uusitaan kellarin peruskorjauksen yhteydessä. - Pohjaviemärin sekä vesijohdon uusimiseen HSY:n verkostoon saakka tulee varautua. Tarkastettu asuinrakennus on valmistunut vuonna 1923. Rakennus on pohjaratkaisultaan neliön muotoinen 11⁄2 kerroksinen kellarillinen omakotitalo. Kellarin rakenteet ovat kiviainesrakenteiset, alakerta on pääsoin hirsirakenteinen ja yläkerta puurakenteinen. Julkisivuverhouksena on pystyrimalaudoitus. Rakennus on perustettu betonianturan ja kiviainesrakenteisen perusmuurin varaan kalliopinnan tuntumaan. Kellarin lattiarakenteena on maanvarainen eristämätön betonilaatta. Välipohjat ovat puurakenteiset. Vesikattona on harjakatto ja vesikatteena galvanoidusta pellistä tehty konesaumakate. Lämmitysjärjestelmä on maalämpö, jonka tuottama lämpö jaetaan asuinkerrosten lämmitettäviin tiloihin vesikiertoisen lattialämmityksen avulla. Kellaritilan lämmitysjärjestelmänä on ilmalämpöpumppu ja tatarpeen mukaan sähköpatterit. Rakennuksessa on painovoimainen ilmanvaihto. Talo sijaitsee tasamaatontilla ja se on liitetty kunnallistekniikan piiriin. Taloon on viimevuosina tehty merkittäviä peruskorjaustoimenpiteitä, huomioiden edellisessä asuntokaupan kuntotarkastuksessa tehdyt toimenpidesuositukset.