Tiilitalon rakentaminen

Katso hintasivu: Tiilitalon rakentaminen hinta

Kun suunnittelee tiilitalon rakentamista, kannattaa ottaa huomioon seuraavat seikat:

• Tiililaadut: Valitse sopiva tiilityyppi, kuten käsinlyöty, poltettu tai savitiili, jotka vaikuttavat ulkonäköön ja kestävyyteen.
• Eristeet: Hyvä lämpö- ja äänieristys lisää asumismukavuutta ja energiatehokkuutta.

• Tiilitalon suunnittelussa on tärkeää ottaa huomioon paikallisen ilmaston vaatimukset, kuten säänkestävyys ja tiilien kosteudensietokyky.

• Valitse rakentamiseen sopiva tontti, joka mahdollistaa tiilitalon painavien rakenteiden tukemisen ja huomioi maaperän kantavuus.

• Kaikki rakennushankkeet edellyttävät tarvittavien rakennuslupien ja säädösten noudattamista, joten perehdy alueellisiin vaatimuksiin ja hanki lupa ajoissa.

• Suunnittele energiatehokas rakenne ja huomioi kierrätettävät materiaalit sekä ympäristövaikutukset.

• Tiilitalon rakentaminen saattaa olla kustannuksiltaan korkeampi verrattuna muihin materiaaleihin, mutta sen kestävyys ja vähäinen huoltotarve voivat säästää pitkässä juoksussa.

• Suunnittele talon ulkonäkö ja pohjaratkaisu huolellisesti, jotta saat pitkäikäisen, toimivan ja estetiikkasi mukaisen lopputuloksen.
• Tiilitalot tarjoavat monia arkkitehtonisia mahdollisuuksia, jotka kannattaa hyödyntää.

Tiilitalolla on useita etuja verrattuna muihin talotyyppeihin. Tässä tarkemmin yleisimmistä hyödyistä:

Kestävyys ja pitkäikäisyys

Tiilitalot ovat tunnettuja kestävyydestään. Tiili on materiaali, joka kestää hyvin erilaisia sääolosuhteita, kuten kosteutta, tuulta, pakkasta ja kuumuutta. Tiilitalot voivat kestää vuosisatoja, jos niitä huolletaan asianmukaisesti.

Paloturvallisuus

Tiili on palamaton materiaali, mikä tekee tiilitaloista erittäin paloturvallisia. Tämä voi tuoda mielenrauhaa asukkaille, tietäen että heidän kotinsa on paremmin suojattu tulipalolta verrattuna muihin rakennusmateriaaleihin, kuten puuhun.

Energiatehokkuus

Tiilitalot tarjoavat hyvän lämmöneristyksen, mikä voi vähentää lämmitys- ja jäähdytyskustannuksia. Tiili varastoi lämpöä tehokkaasti ja vapauttaa sitä hitaasti, mikä auttaa pitämään sisätilat miellyttävän lämpiminä talvella ja viileinä kesällä.

Äänieristys

Tiili eristää hyvin ääntä, joten tiilitalot tarjoavat yleensä parempaa äänieristystä verrattuna esimerkiksi puutaloihin. Tämä voi lisätä asumismukavuutta ja vähentää ulkopuolelta tulevaa melua.

Vähäinen huoltotarve

Tiilitalot vaativat vähemmän huoltoa kuin monet muut talotyypit. Tiili ei lahoa eikä ole herkkä hyönteisille kuten puu, joten tiilitaloihin liittyy tyypillisesti vähemmän pitkäaikaista huoltotarvetta.

Esteettisyys

Tiilitalot ovat esteettisesti miellyttäviä ja tarjoavat monia vaihtoehtoja ulkoasun suhteen. Tiilissä on saatavilla monia eri väri- ja tekstuurivaihtoehtoja, joten talon ulkonäköä voi muokata monipuolisesti.

Arvostus ja jälleenmyyntiarvo

Tiilitalot ovat usein arvostettuja niiden laadun ja pitkäikäisyyden vuoksi, mikä voi vaikuttaa positiivisesti talon jälleenmyyntiarvoon. Potentiaaliset ostajat saattavat nähdä tiilitalot houkuttelevampina juuri kestävyyden ja vähemmän huollontarpeen vuoksi.

Tiilitalon rakentamisen prosessi alkaa ideasta ja päättyy valmiiseen kotiin. Seuraavassa on kattava kuvaus tiilitalon rakentamisen prosessista vaihe vaiheelta:

1. Tarpeiden ja budjetin määrittely

Ensimmäinen askel on omien tarpeiden, toiveiden ja budjetin määrittäminen. On tärkeää miettiä, millainen talo vastaa parhaiten perheen tarpeita nyt ja tulevaisuudessa, ja kuinka paljon rahaa on käytettävissä rakentamiseen.

2. Tontin valinta

Tontin sijainti, koko ja maaperän ominaisuudet vaikuttavat rakentamisen kustannuksiin ja tulevan kodin viihtyisyyteen. Tontille on hyvä hankkia maaperätutkimus, jolla selvitetään maaperän kantavuus ja mahdolliset perustamisratkaisut.

3. Suunnittelu ja lupaprosessit

Suunnittelu alkaa arkkitehdin ja mahdollisesti rakennusinsinöörin kanssa. Tässä vaiheessa tehdään alustavat pohjapiirrokset ja luonnokset talosta. Kun luonnokset ovat valmiit, siirrytään rakennuslupahakemuksen valmisteluun, mikä sisältää mm. seuraavat asiat:

• Rakennussuunnitelmat ja piirustukset
• Energiatodistus
• Rakennuslupahakemus ja siihen liittyvät liitteet

Rakennuslupa haetaan oman alueen rakennusvalvonnasta, ja se voidaan myöntää, mikäli suunnitelmat täyttävät kaikki säädökset ja määräykset.

4. Urakoitsijan valinta

Seuraavaksi valitaan urakoitsija tai rakentamisyhtiö toteuttamaan projektin. Kannattaa vertailla eri toimijoita, heidän referenssejään ja tarjouksiaan. Sopimus urakoitsijan kanssa tehdään usein kiinteään hintaan tai tuntiveloituksella.

5. Maaperätutkimus ja perustusten teko

Maaperätutkimuksen avulla määritellään perustusten toteutustapa. Perustukset voidaan tehdä esimerkiksi betoni- tai paaluperustuksena. Perustusten teon jälkeen tehdään alapohjan rakenteet, kuten lattialämmitys ja eristys.

6. Seinien ja rungon pystytys

Kun perustukset ja alapohja ovat valmiit, aloitetaan tiiliseinien pystytys. Rungon pystytys sisältää kantavien rakenteiden, ulkoseinien ja väliseinien rakentamisen. Tämä vaihe vaatii erityistä tarkkuutta ja ammattitaitoa, jotta rakenteista tulee kestävät ja pitkäikäiset.

7. Kattorakenteet ja vesikate

Seuraavaksi tehdään kattorakenteet sekä asennetaan vesikate. Kattorakenteiden päälle asennetaan aluskatteet ja varsinaiset kattomateriaalit, esimerkiksi tiilikatto tai peltikatto. Kattorakenteiden yhteydessä asennetaan myös kattotuolit ja mahdolliset savupiiput.

8. Sähkö- ja LVI-työt

Sähkötyöt, vesi- ja viemäriputket sekä ilmanvaihtojärjestelmä asennetaan samanaikaisesti muun rakentamisen kanssa. Nämä asennukset vaativat erikoisosaamista ja ne tekee yleensä sertifioitu ammattilainen.

9. Sisätöiden toteutus

Sisätyöt käsittävät seinä-, katto- ja lattiamateriaalien asennukset, kuten maalaus, tapetointi, parketin tai laatoituksen asennus, sekä kalusteiden ja kiintokalusteiden asentamisen. Myös ovet, ikkunat ja muut sisustuselementit laitetaan paikoilleen tässä vaiheessa.

10. Viimeistely ja lopputarkastus

Viimeistelyvaiheessa tehdään pintakäsittelyt, viimeistellään LVI- ja sähkötyöt sekä tarkistetaan, että kaikki paikat ovat kunnossa. Lopuksi suoritetaan rakennusvalvonnan lopputarkastus, joka varmistaa, että rakennus on toteutettu annettujen lupien mukaisesti ja se on turvallinen käyttää.

Tämän prosessin kautta valmiiksi tullut tiilitalo on valmis otettavaksi käyttöön ja tarjoaa asukkailleen kestävän ja viihtyisän kodin pitkälle tulevaisuuteen.

Tiilityyppejä on saatavilla monenlaisia, ja niiden valinta riippuu paljon halutusta ulkonäöstä, rakennusteknisistä vaatimuksista ja budjetista. Tässä ovat yleisimmät tiilityypit, joita käytetään tiilitalon rakentamisessa, ja niiden edut:

1. Poltetut tiilet

Poltetut tiilet ovat perinteinen ja suosittu valinta tiilitalorakentamisessa. Ne valmistetaan savesta, joka poltetaan korkeissa lämpötiloissa.

• Edut:
• Kestävyys: Poltetut tiilet kestävät hyvin säävaihteluita ja erosioita.
• Alhaiset ylläpitokustannukset: Ne eivät vaadi paljon huoltoa ja ovat pitkäikäisiä.
• Ympäristöystävällisyys: Tiilien valmistusprosessi on kehittynyt ympäristöystävällisemmäksi.
• Esteettisyys: Saatavilla monissa väreissä ja tekstuureissa, mikä mahdollistaa monipuoliset suunnitteluratkaisut.

2. Clinker-tiilet

Clinker-tiilet poltetaan korkeammissa lämpötiloissa kuin perinteiset tiilet, mikä tekee niistä erittäin tiiviitä ja säänkestäviä.

• Edut:
• Kestävyys: Erittäin kestäviä sekä mekaanista kuormitusta että sääolosuhteita vastaan.
• Alhainen vedenimukyky: Tämä tekee niistä erityisen hyviä kosteisiin ilmastoihin.
• Värien pysyvyys: Korkean polttolämpötilan ansiosta värit pysyvät kirkkaina ja muuttumattomina.

3. Kalkkihiekkatiilet

Kalkkihiekkatiilet valmistetaan hiekasta, kalkista ja vedestä ilman polttamista. Ne kovetetaan autoklaavissa korkeassa paineessa ja lämpötilassa.

• Edut:
• Hyvä lämmöneristys: Kalkkihiekkatiilet tarjoavat erinomaisen lämmöneristyksen.
• Äänieristys: Näillä tiilillä on hyvät äänieristysominaisuudet.
• Ekologisuus: Niiden valmistusprosessi on ympäristöystävällisempi kuin poltettujen tiilien.
• Monipuolisuus: Saatavilla erilaisia kokoja ja värejä.

4. Antiikkitiilet

Antiikkitiilet ovat uusina valmistettuja tiiliä, jotka jäljittelevät vanhojen tiilien kulunutta ulkonäköä. Niitä käytetään erityisesti restaurointiprojekteissa tai historialliseen tyyliin soveltuvissa uusissa rakennuksissa.

• Edut:
• Esteettisyys: Tarjoavat perinteisen ja historiallisen ilmeen.
• Monipuolisuus: Sopivat hyvin erilaisten arkkitehtuurityylien kanssa.

5. Verhoustiilet

Verhoustiilet eivät ole kantavia, vaan niitä käytetään olemassa olevan rakenteen verhoiluun, kuten puutalon ulkoseiniin tai betonirakenteisiin.

• Edut:
• Helppo asennettavuus: Kevyempiä ja helpommin käsiteltäviä kuin perinteiset tiilet.
• Väri- ja kuviointivaihtoehdot: Saatavilla laaja valikoima eri värejä ja tekstuureja.

Erilaisten tiilityyppien valikoima mahdollistaa monipuoliset mahdollisuudet tiilitalon suunnittelussa ja rakentamisessa. Valintaan vaikuttavat usein esteettiset mieltymykset, ilmasto-olosuhteet ja budjetti.

Tiilitalon rakentaminen alkaa huolellisella suunnittelulla ja valmistelulla, ja yksi tärkeimmistä vaiheista on oikeanlaisten perustusten ja rungon rakentaminen. Tässä vaiheittainen opas tiilitalon perustusten ja rungon rakentamiseen:

1. Maaperätutkimus

Ennen rakennustöiden aloittamista on tehtävä maaperätutkimus. Tämä auttaa selvittämään maaperän kantavuuden ja ominaisuudet, jotka vaikuttavat perustusten suunnitteluun ja toteutukseen.

2. Perustusten suunnittelu

Perustusten suunnittelussa otetaan huomioon maaperän ominaisuudet, rakennuksen paino ja paikalliset rakennusmääräykset. Yleisimmät perustustyypit ovat antura- ja paaluperustukset. Valinta tehdään maaperän kantavuuden mukaan.

3. Perustusten kaivutyö

Perustusten kaivutyö aloitetaan maarakennustöillä, joissa kaivetaan rakennuspaikalle tarvittavat syvyydet perustuksia varten. Tässä vaiheessa varmistetaan, että kaivuualue on tasainen ja puhdas.

4. Muottien asennus ja raudoitus

Perustusten valua varten asennetaan muotit, jotka muotoilevat betonin haluttuun muotoon. Samalla asennetaan raudoitus, joka varmistaa perustusten lujuuden ja kestävyyden.

5. Betonin valu

Betonin valu suoritetaan huolellisesti varmistaen, että betoni leviää tasaisesti ja täyttää kaikki muotit. Betonin annetaan kuivua ja kovettua suunnitelmien mukaisesti ennen kuin seuraavia työvaiheita voidaan jatkaa.

6. Vedeneristys

Perustusten kuivuttua tehdään vedeneristystyöt, jotka suojaavat perustuksia kosteudelta ja veden aiheuttamilta vaurioilta.

7. Rungon pystytys

Perustusten päälle rakennetaan tiilitalon runko. Rungon pystytys alkaa yleensä kantavien seinien ja pilareiden rakentamisesta. Käytetään joko valmiiksi valmistettuja elementtejä tai muurataan tiilistä paikan päällä.

8. Välipohjat ja katto

Rungon valmistuttua rakennetaan välipohjat ja katto. Välipohjat voivat olla esimerkiksi betonilaattoja tai puukonstruktioita. Kattorakenteiden asentaminen on tärkeä vaihe, joka suojaa rakennusta sään vaikutuksilta.

9. Lisätyöt

Rungon valmistuksen jälkeen siirrytään erilaisiin viimeistelyvaiheisiin, kuten ikkunoiden ja ovien asennukseen, sisätilojen eristämiseen ja sisustustöihin. Huolehditaan myös ulkopuolen viimeistelystä, kuten ulkoverhouksesta ja piha-alueen maisemoinnista.

Noudattamalla näitä vaiheita huolellisesti varmistetaan, että tiilitalon perustukset ja runko rakennetaan oikein ja kestävästi. Kokeneiden ammattilaisten käyttäminen suunnittelussa ja rakentamisessa on tärkeää laadun ja turvallisuuden takaamiseksi.

Tiilitaloa rakentaessa on useita eristys- ja energiankulutusratkaisuja, jotka kannattaa harkita huolellisesti. Näillä ratkaisuilla on suora vaikutus rakennuksen energiatehokkuuteen, asumismukavuuteen ja pitkän aikavälin kustannuksiin. Tässä muutamia keskeisiä seikkoja, jotka kannattaa ottaa huomioon:

Lämpöeristys

Tiilitalon seinärakenne luonnostaan tarjoaa hyvän peruseristyksen, mutta lisäeristys on tarpeen energiatehokkuuden parantamiseksi. Seuraavat materiaalit ovat yleisiä valintoja:

• Kivivilla: Kivivilla on hyvä vaihtoehto, sillä se on paloturvallinen ja tarjoaa erinomaisen lämmöneristyksen.
• EPS-eriste: Laajennettu polystyreeni (EPS) on kevyttä, helposti työstettävää ja sillä on hyvä lämmöneristyskyky.
• XPS-eriste: Suulakepuristettu polystyreeni (XPS) on tiiviimpi vaihtoehto, joka soveltuu parhaiten alttiiksi jääville rakenteille, kuten sokkeliin.

Ikkunat ja ovet

Energiatehokkaat ikkunat ja ovet ovat kriittisiä lämpöhäviöiden minimoinnissa. Harkitse:

• Kolmikerroksiset ikkunat: Parempi lämmöneristys verrattuna kaksikerroksisiin ikkunoihin.
• Sälekaihtimet tai rullaverhot: Voivat parantaa ikkunoiden eristystä ja vähentää lämpöhukkaa.
• Energiatehokkaat ovet: Hyvin eristetyt ja tiivistetyt ulko-ovet voivat estää vedon ja lämpöhäviön.

Ilmanvaihto

Riittävä ilmanvaihto on tärkeää sisäilman laadun ylläpitämiseksi, mutta se ei saa johtaa liialliseen lämpöhäviöön. Tasapainoinen ilmanvaihtoratkaisu on:

• Lämmön talteenottojärjestelmä (LTO): Ottaa talteen lämmön poistoilmasta ja käyttää sen tuloilman lämmittämiseen.
• Älykkäät ilmanvaihtojärjestelmät: Voivat säätää ilmanvaihdon tasoa automaattisesti tarpeen mukaan.

Lattia- ja perustuseristys

Lattian ja perustusten eristäminen on tärkeää erityisesti maanvaraisessa rakentamisessa:

• Perusmuurilevy ja sokkelieristys: Vähentävät kylmäsiltoja ja parantavat energiatehokkuutta.
• Lattialämmitys ja eristys: Voi vähentää lämmitystarvetta ja parantaa asumismukavuutta.

Lisäenergialähteet

Energiatehokkuuden parantamiseksi voidaan harkita myös seuraavia ratkaisuja:

• Aurinkopaneelit: Voivat tarjota uusiutuvaa energiaa ja vähentää sähkönkulutusta.
• Lämpöpumput: Maalämpö- tai ilma-vesilämpöpumput ovat tehokkaita lämmitysjärjestelmiä.
• Takka tai varaava uuni: Voivat toimia lisälämmönlähteenä ja vähentää pääasiallisen lämmitysjärjestelmän kuormitusta.

Valitsemalla ja yhdistämällä nämä eristys- ja energiankulutusratkaisut voit rakentaa tiilitalon, joka on sekä energiatehokas että mukava asua. Hyvä suunnittelu ja laadukkaiden materiaalien käyttö takaavat optimaalisen lopputuloksen ja pitkän käyttöiän.

Tiilitalon ylläpitokustannuksiin ja huoltotoimenpiteisiin kuuluvat useat eri osa-alueet, joihin on hyvä kiinnittää huomiota talon elinkaaren aikana. Vaikka tiilitalo on yleensä hyvin pitkäikäinen ja kestävä, säännöllinen ylläpito ja huolto takaavat sen hyvän kunnon ja arvon säilymisen. Alla on eritelty tiilitalon ylläpitokustannuksia ja huoltotoimenpiteitä:

1. Ulkoseinien huolto

• Tarkastukset: Tiiliseinien kunto tulisi tarkistaa säännöllisesti, vähintään kerran vuodessa. Erityisesti halkeamat, irronneet tiilet ja saumausmateriaalit vaativat huomiota.
• Puhdistus: Seinät on hyvä puhdistaa säännöllisesti, jotta lika ja esimerkiksi sammal eivät pääse vaurioittamaan tiiliä. Puhdistamiseen voi käyttää pehmeää harjaa ja mietoja pesuaineita.
• Uudelleen saumaus: Saumalaastin kuluminen ajan myötä on normaalia. Uudelleen saumaus on tarpeen erityisesti, jos saumat ovat alkaneet irrota tai halkeilla.
• Suoja-aineet: Saumauksen jälkeen tiilipinnat voidaan käsitellä suoja-aineella, joka auttaa estämään kosteuden pääsyä tiileen.

2. Ikkunat ja ovet

• Tiivisteet: Ikkunoiden ja ovien tiivisteet on hyvä tarkistaa ja tarvittaessa vaihtaa säännöllisesti energiatehokkuuden ja vedottomuuden varmistamiseksi.
• Maalipinnat: Puiset ikkunanpuitteet ja ovet vaativat uusintamaalausta 5–10 vuoden välein kunnon mukaan.
• Saranat ja lukot: Ovien ja ikkunoiden saranat ja lukot tulee säännöllisesti huoltaa ja öljytä toiminnan varmistamiseksi.

3. Katon huolto

• Tarkistus: Myös katon kunto tulee tarkistaa säännöllisesti. Kattohuopien tai kattotiilien kunto on erityisen tärkeää tarkastaa, ja mahdolliset vauriot tulee korjata välittömästi.
• Puhdistus: Lehdet ja muu roska on syytä poistaa katon sadevesijärjestelmästä, jotta ne eivät tuki vesikouruja ja syöksyputkia.
• Kattomaalin uusiminen: Joissain tapauksissa voi olla tarpeen maalata katto uudestaan sen suojaamiseksi sään rasituksilta.

4. Perustukset ja salaojat

• Perustusten tarkastus: Rakenteelliset vauriot perustuksissa voivat johtaa vakaviin ongelmiin. Säännölliset tarkastukset ja mahdolliset korjaukset ovat tärkeitä.
• Salaojien huolto: Salaojat on hyvä tarkistaa ja huoltaa säännöllisesti, jotta ne toimivat moitteettomasti ja estävät kosteuden pääsyn perustuksiin.

5. Sisätilojen huolto

• Sisäpinnat: Maalaus ja tapetointi on syytä uusinta 10–15 vuoden välein. Luonnollisesti tämä riippuu tilan käytöstä ja kulutuksesta.
• Lämmitys- ja ilmastointijärjestelmät: Nämä järjestelmät vaativat säännöllistä huoltoa ja tarkistusta, jotta ne toimivat energiatehokkaasti ja turvallisesti.

Tiilitalon säännöllinen ylläpito ja huoltotoimenpiteet varmistavat, että talo säilyttää arvonsa ja käyttöominaisuutensa pitkällä aikavälillä. On suositeltavaa käyttää ammattilaisia tietyissä huoltotoimenpiteissä, kuten kattotarkastuksissa ja rakenteellisissa korjauksissa, joita ei kannata itse yrittää tehdä ilman asianmukaista osaamista ja välineistöä.

Palvelusta ei saa kotitalousvähennystä. Ajantasainen sekä mahdollisesti myös muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi