Varastorakennuksen rakentaminen

Katso hintasivu: Varastorakennuksen rakentaminen hinta

Varastorakennuksen alueen valinnassa on useita tärkeitä asioita, jotka tulee ottaa huomioon:

• Sijainti: Alueen tulee olla helposti saavutettavissa, ja sen tulisi sijaita hyvien liikenneyhteyksien, kuten teiden, rautateiden tai satamien, lähellä. Tämä helpottaa tavaroiden kuljetusta sisään ja ulos.
• Maaperä ja rakennuskelpoisuus: Maaperän tulee olla riittävän kantava ja alueen tasainen, jotta varastorakennuksen rakennus olisi mahdollista ilman merkittäviä maansiirtotöitä.
• Infrastruktuuri: Alueella tulisi olla valmiina tarvittavat infrastruktuurit, kuten sähkö-, vesi- ja viemäriliittymät sekä mahdollisuus internet-yhteyksiin.
• Zonitus ja luvitukset: Tarkista olemassa olevat kaavat, zonitusmääräykset ja rakennusluvat. On varmistettava, että alueella on lupa rakentaa kyseisen tyyppistä varastorakennusta.
• Turvallisuus: Alueen tulee olla turvallinen sekä rakenteellisesti että sijainniltaan. Vältä alueita, joilla on korkea rikollisuusaste tai altistu luonnononnettomuuksille, kuten tulvien tai maanvyörymien riski.
• Kustannukset: Alueen hankintahinnan lisäksi tulee ottaa huomioon myös kunnallistekniikan ja infrastruktuurin kustannukset, rakentamisen kustannukset sekä mahdolliset verot ja maksut.
• Kuljetuslogistiikka ja pysäköinti: Varmista, että alueella on riittävästi tilaa rekkojen, kuorma-autojen ja muiden ajoneuvojen liikkumiselle sekä pysäköinnille.
• Kasvuvara: Ajattele tulevaisuutta ja varmista, että alueella on mahdollisuus laajentaa varastorakennusta tarvittaessa.
• Naapurusto: Ottakaa huomioon läheisen naapuruston tyyppi ja älkää valitko paikkaa, jossa varastotoiminta voisi aiheuttaa häiriöitä naapurustoille tai jossa naapuruston toiminta voisi häiritä varastotoimintaa.

Jokaisen kohteen erityistarpeet ja vaatimukset tulee kuitenkin harkita tapauskohtaisesti näiden yleisten kriteerien lisäksi.

Varastorakennuksen rakentamiseen tarvitaan useita lupia ja valvontatoimenpiteitä, jotka varmistavat hankkeen sujuvuuden ja lakien noudattamisen. Tässä on kattava katsaus tarvittavista luvista:

Rakennuslupa

Kaikkein keskeisin lupa varastorakennuksen rakentamiseen on rakennuslupa. Rakennuslupaa haetaan kunnan tai kaupungin rakennusvalvontaviranomaiselta. Hakemusprosessissa on esitettävä tarkat rakennussuunnitelmat, joihin sisältyvät muun muassa piirustukset, rakennesuunnitelmat ja tarvittaessa energiatehokkuuslaskelmat. Lupaprosessi varmistaa, että hankkeesi täyttää paikalliset rakennusmääräykset ja kaavamääräykset.

Toimenpidelupa

Joissakin tapauksissa, erityisesti pienempien varastorakennusten osalta, voidaan tarvita vain toimenpidelupa. Toimenpidelupa on kevyempi menettely kuin rakennuslupa ja sitä voidaan käyttää esimerkiksi, kun kyseessä on vähäinen rakennus tai rakennelman muutos, joka ei vaikuta merkittävästi ympäristöön tai kaavamääräyksiin.

Maaperätutkimus ja -lupa

Ennen rakentamisen aloittamista voidaan tarvita maaperätutkimus varmistamaan, että tontin maaperä kestää suunnitellun rakennuksen. Myös maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti alueen maankäyttölupa saattaa olla tarpeen, jos rakentaminen edellyttää merkittäviä maansiirtotöitä tai maaston muutoksia.

Naapurien kuuleminen

Rakennuslupaprosessin aikana saatetaan edellyttää naapureiden kuulemista, erityisesti jos rakennus sijoittuu lähelle tontin rajaa tai sen katsotaan vaikuttavan naapuruston olosuhteisiin. Kunnan rakennusvalvontaviranomainen ohjeistaa tässä asiassa tarkemmin.

Kaavamääräykset ja poikkeamisluvat

Rakentaminen tulee aina suunnitella ja toteuttaa kaavamääräysten mukaisesti. Jos suunniteltu hanke ei täysin noudata kaavamääräyksiä, saattaa olla tarpeen hakea poikkeamislupaa. Poikkeamisluvan saaminen ei ole itsestään selvää, ja se edellyttää erityisiä perusteita.

Ennakkokatselmukset ja valvonta

Ennen rakentamisen aloittamista saattaa olla suositeltavaa järjestää ennakkokatselmus, jossa rakennusvalvontaviranomainen käy tarkistamassa paikan ja antaa rakentamisen aloitusluvan. Rakentamisen aikana voidaan tehdä myös useita tarkastuksia varmistamaan, että rakennustyöt etenevät suunnitelmien ja lupaehtojen mukaisesti.

Yhteenvetona, varastorakennuksen rakentamiseen liittyy useita lupaprosesseja ja viranomaisvalvontaa, joiden tavoitteena on varmistaa turvallinen ja määräysten mukainen rakentaminen. On suositeltavaa olla hyvissä ajoin yhteydessä paikalliseen rakennusvalvontaan ja hankkia tarvittava asiantuntija-apu, jotta kaikki rakennusprojektin vaatimukset tulevat täytetyiksi.

Varastorakennuksen suunnittelu etenee vaiheittain systemaattisella ja järjestelmällisellä tavalla. Prosessissa on useita tärkeitä vaiheita, jotka on otettava huomioon, jotta loppuosaaminen vastaa odotuksia ja tarpeita. Tässä on yksityiskohtainen selvitys suunnitteluprosessista vaiheittain:

1. Tarpeiden kartoitus

Suunnittelun ensimmäinen vaihe on varaston tarpeiden kartoitus. Tämä sisältää analysoinnin siitä, mitä varastoidan, kuinka paljon tilaa tarvitaan, miten tavarat liikkuvat varastossa ja mitä erityisvaatimuksia varastoitaville tuotteille on, kuten esimerkiksi lämpötila- tai kosteusvaatimuksia.

2. Sijainnin ja tontin valinta

Seuraava vaihe on sijainnin ja tontin valinta. Hyvän sijainnin tulee palvella logistisesti tehokkaasti yrityksen toimintaa. Tontin fyysiset ominaisuudet, kuten maaperä ja topografia, on myös otettava huomioon.

3. Suunnitteluohjeiden ja määräysten tarkistus

Ennen yksityiskohtaista suunnittelua on tarkistettava kaikki paikalliset rakennusmääräykset ja suunnitteluohjeet. Tämä vaihe on kriittinen, jotta vältetään myöhemmät ongelmat lupa- ja rakennusvaiheessa.

4. Konseptisuunnittelu

Konseptisuunnittelussa luodaan ensimmäisiä luonnoksia ja suunnitelmia varastorakennuksesta. Tämä sisältää pohjapiirustukset, julkisivut, leikkaukset ja visualisoinnit. Konseptisuunnittelu antaa yleiskuvan tilan käytöstä ja ulkonäöstä.

5. Toiminnallisuuden suunnittelu

Tässä vaiheessa keskitytään varastorakennuksen toiminnallisuuteen. Mietitään, miten tilat jaetaan, missä sijaitsevat toimistotilat, latauslaiturit, varastohyllyt ja muut työnkulun kannalta olennaiset osat. Toiminnallisuuden suunnitteluun voi sisältyä myös logistiikan optimointi ja varastohallinnan järjestelmien integrointi.

6. Rakennesuunnittelu

Rakennesuunnittelussa määritellään rakennuksen kantavat rakenteet, kuten perustus, seinät, kattorakenteet ja lattiat. Tämä vaihe vaatii insinööriosaamista ja siinä otetaan huomioon muun muassa rakennuksen kuormitus, ympäristön vaikutukset ja kestävyys.

7. LVIS-suunnittelu

LVIS-suunnittelu kattaa lämmitys-, vesi-, ilmanvaihto- ja sähköjärjestelmät. Tämä vaihe varmistaa, että rakennuksessa on kaikki tarvittavat infrastruktuurit toiminnan tueksi. Erityistä huomiota kiinnitetään energiatehokkuuteen ja ylläpidon helppouteen.

8. Lupa-asiat

Kun suunnitelmat ovat valmiit, haetaan tarvittavat rakennusluvat paikallisilta viranomaisilta. Tämä vaihe voi sisältää myös paloturvallisuus- ja ympäristövaikutusten arvioinnit.

9. Yksityiskohtainen suunnittelu

Yksityiskohtaisessa suunnittelussa tarkennetaan kaikki yksityiskohdat mukaan lukien materiaalivalinnat, pintakäsittelyt, kalusteet ja varusteet. Tämä vaihe vaatii yhteistyötä useiden eri asiantuntijoiden, kuten arkkitehtien, insinöörien ja sisustussuunnittelijoiden kanssa.

10. Rakennuttaminen

Suunnittelun viimeinen vaihe on rakennuttaminen. Tässä vaiheessa rakennusprojekti siirtyy käytännön toteutukseen. Yhteistyö urakoitsijoiden, työnjohtajien ja valvojien kanssa on avainasemassa, jotta varastorakennus valmistuu laadukkaasti ja aikataulun mukaisesti.

Varastorakennuksen rakentamisessa materiaaleilla on suuri vaikutus rakennuksen kestävyyteen, toimivuuteen ja kustannustehokkuuteen. On tärkeää valita sellaiset materiaalit, jotka soveltuvat hyvin aiottuun käyttöön ja ympäristöolosuhteisiin. Alla on koottu suosituksia eri materiaaliryhmistä:

Betoni

Betoni on erinomainen materiaali varastorakennuksille, jotka vaativat vahvaa ja kestävää rakennetta. Se kestää hyvin kuormitusta ja on paloturvallinen. Betoni soveltuu erityisesti perustuksiin ja lattioihin, jotka joutuvat kestämään raskasta liikennettä ja painetta.

Teräs

Teräs on erittäin vahva ja kestää hyvin erilaisia sääolosuhteita, mikä tekee siitä suositellun materiaalin varastorakennusten runkorakenteisiin ja kattorakenteisiin. Teräksisiä rakenteita on myös suhteellisen nopea asentaa, ja ne tarjoavat hyvän kantavuuden suurillekin varastoille.

Puu

Puu on perinteinen ja luonnonmukainen materiaali, joka soveltuu hyvin varastorakennusten runko- ja seinärakenteisiin. Puu on kevyt, helposti työstettävä ja sillä on hyvä lämmöneristyskyky. Puu voi kuitenkin vaatia enemmän ylläpitoa ja suojausta kosteudelta ja tuholaisilta.

Eristeet

Varastorakennuksissa on tärkeää käyttää korkealaatuisia eristysmateriaaleja, jotta lämpötila ja kosteus pysyvät hallinnassa. Yleisesti käytettyjä eristemateriaaleja ovat muun muassa mineraalivilla, uretaanilevyt ja polyuretaanivaahto. Oikein eristetty varastorakennus vähentää lämmitys- ja jäähdytyskustannuksia ja suojaa varastoitavia tavaroita.

Katot ja vesikatteet

Varastorakennusten katoissa voidaan käyttää erilaisia materiaaleja riippuen halutusta kestävyydestä ja tiiviydestä. Bitumikatto ja peltikatto ovat yleisiä vaihtoehtoja. Vesikatteiden tärkein tehtävä on suojata rakennusta kosteudelta ja veden tunkeutumiselta sisään.

Ovet ja ikkunat

Ovien ja ikkunoiden valinnassa on tärkeää huomioida niiden turvallisuus ja energiatehokkuus. Varastorakennuksissa käytetään usein vahvoja teräsovia, jotka estävät murtoja ja kestävät kovaa käyttöä. Ikkunoissa voidaan suosia esimerkiksi kolminkertaisia lasielementtejä, jotka tarjoavat hyvän lämmöneristyskyvyn.

Näiden materiaalien oikeanlainen käyttö ja yhdistäminen varmistavat varastorakennuksen pitkäikäisyyden ja toimivuuden. Investoimalla laadukkaisiin ja tarkoitukseen sopiviin materiaaleihin voi välttää monia ongelmia ja kustannuksia tulevaisuudessa.

Varastorakennuksen turvallisuuden ja paloturvallisuuden varmistaminen edellyttää kattavia ja monipuolisia toimenpiteitä. Seuraavat kohdat käsittelevät keskeisiä osa-alueita, jotka on otettava huomioon:

Rakenteellinen turvallisuus

• Palonkestävät materiaalit: Käytä rakennusmateriaaleja, jotka täyttävät paloluokkavaatimukset. Paloa hidastavat tai kestävät rakenteet kuten palokatkot ja tulenkestävät seinärakenteet ovat keskeisiä.
• Paloluukut ja paloseinät: Jaa varastotila pienempiin osastoihin käyttäen paloluukkuja ja -seiniä. Tämä hidastaa tulen leviämistä ja auttaa paikallistamaan palon.

Palontorjuntajärjestelmät

• Palohälyttimet: Asenna luotettavat palohälyttimet ja savunilmaisimet, jotka hälyttävät nopeasti tulipalotilanteessa.
• Sprinklerijärjestelmä: Asenna automaattinen sprinklerijärjestelmä, joka kykenee sammuttamaan tai ainakin hidastamaan paloa tehokkaasti.
• Palopostit ja käsisammuttimet: Sijoita käsisammuttimia ja käytettävissä olevia paloposteja strategisiin paikkoihin, jotta henkilökunta voi aloittaa alkusammutuksen nopeasti.

Ilmanvaihto ja poistumistiet

• Ilmanvaihtojärjestelmä: Toteuta hyvä ilmanvaihtojärjestelmä, joka estää savun leviämisen ja parantaa näkyvyyttä tulipalotilanteessa.
• Poistumisreitit: Varmista, että kaikki poistumisreitit ovat esteettömiä ja selkeästi merkittyjä. Hätäuloskäyntiovien tulee olla helposti avattavissa ja niiden läheisyydessä liikkuvien henkilöiden tiedossa.
• Turvavalaistus: Asenna turvavalaistus, joka ohjaa henkilöstön turvallisesti ulos rakennuksesta sähkökatkoksen tai savun täyttämän tilan aikana.

Turvallisuussuunnittelu ja koulutus

• Paloturvallisuussuunnitelma: Laadi yksityiskohtainen paloturvallisuussuunnitelma, joka sisältää toimintaohjeet, vastuujaot ja pelastussuunnitelmat.
• Säännölliset tarkastukset: Suorita säännöllisesti turvallisuustarkastuksia ja testaa kaikki palontorjuntajärjestelmät ja laitteet toimivuuden varmistamiseksi.
• Henkilöstön koulutus: Kouluta säännöllisesti henkilökuntaa palo- ja turvallisuustilanteiden varalta, mukaan lukien sammutuslaitteiden käyttö ja poistumismenettelyt.

Kokonaisvaltainen lähestymistapa varastorakennuksen turvallisuuden ja paloturvallisuuden ylläpitämiseen auttaa suojelemaan ihmishenkiä ja omaisuutta tehokkaasti. Jokainen osa-alue on tärkeä, ja niiden yhteisvaikutus tarjoaa parhaan mahdollisen suojan erilaisia riskejä vastaan.

Ympäristö- ja energiatehokkuusvaatimukset varastorakennuksille ovat moninaiset ja riippuvat sekä kansallisista että paikallisista säädöksistä ja määräyksistä. Näillä vaatimuksilla pyritään vähentämään rakennusten aiheuttamaa ympäristökuormitusta sekä parantamaan niiden energiatehokkuutta, mikä puolestaan pienentää energiakustannuksia ja tukee kestävää kehitystä.

Rakennusmateriaalit ja niiden valinta

Varastorakennuksen rakentamisessa käytettävien materiaalien tulisi olla ympäristöystävällisiä ja mahdollisuuksien mukaan paikallisesti hankittuja. Tärkeitä seikkoja ovat:

• Kestävyys ja pitkäikäisyys: Materiaalit, jotka kestävät aikaa ja vähentävät korjaus- ja huoltotarvetta.
• Kierrätettävyys: Kierrätettyjen ja kierrätettävien materiaalien käyttö.
• Matala hiilijalanjälki: Materiaalit, joiden valmistus, kuljetus ja käyttö aiheuttavat mahdollisimman vähän hiilidioksidipäästöjä.

Energiatehokkuus

Energiatehokkuusvaatimuksia voidaan asettaa muun muassa seuraavilla osa-alueilla:

• Lämmöneristys: Vaatimukset seinien, katon ja lattian lämmöneristykselle sekä ikkunoiden ja ovien energiatehokkuudelle.
• Ilmatiiviys: Rakennuksen tulee olla mahdollisimman ilmatiivis, jotta lämpöhäviöt minimoidaan.
• Lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmät: Energiatehokkaiden ja uusiutuvia energialähteitä hyödyntävien järjestelmien käyttö, kuten lämpöpumput, aurinkopaneelit ja energiatehokkaat ilmanvaihtojärjestelmät.
• Valaistus: LED-valaistuksen ja muiden energiatehokkaiden valaistusratkaisujen käyttö sekä valaistuksen ohjausjärjestelmät, kuten liiketunnistimet ja päivänvalosensorit.

Vedenkäyttö

Varastorakennuksen vedenkäytön minimointi ja vedenkierrätysjärjestelmien hyödyntäminen voivat sisältää:

• Vesikalusteet: Vedenkäyttöä säästävien hanojen ja muiden vesikalusteiden asentaminen.
• Sadeveden hyödyntäminen: Sadeveden keräys- ja hyödyntämisjärjestelmät esimerkiksi kastelu- tai saniteettikäytössä.

Ympäristöystävällinen suunnittelu

Varastorakennuksen suunnittelussa voidaan huomioida useita ympäristöystävällisiä näkökohtia, kuten:

• Sijainti ja kulkuyhteydet: Rakennuksen sijainti hyvien kulkuyhteyksien päässä ja lähellä paikallisia palveluita, mikä vähentää kuljetusten tarvetta ja ympäristökuormitusta.
• Viherrakentaminen: Viherrakentamisen ja kasvillisuuden hyödyntäminen rakennuksen ympäristössä parantaa ilmanlaatua ja vähentää hulevesien aiheuttamaa kuormitusta.
• Rakennuksen joustavuus: Mahdollisuus muokata ja laajentaa tiloja tulevaisuudessa ilman suuria rakennustöitä.

Kaiken kaikkiaan ympäristö- ja energiatehokkuusvaatimusten noudattaminen edellyttää varastorakennuksen kokonaisvaltaista suunnittelua ja toteutusta, jossa huomioidaan rakennuksen koko elinkaari. Tämä auttaa varmistamaan, että rakennus on ekologisesti kestävä ja energiatehokas pitkällä aikavälillä.

Palvelusta varastorakennuksen rakentaminen saa kotitalousvähennystä. Varastorakennuksen rakentaminen on verohallinnon mukaan remontointia, eli kunnossapito- ja perusparannustyötä ja vuonna 2024 varastorakennuksen rakentamisten kotitalousvähennyksen maksimimäärä on 2 250 € per henkilö. Saat vähentää 40 % työn osuudesta sellaisen yrityksen palveluista, joka kuuluu ennakkoperintärekisteriin. Omavastuun määrä per henkilö on 100 € vuodessa. Ajantasainen sekä mahdollisesti muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyslaskuri - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi