Huoltoyhtiö

Asiakkaan kuvaus työstä

KÄYTTÖ- JA HUOLTO​ 1. KIINTEISTÖN YLEISHOITO - yleisen järjestyksen ja järjestyssääntöjen noudattamisen valvonta - liputus yleisinä ja virallisina liputuspäivinä sekä suruliputus - vikailmoitusten vastaanottaminen ja vikakorjausten suorittaminen ja niiden muu hoitaminen - varaosa- ja tarvikehankinnoista huolehtiminen - ulkopuolisten opastaminen ja avustaminen näiden suorittamissa korjaus-, siivous ym. töissä sekä näiden suoritusten valvominen - mittarinlukijan ym. vastaavan opastaminen ja avustaminen - viranomaistarkastuksiin osallistuminen - kiinteistökatselmuksiin osallistuminen - avainhallinnasta huolehtiminen - nimitaulujen ja ovinimien hoito - ilmoitustaulujen hoito 2. LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ 2.1. Lämmönsiirrinlaitteisto - Lämmönsiirtimen ja siihen liittyvien säätölaitteiden, venttiilien ym. toimintakunnon tarkastus ja asetusarvojen pysyvyyden valvonta 2.2. Tilakohtaiset laiteet - Patteriverkoston ja pattereiden ilmanpoisto tarvittaessa. Yleisten tilojen termostaattisten ja käsisäätöisten patteriventtiilien toiminnan ja säädön tarkistukset ja huolto. Huoneistojen lämpötilojen koskevien valitusten perusteella lämpötilamittaukset ja patteriventtiilien ja pattereiden toiminnan ja säädön tarkistukset ja huolto. 3. SÄHKÖJÄRJESTELMÄT – ja LAITTEET 3.1. Sähkölukot - Ovien sähkölukkojen toimintakunnosta huolehtiminen 3.2. Ulkovalaistus - Ulkovalaisinpylväiden kunnon tarkastaminen ja rikkoutuneiden osien ja lamppujen vaihtaminen. Epäkuntoisten valaisimien korjaamisesta huolehtiminen. 4. TILOJEN HOITO 4.1. Teknisten tilojen puhtaanapito - Tehtävä käsittää teknisten tilojen (LJH, SPK, PUMPPAAMOT) pitämisen puhtaana ja hyvässä järjestyksessä. Tilojen puhtaana pitämiseksi suoritetaan seuraavat toimenpiteet: lattiat lakaistaan ja huuhdellaan, ovet pestään, valaisimet puhdistetaan, kanavien ja putkien pinnat ja laitteet puhdistetaan. (tarkastuspuhdistus 4 krt/ v, perusteellinen puhdistus 1 krt/v). 4.2. Tilojen hoito ja valvonta Tehtävä käsittää tarkastuskierroksen, joka kohdistuu kiinteistön kaikkiin yleisiin tiloihin. Tarkastuskierroksella (1 krt/ vko) suoritetaan: - tilojen yleisvalvonta - ovien toimintakunnon tarkastaminen ja lukkojen, saranoiden ja sulkijoiden huolto - ikkunoiden kunnon tarkastus sekä sen valvominen, että ne ovat suljettuina lämmityskaudella ja tapauksissa, jolloin niitä voidaan käyttää asiattomasti kulkureittinä - valaisinten ja pistorasioiden kunnon tarkastaminen ja lamppujen vaihto - lämpö- ja vesijohtojen venttiilien kunnon sekä asetusarvojen tarkastaminen ja venttiilien huolto 5. VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄ 5.1. Kaivojen huolto Pumppaamokaivojen huolto ja tyhjennyksestä huolehtiminen tarvittaessa. Salaoja-, perusvesi-, katto-, sadevesi-, ja hiekanerotuskaivojen huolto ja tyhjennyksestä huolehtiminen tarvittaessa. 5.2. Tilakohtaisten laitteiden huolto ​Käyttövesilaitteet: Yleisten tilojen sekoittajien, hanojen ym. laitteiden toimintakunnon tarkastaminen ja tarvittaessa tiivisteiden huolto ja epäkuntoisten osien vaihtaminen. Huoneistoja koskevien vikailmoitusten perusteella sekoittajien, hanojen ym. laitteiden tiivisteiden huolto ja epäkuntoisten osien vaihtaminen. Jätevesilaitteet: Yleisten tilojen wc –istuinten, kaatoaltaiden, hajulukkojen, lattiakaivojen ym. vesilaitteiden toimintakunnon tarkastaminen ja tarvittaessa huolto ja avaaminen sekä epäkuntoisten osien vaihtaminen. Huoneistoja koskevien vikailmoitusten perusteella wc –istuinten, kaatoaltaiden, hajulukkojen, lattiakaivojen ym. vesilaitteiden toimintakunnon tarkastaminen ja tarvittaessa huolto ja avaaminen sekä epäkuntoisten osien vaihtaminen. Mikäli viemärin avaus ei onnistu tavanomaisin huoltomiestyövälinein ja vaatii erikoistyökaluja, tilataan alan liike suorittamaan se. 6. ERITYISJÄRJESTELMÄT JA –LAITTEET 6.1. Hissit ​ Hissien toimintakunnon silmämääräinen tarkastaminen ja epäkuntoisten osien korjauttamisesta huolehtiminen. 7. VARALLAOLO 24 h Kiinteistönhoitoyhtiö ylläpitää tarkoituksenmukaista päivystysjärjestelmää sellaisten säännöllisen työajan ulkopuolella esiintyvien töiden varalta, joita ei voida siirtää ilman huomattavaa haittaa tai vahinkoa tehtäväksi säännöllisenä työaikana. ULKOALUEIDEN HOITO 8. ULKOPUHTAANAPITO 8.1. Ulkoalueiden puhtaanapito - pääkäytävillä ja pääkäytävien näkemäalueella ei ole silmiinpistäviä kulttuuriroskia tai kasaantuvia luonnonroskia. - kiintopäällystetyillä alueilla ei ole kasaantuvaa pölyä tai hiekoitushiekkaa - kasvialueilla ja nurmikolla ei ole havaittavia kulttuuriroskia - piharoskakorit tyhjennetään siten, että niissä on aina tilaa roskille - rappurallien syvennykset puhdistetaan siten, että niissä on aina tilaa jaloista lähtevälle lialle ym. roskille ​ ​Kuvaus: ​Roskien keräily 6 kertaa viikossa, muut toimenpiteet kerran viikossa. 8.2. Auraus ja hiekoitus ​Kulkureitit: Tärkeimmät kulkuereitit kulkuväylille ja jäteasemalle on aurattu ja hiekoitettu kuvauksessa ilmoitettuun ajankohtaan mennessä. Piha-alueet: Määritellyllä piha-alueen osalla ei ole irtolunta, sohjoa tai loskaa, alueen pinta on jalalle pitävä ja tasainen. Läjityspaikat ovat yleensä käytävien päissä, ellei tilaaja osoita muuta paikkaa. Konetyöt voidaan aloittaa jo noin klo 2 yöllä. Ei kiireelliset aurausvahingot korjataan huhtikuun loppuun mennessä. Kuvaus: Illalla ja yöllä päättyneen lumisateen jälkeen kulkureiteillä ei ole seuraavana päivänä kello 9:n (viikonloppuisin ja pyhinä kello 15:n) jälkeen 8 cm pakkaslunta tai yli 5 cm nuoskalunta. Päivällä alkaneen tai jatkuvan lumisateen vuoksi lumityöt käynnistetään, kun em. lumikerroksen vahvuusarvot ylittyvät ja työtä jatketaan klo 21:een asti. Illalla tai yöllä syntyneen liukkauden johdosta hiekoitus on suoritettu aamulla klo 8.aan (viikonloppuisin ja pyhinä klo 11:een) mennessä ja päivällä syntyneen liukkauden johdosta klo 19:ään mennessä. 8.3. Käsilumityöt Ulko-ovien ja jäteaseman edustoilla ja pihaportailla ei ole lunta yli 2 cm. Em alueet ovat hiekoitettu kuvauksen ilmoitettuun ajankohtaan mennessä. Kuvaus: Illalla ja yöllä päättyneen lumisateen jälkeen ao alueilla ei ole seuraavana päivänä kello 12:n (viikonloppuisin ja pyhinä kello 15:n) jälkeen yli 2 cm lumikerrosta. Päivällä alkaneen tai jatkuvan lumisateen vuoksi lumityöt käynnistetään, kun em. lumikerroksen vahvuusarvot ylittyvät ja työtä jatketaan klo 21:een asti. 8.4. Kevätsiivous ​30.4. mennessä on - poistettu kiinteäpintaisten käytävien ja alueiden hiekoitushiekka ja kasaantunut pöly - talvivarastossa olleet keinut, pihakalusteet ym. vastaavat siirretään paikoilleen ja kunnostetaan tarvittaessa 8.5. Syyssiivous ​15.11. mennessä on - poistettu kiinteäpintaisten käytävien ja alueiden kasaantunut pöly - poistettu lehtiroskat piha-alueilta - keinut, pihakalusteet ym. siirretään talvivarastoon