Vastaava työnjohtaja: tietoa

Vastaavan työnjohtajan hinta on keskimäärin noin 250 € – 15.000 € rakennuksen ja projektin tyypistä sekä sopimuksen sisällöstä riippuen. Esimerkiksi omakotitalon märkätilaremontin valvonta voisi maksaa 360 € ja paritalon rakennuksen aktiivinen osallistuminen ja valvonta voisi maksaa 8.000 €.

Vastaavan työnjohtajan hintaan vaikuttavat esimerkiksi:

• rakennuksen tyyppi: omakotitalo, kerrostalo jne.
• projektin tyyppi: uudisrakentaminen, korjausrakentaminen jne.
• sopimuksen sisältö
• valvonnan määrä

Vastaavan työnjohtajan tai mestarin vastuulla on huolehtia sovitusta työmaasta kokonaisvaltaisesti. Hinnasto ja kustannukset vaihtelevat ensinnäkin projektin tyypin perusteella. Pienemmän saneerausurakan läpivienti on usein kevyempää verrattuna esimerkiksi omakotitalon rakentamiseen. Toisaalta samankaltaiseen projektiin voidaan sopia myös hyvinkin erilainen sisältö, jolloin loppupeleissä kyse on valvonnan määrästä sekä työmaakohteeseen käytetystä ajasta sekä kyseisen ajan hinnoittelusta.

Mikäli työmaalla tarvitaan rakennuslupa, tarvitaan siellä myös rakennustyötä johtava henkilö. Vastaavan mestarin tai työnjohtajan tulee noudattaa ensinnäkin hyvää rakennustapaa, mutta myös rakentamiseen liittyviä säädöksiä ja määräyksiä sekä olla vastuussa kokonaisvaltaisesti rakentamisesta sekä rakentamisen laadusta.

Mitkä ovat vastaavan työmaajohtajan tehtävät, tehtäväluettelo tai tehtävälista hieman tarkemmin? Katso havainnollistavia esimerkkejä alapuolelta:

• suunnittelun ohjaus
• järjestelmien valinta
  • lämmitys, ilmanvaihto, sähkö, puhelin, valokuitu jne.
• arvioidun budjetin laadinta
• rakennuslupa-asioiden hoito
• aloituskokous
• rakennustyön tarkastusasiakirja
• rakennustöiden aloittaminen
  • työlupamenettely, työmaataulu, aikatalutus, työturvallisuus jne.
• hankintatoimet
  • sopimusten kilpailutus, tarjouskyselyt, tarjousten vertailu jne.
• maanrakennus ja perustukset
  • pohjakatselmus, sijaintikatselmus ja rakennekatselmus jne.
• alapohjat
  • eristystöiden katselmukset jne.
• runkorakenteet
  • hormikatselmus, kantavien rakenteiden katselmus jne.
• ulkoseinät
  • tiiviys, eristykset, LVISAT –varaukset ja asennukset jne.
• yläpohja ja vesikatto
  • palo-osastointi, kattoturvatuotteet, eristykset jne.
• märkätilat
  • tuulettaminen, vesieristykset jne.
• viimeistelytyöt
  • tarkastusten yhteenveto, loppukatselmus jne.

Erilaisia rakennustyömaita on jatkuvasti käynnissä koko maassa. Etenkin laaja-alaisesti ikääntyvä rakennuskanta vaatii mittavia korjaustöitä, mutta myös uutta rakennuskantaa rakennetaan tiuhaan tahtiin. Tiesitkö, että pelkästään uusia pientaloja rakennettiin Suomessa vuonna 2018 reilusti yli 7 000 kappaletta? Työnjohtajan hakemus kannattaa lähettää tarpeeksi aikaisessa vaiheessa, jotta ehdit tehdä huolellisen vertailun eri toimijoiden välillä ennen projektin alkamista.

Osaavan ja pätevän vastaavan rakennusmestarin palkkaus on yksi tärkeimmistä rakentamisen ja remontoimisen tukijaloista. Huomiota kannattaa kiinnittää esimerkiksi seuraaviin asioihin:

• kokemus
  • kuten muissakin työtehtävissä, myös työnjohtajan aiemmasta kokemuksesta on hyötyä
  • esimerkiksi kymmenien tai satojen aiempien kohteiden läpivienti auttaa ymmärtämään rakentamisen ja remontoinnin ongelmakenttää laaja-alaisesti
• referenssit
  • soita esimerkiksi potentiaalisen työnjohtajan aiemmille asiakkaille ja kysy, kuinka työt sujuivat heidän kohteessaan
• sitoutuminen
  • kustannuserot voivat olla huimia eri toimijoiden välillä, mutta hintaa ei kannata yksistään katsoa
  • halvempi hinta saattaa tarkoittaa huomattavasti vähäisempää sitoutumista eli pienempiä työtuntimääriä
  • laadukas ja pitkällä tähtäimellä toteutettu urakka vaatii huolellisuutta sekä vie oman aikansa

Lopuksi: Joissakin tilanteissa pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja voivat olla sama henkilö, mutta yleisempi ratkaisu on eriyttää kyseiset työtehtävät kahdelle tai useammalle eri henkilölle. Tällä tavoin esimerkiksi mahdollinen suunnittelun aikainen virhe tulee suuremmalla todennäköisyydellä esille rakennusvaiheessa.

Aiheesta muualla:
Finlex – Työnjohtajan lakisääteiset tehtävät
Ympäristöministeriö – Työnjohtajien kelpoisuus ja työnjohtotehtävien vaativuusasteet

Palvelusta vastaava työnjohtaja saa kotitalousvähennystä. Vastaava työnjohtaja on verohallinnon mukaan remontointia, eli kunnossapito- ja perusparannustyötä ja vuonna 2022 vastaavan työnjohtajan kotitalousvähennyksen maksimimäärä on 2 250 € per henkilö. Saat vähentää 40 % työn osuudesta sellaisen yrityksen palveluista, joka kuuluu ennakkoperintärekisteriin. Omavastuun määrä per henkilö on 100 € vuodessa.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyslaskuri - Vero.fi
https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/verokortti-ja-veroilmoitus/tulot-ja-vahennykset/kotitalousvahennys/kotitalousvahennyslaskuri/

Kotitalousvähennyksen Ohje 2022 - Vero.fi
https://www.vero.fi/globalassets/henkiloasiakkaat/kotitalousvahennys/ohje-kotitalousv%C3%A4hennys-2022.pdf

Kysytyimpiä kysymyksiä kotitalousvähennyksestä - Vero.fi
https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/verokortti-ja-veroilmoitus/tulot-ja-vahennykset/kotitalousvahennys/taulukko_kysytyimmista_kotitalousvahenn2/