Asunnon ostoa edeltävä kosteusmittaus

Katso hintasivu: Asunnon ostoa edeltävä kosteusmittaus hinta

Asunnon ostoa edeltävä kosteusmittaus on tärkeä monesta syystä:

• Rakenteiden kunnon tarkistaminen: Kosteusmittaukset auttavat varmistamaan, ettei asunnon rakenteissa ole kosteudesta johtuvia vaurioita, jotka voivat aiheuttaa merkittäviä kustannuksia korjauksien yhteydessä.
• Kosteusvaurioiden ennaltaehkäisy: Aikaisessa vaiheessa havaitut kosteusongelmat voidaan korjata ennen kuin ne kehittyvät vakaviksi vaurioiksi, jotka saattaisivat vaatia laajamittaisia ja kalliita korjauksia.
• Asumisterveys: Liiallinen kosteus voi johtaa homevaurioihin, jotka voivat aiheuttaa terveysongelmia asukkaille. Kosteusmittaus auttaa tunnistamaan nämä riskit ennen asunnon ostoa.
• Neuvotteluapu: Jos kosteusmittaus paljastaa kosteusongelmia, voit hyödyntää tätä tietoa neuvotellessasi asunnon hinnasta tai pyytää myyjää korjaamaan ongelmat ennen kauppojen tekemistä.
• Vakuutus: Useat vakuutusyhtiöt saattavat vaatia kosteusmittauksen tuloksia ennen kuin he myöntävät asuntovakuutuksen. Tämä varmistaa, että olet suojattu mahdollisten kosteusongelmien aiheuttamien vahinkojen varalta.

Kaiken kaikkiaan, kosteusmittausten avulla voidaan varmistaa, että teet turvallisen ja taloudellisesti järkevän päätöksen asuntokaupoilla.

Kosteusmittaus asunnon ostoa edeltävänä toimenpiteenä tulisi tehdä ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Tämä on tärkeää, koska kosteusvahingot voivat aiheuttaa merkittäviä lisäkustannuksia ja terveyshaittoja, jos ne jäävät huomaamatta. Tässä on perusteellisempi tarkastelu siitä, miksi ja milloin kosteusmittaus olisi hyvä suorittaa.

Miksi kosteusmittaus on tärkeä?

• Piilovaurioiden tunnistaminen: Kosteusmittauksen avulla voidaan havaita rakenteisiin mahdollisesti kertynyt kosteus, joka ei ole heti silmin nähtävissä.
• Korjauskustannukset: Mahdollisten kosteusvaurioiden havaitseminen auttaa arvioimaan tarvittavat korjaukset ja niiden kustannukset etukäteen.
• Neuvottelupositio: Mikäli kosteusvaurioita havaitaan, voi ostaja käyttää tätä tietoa hintaneuvotteluissa.
• Terveyshaittojen ehkäisy: Kosteus voi edistää homeen kasvua, joka voi aiheuttaa terveysongelmia, kuten allergioita ja hengitystieoireita.

Milloin kosteusmittaus tulisi tehdä?

Kosteusmittaus tulisi ajoittaa seuraavasti:

1. Ennen kauppakirjan allekirjoittamista: Tämä on erityisen tärkeää, sillä kosteusvaurioiden löytyessä voidaan neuvotella hinnasta tai sopia korjaustyöt myyjän kustannuksella ennen kaupan loppuun saattamista.
2. Asuntoesittelyn jälkeen, mutta ennen tarjouksen tekemistä: Jos asunnosta ollaan erityisen kiinnostuneita, kosteusmittaus kannattaa tehdä heti esittelyn jälkeen. Näin mahdolliset kosteusongelmat voidaan ottaa huomioon ennen tarjouksen tekemistä.
3. Tämän jälkeen mahdollisimman pian: Jos mittausta ei ehditä toteuttaa ennen tarjouksen tekoa, on hyvä sopia ehdollinen tarjous, joka sisältää mahdollisuuden perua kauppa, mikäli kosteusmittauksessa ilmenee vakavia ongelmia.

Kuka voi tehdä kosteusmittauksen?

Kosteusmittaus tulisi teettää ammattilaisella, jolla on tarvittava koulutus ja välineet. Tämä takaa tulosten luotettavuuden ja antaa varmuutta mahdollisten ongelmien käsittelyyn ja korjaustoimenpiteisiin.

Kokonaisuudessaan, huolellisesti ajoitettu kosteusmittaus on olennaisen tärkeä osa asunnon ostoa. Se auttaa varmistamaan, että mahdolliset piilevät ongelmat tuodaan esille ja käsitellään asianmukaisesti, mikä luo varmuutta sekä ostajalle että myyjälle.

Asunnon ostoa edeltävän kosteusmittauksen suorittaa yleensä ammattitaitoinen kosteusmittaaja tai sertifioitu rakennusterveysasiantuntija. Näillä ammattilaisilla on tarvittavat tiedot ja välineet suorittaa tarkkoja mittauksia ja analysoida tulokset oikein. Kosteusmittauksella pyritään selvittämään mahdolliset kosteus- ja homevauriot, jotka voivat vaikuttaa merkittävästi asunnon kuntoon ja arvoon.

Kosteusmittauksia voivat tarjota useat eri tahot:

• Isännöitsijätoimistot: Monilla isännöitsijätoimistoilla on tarjolla mittauspalveluita tai ne voivat suositella luotettavia mittauspalvelun tarjoajia.
• Rakennusterveysasiantuntijat (RTA): Nämä asiantuntijat ovat erikoistuneet rakennusten terveys- ja kosteusongelmiin ja tarjoavat usein kattavia tutkimusraportteja.
• Rakennusalan yritykset: Useilla yrityksillä on erikoisosaamista rakennusten kosteusmittauksista ja ne tarjoavat palveluja niin yksityisille asiakkaille kuin yrityksillekin.
• Tarkastusyritykset: On olemassa yrityksiä, jotka ovat erikoistuneet kiinteistöjen tarkastuksiin, mukaan lukien kosteusmittaukset.

Kun valitsee kosteusmittauksen tekijää, on tärkeää varmistaa, että mittaaja on pätevä ja sertifioitu. Kannattaa myös tarkistaa yrityksen tai henkilön saamat arvostelut ja mahdolliset suositukset aiemmilta asiakkailta. Näin voi olla varma, että mittauksen tulokset ovat luotettavia ja käytettävissä asunnon ostopäätöksen tukena.

Mittaustulos voi vaikuttaa merkittävästi asunnon ostoprosessiin. Mikäli mittauksessa ilmenee kosteusvaurioita, on suositeltavaa keskustella asiasta tarkemmin myyjän kanssa, mahdollisesti neuvotella kohteen hintaa alaspäin tai harkita korjaustöiden kustannusten jakamista.

Kosteusmittauksessa tarkalleen ottaen mitataan materiaalien ja rakenteiden kosteuspitoisuutta. Tavoitteena on selvittää, onko tilassa tai rakenteessa ylimääräistä kosteutta, joka voi johtaa kosteusvaurioihin, homeongelmiin tai rakenteellisiin vaurioihin. Kosteusmittaus voidaan tehdä eri menetelmin, riippuen tarkastusalueesta ja käytettyjen materiaalien ominaisuuksista.

Kosteusmittauksen menetelmät

• Pintakosteusmittaus: Pintakosteusmittarilla eli kosteusindikaattorilla mitataan kosteutta materiaalin pinnalta. Mittari toimii yleensä sähköisesti mittaamalla materiaalin kykyä johtaa sähköä. Tämä menetelmä on nopea ja helppo, mutta se ei anna tietoa syvemmässä olevasta kosteudesta.
• Porareikämittaus: Tämä menetelmä on tarkempi ja antaa tietoa myös rakenteen syvemmissä kerroksissa olevasta kosteudesta. Porareikämittauksessa porataan pieni reikä mitattavaan rakennusmateriaaliin ja kosteus mitataan reikään asetetulla mittarilla. Näin saadaan tietoa esimerkiksi betonirakenteiden kosteuspitoisuudesta.
• Rakennekosteusmittaus: Tämä menetelmä on tarkoitettu erityisesti rakenteiden, kuten seinien, lattioiden ja kattojen, kosteuden mittaamiseen. Se suoritetaan usein yhdistämällä pintakosteusmittausta ja porareikämittausta.
• Suhteellisen kosteuden mittaus: Tämä mittaus tehdään yleensä sisäilman kosteuspitoisuuden selvittämiseksi. Mittauksessa käytetään kosteus- ja lämpömittaria, joka kertoo tilan suhteellisen kosteuden prosentteina. Näin saadaan selville, onko tilassa mahdollisesti liian korkea ilmankosteus.

Mittauksen vaiheet

1. Esivalmistelut: Ennen kosteusmittausta on tärkeää kartoittaa tarkalleen, mitkä alueet ja materiaalit halutaan tutkia. Tämä voi sisältää rakennuspiirustusten läpikäynnin ja ongelma-alueiden tunnistamisen.
2. Mittausten suorittaminen: Itse mittaus voidaan tehdä eri menetelmin, kuten edellä on kuvattu. Mittauskohteita voivat olla lattiat, seinät, katot, perustukset ja ilmanlaatu.
3. Mittausarvojen kirjauttaminen: Mittauksista saatujen arvojen kirjaaminen ja tallentaminen on oleellista tulevia analyysejä varten. Arvot kirjataan ylös ja ne voivat sisältää sekä numeerisia tietoja että mahdollisia havaintoja mittauskohteesta.
4. Analysointi ja raportointi: Mittaustulosten analysointi auttaa ymmärtämään kosteustasot ja mahdolliset riskit. Tämän jälkeen laaditaan raportti, joka voi sisältää suosituksia jatkotoimenpiteistä, kuten kuivaamisesta tai tarpeellisista korjaustoimenpiteistä.

Kosteusmittaus on näin ollen tärkeä prosessi erityisesti rakenteiden kunnon seuraamisen ja mahdollisten kosteusongelmien ennaltaehkäisyn kannalta. Se on myös olennainen osa esimerkiksi asuntokauppaa ja rakennusprojektien laadunvarmistusta.

Kosteusmittauksen tulokset ovat erittäin tärkeitä asunnon ostopäätöksessä, koska ne voivat paljastaa mahdollisia ongelmakohtia, jotka voivat aiheuttaa merkittäviä kustannuksia ja terveysriskejä tulevaisuudessa. Tulosten perusteella voi tehdä informoidun päätöksen asunnon ostamisesta tai olla ostamatta sitä. Tässä on muutamia keskeisiä tekijöitä, joita kannattaa huomioida kosteusmittauksen tulosten perusteella:

Kosteusmittauksen merkitys

Kosteusmittauksen avulla voidaan selvittää rakenteiden kosteuspitoisuus. Kohonneet kosteusarvot voivat viitata vesivuotoihin, puutteelliseen vedeneristykseen, salaojien toimimattomuuteen tai muihin rakenteellisiin ongelmiin. Mikäli kosteusmittauksessa havaitaan poikkeavia arvoja, on syytä tarkastella tilannetta tarkemmin.

Kustannusten arviointi

Mikäli kosteusmittaus osoittaa kohonneita kosteusarvoja tai vaurioita, on tärkeää arvioida, millaiset kustannukset ongelmien korjaamisesta aiheutuu. Tässä on hyvä konsultoida alan ammattilaisia, kuten kosteuskartoittajia, rakennusinsinöörejä tai remonttifirmoja, jotta saa realistisen käsityksen mahdollisista korjaustoimenpiteistä ja niiden kustannuksista.

Terveysriskien huomioiminen

Kosteusvauriot voivat pahimmillaan johtaa homeen muodostumiseen, mikä voi aiheuttaa merkittäviä terveysongelmia, erityisesti hengitystieoireita ja allergioita. Jos kosteusmittauksen tulokset viittaavat mahdolliseen homeongelmaan, on syytä teettää tarkempi homekartoitus ja harkita vakavasti asunnon ostamista uudelleen.

Neuvottelu myyjän kanssa

Mikäli kosteusmittauksessa havaitaan ongelmia, kannattaa keskustella myyjän kanssa mahdollisista korjaustoimenpiteistä ja kustannusten jakamisesta. Ongelmat voivat antaa neuvotteluvaraa ja mahdollisuuden saada aikaan kompromissi, jossa myyjä sitoutuu korjaamaan ongelman ennen kaupantekoa tai alentamaan myyntihintaa.

Vaihtoehtojen tarkastelu

Jos kosteusmittaus paljastaa merkittäviä ongelmia, kannattaa harkita myös muita vaihtoehtoja. Asuntomarkkinoilla on usein tarjolla useita kohteita, ja voi olla järkevää jatkaa etsintää, jos nykyisen kohteen riskejä ja kustannuksia pidetään liian suurina.

Kokonaisuutena kosteusmittauksen tulokset ovat olennainen osa riskienhallintaa asunnon ostossa. Oikein tulkittuna ja huomioituna ne voivat säästää merkittäviä summia rahaa ja estää terveysongelmia tulevaisuudessa. Tärkeintä on tehdä tietoon perustuva päätös ja tarvittaessa hyödyntää asiantuntijoiden apua mittaustulosten arvioinnissa ja korjaussuunnitelmien laatimisessa.

Palvelusta ei saa kotitalousvähennystä. Ajantasainen sekä mahdollisesti myös muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi