Hometarkastus

Katso hintasivu: Hometarkastus hinta

Hometarkastus on prosessi, jossa tarkistetaan rakennuksen tai asunnon mahdollisia kosteus- ja homevaurioita. Tarkastuksessa asiantuntija käy läpi eri rakenteet ja tilat visuaalisesti sekä mittaa kosteutta seinistä, lattioista ja muista pinnoista. Usein käytetään myös erikoislaitteita, kuten lämpökameroita ja kosteusmittareita, jotka auttavat paikantamaan ongelma-alueet tarkasti.

Tarkastuksen merkitys korostuu erityisesti seuraavissa tapauksissa:

• Terveys: Homevauriot voivat aiheuttaa vakavia terveysongelmia, kuten hengitystieoireita, allergioita ja astmaa.
• Rakenteiden kunto: Home ja kosteus voivat vahingoittaa rakennuksen rakenteita, mikä voi johtaa kalliisiin korjauksiin.
• Asunnon arvo: Kosteus- ja homevauriot voivat laskea kiinteistön arvoa merkittävästi, mikä on tärkeää huomioida myyntiä tai ostoa suunniteltaessa.
• Ennaltaehkäisy: Säännöllinen tarkastus auttaa havaitsemaan ongelmat ajoissa, mikä voi säästää aikaa ja rahaa sekä estää terveysriskit.

Tarkastusraportin avulla voit tehdä tarvittavat toimenpiteet ajoissa, ehkäistä vaurioiden laajenemisen ja ylläpitää rakennuksen arvon sekä terveellisyyden. Suositeltavaa on käyttää sertifioitua ja kokenutta ammattilaista tarkastuksen suorittamiseen.

Hometarkastus kannattaa tilata useissa eri tilanteissa, joissa epäillään homeongelman mahdollisuutta tai halutaan varmistua rakennuksen terveellisyydestä ja turvallisuudesta. Seuraavat ovat yleisimmät syyt hometarkastuksen tilaamiseen:

Merkkejä homeongelmasta

Jos tiloissa esiintyy homeelle tyypillisiä oireita, kuten jatkuvia hengitystieongelmia, silmien ärsytystä, päänsärkyä tai ihottumaa, hometarkastus on aiheellinen. Myös tunkkainen tai maakellarimainen haju voi viitata homeongelmaan. Näitä merkkejä ei tulisi vähätellä, sillä pitkään jatkuessaan homealtistus voi aiheuttaa vakavia terveyshaittoja.

Rakenteelliset ongelmat ja kosteus

Hometarkastus on suositeltavaa tilata, jos on havaittu kosteusvaurioita, kuten vesivahinkoja, kattovuotoja tai putkivuotoja. Myös liian korkea sisäilman kosteus tai kondensaatio-ongelmat ikkunoissa ja seinissä voivat olla viitteitä siitä, että rakenteissa saattaa muodostua homeongelmia.

Omakotitalon tai kiinteistön osto ja myynti

Ennen omakotitalon tai muun kiinteistön ostoa tai myyntiä kannattaa teettää hometarkastus. Tämä varmistaa, että rakenteissa ei ole piileviä homeongelmia, jotka voivat myöhemmin aiheuttaa suuria kustannuksia ja terveyshaittoja. Ostajana saat varmuuden siitä, että tekemäsi investointi on turvallinen, ja myyjänä pystyt tarjoamaan potentiaalisille ostajille lisätodisteita kiinteistön kunnosta.

Remonttien ja kunnostustöiden yhteydessä

Ennen suuria remontteja, erityisesti sellaisissa tiloissa, joissa on aiemmin ollut kosteusongelmia, hometarkastus on suositeltavaa. Tämä varmistaa, että remontin aikana ei vahingossa levitetä homeitiöitä muihin osiin rakennusta ja että kaikki mahdolliset homevauriot voidaan korjata asianmukaisesti.

Säännöllinen tarkastus

Kotien ja kiinteistöjen rakenteellinen tarkastus kannattaa tehdä säännöllisin väliajoin, erityisesti vanhemmissa rakennuksissa. Vaikka näkyviä merkkejä homeesta ei olisi, säännöllinen tarkastus auttaa havaitsemaan mahdolliset tulevat ongelmat ennen kuin niistä tulee vakavia.

Kaikissa yllä mainituissa tilanteissa hometarkastuksen tilaaminen voi auttaa ennakoimaan ja ratkaisemaan ongelmia ajoissa, mikä suojaa sekä rakennusta että sen asukkaiden terveyttä.

Hometarkastus suoritetaan käytännössä useissa vaiheissa, joissa pyritään kattavasti arvioimaan rakennuksen kunto ja mahdolliset homevauriot. Etenevät vaiheet saattavat hieman vaihdella tarkastuksen suorittajasta riippuen, mutta yleensä ne sisältävät seuraavat osa-alueet:

Esitietojen kerääminen

Hometarkastus alkaa esitietojen keräämisellä. Tämä vaihe sisältää rakennuksen historiatietojen, aiempien remonttien ja mahdollisten kosteusvaurioiden dokumentoinnin. Rakennuksen omistajalta tai käyttäjältä kysytään tarkentavia kysymyksiä, kuten onko tiloissa havaittu hajuhaittoja tai oireita, jotka voisivat viitata homeeseen.

Visuaalinen tarkastus

Varsinainen tarkastustyö aloitetaan visuaalisella tarkastuksella. Tarkastaja käy läpi rakennuksen eri tilat ja pinnat etsiessään merkkejä mahdollisista kosteusvaurioista ja homekasvustosta. Visuaalisessa tarkastuksessa kiinnitetään huomiota mm.:

• Kosteus- ja vesivahinkojen jäljet
• Rakenteelliset vauriot
• Pinnan muutokset, kuten tummumiset tai vauriot
• Mahdolliset haju- tai muut tunnusmerkit homeesta

Kosteusmittaukset

Kosteusmittaukset ovat olennainen osa hometarkastusta. Tarkastaja käyttää kosteusmittaria arvioidakseen erilaisten rakenteiden kosteuspitoisuudet. Mittauksia tehdään erityisesti riskialttiissa kohdissa, kuten:

• Kylpyhuoneen ja muiden märkätilojen seinät ja lattiat
• Kellarit ja alapohjat
• Ulkoseinien alaosat
• Katto- ja yläpohjarakenteet

Ilmanäytteet ja materiaalinäytteet

Jos visuaalinen tarkastus ja kosteusmittaukset antavat viitteitä asiasta, voidaan ottaa ilmanäytteitä tai materiaalinäytteitä laboratoriotutkimuksia varten. Ilmanäytteillä tutkitaan sisäilman mikrobipitoisuuksia, kun taas materiaalinäytteillä voidaan analysoida homeitiöiden esiintymistä rakenteissa.

Tulosten arviointi ja raportointi

Tarkastuksen suorittaja käy läpi kerätyt tiedot, mittaustulokset ja näytteiden analyysitulokset. Näiden perusteella hän laatii kattavan raportin, joka sisältää havainnot, mittaustulokset ja analyysitulokset sekä mahdolliset korjaussuositukset.

Johtopäätökset ja toimenpidesuositukset

Raportin perusteella annetaan johtopäätökset rakennuksen hometilanteesta sekä konkreettiset toimenpide-ehdotukset. Toimenpidesuositukset voivat sisältää korjausohjeita, lisäselvityksiä tai jopa suunnitelman rakenteiden uusimisesta, mikäli vakavia vaurioita havaitaan.

Kokonaisuudessaan hometarkastuksen tavoitteena on kattavasti selvittää rakennuksen kunto ja mahdolliset homevauriot, jotta asukkaille tai käyttäjille voidaan taata terveellinen ja turvallinen asuinympäristö.

Homeongelma asunnossa voi ilmetä monin eri tavoin. Yleisimmät merkit, jotka viittaavat mahdolliseen homeongelmaan, ovat seuraavat:

1. Hajuhavainnot

Homeen aiheuttama haju on usein tunkkainen, maanläheinen tai makea. Jos asunnossa on selkeästi erottuva homeen haju, se on yksi varma merkki homeongelmasta.

2. Näkyvät kasvustot

Homekasvusto voi ilmetä erilaisina tahroina ja mustina tai vihreinä pisteinä esimerkiksi seinillä, katossa, lattialla tai kalusteissa. Kasvusto voi olla kosteissa tiloissa yleistä, kuten kylpyhuoneessa tai keittiössä.

3. Kosteusvauriot

Kosteusvauriot, kuten vesivuodot, tihkuvat seinät tai jatkuvasti kosteana pysyvät alueet, voivat johtaa homeongelmiin. Pysyvät kosteusvauriot antavat homeelle otolliset olosuhteet kasvaa.

4. Terveysongelmat

Home saattaa aiheuttaa erilaisia terveysongelmia asunnossa asuville. Yleisimmät oireet voivat olla yliherkkyysreaktiot, kuten hengitystieoireet, yskä, nuha, silmä- ja iho-oireet, päänsärky sekä väsymys. Jos oireet helpottavat asunnon ulkopuolella, syynä voi olla home.

5. Lämpötilan ja ilmankosteuden vaihtelut

Lämpötilan ja ilmankosteuden voimakkaat vaihtelut voivat johtaa kondensoitumiseen, mikä puolestaan voi edistää homeen kasvua. Tämä voi tapahtua erityisesti ikkunoiden ympärillä, kellareissa sekä huonosti eristetyissä tiloissa.

6. Rakenteelliset ongelmat

Puutteet rakennuksen vedenpoistossa, kattojen ja seinien eristyksessä, sekä muut rakenteelliset viat voivat johtaa kosteuden kertymiseen ja näin ollen homeen muodostumiseen. Vanhat tai vialliset tiivisteet sekä halkeamat seinissä ja perustuksissa ovat myös riskitekijöitä.

7. Historialliset ongelmat

Asunnon tai rakennuksen aiempi kosteus- tai vesivahinkohistoria voi viitata riskistä homeongelmaan. Jos rakennus on ollut aiemmin altis kosteusongelmille, riski homeelle on suurempi.

Jos havaitset näitä merkkejä asunnossasi, on tärkeää ryhtyä toimenpiteisiin homeen esiintymisen vahvistamiseksi ja tarvittaessa kutsua asiantuntija paikalle arvioimaan tilannetta ja suosittelemaan sopivia toimenpiteitä.

Hometarkastuksessa käytetään monenlaisia laitteita ja menetelmiä, jotka yhdessä mahdollistavat tarkan ja kattavan analyysin rakennuksen mahdollisista homeongelmista. Alla on esitelty yleisimmät laitteet ja menetelmät, joita hometarkastuksessa hyödynnetään.

1. Kosteusmittarit

Kosteusmittarit ovat tärkeä osa hometarkastusta, sillä ne auttavat havaitsemaan piilevää kosteutta rakenteissa. Mittareita on useita tyyppejä:

• Kosteusanturit: Nämä mittarit työnnetään seinärakenteisiin tai lattiaan ja ne mittaavat kosteutta syvemmällä rakenteissa.
• Pinta- tai pintakosteusmittarit: Mittaavat kosteuspitoisuutta rakenteiden pinnalta.
• Termografiset kamerat: Näillä voidaan havaita lämpötilaeroja, jotka viittaavat kosteuteen ja mahdollisiin homekasvustoihin.

2. Ilmanäytteiden keräämisen laitteet

Ilmanäytteiden kerääminen ja analysointi on keskeinen askel hometarkastuksessa. Tähän tarkoitukseen käytetään:

• Sisäilmanäytteenottimet: Näillä kerätään ilmasta näytteitä, jotka lähetetään laboratorioon analysoitavaksi homeitiöiden varalta.
• Imukaappit ja kasetit: Näiden avulla kerätään keskittyneitä näytteitä tietyistä rakennuksen osista.

3. Pintanäytteen laitteet

Jos homekasvustoa epäillään olevan tiettyjen pintojen päällä, käytetään pintanäytteiden ottamiseen erityisiä laitteita:

• Teflon-teipit ja -liinat: Näitä käytetään pintojen pyyhkimiseen ja kerätty kuitu analysoidaan laboratoriossa.
• Pintakaapimet: Näillä otetaan pieniä näytteitä pinnoilta, joilla homekasvustoa on nähtävissä tai epäillään olevan.

4. Porareikänäytteet

Porareikänäytteitä otetaan silloin, kun tarvitaan tarkempaa tietoa rakenteiden sisällä olevista homeitiöistä:

• Porakoneet ja suojaputket: Käytetään rakenteiden avaamiseen ja näytteiden ottamiseen syvemmältä.
• Läpäisykaivot: Näiden avulla voidaan korjata näytteenottoalueet tarkasti ja hygienisesti.

5. Lämpö- ja kosteusloggaajat

Nämä laitteet mittaavat ja tallentavat lämpötila- ja kosteusarvoja pitkän ajan kuluessa, mikä auttaa ymmärtämään tilan mikroilmastoa.

6. Kaasuanalysaattorit

Kaasuanalysaattoreilla mitataan ilman epäpuhtauksia ja esimerkiksi haihtuvia orgaanisia yhdisteitä, jotka saattavat olla homeen indikaattoreita.

7. Mikrobiologiset analyysit

Osa hometarkastusta on laboratoriossa tehtävät mikrobiologiset analyysit, joilla tunnistetaan näytteistä löytyvät homeitiöt ja niiden laji.

Yllä mainittujen laitteiden ja menetelmien avulla hometarkastus voidaan suorittaa tarkasti ja luotettavasti, mikä auttaa havaitsemaan ja korjaamaan mahdolliset homeongelmat ajoissa.

Jos hometarkastuksessa löydetään merkkejä homeesta, on suositeltavaa ryhtyä seuraaviin toimenpiteisiin mahdollisimman pian:

1. Tilanteen dokumentointi

Ensimmäinen vaihe on tilanteen huolellinen dokumentointi. Ota kuvia ja kirjaa ylös tarkat tiedot havainnoista, kuten homeen laajuus, sijainti ja mahdolliset vauriot. Tämä dokumentointi voi auttaa myöhemmässä vaiheessa esimerkiksi vakuutusasioissa tai ammattilaisten konsultoinnissa.

2. Haittojen rajoittaminen

Rajoita homeen leviämistä mahdollisuuksien mukaan. Sulje esimerkiksi kyseinen tila ja eristä se muista alueista, jotta homeitiöt eivät leviäisi. Varmista, että ilmanvaihto ja ilmanlaatu pysyvät kunnossa, mutta vältä ilman kierrätystä, joka voisi levittää itiöitä.

3. Ammattilaisen konsultointi

Ota yhteyttä ammattilaiseen, kuten sisäilma-asiantuntijaan tai homeiden torjuntaan erikoistuneeseen yritykseen. He voivat tehdä tarkempia tutkimuksia ja arvioida homeen laajuuden sekä vaikutukset. Ammattilaiset voivat myös antaa suosituksia tarvittavista korjaustoimenpiteistä.

4. Poistaminen ja korjaaminen

Homeen poisto ja sen aiheuttamien vaurioiden korjaaminen on erittäin tärkeää. Tämä työ tulisi jättää ammattilaisten tehtäväksi, sillä heillä on tarvittavat työvälineet ja osaaminen. Homeen poistaminen voi sisältää esimerkiksi:

• Sairaiden rakenteiden poistaminen ja hävittäminen turvallisesti
• Desinfiointi ja puhdistus
• Rakenteiden korjaus tai uusiminen
• Mahdollisten kosteuslähteiden ja syiden poistaminen

5. Ennaltaehkäisy

Suurin riski homeelle syntyy kosteuden vuoksi. Sen jälkeen, kun home on poistettu, on olennaista varmistaa, että vastaavaa ongelmaa ei pääse syntymään uudelleen. Tämä voi tarkoittaa:

• Kosteudenlähteiden eliminoimista
• Säännöllisten tarkastusten suorittamista
• Ilmanvaihdon parantamista
• Rakenteellisten muutosten tekemistä, kuten salaojitusten lisäämistä tai kattovuotojen korjaamista

6. Sisäilman laadun seuranta

Jälkeenpäin on hyvä seurata sisäilman laatua säännöllisesti varmistaaksesi, että homeelle altistumisen riski on todella poistunut ja tilat ovat turvallisia käytössä.

Noudattamalla näitä askelia voit minimoida homeen aiheuttamat haitat ja varmistaa, että tilat pysyvät terveellisinä ja turvallisina jatkossa.

Palvelusta ei saa kotitalousvähennystä. Ajantasainen sekä mahdollisesti myös muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi