Kiinteistön energiaselvitys

Katso hintasivu: Kiinteistön energiaselvitys hinta

Kiinteistön energiaselvitys on asiakirja, joka kartoittaa kiinteistön energiankulutuksen ja -tehokkuuden. Se sisältää tietoja muun muassa rakennuksen rakenteista, talotekniikasta, lämmitysjärjestelmästä ja ikkunoista. Energiaselvitys voi myös sisältää suosituksia energiatehokkuuden parantamiseksi.

Tärkeys:

• Energiatehokkuus: Selvitys auttaa tunnistamaan energiahukkaa aiheuttavia tekijöitä ja antaa suosituksia, joiden avulla kiinteistön energiankäyttöä voidaan tehostaa.
• Kustannussäästöt: Energiansäästötoimet voivat merkittävästi vähentää lämmitys- ja sähkökustannuksia.
• Ympäristövaikutukset: Vähäinen energiankulutus pienentää kiinteistön hiilijalanjälkeä, mikä on myönteistä ympäristön kannalta.
• Asuntojen arvo: Energiatehokas kiinteistö on houkuttelevampi ostajille ja vuokralaisille, mikä voi nostaa kiinteistön arvoa.
• Lainsäädäntö: Joissakin tapauksissa lainsäädäntö vaatii energiaselvityksen tekemistä esimerkiksi myynnin tai vuokrauksen yhteydessä.

Kiinteistön energiaselvitys on tärkeä prosessi, joka auttaa ymmärtämään rakennuksen energiankulutusta ja löytämään keinoja energiatehokkuuden parantamiseksi. Energiaselvitys koostuu useista vaiheista, jotka on suunniteltu antamaan kattava kuva kiinteistön nykyisestä energiatilanteesta ja mahdollisista parannuskohteista. Alla on lueteltu keskeiset vaiheet, jotka energiaselvitykseen sisältyvät:

1. Lähtötietojen kerääminen

Ensimmäinen vaihe on kiinteistön perustietojen kerääminen. Tämä sisältää rakennuksen perustiedot, kuten ikä, koko ja käyttötarkoitus, sekä aiemmin tehdyt energiatehokkuusparannukset ja niiden tulokset. Lisäksi kerätään tiedot kiinteistön energiankulutuksesta ja järjestelmien nykytilasta.

2. Paikan päällä tehtävät tarkastukset

Tässä vaiheessa asiantuntijat käyvät paikan päällä tarkastamassa rakennuksen. Paikan päällä tehtävä tarkastus sisältää muun muassa rakennuksen rakenteiden, eristeiden, lämmitys-, ilmanvaihto- ja jäähdytysjärjestelmien, sekä sähkö- ja valaistusjärjestelmien tarkastamisen. Erikseen voidaan mitata esimerkiksi lämpövuodot termografisella kameralla tai ilmanvaihdon tasapaino ilmamäärämittauksin.

3. Energialaskennan ja -analyysin tekeminen

Kerättyjä tietoja käytetään energialaskennassa ja -analyysissä, joissa selvitetään nykyinen energiankulutuksen taso. Näissä analyyseissä otetaan huomioon myös rakennusten tekniset ominaisuudet, kuten eristysten taso, ikkunoiden energiatehokkuus ja lämmitysjärjestelmien hyötysuhde. Energialaskennassa voidaan käyttää erilaisia ohjelmistoja ja työkaluja, jotka helpottavat laskennan suorittamista ja tulosten tulkintaa.

4. Energiatehokkuusparannusten ehdottaminen

Analyysin perusteella asiantuntijat laativat ehdotuksia energiatehokkuusparannuksista. Ehdotukset voivat sisältää esimerkiksi ikkunoiden ja ovien uusimista, lisäeristyksen asentamista, lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmien modernisointia tai energiankulutuksen seurantajärjestelmien ottamista käyttöön. Ehdotusten yhteydessä arvioidaan myös parannusten kustannukset sekä niiden takaisinmaksuaika.

5. Raportointi

Lopuksi laaditaan kattava raportti, jossa esitetään kaikki tehdyt havainnot, laskelmat ja suositukset. Raportti sisältää myös toimenpidesuunnitelman ehdotettujen parannusten toteuttamiseksi. Tämä raportti toimii kiinteistön omistajalle työkaluna, jonka avulla energiakulutusta voidaan vähentää ja rakennuksen energiatehokkuutta parantaa pitkällä aikavälillä.

Kiinteistön energiaselvitys on näin ollen monivaiheinen prosessi, joka vaatii asiantuntemusta ja huolellista suunnittelua. Lopputuloksena saadaan selkeä käsitys rakennuksen energiankulutuksesta ja konkreettiset toimenpide-ehdotukset energiatehokkuuden parantamiseksi.

Kiinteistön energiaselvitys on kattava arvio rakennuksen energiankäytöstä ja mahdollisista parannuskeinoista. Se voi paljastaa monenlaisia energiansäästömahdollisuuksia, jotka voivat johtaa merkittäviin kustannussäästöihin ja vähentyneeseen ympäristökuormitukseen. Alla on listattuna yleisimpiä energiansäästömahdollisuuksia, jotka kiinteistön energiaselvitys voi tuoda esille:

1. Lämmitysjärjestelmien optimointi

• Lämmitysjärjestelmän modernisointi: Vanhat lämmitysjärjestelmät voidaan korvata energiatehokkaammilla vaihtoehdoilla, kuten lämpöpumpuilla tai kondenssikattiloilla.
• Lämmönsäätö: Optimoidut termostaatit ja automaattiset säätöjärjestelmät voivat vähentää turhaa lämmitysenergiankulutusta.
• Eristyksen parantaminen: Seinien, katon ja lattian eristystä parantamalla voidaan vähentää lämmitykseen tarvittavaa energiaa.

2. Valaistuksen tehostaminen

• LED-valaistus: Vanhojen hehkulamppujen tai loisteputkien vaihto LED-valaisimiin vähentää sähkönkulutusta merkittävästi.
• Valokytkimet ja liiketunnistimet: Automaattiset valonohjausjärjestelmät vähentävät turhaa valaistusta.

3. Sähkönkulutuksen seuranta ja hallinta

• Energiamittarit: Koko rakennuksen ja sen eri osien sähkönkulutuksen seuranta auttaa tunnistamaan energiansäästömahdollisuuksia ja epäkohtia.
• Aikakytkimet ja älyratkaisut: Sähkölaitteiden käyttöä voidaan säätää automaattisesti kulutuksen ja tarpeen mukaan.

4. Vedenkäytön hallinta

• Vesikalusteiden päivitys: Veden säästöä voidaan saavuttaa vaihtamalla vanhat hanat ja suihkut vettä säästäviin malleihin.
• Vuototarkistukset: Vesivuodot voivat lisätä tarpeettomasti sekä veden että lämmitysenergian kulutusta.

5. Uusiutuvan energian hyödyntäminen

• Aurinkopaneelit: Aurinkoenergian hyödyntäminen voi vähentää sähköverkosta tarvittavan energian määrää.
• Tuulivoima: Tuulivoimalat voivat olla mahdollista toteuttaa tietyissä kiinteistöissä, erityisesti maaseudulla tai tuulisilla alueilla.

Kaiken kaikkiaan kiinteistön energiaselvitys tarjoaa arvokasta tietoa, jonka avulla voidaan tehdä tehokkaampia ja ympäristöystävällisempiä ratkaisuja energiankulutuksen vähentämiseksi.

Kiinteistön energiaselvityksen voi suorittaa henkilö, jolla on tarvittava pätevyys ja kokemus energiatehokkuuden arvioinnista ja laskennasta. Energiaselvityksen laatiminen edellyttää usein virallista valtuutusta tai sertifiointia, riippuen kyseisen maan lainsäädännöstä ja säädöksistä. Suomessa energiaselvityksen voivat tehdä esimerkiksi energiatodistuksen laatijoiden pätevyysvaatimukset täyttävät henkilöt.

Sertifikaatit ja pätevyys

Energiaselvityksen laatijoilla tulee olla tiettyjä sertifikaatteja ja pätevyyksiä. Suomessa tärkeimmät pätevyysvaatimukset ovat:

• Energiatodistuksen laatijan pätevyys: Tämä on pakollinen, ja se edellyttää, että henkilö on suorittanut hyväksytysti energiatodistuksen laatijoille tarkoitetun koulutuksen ja pätevyyskokeen. Tämä pätevyys rekisteröidään ARA:n (Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus) ylläpitämään rekisteriin.
• Kokemus ja koulutus: Energiatodistuksen laatijalta vaaditaan usein myös alan relevanttia koulutusta, esimerkiksi insinöörin tai diplomi-insinöörin tutkintoa rakennus- tai energiatekniikan alalta, sekä työkokemusta energiatehokkuuden parissa.
• Jatkuva koulutus: Usein vaaditaan myös, että energiatodistuksen laatija osallistuu jatkuvaan koulutukseen ja päivittää tietojaan energiatehokkuuteen liittyvistä uusista säädöksistä ja menetelmistä.

Lisäksi voi olla hyödyllistä, jos energiaselvitystä tekevä henkilö kuuluu johonkin alan ammattiliittoon tai järjestöön, kuten FISE ry:hyn, joka on rakennus-, LVI- ja kiinteistöalan henkilöpätevyyksiä myöntävä järjestö.

Oikein laaditut energiaselvitykset edellyttävät siis sekä muodollista pätevyyttä että käytännön kokemusta, jotta ne ovat luotettavia ja käyttökelpoisia kiinteistön energiatehokkuuden parantamisessa ja asuin- tai käyttökelpoisuuden arvioinnissa.

Kiinteistön energiaselvitys on tärkeä dokumentti, joka tulisi päivittää säännöllisesti tai merkittävien muutosten yhteydessä. Yleisesti suositellaan, että energiaselvitys uusitaan tasaisin väliajoin, esimerkiksi 10 vuoden välein, tai aina silloin, kun kiinteistössä tehdään merkittäviä muutoksia kuten laajoja peruskorjauksia, laitteistojen vaihtoja tai muita energiatehokkuuteen vaikuttavia toimenpiteitä.

Energiaselvitys sisältää useita tärkeitä dokumentteja ja tietoja, jotka auttavat arvioimaan ja parantamaan rakennuksen energiatehokkuutta. Alla on lueteltu keskeisimmät osat, jotka energiaselvitykseen yleensä sisältyvät:

• Energiatehokkuuslaskelmat: Lasketaan rakennuksen energiankulutus per neliömetri vuodessa. Tämä voi sisältää tietoa lämmityksen, jäähdytyksen, valaistuksen ja muiden energianlähteiden kulutuksesta.
• Energiatehokkuusdokumentti: Dokumentti, joka selittää rakennuksen energiatehokkuusluokan sekä siihen vaikuttavat tekijät.
• Huolto- ja tarkastussuunnitelma: Järjestelmä- ja laitekohtainen huolto-ohjelma, joka sisältää säännöllisten huolto- ja tarkastustoimien aikataulut.
• Energiatehokkuustoimenpiteet: Suositukset ja ehdotukset energiatehokkuuden parantamiseksi. Tämä voi sisältää kustannusarvioita sekä arvioita mahdollisista säästöistä.
• Rakennus- ja laitetiedot: Tiedot rakennuksen rakenteista, ikkunoista, ovista sekä teknisistä järjestelmistä kuten lämmitys-, ilmanvaihto- ja jäähdytysjärjestelmistä.
• Energiaselvityksen yhteenveto: Yhteenveto energiaselvityksen tuloksista, suositelluista toimenpiteistä ja niiden vaikutuksista energiatehokkuuteen.

Näiden dokumenttien avulla voidaan saada kattava kuva rakennuksen nykyisestä energiankulutuksesta sekä tunnistaa mahdolliset kehityskohteet energiatehokkuuden parantamiseksi. Säännöllisesti päivitetty energiaselvitys ei ainoastaan auta pitämään kiinteistöä energiatehokkaana, vaan myös nostaa kiinteistön arvoa ja vähentää ylläpitokustannuksia pitkällä aikavälillä.

Palvelusta kiinteistön energiaselvitys saa kotitalousvähennystä. Kiinteistön energiaselvitys on verohallinnon mukaan remontointia, eli kunnossapito- ja perusparannustyötä ja vuonna 2024 kiinteistön energiaselvityksen kotitalousvähennyksen maksimimäärä on 2 250 € per henkilö. Saat vähentää 40 % työn osuudesta sellaisen yrityksen palveluista, joka kuuluu ennakkoperintärekisteriin. Omavastuun määrä per henkilö on 100 € vuodessa. Ajantasainen sekä mahdollisesti muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyslaskuri - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi