Rakennuksen energiaselvitys

Katso hintasivu: Rakennuksen energiaselvitys hinta

Mikä on rakennuksen energiaselvitys ja miksi se on tärkeä?

Rakennuksen energiaselvitys on asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energiatehokkuutta ja energiankäyttöä. Selvityksessä tarkastellaan muun muassa lämmitysjärjestelmiä, ilmanvaihtoa, eristystä sekä muita energiankulutukseen vaikuttavia tekijöitä. Lisäksi energiaselvityksessä esitetään laskelmat rakennuksen energiankulutuksesta ja energiatehokkuusluokituksesta.

Energiaselvityksen tärkeys:

• Parantaa energiatehokkuutta: Selvitys auttaa tunnistamaan osa-alueet, joissa energiatehokkuutta voidaan parantaa, mikä johtaa pienempiin energiakustannuksiin ja parempaan ympäristöystävällisyyteen.
• Säästää kustannuksia: Energiatehokkaat ratkaisut voivat vähentää rakennuksen ylläpito- ja käyttökustannuksia pitkällä aikavälillä.
• Lainmukaisuus: Energiaselvitys on rakennuslupaa haettaessa useimmissa tapauksissa pakollinen asiakirja, joten sen laatiminen on välttämätöntä lain noudattamiseksi.
• Parantaa asuinmukavuutta: Energiatehokas rakennus tarjoaa miellyttävämmän ja tasaisemman sisäilmaston asukkaille.
• Vastuullisuus: Energiatehokkuuden parantaminen on osa kestävää kehitystä, ja se vähentää rakennuksen hiilijalanjälkeä ja ympäristövaikutuksia.

Rakennuksen energiaselvityksen laatimiseen tarvitaan monenlaisia tietoja, jotka kattavat rakennuksen ominaisuudet, sijainnin, käytön ja energiajärjestelmät. Tässä on kattava luettelo tarvittavista tiedoista:

Rakennuksen tiedot

• Sijainti: Rakennuksen osoite ja sijainti vaikuttavat energiatehokkuuslaskelmiin, koska ilmasto-olosuhteet vaihtelevat alueittain.
• Käyttötarkoitus: Onko kyseessä asuinrakennus, liiketila, teollisuusrakennus tai jokin muu käyttötarkoitus? Käyttötarkoitus määrittää rakennuksen energiankulutuksen profiilin.
• Kokonaispinta-ala: Rakennuksen kerrosala, tilavuus ja lämpimien tilojen osuus kokonaisalasta.

Rakennusmateriaalit ja rakenneratkaisut

• U-arvot: Seinien, kattojen, lattioiden, ikkunoiden ja ovien lämpöhäviökertoimet vaikuttavat lämpöenergian kulutukseen.
• Eristeet: Käytettyjen eristemateriaalien tyyppi ja paksuus.
• Rakenteiden yksityiskohdat: Välipohjat, alapohjat, yläpohjat ja ulkoseinien rakenneratkaisut.

Tekniset järjestelmät

• Lämmitysjärjestelmä: Tiedot lämmitysjärjestelmästä, kuten lämmitystapa (kaukolämpö, maalämpö, sähkölämmitys jne.), lämmönlähteen teho ja hyötysuhde.
• Ilmanvaihto: Ilmanvaihtojärjestelmä sekä mahdollisten lämmön talteenottojärjestelmien (LTO) tiedot ja niiden hyötysuhde.
• Vesijärjestelmät: Lämminvesijärjestelmä ja vedenkierron tehokkuus.

Energian kulutus ja tuotanto

• Sähkönkulutus: Arvio rakennuksen sähkönkulutuksesta vuodessa.
• Uusiutuva energia: Aurinkopaneelit, tuulivoima tai muut uusiutuvat energialähteet ja niiden tuottama energiamäärä.
• Muut energiantuotantojärjestelmät: Esimerkiksi varmennusvoimalat tai varavoimalähteet.

Käyttöolosuhteet

• Käyttöajat: Rakennuksen käyttöajat ja käyttöaste (esim. toimistojen käyttö aiheuttaa erilaisen energiankulutuksen kuin asuinrakennus).
• Käyttäjämäärä: Arvio rakennuksessa oleskelevien ihmisten määrästä ja heidän vaikutuksestaan energian kulutukseen.

Näiden tietojen avulla voidaan laatia tarkka ja kattava energiaselvitys, joka kuvaa rakennuksen nykyistä energiatehokkuutta ja mahdollisia parannusmahdollisuuksia.

Rakennuksen energiaselvitys on prosessi, jossa arvioidaan ja dokumentoidaan rakennuksen energiatehokkuus sekä energiankulutukseen vaikuttavat tekijät. Energiaselvitys on olennainen osa rakennuslupahakemusta, ja sen tarkoituksena on varmistaa, että rakennus täyttää energiatehokkuusvaatimukset. Tässä on vaihe vaiheelta selostus energiaselvityksen tekemisestä sekä tietoa siitä, kuka selvityksen voi toteuttaa.

Energiaselvityksen vaiheet

1. Lähtötietojen kerääminen:

   Ensimmäisessä vaiheessa kerätään kaikki tarvittavat tiedot rakennuksesta, kuten rakenteiden mitat, rakennusmateriaalien lämpötekniset ominaisuudet, ilmanvaihtojärjestelmä, lämmitysjärjestelmä sekä mahdolliset uusiutuvat energialähteet. Lisäksi huomioidaan ilmastolliset olosuhteet ja rakennuksen käyttötarkoitus.

2. Laskenta ja analyysi:

   Kerättyjen tietojen perusteella tehdään laskelmia rakennuksen energiankulutuksesta. Tämä kattaa sekä lämmitys- että jäähdytystarpeen arvioinnin, käyttöveden energiankulutuksen, ilmanvaihdon energiantarpeen sekä valaistuksen ja muiden sähköisten laitteiden kulutuksen. Laskelmat voidaan tehdä käsin tai käyttämällä erityisiä ohjelmistoja, jotka on suunniteltu energiaselvityksiä varten.

3. Raportointi:

   Lopuksi laaditaan selkeä ja kattava raportti, joka sisältää kaikki energia-arvot, laskelmat sekä energiaselvityksen tulokset. Raportissa tulee ilmoittaa mahdolliset toimenpiteet, jotka parantaisivat rakennuksen energiatehokkuutta. Raportti liitetään osaksi rakennuslupahakemusta.

Kuka voi toteuttaa energiaselvityksen?

Energiaselvityksen voi toteuttaa pätevä ja asiantunteva henkilö, jolla on riittävä kokemus ja koulutus energiatehokkuuslaskelmien tekemisestä. Tämä voi olla:

• Energia-asiantuntija
• Rakennusinsinööri
• Kokenut arkkitehti
• LVI-suunnittelija

On tärkeää, että selvityksen tekijä tuntee paikalliset määräykset ja standardit sekä omaa osaamista energiasimulointiohjelmien käytöstä. Joissain tapauksissa vaaditaan sertifioitu asiantuntija, joka on suorittanut erityisiä koulutuksia ja saanut virallisen pätevyyden energiatehokkuuslaskelmien tekemiseen.

Kun energiaselvitys on tehty huolellisesti ja ammattitaitoisesti, se auttaa varmistamaan, että rakennus on taloudellisesti ja ekologisesti kestävä, sekä auttaa omistajia säästämään energiakustannuksissa pitkällä aikavälillä.

Energiaselvityksessä suositellaan monia toimenpiteitä energiatehokkuuden parantamiseksi. Näihin toimenpiteisiin kuuluu muun muassa:

Eristyksen parantaminen

Yksi yleisimmistä energiatehokkuutta parantavista toimenpiteistä on rakennuksen eristyksen parantaminen. Tämä kattaa:

• Yläpohjan ja alapohjan eristäminen: Lämpöhukka vähenee merkittävästi, kun yläpohjan ja alapohjan eristystä parannetaan. Näin lämpö pysyy sisällä talvella ja ulkona kesällä.
• Seinien lisäeristäminen: Seinien eristäminen auttaa vähentämään lämmön karkaamista ja lisää mukavuutta sisätiloissa.
• Ikkuinoiden ja ovien tiivistäminen: Hyvin tiivistetyt ikkunat ja ovet estävät vedon ja lämmön karkaamisen, parantaen samalla äänieristystä.

Lämmitysjärjestelmän päivittäminen

Lämmitysjärjestelmän päivittäminen voi merkittävästi parantaa energiatehokkuutta. Suosituksia voivat olla:

• Lämpöpumpun asentaminen: Ilma-vesilämpöpumppu, maalämpöpumppu tai ilmalämpöpumppu voivat olla paljon energiatehokkaampia kuin perinteiset lämmitysjärjestelmät.
• Kaukolämpöön liittyminen: Jos alueella on kaukolämpöverkosto, liittyminen siihen voi olla energiatehokas ratkaisu.
• Modernin kattilan asentaminen: Uudemmat kattilat, kuten kondenssikattilat, voivat olla tehokkaampia vanhoihin öljy- tai kaasukattiloihin verrattuna.

Ilmanvaihdon ja jäähdytyksen optimointi

Ilmanvaihdon ja jäähdytyksen optimointi on tärkeä osa energiatehokkuutta:

• Lämmöntalteenotolla varustetun ilmanvaihtojärjestelmän (LTO) asentaminen: Tämä järjestelmä vähentää ilmanvaihdon kautta tapahtuvaa lämpöhäviötä.
• Auringonsuojauksen parantaminen: Auringonsuojakalvot, markiisit ja verhot vähentävät jäähdytyksen tarvetta kesällä.

Kodin sähkölaitteiden päivittäminen

Arkisten sähkölaitteiden päivittäminen energiatehokkaampiin malleihin auttaa myös vähentämään energiankulutusta:

• Energiapiheiden kodinkoneiden hankinta: Energiatehokkuusluokitellut kodinkoneet, kuten jääkaapit, uunit, pesukoneet ja kuivausrummut, kuluttavat vähemmän sähköä.
• LED-valaistuksen käyttöönotto: LED-lamput vievät huomattavasti vähemmän sähköä verrattuna perinteisiin hehku- tai halogeenilamppuihin.

Rakenteelliset muutokset ja automaatio

Joissakin tapauksissa rakenteelliset muutokset ja automaatiojärjestelmien integrointi voivat tehdä suuria muutoksia:

• Avoimien tilojen vähentäminen: Avoimien tilojen jakaminen erillisiin huoneisiin voi parantaa tilojen lämmönhallintaa.
• Älytermostaattien ja automaatiojärjestelmien asentaminen: Nämä laitteet voivat optimoida lämmityksen ja jäähdytyksen, jolloin energiaa ei kulu turhaan.

Nämä toimenpiteet eivät ainoastaan paranna rakennuksen energiatehokkuutta, vaan myös vähentävät energiakustannuksia ja parantavat asumismukavuutta. Lisäksi monessa tapauksessa ne voivat nostaa kiinteistön arvoa. Tämä kokonaisvaltainen lähestymistapa auttaa luomaan kestävämpiä ja ympäristöystävällisempiä asuin- ja liiketiloja.

Rakennuksen energiaselvitys on dokumentti, joka kuvaa rakennuksen energiatehokkuutta ja energian käyttöä. Se on tärkeä työkalu sekä uusien rakennusten suunnittelussa että olemassa olevien rakennusten energiatehokkuuden parantamisessa. Energiaselvityksen päivittämisen tiheys riippuu useista tekijöistä, kuten lainsäädännöstä, rakennuksen käyttöasteesta, energiankulutuksesta ja teknologisista muutoksista.

Lainsäädäntö

Suomessa rakentamista ja rakennusten energiatehokkuutta säätelee muun muassa maankäyttö- ja rakennuslaki sekä energiatehokkuuslaki. Näiden lakien mukaisesti energiaselvitys on pakollinen osa rakennuslupahakemusta uusille rakennuksille ja merkittäville korjaus- ja muutostöille. Yleensä selvitys pitää laatia ennen rakennusluvan myöntämistä ja se tulee ajantasaistaa hankkeen edetessä. Näiden lisäksi rakennuksen omistajan tulee olla tietoinen mahdollisista muutoksista lainsäädännössä, jotka voivat vaikuttaa energiaselvityksen päivitystarpeeseen.

Käyttöaste ja muutokset rakennuksessa

Energiaselvitys tulisi päivittää aina, kun rakennuksessa tapahtuu merkittäviä muutoksia, kuten:

• Laajoja korjaus- tai muutostöitä, jotka vaikuttavat rakennuksen energiankulutukseen (esim. ikkunoiden vaihto, lisäeristäminen, lämmitysjärjestelmän uusiminen).
• Käyttötarkoituksen muutoksia, jotka voivat muuttaa rakennuksen energian käyttöä (esim. toimistotilan muuttaminen asuinkäyttöön).

Näissä tilanteissa on suositeltavaa päivittää energiaselvitys, jotta se vastaa paremmin nykyistä tilannetta ja auttaa optimoimaan energiatehokkuutta.

Energiankulutus ja teknologiset muutokset

Valvomalla rakennuksen energiankulutusta säännöllisesti voidaan havaita poikkeamia tai muutoksia, jotka voivat viitata tarpeeseen päivittää energiaselvitys. Lisäksi teknologian kehittyessä uudet energiaa säästävät ratkaisut voivat tehdä vanhasta selvityksestä vanhentuneen.

Käytännössä energiaselvitystä on hyvä tarkastella ja mahdollisesti päivittää:

• Joka viides vuosi, vaikka merkittäviä muutoksia ei olisi tapahtunut.
• Aina kun merkittävää uutta teknologiaa (esim. uusi ilmanvaihtojärjestelmä) otetaan käyttöön.
• Kun havaitaan, että energiankulutus ei vastaa alkuperäisiä arvioita tai on poikkeavan korkeaa.

Yhteenveto

Energia­selvityksen päivittämisen tiheys riippuu rakennuksen käyttötilanteesta ja mahdollisista muutoksista. Säännöllinen seuranta ja lakisääteisten vaatimusten noudattaminen auttavat ylläpitämään ajantasaista ja tarkkaa energiaselvitystä, mikä parantaa rakennuksen energiatehokkuutta ja käyttömukavuutta.

Palvelusta rakennuksen energiaselvitys saa kotitalousvähennystä. Rakennuksen energiaselvitys on verohallinnon mukaan remontointia, eli kunnossapito- ja perusparannustyötä ja vuonna 2024 rakennuksen energiaselvityksen kotitalousvähennyksen maksimimäärä on 2 250 € per henkilö. Saat vähentää 40 % työn osuudesta sellaisen yrityksen palveluista, joka kuuluu ennakkoperintärekisteriin. Omavastuun määrä per henkilö on 100 € vuodessa. Ajantasainen sekä mahdollisesti muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyslaskuri - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi