Taloyhtiön asbestikartoitus

Katso hintasivu: Taloyhtiön asbestikartoitus hinta

Taloyhtiön asbestikartoitus on asiantuntijan suorittama tarkastelu, jossa selvitetään asbestipitoisten materiaalien olemassaolo ja sijainti rakennuksessa. Asbesti on terveydelle erittäin haitallinen aine, jota on käytetty rakennusmateriaaleissa laajasti ennen sen kieltämistä vuonna 1994. Kartoituksessa arvioidaan asbestin määrää, kuntoa ja mahdollisia riskejä purkutöiden tai remonttien yhteydessä.

Tärkeys:

• Terveysriskien ehkäisy: Asbestipitoisten materiaalien pöly voi aiheuttaa vakavia sairauksia, kuten keuhkosyöpää ja asbestoosia.
• Viranomaissäädösten vaatimukset: Lainsäädäntö edellyttää asbestikartoitusta ennen remontteja tai purkutöitä rakennuksissa, jotka on rakennettu ennen vuotta 1994.
• Työturvallisuus: Kartoitus auttaa varmistamaan, että purku- ja remonttityöt voidaan suorittaa turvallisesti, sekä suojelemaan työntekijöitä.
• Kustannusten hallinta: Kartoitus vähentää odottamattomien kustannusten riskiä, kun asbestipitoisten materiaalien olemassaolo ja käsittelytarve tiedetään etukäteen.

Kokonaisuudessaan asbestikartoitus on tärkeä turvallisen ja vastuullisen rakennusten ylläpidon ja korjausten toteuttamiseksi.

Taloyhtiön asbestikartoitus on pakollinen, kun kiinteistössä suoritetaan purkutöitä, jotka voivat vaikuttaa rakenteissa olevaan asbestiin. Tämä vaatimus perustuu vuonna 2016 voimaan tulleeseen asbestilainsäädäntöön, joka koskee erityisesti ennen vuotta 1994 rakennettuja taloja, sillä asbestin käyttö rakennusmateriaaleissa oli yleistä ennen tätä ajankohtaa.

Milloin asbestikartoitus on pakollinen?

Asbestikartoitus on pakollinen seuraavissa tilanteissa:

1. Ennen purkutöitä: Kun taloyhtiössä suunnitellaan purkutöitä, on ennen töiden aloittamista tehtävä asbestikartoitus. Tämä koskee esimerkiksi kylpyhuoneremontteja, putkiremontteja sekä muita rakenteisiin kohdistuvia korjaus- ja purkutöitä.
2. Remonttien yhteydessä: Kartoitus on tehtävä myös silloin, kun taloyhtiössä suoritetaan remontti, joka saattaa paljastaa aiempia, asbestia sisältäviä rakenteita. Tämä voi koskea esimerkiksi lattioiden, seinien tai kattojen pinnoitteiden vaihtoa.

Asbestikartoituksen merkitys

Asbestikartoituksen tarkoituksena on turvata asukkaiden ja työntekijöiden terveys. Asbestipartikkelit ovat vaarallisia hengitettynä ja voivat aiheuttaa vakavia terveysongelmia, kuten asbestoosia ja keuhkosyöpää. Kartoituksen avulla voidaan varmistaa turvallinen työskentely- ja asuinympäristö sekä välttää terveysriskejä.

Kuka suorittaa asbestikartoituksen?

Asbestikartoituksen saa suorittaa vain pätevöitynyt henkilö tai yritys. Heidän tulee olla rekisteröityneitä ja heillä tulee olla asianmukainen koulutus sekä välineet asbestinäytteiden ottamiseen ja analysoimiseen. Kartoituksen tulokset dokumentoidaan ja niiden perusteella suunnitellaan turvalliset työmenetelmät mahdollisen asbestin purun ja käsittelyn suhteen.

Yhteenvetona, taloyhtiön asbestikartoitus on pakollinen aina kun tehdään sellaisia purku- tai korjaustöitä, jotka voivat paljastaa tai vapauttaa asbestia. Tämä on erityisen tärkeää ennen vuotta 1994 rakennetuissa kiinteistöissä. Kartoitus varmistaa, että asbestipitoiset materiaalit käsitellään asianmukaisesti ja turvallisesti.

Taloyhtiön asbestikartoitus toteutetaan huolellisesti ja vaiheittain, jotta varmistetaan asbestin turvallinen käsittely ja mahdollinen poistaminen. Asbestikartoituksen tarkoituksena on selvittää, sisältävätkö taloyhtiön rakenteet asbestia ja missä sitä mahdollisesti esiintyy. Kartoitusprosessi koostuu useista vaiheista:

1. Alustava selvitys ja suunnittelu

Ensimmäisessä vaiheessa kartoittaja keskustelee taloyhtiön edustajan kanssa kiinteistön historiasta, tehdään tarvittavat asiakirjatutkimukset ja käydään läpi mahdolliset aikaisemmat remontit ja kuntoarviot. Tämän perusteella laaditaan kartoitussuunnitelma, joka määrittelee tarkastettavat alueet ja näytteenottokohdat.

2. Paikan päällä tehtävä tarkastus

Kartoituksen toinen vaihe on kohteessa suoritettava tarkastus. Tällöin kartoittaja kiertää taloyhtiön eri tilat ja rakennusosat, kuten asuinhuoneistot, yhteiset tilat, tekniset tilat ja mahdolliset lisärakennukset. Tarkastusten aikana kartoittaja pyrkii visuaalisesti tunnistamaan mahdolliset asbestia sisältävät materiaalit.

3. Näytteenotto

Jos epäillään asbestipitoisten materiaalien esiintymistä, kartoittaja ottaa materiaaleista näytteitä laboratoriotutkimuksia varten. Näytteenotto tehdään turvallisuusohjeita noudattaen, jotta asbestikuidut eivät pääse leviämään ilmaan.

4. Laboratoriotutkimus

Otetut näytteet lähetetään akkreditoituun laboratorioon analysoitavaksi. Laboratoriossa tehdään tarvittavat mikroskooppiset tutkimukset, joiden avulla selvitetään, sisältävätkö näytteet asbestia ja missä määrin.

5. Tulosten raportointi

Kun laboratoriotutkimukset ovat valmistuneet, kartoittaja laatii yksityiskohtaisen raportin tutkimuksen tuloksista. Raportti sisältää tiedot asbestin esiintymisestä, materiaalit, jotka sisältävät asbestia, sekä mahdolliset suositukset jatkotoimenpiteistä. Raportti toimitetaan taloyhtiölle, ja sen perusteella voidaan suunnitella tarvittavat jatkotoimenpiteet, kuten asbestipurkutyöt tai remontit.

6. Jälkiseuranta ja toimenpidesuunnitelma

Jos kartoituksen tulokset osoittavat, että asbestia esiintyy, taloyhtiön on laadittava suunnitelma siitä, miten asbestin kanssa tulee toimia. Tämä voi tarkoittaa asbestin poistamista ammattilaisen toimesta tai rakenteiden kapselointia, mikäli asbestia sisältävät materiaalit eivät ole häiriintyneet. Asbestipurkutyöt tulee aina teettää sertifioiduilla ammattilaisilla, jotka noudattavat työturvallisuusmääräyksiä.

Asbestikartoitus on tärkeä toimenpide ennen remontteja tai purkutöitä, ja sen avulla varmistetaan asukkaiden ja työntekijöiden turvallisuus sekä ennaltaehkäistään asbestikuidun leviämisriskiä.

Yleisimmät asbestikartoituksessa havaitut asbestimateriaalit taloyhtiöissä vaihtelevat rakennuksen iän ja rakenteiden mukaan, mutta tietyt materiaalit ja asbestityypit esiintyvät toistuvasti rakennustekniikoiden ja -materiaalien kehityshistorian takia.

1. Vinyylilaatat ja niiden liimat

Vinyylilaattoja ja niiden liimoja on käytetty laajasti lattiapäällysteinä erityisesti 1950- ja 1960-luvuilla. Tässä yhteydessä on hyvä huomioida, että sekä laatat että liima voivat sisältää asbestia.

2. Kipsilevyjen saumaus- ja tasoitemassat

Kipsilevyjen saumausaineet ja tasoitteet saattoivat sisältää asbestia 1980-luvulle saakka. Ne olivat tyypillisiä erityisesti talonrakennuksissa, jossa kipsilevyjä käytettiin yleisesti sisätilojen seinä- ja kattopinnatöissä.

3. Vesikatteen aluskermikalvot

Vesikatteiden aluskermikalvoja käytettiin suojaamaan katon alapuolisia rakenteita kosteudelta. Ne voivat sisältää asbestia, erityisesti rakennuksissa, jotka on tehty ennen 1980-luvun alkua.

4. Putkieristykset

Asbestipitoista materiaalia käytettiin yleisesti putkien eristyksessä lämmön tai äänen eristämistä varten. Tämä voi koskea sekä lämmitys- että käyttövesiputkia, varsinkin jos ne ovat vanhempia.

5. Lattialaastit ja -liimat

Lattioiden asentamisessa käytetyt laastit ja liimat voivat olla asbestipitoisia. Tämä koskee erityisesti aikakausia, jolloin asbestia käytettiin yleisesti erilaisten rakennusmateriaalien valmistuksessa.

6. Julkisivupinnoitteet ja -maalit

Joissakin vanhemmissa taloyhtiöissä saattaa olla julkisivupinnoitteita ja maaleja, jotka sisältävät asbestia. Nämä ovat olleet käytössä erityisesti aikana, jolloin asbestia pidettiin ensiluokkaisena tulenkestävänä materiaalina.

7. Kattolaatat ja bitumikermit

Katon pinnoitteissa, kuten bitumikermissä, voi myös esiintyä asbestia, erityisesti jos kyseessä on vanhempi rakennus. Kattolaatoissa käytetty asbesti auttoi parantamaan materiaalin kestävyysominaisuuksia.

Näiden yleisimpien asbestimateriaalien havaitseminen ja niiden oikeaoppinen poistaminen on kriittistä turvallisuuden ja terveyden takaamiseksi. Asbestikartoitus onkin suositeltavaa aina ennen korjaus- tai purkutöiden aloittamista vanhemmissa rakennuksissa.

Taloyhtiön asbestikartoituksen järjestämisestä on vastuussa taloyhtiön hallitus. Lain mukaan ennen vuotta 1994 rakennetuissa kiinteistöissä on tehtävä asbestikartoitus ennen minkäänlaisten purkutöiden aloittamista, jotta voidaan selvittää, sisältääkö purettava materiaali asbestia. Tämä koskee erityisesti remontteja ja saneerauksia, joissa rakenteita joudutaan purkamaan tai muuttamaan.

Taloyhtiön hallituksen tehtäviin kuuluu huolehtia rakennuksen kunnossapidosta ja varmistaa, että kaikki lakisääteiset velvoitteet täytetään. Näin ollen hallituksella on velvollisuus tilata asbestikartoitus asiantuntevalta ja pätevältä toimijalta silloin, kun se on tarpeellista. Hallitus voi myös siirtää operatiivista vastuuta isännöitsijälle, mutta ylin vastuu säilyy aina hallituksella.

Asbestikartoituksessa selvitetään asbestin esiintyminen eri materiaaleissa ja rakenteissa. Kartoituksen tarkoituksena on suojella asukkaita ja työntekijöitä asbestipölyltä, joka on erittäin vaarallista terveydelle. Kartoituksen tulosten perusteella voidaan tehdä tarvittavat suunnitelmat purkutöiden turvalliseksi toteuttamiseksi.

Hallitus toimii myös asbestikartoituksen tulosten käsittelijänä. Mikäli kartoituksessa löydetään asbestia, hallituksen tulee varmistaa, että purkutyöt tehdään asbestipurkutöihin erikoistuneen yrityksen toimesta ja että työskentely tapahtuu turvallisuusmääräykset huomioiden.

Yhteenvetona, taloyhtiön asbestikartoituksen järjestämisestä vastaa taloyhtiön hallitus, joka vastaa myös kartoituksen tulosten asianmukaisesta käsittelystä ja tarvitsevien toimenpiteiden organisoinnista lain vaatimalla tavalla.

Palvelusta ei saa kotitalousvähennystä. Ajantasainen sekä mahdollisesti myös muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi