70-luvun asunnon remontointi hinta

Katso tietosivu: 70-luvun asunnon remontointi

70-luvun asunnon remontoinnin hinta muodostuu useista eri tekijöistä, jotka vaikuttavat kokonaiskustannukseen. Tässä keskeisimmät hintaan vaikuttavat tekijät:

1. Remontin laajuus ja tyypit

Ensimmäinen ja tärkein hintaan vaikuttava tekijä on remontin laajuus ja tyyppi. Onko kyseessä täydellinen peruskorjaus, kuten putki-, sähkö- ja lämpöjärjestelmien uusiminen, vai koskeeko remontti vain pintojen uusimista, kuten maalausta, tapetointia ja lattianvaihtoa?

2. Materiaalivalinnat

Remontin kokonaishintaan vaikuttaa myös merkittävästi valittujen materiaalien laatu ja hinta. Esimerkiksi parkettilattian ja laminaattilattian hintataso vaihtelee huomattavasti. Samoin keittiön tai kylpyhuoneen kalusteiden ja laitteiden hinnat voivat erota suuresti riippuen valitettujen tuotteiden merkistä ja laadusta.

3. Asunnon koko ja huoneiden määrä

Asunnon koko ja huoneiden lukumäärä vaikuttavat suoraan remontin hintaan, koska suurempi pinta-ala ja useammat huoneet tarkoittavat enemmän materiaaleja ja työaikaa. Esimerkiksi 70-luvun yksiön remontointi on huomattavasti edullisempaa kuin vastaavan aikakauden ison omakotitalon.

4. Purku- ja valmistelutöiden määrä

Jos asunnossa tarvitaan mittavia purkutöitä, kuten vanhojen rakenteiden tai sisustuselementtien purkamista, tämä lisää remontin kustannuksia. Purkutöitä voivat olla esimerkiksi vanhojen kaakeleiden, lattioiden tai kiinteiden kalusteiden poistaminen.

5. Erityisosaamista vaativat työvaiheet

Joissakin remontin vaiheissa voidaan tarvita erityisosaamista, kuten putki- tai sähkötyöt, joita saa tehdä vain alan ammattilainen. Myös esimerkiksi lattialämmityksen asentaminen tai kylpyhuoneen vedeneristystyöt vaikuttavat kokonaiskustannukseen.

6. Työntekijöiden määrä ja työaika

Työn laajuus ja vaativuus määrittävät, kuinka paljon työvoimaa ja työaikaa tarvitaan. Yksinkertaiset pintaremontit vaativat yleensä vähemmän aikaa ja työntekijöitä kuin laajemmat peruskorjaukset, jotka voivat kestää viikkoja tai jopa kuukausia.

7. Luvitukset ja viranomaismaksut

Joihinkin remontteihin saattaa liittyä erilaisia lupia ja ilmoituksia, kuten rakennuslupa tai remontti-ilmoitus taloyhtiölle. Nämä eivät yleensä ole suuria kustannuksia, mutta ne on hyvä ottaa huomioon kokonaisbudjetissa.

8. Ylimääräiset tai odottamattomat kustannukset

Remonteissa voi usein tulla vastaan yllätyksiä, kuten rakenteellisia ongelmia tai asbestia, mikä vaatii ylimääräisiä purku- ja korjaustöitä. Näihin kannattaa varata noin 10-20% lisäbudjetti.

Kaikki nämä tekijät yhdessä muodostavat 70-luvun asunnon remontoinnin hinnan. Tarkka kustannusarvio on mahdollista saada vasta perusteellisen suunnittelutyön ja tarjouspyyntöjen jälkeen.

70-luvun asunnon remontoinnin hintaerot eri toimijoiden välillä voivat johtua useista tekijöistä, jotka vaikuttavat merkittävästi kokonaiskustannuksiin. Näitä tekijöitä ovat muun muassa työn laajuus ja monimutkaisuus, käytettävät materiaalit, työvoimakustannukset, yrityksen kokemus ja maine sekä mahdolliset lisäpalvelut ja takuut. Seuraavassa on esitetty tarkemmin, mistä hintaerot muodostuvat:

1. Työn laajuus ja monimutkaisuus

Remontin laajuus ja monimutkaisuus voivat vaihdella suuresti. Joillakin toimijoilla saattaa olla tapana tehdä perusteellisempi kunnostus, joka sisältää esimerkiksi sähkö- ja putkityöt sekä rakenteelliset muutokset, kun taas toiset voivat keskittyä pintojen päivittämiseen. Laajemmat remontit ovat yleensä kalliimpia.

2. Käytettävät materiaalit

Materiaalien valinta ja laatu vaikuttavat myös merkittävästi hintaan. Korkealaatuiset ja kestävät materiaalit, kuten parketti, graniitti ja erikoispintamateriaalit, nostavat kustannuksia verrattuna edullisempiin vaihtoehtoihin. Myös materiaalien hankintahinta ja saatavuus voivat vaihdella toimijoiden välillä.

3. Työvoimakustannukset

Yritysten työvoimakustannukset saattavat vaihdella sen mukaan, kuinka kokenut henkilöstö on ja millaiset palkat ja muut työvoimakulut heillä on. Kokenut ja ammattitaitoinen työvoima maksaa yleensä enemmän, mutta voi toisaalta tuoda lisäarvoa laadukkaamman työn muodossa.

4. Yrityksen kokemus ja maine

Remonttiyrityksen kokemus ja maine vaikuttavat myös hinnoitteluun. Pitkään alalla toiminut ja hyvää mainetta nauttiva yritys saattaa periä korkeampaa hintaa laadukkaan työn takeena. Uudemmat tai vähemmän tunnetut yritykset saattavat tarjota palvelujaan edullisemmin houkutellakseen asiakkaita.

5. Mahdolliset lisäpalvelut ja takuut

Joillain toimijoilla saattaa olla tarjottavanaan lisäpalveluja, kuten projektinhallinta, suunnitteluapu tai jälkihoitopalvelut, jotka voivat nostaa kokonaiskustannuksia. Samoin laajemmat takuutyöt tai pidemmät takuuajat voivat vaikuttaa hintaan alentavasti tai korottavasti.

6. Sijainti ja matkakulut

Sijainti ja mahdolliset matkakulut voivat myös aiheuttaa hintaeroja. Jos toimijan täytyy matkustaa kauemmaksi tai työmaa on erityisen hankalassa paikassa, kulut voivat nousta. Paikalliset toimijat saattavat tarjota edullisempia hintoja matkakustannusten minimoimiseksi.

Yhteenvetona voidaan todeta, että hintaerojen taustalla on useita erilaisia tekijöitä, ja asiakkaan kannattaakin tarkkaan vertailla tarjouksia sekä selvittää, mitä palveluun tarkasti ottaen sisältyy, jotta löytää itselleen parhaiten sopivan vaihtoehdon.

Palvelusta 70-luvun asunnon remontointi saa kotitalousvähennystä. 70-luvun asunnon remontointi on verohallinnon mukaan remontointia, eli kunnossapito- ja perusparannustyötä ja vuonna 2024 70-luvun asunnon remontoinnin kotitalousvähennyksen maksimimäärä on 2 250 € per henkilö. Saat vähentää 40 % työn osuudesta sellaisen yrityksen palveluista, joka kuuluu ennakkoperintärekisteriin. Omavastuun määrä per henkilö on 100 € vuodessa. Ajantasainen sekä mahdollisesti muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyslaskuri - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi

70-luvun asunnon remontoinnissa voi kohdata useita rakenteellisia haasteita, joihin on syytä varautua:

• Asbestin esiintyminen: 1970-luvulla rakennetuissa taloissa asbestia on usein käytetty rakenteiden ja pintamateriaalien vahvistamiseksi. Ennen remonttitöiden aloittamista asbesti on kartoitettava ja tarvittaessa poistettava ammattilaisen toimesta.
• Vanhentuneet sähköjärjestelmät: Vanhoissa rakennuksissa sähköjohdot ja -laitteet voivat olla aikansa eläneitä ja uusimistarvetta saattaa ilmetä turvallisuuden ja energiatehokkuuden parantamiseksi.
• Kosteusvauriot ja vedeneristys: 70-luvun rakennustekniikkat eivät aina vastaa nykyajan vedeneristysvaatimuksia, mikä voi johtaa kosteus- ja homevaurioihin. Kylpyhuoneiden ja muiden märkätilojen remontoinnissa vaaditaan erityistä huomiota vedeneristysratkaisuihin.
• Väliseinien rakenteet: 70-luvun rakennuksissa väliseinät saattavat olla rakenteellisesti heikkoja tai tehtyjä materiaaleista, joita nykyään vältetään. Seinien kaataminen tai muokkaaminen voi vaatia lisätöitä.
• Lämmöneristys: Energiansäästö- ja lämpöeristysvaatimukset ovat kehittyneet ajan myötä. Vanhoissa rakennuksissa on usein puutteellinen lämmöneristys, joten energiatehokkuuden parantamiseen saattaa olla tarvetta.
• Putkistot: 70-luvun asunnoissa putkistot voivat olla alkuperäisiä, mikä tarkoittaa, että ne saattavat olla kuluneita ja alttiita vuodoille. Vesijohtojen ja viemäreiden uusiminen saattaa olla tarpeen.

On tärkeää huomioida nämä haasteet etukäteen, jotta remontti voidaan suunnitella ja budjetoida asianmukaisesti sekä välttää yllätyksiä kesken projektin.

Asbestiongelmien välttämisessä 70-luvun asunnon remontoinnissa on tärkeää noudattaa huolellisesti tiettyjä toimintatapoja ja säädöksiä. Näin varmistetaan sekä asukkaiden että työntekijöiden turvallisuus. Seuraavassa käydään läpi keskeiset vaiheet ja toimenpiteet.

1. Tiedosta asbestin mahdollisuus

Ennen vuotta 1994 rakennetuissa taloissa voi olla asbestia, sillä sitä käytettiin yleisesti rakennusmateriaaleissa kuten lattialaatoissa, kattolevyissä, putkieristeissä ja seinälevyissä. Erityisesti 70-luvun rakenteissa asbestin esiintyminen on todennäköistä.

2. Teetä asbestikartoitus

Ennen remontin aloittamista on lakisääteisesti tarpeen teettää asbestikartoitus. Asbestikartoituksessa pätevöitynyt ammattilainen tutkii rakenteita ja ottaa näytteitä, jotka analysoidaan laboratoriossa. Näin saadaan selville, missä kohdissa ja millä määrillä asbestia voi esiintyä.

3. Käytä asiantuntijoita

Jos asbestia havaitaan, sen purkaminen ja käsittely on ehdottomasti jätettävä ammattilaisten tehtäväksi. Asbestin purkuun erikoistuneet yritykset ovat perehtyneet turvallisiin työtapoihin ja voivat poistaa asbestimateriaalit ilman, että ne aiheuttavat terveydelle vaaraa.

4. Huolehdi työlupien ja ilmoitusten tekemisestä

Ennen asbestipurkutöiden aloittamista on tehtävä ilmoitus paikalliselle työsuojeluviranomaiselle. Tämä on osa lakisääteistä menettelyä, jolla varmistetaan, että asbestityöt tehdään asianmukaisesti ja turvallisuusmääräyksiä noudattaen.

5. Asianmukainen jätteenkäsittely

Asbestijätteet ovat ongelmajätettä ja ne on toimitettava niille tarkoitettuihin virallisiin vastaanottopaikkoihin. Varmista, että urakoitsija huolehtii tästä asianmukaisesti, ja että siitä jää dokumentaatio.

6. Tiedota ja suojaa

Varmista, että kaikki remontin aikana tiloissa työskentelevät henkilöt ovat tietoisia mahdollisista asbestivaaroista. Suojaa asunnon muut tilat remontin ajaksi, jotta asbestikuituja ei leviä, ja käytä suojavarusteita, kuten hengityssuojaimia, suojapukuja ja hansikkaita.

7. Seuraa ja dokumentoi

Pidä kirjaa kaikista suoritetuista toimenpiteistä, kuten kartoitukset, ilmoitukset, purkutyöt ja jätteenkäsittely. Tämä dokumentointi voi olla hyödyksi esimerkiksi mahdollisten myöhempien remonttien tai asuntokauppojen yhteydessä.

Huolellinen suunnittelu ja ammattilaisten käyttö ovat avainasemassa asbestiongelmien turvallisessa hallinnassa. Näin toimimalla varmistat remontin sujumisen sujuvasti ja terveellisesti.

70-luvun asunnon energiatehokkuutta voidaan parantaa monin eri menetelmin remontin yhteydessä. Seuraavat toimenpiteet ovat erityisen tehokkaita:

Lisäeristys

• Ulkoseinien lisäeristys: Ulkoseinien lisäeristäminen parantaa asunnon energiatehokkuutta merkittävästi. Tämä voidaan tehdä joko sisäpuolelta tai ulkopuolelta, mutta ulkopuolelta eristäminen on yleensä suositeltavampaa, koska se ei vähennä sisätilojen pinta-alaa.
• Yläpohjan ja alapohjan eristys: Yläpohjan eli ullakon lattian ja alapohjan eli ryömintätilan tai kellarilattian lisäeristäminen vähentää lämmön karkaamista talvella ja pitää asunnon viileämpänä kesällä.

Energiatehokkaat ikkunat ja ovet

• Vaihto energiatehokkaisiin ikkunoihin: Vanhojen, yksinkertaisten tai kaksinkertaisten ikkunoiden vaihtaminen moderneihin kolmikertaisiin lämpöikkunoihin voi merkittävästi vähentää lämmönhukkaa.
• Tiiviit ovet: Uusien, energiatehokkaiden ulko-ovien asentaminen auttaa pitämään lämmön sisällä ja kylmän ulkona. Muista myös tarkistaa ja tarvittaessa tiivistää sisäovet.

Lämmitysjärjestelmän päivittäminen

• Moderni lämmitysjärjestelmä: Vanhentuneen lämmitysjärjestelmän, kuten öljykattilan, vaihtaminen esimerkiksi lämpöpumppuun (ilmalämpöpumppu, maalämpöpumppu) voi parantaa energiatehokkuutta ja pienentää lämmityskustannuksia.
• Lämmön talteenotto: Lämmöntalteenottojärjestelmän asentaminen ilmanvaihtoon voi hyödyntää poistoilman lämpöä ja vähentää lämmitystarvetta.

Ilmanvaihdon tehostaminen

Asunnon ilmanvaihtojärjestelmän parantaminen voi lisätä energiatehokkuutta ja parantaa sisäilman laatua. Energiatehokkaan ilmanvaihtolaitteen asentaminen, jossa on lämmön talteenotto, vähentää tarvittavan lämmitysenergian määrää talvisin ja jäähdytysenergian määrää kesäisin.

Auringonsuojat ja varjostus

Auringonsuojien ja varjostimien asentaminen ikkunoihin voi vähentää auringon säteilyn aiheuttamaa lämmönlisäystä kesäisin, mikä vähentää jäähdytystarvetta ja siten energian kulutusta. Tämä voi olla esimerkiksi ikkunoiden ulkopuoliset kaihtimet tai markiisit.

Energiatehokkaat sähköjärjestelmät ja kodinkoneet

• LED-valaistus: Vaihtamalla kaikki vanhat hehkulamput ja loisteputket energiatehokkaisiin LED-lamppuihin voidaan merkittävästi vähentää sähkönkulutusta.
• Uudet kodinkoneet: Vanhojen kodinkoneiden, kuten jääkaappien, pesukoneiden ja sähköhellojen vaihtaminen uusiin energiatehokkaisiin malleihin voi vähentää asunnon energiankulutusta huomattavasti.

Kaikkien näiden toimenpiteiden avulla voidaan parantaa merkittävästi 70-luvun asunnon energiatehokkuutta ja vähentää niin energiankulutusta kuin kustannuksiakin, samalla parantaen asumismukavuutta.

Talotekniikan parannukset voivat merkittävästi nostaa 70-luvun asunnon asumismukavuutta, energiatehokkuutta ja turvallisuutta. Tässä muutamia kriittisiä parannuksia, joita kannattaa harkita remontoinnin yhteydessä:

1. Sähköjärjestelmän modernisointi

Vanhoissa taloissa sähköverkko voi olla ajan saatossa kulunut ja vanhentunut. Sähköjärjestelmän uusiminen on tärkeää niin turvallisuuden kuin energiatehokkuudenkin kannalta. Tämä voi sisältää:

• Keskuksen, kaapeleiden ja pistorasioiden uusimisen
• Maadoituksen ja vikavirtasuojien lisäämisen
• LED-valaistuksen ja älyvalaistusjärjestelmien asentamisen

2. Putkiston uusiminen

70-luvun asunnoissa putkisto alkaa olla elinkaarensa päässä. Vesivahinkojen ehkäisemiseksi ja veden laadun parantamiseksi putkiston uusiminen on suositeltavaa. Tämä voi tarkoittaa:

• Vesijohtojen ja viemäreiden uusimista
• Kalusteiden, kuten hanojen ja WC-istuimien, päivittämistä
• Vesimittareiden asentamista kulutuksen seuraamiseksi

3. Lämmitysjärjestelmän parantaminen

70-luvun taloissa lämmitysjärjestelmät ovat usein tehottomia ja energiankulutus suurta. Lämmitysjärjestelmän nykyaikaistaminen voi tuoda merkittäviä säästöjä. Kannattaa harkita esimerkiksi:

• Energiaa säästävän lämmitysjärjestelmän, kuten maalämmön, ilmalämpöpumpun tai kaukolämmön, asentamista
• Vanhojen patterien vaihtamista uusiin tai lattialämmityksen asentamista
• Älytermostaattien ja automaattisten säätimien käyttöönottoa

4. Ilmanvaihdon parantaminen

Hyvä ilmanvaihto on tärkeää asumisviihtyvyydelle ja sisäilman laadulle. 70-luvun taloissa ilmanvaihto on usein puutteellinen tai riittämätön. Parannusehdotuksia ovat:

• Koneellisen ilmanvaihtojärjestelmän asentaminen lämmön talteenotolla (LTO)
• Venttiilien, kanavien ja suodattimien uusiminen tai puhdistaminen
• Ilmanvaihdon tehostaminen kosteissa tiloissa

5. Energiatehokkuuden lisääminen

Energiakustannusten vähentämiseksi ja ympäristöystävällisyyden parantamiseksi energiatehokkuutta kannattaa parantaa. Tämä voi pitää sisällään:

• Lisäeristyksen asentaminen seiniin, lattiaan ja kattoon
• Ikäkuluneiden ikkunoiden ja ovien vaihtamisen energiaa säästäviksi malleiksi
• Aurinkopaneelien tai muiden uusiutuvien energialähteiden hyödyntämistä

Kaikki edellä mainitut parannukset eivät pelkästään lisää asumismukavuutta, vaan voivat myös merkittävästi vähentää energiakustannuksia ja lisätä kiinteistön arvoa pitkällä aikavälillä.

70-luvun asunnon alkuperäinen tyyli voidaan säilyttää modernisoinnin yhteydessä huolellisesti valituilla materiaaleilla, väreillä ja yksityiskohdilla, jotka kunnioittavat aikakauden estetiikkaa. Tässä muutamia keskeisiä periaatteita ja vinkkejä sen saavuttamiseksi:

1. Materiaalien ja elementtien säilyttäminen

• Lattiat: 70-luvun taloissa on usein käytetty parkettia, kokolattiamattoa tai linoleumia. Jos mahdollista, alkuperäiset parketit kannattaa kunnostaa ja säilyttää. Mikäli matot on poistettava, voi tilalle valita retrohenkiset kuosimatot tai klassisen linoleumin.
• Seinät ja tapetit: Aikakauden tyypilliset värikkäät ja geometriset tapetit voivat olla hyvä inspiraation lähde. Voit myös maalata seiniä sen ajan suosimilla väreillä, kuten lämpimillä oransseilla, oliivinvihreillä ja syvillä ruskeilla sävyillä.
• Keittiö ja kylpyhuone: Säilytä alkuperäiset kaapistot ja kalusteet, jos ne ovat hyvässä kunnossa. Vaihtoehtoisesti etsi niiden tyyliin sopivia uusia elementtejä, kuten retro-henkisiä laattoja ja vetimiä.

2. Värivalinnat

70-luvun väripaletti on omanlaisensa ja tunnistettava. Käyttämällä aikakaudelle tyypillisiä värejä sisustuksessa, kuten oranssia, keltaista, vihreää, ruskeaa ja sinistä, voit luoda autenttisen tunnelman. Voit myös yhdistellä näitä värejä moderneihin sävyihin hillitysti, jotta saat tasapainoisen lopputuloksen.

3. Huonekalut ja sisustusesineet

Sijoita huonekaluja ja esineitä, jotka heijastavat 70-luvun designia. Kirpputorit ja vintage-kaupat voivat olla hyviä paikkoja löytää alkuperäisiä esineitä tai aikakaudelle uskollisia replikoita. Esimerkiksi:

• Huonekalut: Valitse matalaprofiilisia sohvia, nahkatuoleja ja pyöreäkulmaisia pöytiä.
• Valaisimet: Ripusta kattokruunuja tai hanki värikkäitä pöytävalaisimia ja lampunpylväitä, joissa on geometrinen muotokieli.
• Tekstiilit: Käytä verhoissa ja tyynyissä rohkeita kuvioita ja värejä, esimerkiksi psykedeelisiä kuvioita tai suurempia kukkakuoseja.

4. Modernit teknologiaratkaisut

Teknologian integroiminen 70-luvun tyyliin voi olla haastavaa, mutta se voidaan tehdä harkitusti:

• Piilotetut laitteet: Valitse sisäänrakennettuja kodinkoneita ja audio-video-laitteita, jotka voidaan integroida saumattomasti huonekalujen sisään.
• Retroelektroniikka: Hanki moderneja laitteita, jotka on suunniteltu näyttämään retroilta, kuten vintage-tyylisiä kaiuttimia ja radioita.

5. Yksityiskohtien huomioiminen

Viimeistele kokonaisuus huolella valituilla yksityiskohdilla:

• Ovivahtimet: Valitse kauden mukaisia ovenkahvoja ja vetimiä.
• Taide ja koriste-esineet: Ripusta seiniin aikakauden taidetta ja valitse koriste-esineitä, jotka ovat tyypillisiä 70-luvun estetiikalle, kuten keraamisia ruukkuja ja makrameetöitä.

Yhteenvetona, tärkeintä on saavuttaa tasapaino säilyttämällä alkuperäisiä piirteitä ja mukauttamalla modernisointia niin, että kokonaisuus tuntuu yhtenäiseltä ja autenttiselta.