Kokonaisvastuu-urakka

Katso hintasivu: Kokonaisvastuu-urakka hinta

Kokonaisvastuu-urakalla tarkoitetaan urakkamuotoa, jossa pääurakoitsija vastaa koko rakennus- tai remonttiprojektin toteuttamisesta alusta loppuun. Tähän sisältyvät kaikki projektin vaiheet, kuten suunnittelu, materiaalihankinnat, alihankkijoiden koordinointi ja työn suorittaminen. Pääurakoitsija ottaa täyden vastuun projektin laadusta, aikataulusta ja kustannuksista, mikä vähentää tilaajan riskiä ja tarvetta erilaisten alihankkijoiden hallintaan.

Kokonaisvastuu-urakan edut ja haitat kannattaa arvioida huolellisesti ennen päätöksentekoa. Tämä urakkamuoto, joka tunnetaan myös nimellä KVR-urakka, tarkoittaa, että yksi palveluntarjoaja vastaa sekä suunnittelusta että toteutuksesta. Seuraavassa käymme läpi tämän urakkamallin keskeisiä etuja ja haittoja.

Edut

• Yksinkertainen projektinhallinta: Koska yksi taho hoitaa koko projektin, kommunikointi on suoraviivaista, ja mahdolliset ongelmat selvitetään nopeasti.
• Total cost control: Koska samassa sopimuksessa on sekä suunnittelu- että rakennustyöt, kokonaishinta on usein ennakoitavissa paremmin ja kustannusten hallinta on helpompaa.
• Aikataulujen noudattaminen: Yhtenäisen urakoitsijan vastatessa kaikista vaiheista aikataulut pysyvät usein paremmin kurissa. Tämä vähentää viivästymisen riskiä.
• Yhteensopivuus ja laatu: Koska suunnittelu ja toteutus ovat saman urakoitsijan hallussa, yhteensopivuusongelmat vähenevät ja laatu voidaan taata paremmin.

Haitat

• Vähemmän vaikutusmahdollisuuksia: Tilaajalla on vähemmän mahdollisuuksia puuttua suunnitteluratkaisuihin, mikä voi olla ongelma erityisesti tarkkojen visioiden tai erityisvaatimusten tapauksessa.
• Riskin keskittäminen: Kaikki vastuu on yhdellä urakoitsijalla, mikä voi olla riskitekijä, jos yrityksellä ilmenee ongelmia, kuten taloudellisia vaikeuksia.
• Osaaminen ja kokemus: Jos urakoitsijalla ei ole riittävää kokemusta tai osaamista jollain tietyllä osa-alueella, se voi johtaa ongelmiin projektin aikana.
• Hintaerittelyn puute: KVR-urakoissa kokonaishintaa ei välttämättä eritelty samalla tavalla kuin perinteisissä urakoissa, mikä voi vaikeuttaa kustannusten seuraamista yksityiskohtaisesti.

Kokonaisvastuu-urakka voi olla hyvä valinta erityisesti silloin, kun halutaan yksinkertaistaa projektinhallintaa ja varmistaa, että hankkeen kaikki vaiheet sujuvat saumattomasti. Haittapuolista huolimatta se tarjoaa selkeitä etuja etenkin aikataulu- ja kustannushallinnan osalta.

Kokonaisvastuu-urakka, tunnetaan myös nimellä KVR-urakka, eroaa muista urakkamuodoista erityisesti vastuujärjestelyjen ja projektinhallinnan osalta. Kokonaisvastuu-urakassa urakoitsija ottaa merkittävästi laajemman vastuun kuin perinteisissä urakkamuodoissa, mikä tuo mukanaan sekä etuja että haasteita tilaajan näkökulmasta.

Vastuun laajuus

Kokonaisvastuu-urakassa urakoitsija vastaa sekä suunnittelusta että toteutuksesta. Tämä tarkoittaa, että urakoitsija huolehtii projektin kaikista vaiheista mukaan lukien:

• Suunnittelu
• Rakennusluvat ja muut tarvittavat luvat
• Rakennustyöt
• Alihankkijat ja materiaalihankinnat

Tässä urakkamallissa tilaajan rooli on enemmän valvova ja ohjaava, koska urakoitsija hoitaa ison osan projektinhallinnan tehtävistä.

Aikataulu ja budjetti

Kokonaisvastuu-urakassa urakoitsija antaa yleensä sitovan aikataulun ja kustannusarvion projektin toteutuksesta. Tämä voi vähentää tilaajan riskejä kustannusten ja aikataulun hallinnassa, sillä urakoitsijalla on kannustin pysyä sovituissa raameissa.

Riskienhallinta

Kokonaisvastuu-urakkamallissa suurin osa riskeistä siirtyy urakoitsijalle. Tämä voi olla etu tilaajalle, koska se vähentää tilaajan riskiä yllättävien ongelmien ilmetessä. Toisaalta urakoitsijan on hallittava nämä riskit, mistä voi seurata korkeampi urakkahinta verrattuna perinteisiin urakkamalleihin.

Viestintä ja yhteistyö

Kokonaisvastuu-urakassa viestintä ja yhteistyö ovat keskeisessä roolissa. Koska urakoitsija vastaa sekä suunnittelusta että toteutuksesta, voi viestintä sujua sujuvammin ja mahdolliset ongelmat ratkeavat nopeammin ilman lisäselvittelyjä eri osapuolten välillä.

Vertailu muihin urakkamuotoihin

• Pääkohteina urakka (PKU): Tässä mallissa tilaaja vastaa suunnittelusta ja urakoitsija toteutuksesta. Kokonaisvastuu-urakkaan verrattuna tilaaja kantaa suuremman vastuun projektin suunnittelun osalta, mikä voi lisätä tilaajan työmäärää ja riskejä.
• Yksikköhinta-urakka (YKU): Yksikköhinta-urakassa urakan hinta määräytyy käytettyjen yksikköhintojen perusteella. Tämä voi tehdä projektin kustannuksista ja aikataulusta epävarmempia verrattuna kokonaisvastuu-urakkaan, jossa urakka tehdään kokonaishintaan.
• Tuntihinta-urakka: Tuntihinta-urakassa kustannukset perustuvat tehtyjen työtuntien määrään. Tämä voi johtaa suuriin kustannusvaihteluihin eikä sisällä samaa ennakoitavuutta kuin kokonaisvastuu-urakka.

Kokonaisvastuu-urakka eli KVR-urakka on rakennushankkeissa usein käytetty malli, jossa urakoitsija vastaa projektin kaikista vaiheista suunnittelusta toteutukseen. Tämä urakkamuoto tarjoaa tilaajalle selkeyttä ja yksinkertaisuutta, koska yksi pääurakoitsija hoitaa kaikki järjestelyt ja vastaa lopputuloksesta. Kokonaisvastuu-urakka koostuu useista eri vaiheista, jotka voidaan jakaa seuraavasti:

1. Esisuunnittelu

Esisuunnitteluvaiheessa määritellään projektin perustiedot ja raamit. Tähän vaiheeseen kuuluu usein:

• Hankkeen tavoitteiden ja tarpeiden kartoitus
• Kustannusarvioiden laatiminen
• Aikataulusuunnittelu
• Toteutettavuustutkimukset

2. Suunnittelu

Suunnitteluvaiheessa laaditaan tarkemmat suunnitelmat ja piirustukset, jotka määrittävät hankkeen tekniset yksityiskohdat. Tämä vaihe sisältää:

• Arkkitehtisuunnittelu
• Rakennesuunnittelu
• Talo- ja LVI-tekninen suunnittelu
• Suunnitelmien hyväksyttäminen viranomaisilla

3. Luvanvarmistaminen

Luvanvarmistamisvaiheessa hankitaan kaikki tarvittavat luvat ja hyväksynnät, kuten rakennuslupa. Tämä edellyttää usein viranomaisten kanssa tehtävää yhteistyötä ja mahdollisia muutoksia suunnitelmiin.

4. Toteutus

Toteutusvaiheessa itse rakentaminen alkaa. Tämä vaihe on yleensä projektin pisin ja vaativin osa, ja siihen kuuluu:

• Työmaaorganisaation perustaminen
• Rakennustyöt
• Aikataulun ja laadunvalvonta
• Alikonsulttien ja -urakoitsijoiden hallinta

5. Valvonta ja laadunvarmistus

Valvonnan ja laadunvarmistuksen aikana varmistetaan, että työ etenee suunnitelmien mukaisesti ja laatuvaatimukset täyttävällä tavalla. Tämä sisältää:

• Jatkuva työvaiheiden tarkastelu
• Työpöytäkirjat ja dokumentointi
• Laatutarkastukset

6. Luovutus ja käyttöönotto

Luovutus- ja käyttöönotto vaiheet keskittyvät siihen, että valmis rakennus voidaan ottaa käyttöön. Tämä tapahtuu usein seuraavien vaiheiden kautta:

• Rakennuksen loppukatselmus
• Käyttö- ja huolto-ohjeiden laatiminen ja toimittaminen tilaajalle
• Lopputarkastus ja hyväksyminen tilaajan toimesta

7. Takuu- ja jälkihoitovaihe

Takuuaikana urakoitsija on velvollinen korjaamaan mahdolliset rakennusvirheet ja puutteet. Tähän vaiheeseen kuuluu:

• Takuukorjaukset
• Jälkiarvioinnit ja loppuselvitykset
• Takuuajan päättyessä tehtävä tarkastus ja mahdollisen takuuvastuun siirtäminen

Kokonaisvastuu-urakka tarjoaa näin ollen kattavan ja selkeän etenemisprosessin rakennushankkeisiin, jossa pääurakoitsijan vastuulla on kaikki projektin vaiheet suunnittelusta lopputakuuseen.

Luotettavan urakoitsijan valitseminen kokonaisvastuu-urakkaan on kriittinen askel rakennusprojektin onnistumisen kannalta. Tässä muutamia keskeisiä asioita, jotka kannattaa ottaa huomioon, jotta löydät parhaimman mahdollisen urakoitsijan:

Määrittele tarpeesi tarkasti

Ennen urakoitsijan etsimistä on tärkeää määritellä projektisi tarpeet, budjetti ja aikataulu mahdollisimman tarkasti. Tämä helpottaa keskustelua urakoitsijan kanssa ja varmistaa, että kaikki osapuolet ovat samalla sivulla projektin vaatimuksista.

Selvitä urakoitsijan kokemus ja referenssit

Urakoitsijan aikaisemmat työt kertovat paljon heidän kyvyistään. Pyydä referenssejä ja tarkista aikaisemmat projektit, erityisesti sellaiset, jotka ovat samanlaisia kuin sinun projektisi. Tämä antaa hyvän käsityksen urakoitsijan kokemuksesta ja laadusta.

Tarkista pätevyydet ja luvat

Varmista, että urakoitsijalla on kaikki tarvittavat pätevyydet ja luvat kunossa. Tämä sisältää tarvittavat sertifikaatit, kuten rakennusalan pätevyystodistukset ja voimassa olevat vakuutukset. Urakoitsijan tulee noudattaa myös kaikkia rakennusalan lakeja ja määräyksiä.

Kysy tarjouksia ja vertaile

Pyydä tarjouksia useammalta eri urakoitsijalta. Vertaile tarjouksia paitsi hinnan, myös tarjottujen palveluiden ja aikataulujen osalta. Älä valitse urakoitsijaa pelkästään hinnan perusteella; halvin vaihtoehto ei välttämättä ole paras. Hinta-laatusuhde on tärkeämpi kuin pelkkä alhaisin hinta.

Arvioi urakoitsijan taloudellista tilannetta

Selvitä urakoitsijan taloudellinen tilanne ja varmista, että yritys on vakavarainen. Voit tarkistaa tämän esim. julkisista rekistereistä tai tilinpäätöstiedoista. Taloudellisesti vakaa urakoitsija pienentää riskiä, että projekti viivästyy tai jää kesken talousvaikeuksien vuoksi.

Käy läpi sopimus huolellisesti

Sopimus on yksi tärkeimmistä asiakirjoista projektin onnistumisen kannalta. Varmista, että sopimuksessa on yksityiskohtaisesti määritelty kaikki tärkeät asiat, kuten projektin vaiheistukset, aikataulut, maksuerät ja mahdolliset sanktiot. Käytä tarvittaessa lakimiestä sopimuksen läpikäynnissä.

Kommunikoi ja seuraa projektin etenemistä

Hyvä kommunikaatio urakoitsijan kanssa on avainasemassa projektin onnistumisessa. Varmista, että urakoitsija on helposti tavoitettavissa ja valmis vastaamaan kysymyksiisi. Pidä säännöllisiä kokouksia ja tarkista projektin eteneminen sovitun aikataulun mukaisesti.

Kun otat nämä seikat huomioon, voit parantaa mahdollisuuksiasi löytää luotettava ja osaava urakoitsija, joka suoriutuu kokonaisvastuu-urakasta toiveidesi mukaisesti.

Palvelusta kokonaisvastuu-urakka saa kotitalousvähennystä. Kokonaisvastuu-urakka on verohallinnon mukaan remontointia, eli kunnossapito- ja perusparannustyötä ja vuonna 2024 kokonaisvastuu-urakan kotitalousvähennyksen maksimimäärä on 2 250 € per henkilö. Saat vähentää 40 % työn osuudesta sellaisen yrityksen palveluista, joka kuuluu ennakkoperintärekisteriin. Omavastuun määrä per henkilö on 100 € vuodessa. Ajantasainen sekä mahdollisesti muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyslaskuri - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi