SR-urakka

Katso hintasivu: SR-urakka hinta

SR-urakka eli suunnittele ja rakenna -urakka on rakennusprojektin toteutusmuoto, jossa urakoitsija vastaa sekä suunnittelusta että rakennustöiden toteuttamisesta. Tämä poikkeaa perinteisestä urakkamuodoista, joissa tilaaja yleensä vastaa suunnittelun hankinnasta erikseen ennen urakoitsijan valintaa. SR-urakassa tilaaja saa yhdeltä toimijalta kokonaisvaltaisen palvelun, mikä voi nopeuttaa ja yksinkertaistaa projektin toteutusta.

SR-urakan keskeiset erot muista urakkamuodoista:

• Vastuunjako: Urakoitsija kantaa vastuun sekä suunnittelusta että rakennuksesta, kun taas perinteisessä urakassa vastuut ovat erillään.
• Aikataulu: SR-urakka voi nopeuttaa projektin toteutusta, koska suunnittelu ja rakentaminen ovat tiiviissä yhteistyössä alusta alkaen.
• Yhteistyön tiiviys: Tiivis yhteistyö suunnittelijoiden ja rakennuksen toteuttajien välillä voi parantaa projektin sujuvuutta ja laatua.
• Kustannusseuranta: SR-urakassa kustannukset ja budjetti voivat olla helpommin hallittavissa, koska yksi toimija vastaa koko projektista.

SR-urakalla, eli suunnittele ja rakenna -urakoinnilla, voidaan toteuttaa monenlaisia rakennus- ja korjausprojekteja, joissa urakoitsija vastaa sekä suunnittelusta että toteutuksesta. Tämä urakointimuoto tarjoaa yhtenäisen toimintamallin, jossa yksi toimija on vastuussa projektin kokonaisuudesta alusta loppuun. Tässä on joitakin esimerkkejä projekteista, joita SR-urakalla voidaan toteuttaa:

• Asuinrakennukset: Uusien asuintalojen, kerrostalojen, rivitalojen ja omakotitalojen suunnittelu ja rakentaminen.
• Toimitilat: Yritysten toimitilojen, kuten toimistorakennusten, teollisuushallien ja myymälöiden rakentaminen ja suunnittelu räätälöitynä asiakkaan tarpeiden mukaan.
• Infrastruktuurihankkeet: Teiden, siltojen, tunnelien ja erilaisten julkisten tilojen, kuten koulujen, sairaaloiden ja urheiluareenojen rakentaminen.
• Perusparannukset ja saneeraukset: Vanhojen rakennusten ja tilojen peruskorjaus, saneeraus ja modernisointi, joissa saattaa olla tarpeen laajentaa alkuperäistä tilaa tai muuttaa sen käyttötarkoitusta.
• Erityisprojektit: Korkean erikoisosaamisen vaativat rakennuskohteet, kuten kulttuurihistoriallisesti merkittävät rakennukset ja monimutkaisempia teknisiä ratkaisuja edellyttävät rakennelmat.

SR-urakka tarjoaa selkeitä etuja, kuten paremman yhteensovittamisen suunnittelun ja toteutuksen välillä, mikä voi johtaa kustannustehokkaampiin ja aikataulullisesti paremmin hallittuihin projekteihin. Tämä urakkamuoto mahdollistaa joustavamman reagoinnin muutoksiin ja varmistaa yhdenmukaisen laadun koko projektin ajan.

SR-urakan keskeiset vaiheet ja prosessit voidaan jakaa useisiin osiin, jotka johdonmukaisesti noudattavat rakennusprojektin elinkaarta. SR-urakka, eli suunnittele ja rakenna -urakka, tarkoittaa urakkamuotoa, jossa urakoitsija vastaa sekä suunnittelusta että rakentamisesta. Tämä tarjoaa asiakkaille yhden vastuullisen tahon koko projektin ajan. Alla on esitetty SR-urakan keskeiset vaiheet ja prosessit:

1. Tarjousvaihe

Ensimmäinen vaihe SR-urakassa on tarjousvaihe. Tässä vaiheessa urakoitsija laatii asiakkaalle tarjouksen, joka sisältää projektin kustannusarvion, aikataulun sekä suunnitelman toteutuksesta. Urakoitsijan tehtävänä on ymmärtää asiakkaan tarpeet ja vaatimukset perusteellisesti.

1. Asiakkaan toiveiden ja tarpeiden kartoitus
2. Tarjouksen laatiminen ja esittäminen
3. Neuvottelut ja tarjouskilpailu

2. Suunnitteluvaihe

Kun tarjous hyväksytään, siirrytään suunnitteluvaiheeseen. Tämä vaihe sisältää yksityiskohtaisen suunnittelun, joka kattaa kaikki projektin osa-alueet. Urakoitsijan vastuulla on suunnittelun koordinointi ja tarvittavien lupien hankinta.

1. Suunnittelutiimin kokoaminen
2. Alustavat suunnitelmat ja luonnokset
3. Lupakäsittely ja tarvittavat hyväksynnät
4. Yksityiskohtaisten suunnitteludokumenttien laatiminen

3. Rakentamisvaihe

Suunnitteluvaiheen jälkeen siirrytään varsinaiseen rakentamisvaiheeseen. Tässä vaiheessa urakoitsija vastaa rakennustyömaan johtamisesta ja valvonnasta. Rakentamisvaihe sisältää useita osaprosesseja:

1. Työmaan perustaminen ja esivalmistelut
2. Maansiirto- ja perustustyöt
3. Runko- ja yläpohjarakenteiden rakentaminen
4. Talotekniikan asennukset ja sähkötyöt
5. Viimeistelytyöt kuten maalaus, lattiat ja kalusteet

4. Luovutusvaihe

Kun rakennustyöt on saatu päätökseen, projektissa siirrytään luovutusvaiheeseen. Tässä vaiheessa varmistetaan, että kaikki työt on suoritettu sopimuksen mukaisesti ja asiakkaalle toimitetaan kaikki tarvittavat dokumentit.

1. Töiden tarkastus ja vastaanottotarkastus
2. Puutelistojen laadinta ja korjaustoimenpiteet
3. Luovutusdokumenttien valmistelu ja luovutus

5. Takuuaika

SR-urakan viimeinen vaihe on takuuaika, jonka aikana urakoitsija vastaa mahdollisista jälkikorjauksista ja muista takuuseen kuuluvista toimenpiteistä. Tämä vaihe varmistaa, että asiakkaan tarpeet ja reklamaatiot käsitellään asianmukaisesti.

1. Takuutarkastukset
2. Mahdollisten korjaustöiden suorittaminen
3. Takuukauden päättyminen ja lopputarkastus

Näiden vaiheiden avulla SR-urakka etenee systemaattisesti ja tehokkaasti. Jokaisen vaiheen huolellinen toteutus varmistaa projektin onnistumisen ja asiakkaan tyytyväisyyden.

SR-urakan (suunnittele ja rakenna) aikataulun määrittely ja hallinta ovat tärkeitä projektinhallinnan elementtejä. SR-urakassa vastuu sekä suunnittelusta että rakentamisesta on yhdellä urakoitsijalla, mikä mahdollistaa tiiviin yhteistyön eri työvaiheiden välillä ja potentiaalisesti paremman aikataulun hallinnan.

Aikataulun määrittely

SR-urakan aikataulun määrittely alkaa useimmiten seuraavilla vaiheilla:

1. Aloituspalaveri: Osapuolet, kuten tilaaja ja urakoitsija, kokoontuvat sopimaan aikataulun raamit.
2. Tavoitteiden asettaminen: Määritellään selkeät tavoitteet, kuten aloitus- ja valmistumispäivämäärät, sekä projektin keskeiset virstanpylväät.
3. Tehtävien erittely: Urakka jaetaan pienempiin tehtäviin ja työvaiheisiin, jotka kirjataan aikatauluun. Jokaiselle tehtävälle annetaan oma aikataulu.
4. Resurssien allokointi: Määritellään tarvittavat resurssit, kuten työvoima ja materiaalit, kullekin tehtävälle ja varmistetaan niiden saatavuus oikeaan aikaan.
5. Riskien arviointi: Arvioidaan potentiaaliset riskit, jotka voivat viivästyttää aikataulua, ja suunnitellaan riskienhallintatoimenpiteitä.

Aikataulun hallinta

Kun aikataulu on määritelty, sen hallinta on jatkuvaa toimintaa, joka sisältää seuraavat vaiheet:

• Säännöllinen seuranta: Projektin etenemistä seurataan säännöllisesti ja vertaillaan aikatauluun kirjattuihin tehtäviin ja virstanpylväisiin. Edistymisraportit ja työmaapalaverit ovat tässä avainasemassa.
• Päivittäminen: Aikataulua päivitetään tarpeen mukaan vastaamaan projektin todellista etenemistä. Esimerkiksi mahdolliset viivästykset kirjataan ja niiden vaikutuksia kokonaisaikatauluun analysoidaan.
• Kommunikaatio: Tiedonkulku kaikkien osapuolten välillä on ratkaisevaa. Jatkuva kommunikaatio urakoitsijan, tilaajan, suunnittelijoiden ja muiden työmaalla toimivien kesken auttaa varmistamaan, että kaikki ovat ajan tasalla.
• Muutoshallinta: Projektin aikana saattaa tulla tarpeen tehdä muutoksia alkuperäisiin suunnitelmiin. Muutosten vaikutukset aikatauluun arvioidaan ja tehdään tarvittavat linjaukset ja päätökset.
• Riskien hallinta: Ennalta arvioitujen riskien toteutumista seurataan ja niihin reagoidaan tilanteen mukaisesti. Myös uusia riskejä arvioidaan projektin kuluessa.

Tarkka aikataulun määrittely ja hallinta auttavat varmistamaan, että SR-urakka etenee suunnitellusti ja valmistuu sovitussa aikataulussa. Tämä vaatii jatkuvaa seurantaa, joustavuutta ja tehokasta kommunikaatiota kaikkien osapuolten kesken.

Oikean urakoitsijan valitseminen SR-urakkaan (suunnittele ja rakenna -urakka) on tärkeä ja monivaiheinen prosessi, koska kyseessä on urakkamuoto, jossa urakoitsija vastaa sekä suunnittelusta että rakentamisesta. Huolellinen valinta varmistaa, että projekti pysyy aikataulussa, budjetissa ja laatuvaatimuksissa. Tässä muutamia tärkeitä vaiheita ja huomioon otettavia seikkoja oikean urakoitsijan valinnassa:

Määrittele tarpeesi tarkasti

Ennen sopivan urakoitsijan etsimistä on tärkeää määritellä projektin laajuus ja vaatimukset mahdollisimman tarkasti. Tämä sisältää:

• Projektin koko ja tyyppi
• Aikataulu
• Budjetti
• Laadulliset vaatimukset

Tutki vaihtoehtoja ja luo lista potentiaalisista urakoitsijoista

Kerää tietoa eri urakoitsijoista ja tee lista potentiaalisista toimijoista. Kannattaa tarkistaa heidän:

• Aiemmat referenssit ja kokemukset vastaavanlaisista projekteista
• Yrityksen vakavaraisuus ja taloudellinen tila
• Mahdolliset sertifikaatit ja hyväksynnät

Pyydä ja vertaa tarjouksia

Lähetä tarjouspyyntöjä valitsemillesi urakoitsijoille. Tarjousten vertailussa on hyvä kiinnittää huomiota:

• Hintaan ja kustannusarvioon
• Aikatauluun
• Palvelujen sisältöön ja laajuuteen
• Mahdollisiin lisäkustannuksiin ja ehdollisiin ehtoihin

Tarkista työnäytteet ja käy läpi sopimusehdot

Käy tutustumassa urakoitsijan aiempiin rakentamiskohteisiin, jos mahdollista. Lisäksi ennen sopimuksen allekirjoittamista on tärkeää käydä läpi sopimusehdot yksityiskohtaisesti, esimerkiksi:

• Sopimuksen selkeys ja yksiselitteisyys
• Tavoiteaikataulut ja rajapyykit
• Maksuehdot ja -aikataulu
• Takuut ja vastuut

Arvioi asiakaspalvelu ja viestintä

Hyvä urakoitsija pitää säännöllisesti yhteyttä ja antaa selkeää, ajantasaista tietoa projektin etenemisestä. Kiinnitä huomiota:

• Viestinnän sujuvuuteen ja avoimuuteen
• Asiakaspalvelun laadukkuuteen
• Kykyyn ratkaista ongelmia nopeasti ja tehokkaasti

Sopimuksen solmiminen ja projektin aloitus

Kun olet tehnyt valintasi ja kaikki sopimusasiat on käyty läpi ja sovittu, voit allekirjoittaa sopimuksen. Tämän jälkeen projekti voi alkaa suunnitelmien mukaisesti.

Huolellinen suunnittelu ja oikean urakoitsijan valinta ovat avainasemassa SR-urakan onnistumisessa. Käytä aikaa ja vaivaa varmistuaksesi, että valitset juuri sinulle sopivan urakoitsijan.

SR-urakan onnistumista voidaan arvioida ja mittaroida useilla eri tavoilla. Seuraavassa on esitelty keskeisimmät menetelmät ja mittaroinnit:

Aikataulun hallinta

Yksi tärkeimmistä onnistumisen mittareista on aikataulussa pysyminen. Tarkastellaan, onko projekti edennyt suunnitellussa aikataulussa ja onko mahdollisiin viivästyksiin reagoitu tehokkaasti.

• Aikataulun noudattaminen
• Viivästysten minimointi
• Viivästysten syiden analysointi ja korjaavat toimenpiteet

Kustannusten hallinta

Kustannustehokkuus on toinen keskeinen onnistumisen mittari. Seuraamalla budjettia ja kustannusten kehitystä voidaan arvioida projektin taloudellista tehokkuutta.

• Budjetissa pysyminen
• Ylimääräisten kustannusten minimointi
• Kustannusylitysten syiden analysointi

Laatu

Laadun hallinta on keskeinen osa projektin onnistumista. Laadun arviointi voidaan tehdä tarkastamalla työn jälkeä, materiaalien laatua ja asennustöiden tarkkuutta.

• Rakenteiden ja asennusten tarkkuus
• Materiaalien laatu ja kestävyys
• Takuu- ja jälkitarkastusten tulokset

Asiakastyytyväisyys

Asiakaspalaute on arvokas mittari SR-urakan onnistumiselle. Keräämällä ja analysoimalla asiakkaiden palautteita voidaan saada käsitys siitä, kuinka tyytyväisiä asiakkaat ovat lopputulokseen.

• Asiakaspalautelomakkeet ja -kyselyt
• Reklamaatioiden määrä ja laatu
• Asiakkaiden suositteluhalukkuus

Turvallisuus

Turvallisuuden seuranta on olennainen osa jokaista projektia. Onnistumista voidaan mitata seuraamalla työturvallisuutta ja työmaalla tapahtuneita onnettomuuksia tai vaaratilanteita.

• Onnettomuuksien määrä ja vakavuus
• Turvallisuusraportit
• Ennaltaehkäisevien toimenpiteiden tehokkuus

Yhteistyö ja kommunikaatio

Tehokas viestintä ja yhteistyö projektin osapuolten välillä edistää projektin sujuvuutta. Yhteistyön laatua voidaan arvioida palautejärjestelmillä ja viestintäanalyysillä.

• Viestinnän sujuvuus projektin osapuolten välillä
• Osapuolten välinen yhteistyö ja koordinointi
• Kokouksien määrä ja tehokkuus

Riskienhallinta

Riskienhallinnan tehokkuutta voidaan mitata projektin kohtaamien riskien tunnistamisella, analysoinnilla ja hallinnalla.

• Riskianalyysien tekeminen projektin alussa
• Riskien hallintatoimenpiteiden tehokkuus
• Projektin aikana ilmenneiden riskien käsittely ja ratkaisut

Kaikkien näiden osa-alueiden systemaattinen seuranta ja analysointi antavat kattavan kuvan SR-urakan onnistumisesta ja auttavat tunnistamaan mahdolliset kehityskohteet tulevia projekteja varten.

Palvelusta SR-urakka saa kotitalousvähennystä. SR-urakka on verohallinnon mukaan remontointia, eli kunnossapito- ja perusparannustyötä ja vuonna 2024 SR-urakan kotitalousvähennyksen maksimimäärä on 2 250 € per henkilö. Saat vähentää 40 % työn osuudesta sellaisen yrityksen palveluista, joka kuuluu ennakkoperintärekisteriin. Omavastuun määrä per henkilö on 100 € vuodessa. Ajantasainen sekä mahdollisesti muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyslaskuri - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi