KVR-urakka

Kokonaisvastuurakentaminen maksaa projektista riippuen noin 10.000 € – 5.000.000 €. Esimerkiksi pientalon remontointi KVR-periaatteella voisi maksaa 20.000 € ja kerrostalon linjasaneeraus 600.000 €.

KVR-urakan hintaan vaikuttavat esimerkiksi:

• projektin laajuus
• rakennus- tai remonttitöiden kohde

SR-urakkaan eli suunnittele ja rakenna –urakointiin liittyviä hintoja voidaan arvioida tarkemmin sen jälkeen, kun on ensin kartoitettu rakennus- ja remonttitöiden kohde eli millaista rakennusta tai sen osa-aluetta ollaan luomassa tai kunnostamassa. Luonnollisesti hinnat ovat selkeästi pienemmät pientaloissa kuten omakotitaloissa. Toisaalta eri kerrostaloissa tai erilaisissa toimitiloissa voi myös olla suuria keskinäisiä eroja. Suurempien rakennusten kohdalla hyviä indikaattoreita kokonaisvastuurakentamisen kustannuksille ovat kerrosten lukumäärä sekä kerrosten yhteenlaskettu pinta-ala.

Toinen olennainen aspekti liittyy KVR-urakoinnin laajuuteen. Toisinaan kyse saattaa olla esimerkiksi rakennuksen yksittäisen osa-alueen saneerauksesta, kuten salaojajärjestelmästä ja siihen liittyvästä viemäröinnistä. Toisaalta projektissa voi olla kyse myös kokonaisen rakennuksen suunnittelusta sekä rakennuttamisesta täysin käyttövalmiiksi. Selvitä oman kokonaisvastuu-urakkasi hinta jättämällä siitä tarjouspyyntö Kodinplazaan.

Kokonaisvastuurakentamisesta voidaan käyttää myös nimitystä SR-urakointi, joka tulee sanoista suunnittele ja rakenna. Käytännössä tällaisessa tilaajan ja toimittajan välisessä sopimuksessa on kyse kaikenkattavasta kokonaispalvelusta, jossa lopullinen tuote toimitetaan asiakkaalle ns. ”avaimet käteen” –periaatteella. Tilaajan näkökulmasta projektin läpivieminen selkeytyy, koska hän on tekemisissä lähtökohtaisesti vain yhden yrityksen kanssa.

Edellä mainittu urakkasopimus tai urakkamuoto voi tulla kyseeseen kotien, kiinteistöjen ja muiden rakennusten kohdalla esimerkiksi silloin, kun projektin laajuus kasvaa. Vertaile esimerkiksi näitä:

• keittiön remontointi
  • selkeä kokonaisuus, jossa ei tarvita erillistä KVR-sopimusta
  • hankkeen toteuttaa yleensä yksi yritys, mutta myös vaihtoehtoja on
• laajempi remontti
  • talossa uusitaan kaikki putkistot eli käyttövesi-, viemäri- sekä lämpöverkkoputket
  • samalla talon lämmitysjärjestelmä vaihdetaan ja kylpyhuone tehdään uusiksi
  • yhden urakoitsijan kokonaisvastuu helpottaa urakan läpiviemistä suuremmissa projekteissa, jossa projektin eri osa-alueiden määrä ja haastavuus kasvavat