KVR-urakan suunnittelu

Katso hintasivu: KVR-urakan suunnittelu hinta

Mitä KVR-urakan suunnittelu sisältää?

KVR-urakka, eli kokonaisvastuurakentaminen, on projektimuoto, jossa urakoitsija vastaa sekä suunnittelusta että rakentamisesta. Tämä tarkoittaa, että KVR-urakan suunnittelu kattaa laajan määrän tehtäviä ja vaiheita, joista tärkeimmät ovat:

• Esi- ja hankesuunnittelu: Projektin alkuvaiheessa määritellään hankkeen tavoitteet, laajuus ja budjetti. Tässä vaiheessa käydään myös läpi tilaajan tarpeet ja vaatimukset.
• Arkkitehtisuunnittelu: Suunnitellaan rakennuksen ulkoasu, tilaratkaisut ja toiminnallisuus. Tavoitteena on luoda esteettisesti ja käytännöllisesti toimiva kokonaisuus.
• Rakennesuunnittelu: Määritellään rakennuksen kantavat rakenteet ja varmistetaan rakenteiden turvallisuus ja kestävyys.
• Talonrakennustekniikka: Suunnitellaan sähkö-, LVI- (lämpö-, vesi- ja ilmanvaihto) sekä muut tekniset järjestelmät, jotta ne ovat yhteensopivia ja vastaavat rakennuksen toimintatarpeita.
• Aikataulutus: Laaditaan realistinen aikataulu eri työvaiheille sekä varmistetaan resurssien ja materiaalien saatavuus aikataulujen mukaisesti.
• Kustannusten hallinta: Budjetin laadinta ja kustannusarvioiden tekeminen ovat olennainen osa suunnittelua, jotta koko projekti pysyy taloudellisesti hallinnassa.
• Lupaprosessit: Tarvittavien lupien hakemiseen ja viranomaisyhteistyön hoitaminen kuuluu myös KVR-urakan suunnittelun piiriin.

Hyvin suunniteltu KVR-urakka varmistaa, että rakennusprojekti etenee sujuvasti, pysyy aikataulussa ja budjetissa sekä täyttää kaikki tilaajan asettamat vaatimukset ja odotukset.

KVR-urakan (kokonaisvastuurakentaminen) suunnittelu eroaa perinteisestä urakkamuodosta merkittävästi useilla tavoilla. KVR-urakassa urakoitsija vastaa sekä suunnittelusta että rakentamisesta, kun taas perinteisessä urakkamuodossa rakennuttaja tilaa suunnitelmat erikseen ja kilpailuttaa urakoinnin niiden perusteella.

Vastuunjako ja projektinhallinta

KVR-urakassa urakoitsija kantaa kokonaisvastuun projektin toteutuksesta, mikä sisältää sekä suunnittelun että rakentamisen. Tämä tarkoittaa, että urakoitsija vastaa koko hankkeen aikataulusta, budjetista ja laadusta. Perinteisessä urakassa vastuu on jaettu: suunnitteluvaiheen virheistä vastaa suunnittelija ja rakennusvaiheen virheistä urakoitsija. Tämä voi johtaa siihen, että ongelmatilanteissa syytellään toisia osapuolia, mikä hidastaa projektin etenemistä.

Aikataulut ja joustavuus

KVR-urakassa aikataulut ovat yleensä joustavampia, koska sama urakoitsija vastaa koko prosessista. Tämä mahdollistaa tehokkaamman ja saumattomamman aikataulutuksen. Lisäksi mahdolliset muutokset ovat helpompia toteuttaa, kun yksi taho hallinnoi projektia kokonaisuudessaan. Perinteisessä urakassa muutokset suunnitteluvaiheen jälkeen vaativat yleensä erillisiä neuvotteluja ja sopimusten päivittämistä, mikä voi hidastaa etenemistä.

Kustannukset ja budjetointi

KVR-urakassa urakoitsija tekee tarjouksen kokonaishinnasta, joka sisältää sekä suunnittelun että toteutuksen. Tämä voi helpottaa kustannusten hallintaa ja budjetointia. Perinteisessä urakkamuodossa rakennuttaja joutuu kilpailuttamaan suunnittelun ja toteutuksen erikseen, mikä voi monimutkaistaa kustannusten hallintaa ja lisätä riskiä budjetin ylitykselle.

Kommunikaatio ja yhteistyö

KVR-urakassa kommunikaatio ja yhteistyö ovat usein sujuvampia, koska yksi taho vastaa kaikista projektin osa-alueista. Tämä vähentää riskiä väärinymmärryksille ja informaation katoamiselle. Perinteisessä urakassa kommunikointi suunnittelijoiden, urakoitsijoiden ja mahdollisten alihankkijoiden välillä voi olla haasteellisempaa ja vaatii enemmän koordinaatiota rakennuttajalta.

Laadunvalvonta ja riskienhallinta

KVR-urakassa urakoitsijan kokonaisvastuu tarkoittaa, että heidän on varmistettava työn laatu kaikissa projektin vaiheissa. Tämä voi johtaa parempaan kokonaislaatuun ja vähentää riskejä. Perinteisessä urakkamuodossa laadunvalvonta ja riskienhallinta saattavat vaatia enemmän tarkkailua ja väliintuloja rakennuttajan puolelta, mikä voi olla aikaa vievää ja kustannuksia nostavaa.

KVR-urakan (kokonaisvastuurakentaminen) suunnittelun päävaiheet ovat keskeisiä onnistuneen rakennusprojektin läpiviemiseksi. KVR-urakassa urakoitsija vastaa niin suunnittelusta kuin rakentamisesta, joten suunnitteluvaiheilla on erityinen merkitys. Suunnittelun päävaiheet voidaan jakaa seuraavasti:

1. Alustava suunnittelu

Tässä vaiheessa määritellään hankkeen laajuus ja tavoitteet. Alustava suunnittelu sisältää:

• Rakennuspaikan ja rakennuslupien selvittäminen
• Kustannusarvion laadinta
• Aikataulun laatiminen
• Käyttäjien ja muiden sidosryhmien tarpeiden ja vaatimusten kartoittaminen

2. Luonnossuunnittelu

Luonnossuunnittelussa luodaan hankkeesta yleiskuva ja hahmotellaan sen perusratkaisut. Tämä vaihe sisältää:

• Arkkitehtonisten luonnosten laatiminen
• Rakennesuunnittelun alustava arviointi
• Talous- ja aikatauluarvioiden tarkentaminen
• Sidosryhmien palautteen kerääminen ja huomioon ottaminen

3. Tarkennettu suunnittelu

Tässä vaiheessa suunnitelmia tarkennetaan ja yksityiskohtia lisätään. Tarkennettu suunnittelu kattaa:

• Rakennuslupasuunnitelmien laatiminen ja hyväksyminen
• Käyttö- ja huoltosuunnitelmien laadinta
• Tarkemmin määriteltyjen rakenneratkaisujen laatiminen
• Kustannusarvioiden ja aikataulujen täsmentäminen

4. Toteutussuunnittelu

Toteutussuunnitelmat ovat yksityiskohtaiset ohjeet hankkeen toteuttamiselle. Tämä vaihe sisältää:

• Rakennus- ja rakennesuunnitelmien viimeistely
• Teknisten eritelmien ja materiaalivalintojen määrittäminen
• Yksityiskohtaisten aikataulujen luominen
• Työmaasuunnitelmien ja turvallisuusohjeiden laatiminen

5. Rakennusaikainen suunnittelu ja valvonta

Rakentamisen aikana suunnitelmia voidaan joutua mukauttamaan ja tarkentamaan. Rakennusaikainen suunnittelu ja valvonta sisältävät:

• Suunnitelmien päivittäminen tarpeen mukaan
• Rakennusvaiheen valvonta ja laadunvarmistus
• Kustannus- ja aikatauluseuranta
• Sidosryhmäyhteistyön ja tiedonkulun varmistaminen

KVR-urakan suunnittelussa korostuu hyvä yhteistyö urakoitsijan, suunnittelijoiden ja tilaajan välillä. Huolellinen suunnittelu kaikissa vaiheissa takaa hankkeen sujuvan toteutuksen ja vähentää muutostarpeiden riskiä työmaavaiheessa.

KVR-urakan (kokonaisvastuurakentaminen) suunnittelu tarjoaa tilaajalle useita merkittäviä etuja, joilla on positiivinen vaikutus projektin kustannuksiin, aikatauluun ja laadunhallintaan.

Kustannukset ja budjetinhallinta

Yksi KVR-urakan suurimmista eduista on parempi kustannusten hallinta. Koska sama toimija vastaa sekä suunnittelusta että rakentamisesta, pystytään havaitsemaan mahdolliset ongelmakohdat ja kustannusylitykset jo suunnitteluvaiheessa. Tämä vähentää muutostöiden tarvetta projektin aikana. Lisäksi tilaaja saa yleensä kiinteän hinnan, mikä tarjoaa turvaa budjetin ylittämistä vastaan.

Aikatauluhallinta

KVR-urakassa suunnittelu ja rakentaminen voidaan sovittaa saumattomasti yhteen. Tämä mahdollistaa tehokkaamman aikatauluhallinnan, koska suunnittelun ja rakentamisen vaiheita voidaan toteuttaa rinnakkain. Yhteinen projektikokonaisuus voi lyhentää kokonaisaikaa merkittävästi verrattuna perinteisiin urakkamuotoihin, joissa suunnittelu ja rakentaminen ovat erillisiä prosesseja.

Yhden toimijan vastuu

KVR-urakan yhteydessä tilaaja asioi pääosin yhden toimijan kanssa, joka kantaa vastuun koko projektista. Tämä vähentää riskiä erilaisten toimijoiden välisistä sopimusriidoista ja vastuun siirtämisestä toiseen. Yhden urakoitsijan vastuu parantaa myös tiedonkulkua ja selkeyttää viestintää, mikä helpottaa tilaajan roolia projektin hallinnassa.

Laadunvarmistus

KVR-urakoitsija on sitoutunut toimittamaan suunnitelmien mukaisen lopputuloksen, mikä lisää motivaatiota ylläpitää korkeaa laatua kaikissa projektin vaiheissa. Tällöin suunnittelijat ja rakentajat tekevät yhteistyötä jo varhaisessa vaiheessa, jolloin suunnitelmissa on otettu huomioon toteutuksen aikaiset käytännön vaatimukset ja haasteet. Tämä synerginen vaikutus parantaa kokonaislaatua ja vähentää virheiden määrää.

Riskienhallinta

Kun vastuu on yhdellä toimijalla, riskienhallinta on tehokkaampaa ja kattavampaa. Urakoitsija voi tarjota kokonaisvaltaisen riskianalyysin ja hallintasuunnitelman, mikä vähentää tilaajalle koituvia riskejä projektin aikana. Tämä parantaa myös projektin ennustettavuutta ja hallittavuutta.

Innovatiivisuus ja joustavuus

KVR-urakassa urakoitsijalle annetaan usein enemmän tilaa innovatiivisille ratkaisuille. Tämä voi johtaa kustannustehokkaampiin ja paremmin toimiviin ratkaisuihin, jotka eivät olisi mahdollisia perinteisillä urakkamalleilla. Lisäksi KVR-urakka mahdollistaa paremmin joustavuuden muutoksille projektin aikana, kun muutostarpeet voidaan hoitaa ilman monimutkaisia neuvotteluita eri osapuolten välillä.

Yhteenvetona voidaan todeta, että KVR-urakan suunnittelu tarjoaa tilaajalle merkittäviä etuja kustannusten, aikataulun, laadun, riskien ja innovatiivisuuden osalta. Näiden etujen ansiosta KVR-urakka on houkutteleva vaihtoehto erityisesti laajoissa ja monimutkaisissa rakennusprojekteissa.

Ensimmäinen askel oikean kumppanin valitsemisessa KVR-urakan (kokonaisvastuurakentaminen) suunnitteluun on määrittää tarkasti projektin tarpeet ja tavoitteet. Tässä auttaa seuraavien vaiheiden läpikäyminen:

Tutki kumppanin referenssit ja kokemus

Etsi mahdollisia kumppaneita ja käy läpi heidän aikaisempia projektejaan. Kiinnitä huomiota erityisesti projekteihin, jotka ovat samanlaisia kuin oma projektisi. On tärkeää varmistaa, että valitsemasi kumppani on onnistuneesti toteuttanut samankaltaisia KVR-urakoita aikaisemmin.

Kartoitus ja alustavat keskustelut

Käy läpi potentiaalisten kumppaneiden kanssa heidän toimintatapansa ja prosessinsa. Pidä huolta siitä, että heidän lähestymistapansa projektin suunnitteluun ja toteutukseen sopii yhteen omien odotustesi ja vaatimustesi kanssa. Alustavien keskustelujen aikana on hyvä kysyä seuraavia asioita:

• Mitä hankkeita he ovat aiemmin toteuttaneet?
• Miten he hallitsevat projektin aikataulun ja budjetin?
• Kuka on ensi sijainen yhteyshenkilö projektin aikana?
• Miten he varmistavat laadunvalvonnan ja riskienhallinnan?

Läpikäy tarjoukset huolellisesti

KVR-urakoitsijoiden tarjoukset voivat vaihdella suuresti. Analysoi tarjoukset tarkasti ja vertaa niitä keskenään. Ota huomioon hintojen lisäksi toimitussisällöt, aikataulut ja sopimusehdot. Selvitä, mitä palveluja kukin tarjous sisältää ja varmista, että niiden laajuus vastaa tarpeitasi.

Arviot ja suositukset

Pyydä referenssejä ja ota yhteyttä aikaisempiin asiakkaisiin. Asiakaspalautteet voivat tarjota arvokasta tietoa siitä, miten kumppani on suoriutunut aikaisemmista projekteista, ja auttaa sinua saamaan käsityksen heidän luotettavuudestaan ja ammattitaidostaan.

Selvitä resurssit ja osaaminen

Varmista, että kumppanilla on tarvittavat resurssit ja osaaminen projektin toteuttamiseen. Tämä tarkoittaa niin henkilöstön riittävyyttä ja asiantuntemusta kuin myös käytettävissä olevia teknisiä resursseja.

Laadunvarmistus ja sertifikaatit

Tarkista, että valittu kumppani noudattaa alan standardeja ja heillä on tarvittavat sertifikaatit sekä laadunvarmistusjärjestelmät paikallaan. Tämä auttaa varmistamaan, että projekti toteutetaan korkeimpien laadun ja turvallisuuden vaatimusten mukaisesti.

Sopimus ja riskienhallinta

Varmista, että sopimus sisältää selkeät ehdot sekä riskienhallintasuunnitelman. Sopimuksen tulee kattaa kaikki olennainen kommunikaatiosta, aikataulusta ja budjetista aina muutostöihin ja mahdollisiin riitatilanteisiin. Hyvin laadittu sopimus vähentää epäselvyyksiä ja auttaa varmistamaan sujuvan yhteistyön.

Kokonaisvaltainen arviointi näiden tekijöiden perusteella auttaa sinua valitsemaan oikean kumppanin KVR-urakan suunnitteluun, varmistaen että projekti etenee suunnitelmien mukaisesti ja saavuttaa asetetut tavoitteet.

Palvelusta KVR-urakan suunnittelu saa kotitalousvähennystä. KVR-urakan suunnittelu on verohallinnon mukaan remontointia, eli kunnossapito- ja perusparannustyötä ja vuonna 2024 KVR-urakan suunnittelun kotitalousvähennyksen maksimimäärä on 2 250 € per henkilö. Saat vähentää 40 % työn osuudesta sellaisen yrityksen palveluista, joka kuuluu ennakkoperintärekisteriin. Omavastuun määrä per henkilö on 100 € vuodessa. Ajantasainen sekä mahdollisesti muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyslaskuri - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi