Salaoja ja sadevesijärjestelmä

Katso hintasivu: Salaoja ja sadevesijärjestelmä hinta

Salaoja tarkoittaa järjestelmää, joka on suunniteltu poistamaan ja hallitsemaan maaperässä olevaa ylimääräistä vettä, erityisesti alapohjan ja perustuksien ympäriltä. Salaojat estävät veden kertymisen rakenteiden läheisyyteen ja vähentävät siten kosteusvaurioriskiä sekä parantavat rakennuksen kestävyyttä.

Sadevesijärjestelmä puolestaan on tarkoitettu keräämään ja johtamaan pois katon ja muiden pintojen päälle satava sadevesi. Sadevesijärjestelmä koostuu yleensä ränneistä, syöksytorvista ja maanalaisista putkistoista, jotka ohjaavat sadeveden turvallisesti pois rakennuksen läheisyydestä ja estävät veden valumisen rakennuksen perustusosiin.

Salaoja- ja sadevesijärjestelmät ovat kriittisiä elementtejä talonrakennuksessa useista syistä. Ensinnäkin ne takaavat rakennuksen perustusten ja rakenteiden pitkäaikaisen kestävyyden ja terveellisyyden. Salaojajärjestelmä estää maaperän kosteuden pääsyn talon perustuksiin ja alapohjaan, mikä vähentää kosteus- ja homevaurioiden riskiä. Ilman kunnollista salaojitusta vesi voi jäädä seisomaan perustuksien ympärille, mikä ajan mittaan voi heikentää perustusten kantavuutta sekä aiheuttaa rakenteellisia ongelmia.

Sadevesijärjestelmä puolestaan ohjaa katolta ja pihalta tulevat vedet pois rakennuksen läheisyydestä. Tämä estää veden kerääntymisen perustusten viereen ja vähentää eroosiota. Sadeveden hallinta suojaa myös pihan ja puutarhan rakenteita, kuten terasseja ja kivetyksiä sekä vähentää tulvimisriskiä rankkasateiden aikana.

Lisäksi erityisesti Suomen ilmastossa, jossa sateet ja lumien sulamisvedet voivat olla runsaita, asianmukainen vedenhallinta on välttämätöntä. Yhdessä toimivat salaoja- ja sadevesijärjestelmät varmistavat, että vesi kulkeutuu hallitusti pois rakennuksen ympäriltä, mikä lisää koko talon käyttöikää ja asumismukavuutta.

Toinen tärkeä tekijä on energiataloudellisuus. Kuivana pysyvät perustukset ja seinärakenteet parantavat eristystä ja vähentävät lämmönhukkaa, mikä pienentää talon energiankulutusta. Lisäksi nämä järjestelmät ovat osa rakentamismääräysten noudattamista, mikä on tärkeää sekä uusien että vanhojen rakennusten päivittämisessä nykyvaatimusten mukaisiksi.

Lopuksi, hyvin suunniteltu ja toteutettu salaoja- ja sadevesijärjestelmä nostaa kiinteistön arvoa, sillä se on merkki huolellisesti suunnitellusta ja kestävyyteen panostavasta rakentamisesta. Potentiaaliset ostajat arvostavat taloja, joissa on panostettu kosteudenhallintaan, mikä tekee niistä houkuttelevampia markkinoilla.

Salaojajärjestelmä ja sadevesijärjestelmä toimivat saumattomasti yhdessä rakennusten kosteudenhallinnan ja kuivatusjärjestelmän varmistamiseksi. Ne täydentävät toisiaan, mutta niiden tehtävät ovat hieman erilaiset. Yhdessä ne auttavat estämään kosteus- ja vesivahinkoja rakennuksissa.

Salaojajärjestelmä

Salaojajärjestelmä on suunniteltu poistamaan maanpinnan alla olevaa vettä rakennuksen perustusten läheltä. Se koostuu salaojaputkista, jotka asetetaan rakennuksen perustusten alapuolelle ja ympärille. Nämä putket keräävät maaperän ylimääräisen veden ja ohjaavat sen pois perustusten läheltä, yleensä kohti kaivoa tai muuhun vedenpoistopaikkaan. Salaojajärjestelmän ansiosta pohjavesi ja sulamisvedet eivät pääse nousemaan rakennuksen perustuksiin, mikä ehkäisee kosteuden aiheuttamia vahinkoja, homeongelmia ja perustusten vioittumista.

Sadevesijärjestelmä

Sadevesijärjestelmä on puolestaan suunniteltu keräämään ja ohjaamaan talon katolta ja muilta pinnoilta valuvan sadeveden pois rakennuksen ympäristöstä. Tämä järjestelmä koostuu kattokaivoista, kouruista, syöksytorvista ja sadevesiputkista, jotka ohjaavat veden hallitusti pois kiinteistön ympäriltä. Sadevesijärjestelmän tarkoituksena on estää veden pääsy rakennuksen perustuksiin ja ympäröivään maaperään, mikä auttaa pitämään alimmat kerrokset ja perustukset kuivina.

Yhteistyö ja toiminta

Kun salaoja- ja sadevesijärjestelmät toimivat yhdessä, ne muodostavat kattavan kosteudenhallintasysteemin rakennuksen ympärille. Sadevesijärjestelmä kerää ja ohjaa kattovedet ja muut valumavedet pois rakennuksen välittömästä läheisyydestä, ja salaojajärjestelmä varmistaa, että maaperään mahdollisesti imeytyvä vesi kerätään ja johdetaan pois perustusten alta. Näin molemmat järjestelmät tukevat toistensa toimintaa ja varmistavat, ettei ylimääräinen vesi pääse vahingoittamaan rakennusta tai sen perustuksia.

Yhdessä nämä järjestelmät:

• Estävät maaperän ja ympäristön liiallisen kosteuden pääsyn rakennuksen perustuksiin
• Vähentävät merkittävästi home- ja kosteusvaurioiden riskiä
• Suojaavat rakennuksen rakenteita ja perustuksia pitkällä aikavälillä

Näiden järjestelmien säännöllinen huolto ja tarkastus on tärkeää, jotta ne toimivat kunnolla ja tehokkaasti. Huoltotoimenpiteisiin kuuluu muun muassa salaoja- ja sadevesiputkien puhdistus sekä mahdollisten tukosten tai vuotojen korjaus.

Salaojajärjestelmä asennetaan rakennuksen ympärille vedenpoiston ja kosteudenhallinnan tehostamiseksi. Huolellinen asennus varmistaa järjestelmän tehokkuuden ja kestävyyden. Seuraavat vaiheet kuvaavat salaojajärjestelmän asennusprosessia perusteellisesti:

1. Suunnittelu ja valmistelu

Ennen varsinaista asennusta on tärkeää tehdä huolellinen suunnitelma, jossa määritellään salaojien sijainnit, kaivantojen syvyydet ja tarvittavat materiaalit. Lisäksi on tärkeää huomioida paikalliset rakennusmääräykset ja tarkistaa maanalaisten kaapeleiden ja putkien sijainnit.

2. Kaivuutyöt

Koko rakennuksen ympäri kaivetaan salaojille riittävän syvät ja leveät kaivannot. Kaivannon pohjan tulee olla hieman kalteva, jotta vesi virtaa kohti salaojakaivoja. Pohjan kaltevuus on yleensä 1–2 %.

3. Salaojasoran tai -kiviaineksen levitys

Kaivantoon levitetään kerros salaojasoraa tai -kiviainesta, joka toimii suodatuskerroksena. Tämä kerros estää maanpartikkeleiden pääsyn salaojaputkiin ja mahdollistaa veden tehokkaan virtaamisen putkiin.

4. Salaojaputkien asennus

Salaojaputket, jotka ovat usein rei'itettyjä muoviputkia, asetetaan kaivantoon sorakerroksen päälle. Putkien liitoskohdat yhdistetään huolellisesti, ja putket on asetettava niin, että ne viettävät kohti salaojakaivoa tai poistoputkea. Tarvittaessa putkien ympärille voidaan kääriä suodatinkangas estämään hienoaineksen pääsyn putkiin.

5. Tarkastuskaivojen asentaminen

Tarkastuskaivot asennetaan strategisiin paikkoihin salaojaputkien varrelle. Niiden avulla voidaan tarvittaessa tarkistaa ja huoltaa salaojajärjestelmä. Kaivot kytketään salaojaputkiin ja ne varmistavat järjestelmän toimivuuden.

6. Suodatinkankaan asettaminen

Salaojaputkien ja -soran päälle asetetaan suodatinkangas, joka estää maa-ainespartikkeleiden pääsyn salaojajärjestelmään. Suodatinkangas parantaa veden läpäisevyyttä ja pidentää salaojajärjestelmän käyttöikää.

7. Täyttö

Kaivanto täytetään sopivalla maa-aineksella ja tiivistetään kerroksittain. Täyttömateriaalin tulee olla hyvin vettä läpäisevää, jotta se ei estä vedelle tarkoitettua virtareittiä kohti salaojajärjestelmää. Pintakerros voidaan viimeistellä esimerkiksi hiekan tai soran avulla.

8. Viimeistely

Kun kaivanto on täytetty ja tiivistetty, maapinta voidaan tasata ja sen päälle voidaan tarvittaessa asentaa nurmikkoa tai muuta pintamateriaalia. Yksi tärkeimmistä viimeistelyn tehtävistä on tarkistaa, että pintavesien hallinta on kunnossa ja että vedet eivät keräänny talon seinustoille.

Oikein asennettu salaojajärjestelmä suojaa rakennusta kosteudelta ja veden aiheuttamilta vaurioilta. Huolellinen asennus ja materiaalien oikea valinta takaavat järjestelmän pitkäaikaisen toimivuuden.

Sadevesijärjestelmän asentaminen on tärkeä toimenpide, joka suojaa rakennusta kosteudelta ja mahdollisilta vesivaurioilta. Tässä on perusteellinen ja kattava ohjeistus sadevesijärjestelmän asentamiseen vaihe vaiheelta:

1. Suunnittelu ja valmistelu

• Tarpeiden arviointi: Arvioi talon kattoalue ja tarvittavan vedenpoistojärjestelmän kapasiteetti. Suunnittele, minne sadevesi johdetaan, esimerkiksi kaupungin hulevesiverkostoon tai omalle tontille imeytettäväksi.
• Materiaalihankinnat: Hanki tarvittavat materiaalit, kuten rännit (kourut), syöksytorvet, liitoskappaleet, mutkat, kiinnikkeet ja mahdolliset sadevesikaivot.
• Työkalut: Varmista, että sinulla on tarvittavat työkalut, kuten porakone, saha, vatupassi, mittanauha ja tikkaat.

2. Rännien asennus

• Kourukiskojen kiinnitys: Merkitse kourukiskojen kiinnityspaikat noin 50–60 cm välein katon reunaan. Varmista, että kourujen kaltevuus on riittävä veden kuljetuksen varmistamiseksi.
• Kourujen asennus: Leikkaa kourut sopivan mittaisiksi ja kiinnitä ne kiskoihin. Varmista kourujen kaltevuus ja suorista ne tarvittaessa. Liitä kourut toisiinsa käyttäen sopivia liitoskappaleita ja tiivisteitä.

3. Syöksytorvien asennus

• Syöksytorven paikan valinta: Määrittele, minne syöksytorvet asennetaan. Yleensä ne sijoitetaan rakennuksen nurkkiin tai muihin sopiviin paikkoihin, jotka ohjaavat veden pois rakennuksen perustuksilta.
• Läpivientien leikkaus: Leikkaa kouruihin aukot syöksytorvia varten. Käytä sahaa tai poraa aukkojen tekemiseen.
• Syöksytorvien kiinnitys: Kiinnitä syöksytorvet rakennuksen seinään käyttäen sopivia kiinnikkeitä. Liitä syöksytorvet ränneihin ja asenna mahdolliset mutkat ja liitoskappaleet.

4. Veden ohjaus ja keräys

• Sadevesikaivojen asennus: Mikäli käytät sadevesikaivoja, kaiva sopivat kohdat syöksytorvien alla ja asenna kaivot. Varmista, että kaivot ovat oikeassa korkeudessa ja kulmassa.
• Sadeveden ohjaus: Asenna mahdolliset putket tai letkut, jotka ohjaavat veden haluttuun paikkaan, kuten hulevesijärjestelmään tai imeytyskenttään.
• Veden keräys: Halutessasi sadeveden keräämistä varten voit liittää järjestelmään sadevesisäiliön, johon vesi johdetaan talteen käytettäväksi esimerkiksi puutarhan kasteluun.

5. Tarkistus ja ylläpito

• Järjestelmän testaus: Testaa sadevesijärjestelmä esimerkiksi kaatamalla vettä katolle ja varmista, että vesi virtaa esteettä ränneistä syöksytorviin ja pois rakennuksen läheisyydestä.
• Ylläpito: Tarkista sadevesijärjestelmä säännöllisesti, erityisesti syksyllä lehtien putoamisen aikaan, ja poista mahdolliset roskat ja tukokset. Varmista myös talven jälkeen, että kaikki osat ovat ehjiä eivätkä ole irronneet.

Huolellisesti asennettu ja ylläpidetty sadevesijärjestelmä suojaa rakennusta kosteudelta ja ehkäisee vesivahinkojen syntymistä.

Varmistaaksesi, että salaoja- ja sadevesijärjestelmä toimivat oikein, on tärkeää ottaa huomioon useita eri tekijöitä ja toimenpiteitä. Näin voit ennaltaehkäistä järjestelmän tukoksia tai muita ongelmia, jotka voisivat johtaa veden aiheuttamiin vahinkoihin kiinteistössäsi.

Säännöllinen tarkastus

Salaojajärjestelmät ja sadevesijärjestelmät tulee tarkistaa säännöllisesti. Tarkastus voidaan tehdä itse tai ammattilaisen toimesta. Tarkastuksen yhteydessä kannattaa kiinnittää huomiota erityisesti seuraaviin asioihin:

• Viemärikaivot: Tarkista, että viemärikaivot eivät ole täynnä roskia ja että ne vetävät hyvin.
• Pintavesien johtaminen: Varmista, että pintavedet ohjataan pois rakennuksen perustuksista oikein salaojaputkien kautta.
• Putkistot: Selvitettä tarkistamalla, että kaikki putkistot ovat auki eikä niissä ole tukoksia.

Huolto ja puhdistus

Järjestelmällinen huolto- ja puhdistusaikataulu auttaa pitämään salaoja- ja sadevesijärjestelmän toimivana. Huoltoihin kuuluu tyypillisesti:

• Kaivojen tyhjennys: Kaivot kannattaa tyhjentää roskista ja lietteestä vähintään kerran vuodessa.
• Putkien huuhtelu: Salaojaputkistojen ja sadevesiviemärien huuhtelu vedellä auttaa poistamaan mahdolliset tukokset.

Käytettävien materiaalien tarkastus

Varmista, että järjestelmän komponentit kuten putket, kaivot ja muut osat ovat hyväkuntoisia ja oikein asennettuja. Vioittuneet tai huonosti asennetut osat kannattaa vaihtaa viipymättä.

Vesitason kontrollointi

Seuraa kaivojen vesitasoja etenkin sateisina kausina. Liian korkea vesitaso kaivoissa voi viitata tukoksiin tai järjestelmän alimitoitukseen, jolloin on syytä tehdä lisätutkimuksia ja mahdollisia korjaustoimenpiteitä.

Maanpinnan kallistukset

Varmista, että maanpinta talon ympärillä on kallistettu oikein, eli poispäin rakennuksesta. Tämä estää pintaveden kertymistä rakennuksen perustuksille ja auttaa salaojajärjestelmää toimimaan tehokkaammin.

Säännöllinen huolto ja tarkka omistajan seuranta auttavat varmistamaan, että salaoja- ja sadevesijärjestelmä toimivat moitteettomasti ja kiinteistö on hyvin suojattu kosteudelta ja vedeltä.

Palvelusta salaoja ja sadevesijärjestelmä saa kotitalousvähennystä. Salaoja ja sadevesijärjestelmä on verohallinnon mukaan remontointia, eli kunnossapito- ja perusparannustyötä ja vuonna 2024 salaoja ja sadevesijärjestelmän kotitalousvähennyksen maksimimäärä on 2 250 € per henkilö. Saat vähentää 40 % työn osuudesta sellaisen yrityksen palveluista, joka kuuluu ennakkoperintärekisteriin. Omavastuun määrä per henkilö on 100 € vuodessa. Ajantasainen sekä mahdollisesti muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyslaskuri - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi