Asunnon energiatodistus

Katso hintasivu: Asunnon energiatodistus hinta

Asunnon energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kertoo rakennuksen tai asunnon energiatehokkuudesta. Se arvioi energian kulutusta ja antaa tietoa siitä, kuinka paljon energiaa kiinteistö tarvitsee normaalissa käytössä. Energiatodistuksella pyritään edistämään energiatehokkuuden parantamista rakennuskannassa ja tuomaan energiatehokkuuteen liittyvät seikat esille erityisesti silloin, kun asuntoa tai kiinteistöä myydään tai vuokrataan.

Energiatodistus sisältää muun muassa seuraavat tiedot:

• Energiatehokkuusluokka: Asunto arvioidaan asteikolla, joka vaihtelee yleensä A:sta (energiatehokkain) G:hen (vähiten energiatehokas).
• Laskennallinen energiankulutus: Ilmoitetaan kilowattitunteina neliömetriä kohden vuodessa (kWh/m²/vuosi).
• Suositukset: Mahdollisia toimenpiteitä energiatehokkuuden parantamiseksi.

Energiatodistus on yleensä voimassa 10 vuotta, ja sen saa teettämällä energiakatselmuksen pätevän energiatodistuksen laatijan toimesta. Lakisääteisesti energiatodistus vaaditaan useimmissa myynti- ja vuokraustilanteissa, ja se on hyödyllinen työkalu arvioitaessa kiinteistön ylläpitokustannuksia ja ekologista jalanjälkeä.

Asunnon energiatodistus on tärkeä monesta syystä, ja sen merkitys kasvaa jatkuvasti erityisesti energiatehokkuuden korostuessa. Tässä muutamia keskeisiä syitä, miksi energiatodistus on tärkeä:

1. Energiankulutuksen arviointi

Energialuokitus auttaa arvioimaan asunnon tai rakennuksen energiatehokkuutta. Se antaa selkeän kuvan siitä, kuinka paljon energiaa rakennus kuluttaa. Tämä on hyödyllistä sekä asunnon nykyisille omistajille että mahdollisille ostajille tai vuokralaisille.

2. Energiatehokkuuden parantaminen

Energialuokitus ja siihen liittyvät suositukset motivoivat kiinteistön omistajia tekemään parannuksia energiatehokkuuteen. Tämä voi tarkoittaa esimerkiksi parempaa eristystä, energiatehokkaampien ikkunoiden asentamista tai modernimman lämmitysjärjestelmän hankintaa.

3. Säästöpotentiaali

Parantamalla rakennuksen energiatehokkuutta voidaan vähentää energiankulutusta, mikä näkyy suoraan pienempinä energiakustannuksina. Energiatodistus antaa konkreettisia toimenpidesuosituksia, joiden avulla energiansäästömahdollisuudet voidaan löytää ja toteuttaa.

4. Ympäristövaikutukset

Energiatodistus auttaa vähentämään rakennusten hiilijalanjälkeä. Vihreämmät ja energiatehokkaammat rakennukset kuluttavat vähemmän luonnonvaroja ja tuottavat vähemmän kasvihuonekaasupäästöjä, mikä on tärkeää ympäristön kannalta.

5. Kiinteistön arvo ja markkinoitavuus

Energiatodistus vaikuttaa suoraan asunnon arvoon ja vetovoimaan markkinoilla. Energiatehokkaammat asunnot ovat usein houkuttelevampia ostajille ja vuokralaisille, koska ne muodostavat pienemmät energia- ja käyttökustannukset. Tämä voi myös nopeuttaa myyntiprosessia sekä lisätä kiinteistön arvoa.

6. Lainsäädännön noudattaminen

Energiatodistus on lakisääteinen dokumentti, joka vaaditaan monissa maissa osana myynti- tai vuokrausprosessia. Sen puuttuminen voi johtaa ongelmiin kiinteistökaupassa tai sakkoihin viranomaisten taholta.

Kaiken kaikkiaan energiatodistus auttaa tekemään tietoisempia ja kestävämpiä valintoja liittyen asumiseen ja kiinteistöjen hallintaan.

Asunnon energiatodistus on dokumentti, joka ilmoittaa rakennuksen energiankulutuksen ja energiatehokkuuden. Energiatodistus tarvitaan tietyissä tilanteissa seuraavasti:

1. Uudet rakennukset

Kaikille uusille rakennuksille on hankittava energiatodistus. Tämä koskee sekä asuinrakennuksia että muita rakennustyyppejä. Energiatodistus tulee olla valmiina rakennuslupaa haettaessa ja se tulee esittää rakennusvalvonnalle.

2. Myynnin tai vuokrauksen yhteydessä

Kun myyt tai vuokraat olemassa olevaa rakennusta tai asuntoa, sinun on esitettävä energiatodistus ostajalle tai vuokralaiselle. Tämä koskee niin yksityisiä omistusasuntoja kuin sijoitusasuntojakin. Energiatodistus tulee liittää myös asunnon myynti- tai vuokrausilmoitukseen.

3. Suuret korjaushankkeet

Jos rakennuksessa tehdään merkittäviä korjaus- tai muutostöitä, jotka vaikuttavat rakennuksen energiatehokkuuteen, energiatodistus on päivitettävä. Tämä koskee esimerkiksi lämmitysjärjestelmän uusimista, ikkunoiden vaihtoa tai yläpohjan lisäeristämistä.

4. Tietyt asuinkiinteistöt ja taloyhtiöt

Jos kyseessä on isompi asuinkiinteistö tai taloyhtiö, energiatodistus on hankittava ja pidettävä ajan tasalla. Tämä koskee erityisesti yli kahdeksan huoneiston rakennuksia.

Energiatodistuksen myötä ostajilla ja vuokralaisilla on mahdollisuus vertailla eri kiinteistöjen energiatehokkuutta ja sen tuomia kustannuksia. Energiatodistuksen tarkoituksena on korostaa energiatehokkuuden merkitystä ja edistää energiansäästöä rakennuskannassa.

Asunnon energiatodistuksen voi myöntää vain sertifioitu energiatodistuksen laatija. Suomessa energiatodistuksen laatijoita ovat henkilöt, joille on myönnetty energiatodistuksen laatijan pätevyys rakennusten energiatodistuksia koskevan lain mukaisesti. Energialaitostoimikunta ylläpitää rekisteriä pätevistä energiatodistuksen laatijoista. Näitä asiantuntijoita ovat esimerkiksi:

• Rakennusalan ammattilaiset: Arkkitehdit, insinöörit ja muut rakennusalan asiantuntijat, joilla on erityistä osaamista rakennusten energiatehokkuudesta.
• Energiatehokkuuden asiantuntijat: Henkilöt, joilla on laaja-alainen tietämys energiatehokkuuden parantamisesta ja mittaamisesta sekä energiatodistusten laatimisesta.

Jotta henkilö voi toimia energiatodistuksen laatijana, hänen tulee suorittaa tarvittava pätevyyden hankkimiseen tähtäävä koulutus ja tentti. Lisäksi hänen on rekisteröidyttävä Suomen energiatodistuspätevyyttä ylläpitävään järjestelmään.

Energiatodistus perustuu rakennuksen energialuokkaan, joka määritellään kWh/m² per vuosi -kulutuksen perusteella. Laatijan tehtävä on tehdä tarvittavat laskelmat ja tarkastukset, jotta todistuksesta tulee mahdollisimman tarkka ja luotettava. Energiatodistus on voimassa kymmenen vuotta sen myöntämispäivästä, ellei rakennuksessa tehdä sellaisia muutoksia, jotka vaikuttavat olennaisesti sen energiatehokkuuteen.

Energiatehokkuuden parantamiseksi ja todentamiseksi on kriittisen tärkeää valita pätevä ja luotettava sertifioitu energiatodistuksen laatija, joka pystyy suorittamaan arvioinnin ja laskelmat asianmukaisesti ja perusteellisesti.

Asunnon energiatodistus laaditaan tietyin, määriteltyin askelin, joilla varmistetaan energiatehokkuuden luotettava arviointi. Energiatodistuksen laatiminen on tärkeää, koska se antaa asunnon omistajalle ja potentiaalisille ostajille tietoa rakennuksen energiatehokkuudesta sekä mahdollisista parannuskohteista. Alla on kuvattu prosessin vaiheet yksityiskohtaisesti:

Tietojen kerääminen

Lähtökohtana on kerätä kaikki tarvittavat tiedot asunnosta tai rakennuksesta. Näitä tietoja ovat muun muassa:

• Rakennuksen ikä ja rakenteet
• Lämmitysjärjestelmä ja -laitteet
• Ilmanvaihtojärjestelmä
• Energian kulutustiedot
• Mahdolliset remontit ja muutokset

Laskennalliset toimenpiteet

Energiatodistuksen laskennan pohjalla käytetään standardoituja laskentamenetelmiä. Laskennassa huomioidaan:

• Rakennuksen pinta-ala ja tilavuus
• Lämmöneristysominaisuudet
• Rakenteiden lämpöhäviöt
• Ilmanvaihdon lämmöntalteenotto
• Energiatehokkuutta parantavat tai heikentävät tekijät

Energiatehokkuusluvun määrittäminen

Saadut tiedot ja laskelmat kootaan yhteen, minkä jälkeen lasketaan rakennuksen energiatehokkuusluku eli E-luku. E-luku kuvaa rakennuksen energiatehokkuutta ja sen perusteella rakennus sijoitetaan energialuokkaan A-G. Tämä luokitus auttaa vertaamaan rakennuksen energiatehokkuutta muihin rakennuksiin.

Energiatodistuksen laatiminen ja rekisteröinti

Kun laskelmat on tehty ja energiatehokkuusluokka määritetty, laaditaan virallinen energiatodistus. Tämä todistus sisältää:

• Rakennuksen tunnistetiedot
• Laskenta-arvot ja energiatehokkuusluokan
• Ehdotukset energiatehokkuuden parantamiseksi

Energiatodistus täytyy rekisteröidä viralliseen rekisteriin, ja se on voimassa kymmenen vuotta. Rekisteröinnin tarkoituksena on varmistaa todistusten saatavuus ja luotettavuus.

Pätevyyden varmistaminen

Energiatodistuksen laatijan tulee olla pätevöitynyt henkilö, joka on saanut tehtäväänsä riittävän koulutuksen ja valtuutuksen. Tämä varmistaa, että todistus laaditaan asianmukaisesti ja luotettavasti.

Näiden vaiheiden kautta asunnon energiatodistus saadaan laadittua kattavasti ja perusteellisesti, tarjoten hyödyllistä tietoa energiatehokkuuden parantamiseksi ja asunnon arvon kartuttamiseksi.

Asunnon energiatodistuksen parantaminen voi tuottaa huomattavia hyötyjä, kuten pienemmät energiakulut ja korkeamman jälleenmyyntiarvon. Tässä muutamia perusteellisia ja kattavia keinoja, joilla voit parantaa asunnon energiatehokkuutta:

1. Lämpöeristys

Yksi tehokkaimmista tavoista parantaa asunnon energiatodistusta on parantaa lämpöeristystä. Eristys voidaan uusia tai parantaa esimerkiksi:

• Seinissä – lisäämällä eristettä vanhoihin seiniin tai käyttämällä tehokkaampia eristemateriaaleja.
• Katoissa ja yläpohjissa – usein suuri osa lämmöstä pääsee karkaamaan katon kautta.
• Lattioissa – erityisesti maanvaraisissa lattioissa hyvä eristys on tärkeää.

2. Energiatehokkaat ikkunat ja ovet

Vaihtamalla vanhat ikkunat ja ovet uusiin, energiatehokkaisiin malleihin voi vähentää lämpövuotoja merkittävästi. Kolminkertaiset ikkunat ja hyvin eristetyt ovet ovat tässä suhteessa erittäin hyviä valintoja.

3. Lämmitysjärjestelmä

Lämmitysjärjestelmän päivittäminen tai optimointi voi parantaa energiatodistusta huomattavasti:

• Ilmalämpöpumput, maalämpöpumput ja muut uusiutuvia energianlähteitä hyödyntävät lämmitysjärjestelmät ovat tehokkaita.
• Olemassa olevan järjestelmän, kuten öljylämmityksen tai sähkölämmityksen, päivittäminen nykyaikaisempiin ja energiatehokkaampiin malleihin.
• Lisäksi lämmitysjärjestelmän säännöllinen huolto ja käyttö optimiehdoin parantavat energiatehokkuutta.

4. Ilmanvaihto

Ilmanvaihtojärjestelmän parantaminen, kuten lämmön talteenotolla (LTO) varustettu koneellinen ilmanvaihto, vähentää energiankulutusta varmistaen samalla hyvän sisäilman laadun.

5. Sähkölaitteet ja valaistus

Vaihtamalla vanhat sähkölaitteet ja valaistuksen energiatehokkaisiin vaihtoehtoihin voi vähentää sähkönkulutusta:

• Energiatehokkaat kodinkoneet – A++ ja A+++ -luokitellut laitteet.
• LED-valaistus kuluttaa huomattavasti vähemmän sähköä kuin perinteiset hehkulamput.

6. Uusiutuvan energian hyödyntäminen

Uusiutuvan energian, kuten aurinkopaneelien, hyödyntäminen sähköntuotannossa voi vähentää ostoenergian tarvetta ja näin parantaa energiatodistusta.

7. Energiatehokkuuden optimointi

Asuntoon voidaan asentaa erilaisia älykkäitä järjestelmiä, kuten älytermostaatteja ja kodin automaatiojärjestelmiä, jotka optimoivat energian kulutusta ja vähentävät hukkaa.

Kokonaisuudessaan asunnon energiatodistuksen parantaminen edellyttää usein useiden eri toimenpiteiden yhteisvaikutusta. On suositeltavaa tehdä kattava energiatarkastus ja konsultoida asiantuntijaa parhaan mahdollisen lopputuloksen saavuttamiseksi.

Palvelusta ei saa kotitalousvähennystä. Ajantasainen sekä mahdollisesti myös muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi