Kiinteistön energiatodistus

Katso hintasivu: Kiinteistön energiatodistus hinta

Kiinteistön energiatodistus on dokumentti, joka arvioi rakennuksen energiatehokkuutta ja antaa siitä arvosanan. Todistus laaditaan standardoidun menetelmän mukaisesti ja sen tarkoituksena on auttaa rakennusten omistajia ja asukkaita ymmärtämään rakennuksen energiatehokkuus sekä mahdolliset parannuskohteet energiankulutuksen vähentämiseksi.

Energiatodistuksessa esitetään muun muassa rakennuksen energiankulutusta kuvaava energialuokka asteikolla A-G, jossa A on energiatehokkain ja G vähiten energiatehokas luokka. Lisäksi todistuksessa voi olla suosituksia energiatehokkuuden parantamiseksi, kuten eristyksen lisääminen, ikkunoiden vaihtaminen tai lämmitysjärjestelmän uusiminen.

Energiatodistus on voimassa yleensä 10 vuotta ja se on pakollinen myytäessä tai vuokrattaessa useimpia rakennuksia. Todistuksen voi laatia pätevä energiatodistuksen laatija, jolla on tarvittava koulutus ja sertifiointi.

Kiinteistön energiatodistus on tärkeä monesta syystä. Ensinnäkin se antaa kattavan ja selkeän kuvan rakennuksen energiatehokkuudesta. Tämä on merkityksellistä sekä omistajille että potentiaalisille ostajille tai vuokralaisille, sillä hyvä energiatehokkuus tarkoittaa yleensä alhaisempia energiakustannuksia ja ympäristövaikutuksia.

Taloudelliset hyödyt

Energiatehokas rakennus kuluttaa vähemmän energiaa, mikä tarkoittaa suoraan pienempiä sähkölaskuja ja lämmityskustannuksia. Taloudellisen säästön lisäksi energiatehokkuuden parantaminen voi nostaa kiinteistön arvoa markkinoilla.

Ympäristövaikutukset

Energiatehokkaat rakennukset kuluttavat vähemmän luonnonvaroja ja tuottavat vähemmän hiilidioksidipäästöjä. Tämä on merkittävä tekijä ympäristön kannalta ja auttaa vähentämään ilmastonmuutoksen vaikutuksia.

Lainsäädännölliset vaatimukset

Energiatodistus on monissa maissa lainsäädännön vaatima asiakirja, jota tarvitaan esimerkiksi kiinteistön myynnin tai vuokrauksen yhteydessä. Sen puuttuminen voi johtaa sanktioihin tai hankaloittaa kauppojen tekemistä.

Parannuskohteiden tunnistaminen

Energiatodistus sisältää oleelliset tiedot rakennuksen energiankulutuksesta ja potentiaalisista parannuskohteista. Tämä auttaa kiinteistönomistajia tunnistamaan, mihin toimenpiteisiin kannattaa ryhtyä energiatehokkuuden parantamiseksi, mikä puolestaan voi johtaa merkittäviin kustannussäästöihin pitkällä aikavälillä.

Vertailun mahdollisuus

Energiatodistuksen avulla on mahdollista vertailla eri kiinteistöjen energiatehokkuutta keskenään. Tämä on hyödyllistä erityisesti ostajille tai vuokralaisille, jotka haluavat valita energiatehokkaan vaihtoehdon.

Yhteenvetona, kiinteistön energiatodistus on korvaamaton työkalu sekä taloudellisten hyötyjen maksimoimiseksi että ympäristövaikutusten vähentämiseksi. Se tarjoaa tiedot, joiden avulla on mahdollista tehdä tietoon perustuvia päätöksiä ja parantaa kiinteistöjen energiatehokkuutta.

Kiinteistön energiatodistus on asiakirja, joka kertoo rakennuksen energiatehokkuudesta. Sen avulla voidaan vertailla eri kiinteistöjen energiatehokkuutta ja selvittää, kuinka paljon energiaa rakennus tarvitsee tavanomaiseen käyttöön. Energiatehokkuusluokka ilmoitetaan asteikolla A-G, jossa A on paras mahdollinen luokka. Seuraavissa tilanteissa kiinteistön energiatodistus on yleensä tarpeen:

Myynti ja vuokraus

Kiinteistönomistajan on hankittava energiatodistus, mikäli kiinteistö tai osa siitä (esimerkiksi asunto) myydään tai vuokrataan. Ostajalla tai vuokralaisella on oikeus saada tietoa rakennuksen energiatehokkuudesta ennen sopimuksen tekemistä. Energiatehokkuusluokka on ilmoitettava myös kiinteistön myynti- ja vuokrausilmoituksissa.

Uuden rakennuksen rakentaminen

Kaikkiin uusiin rakennuksiin täytyy laatia energiatodistus rakennuslupaa haettaessa. Tämä auttaa varmistamaan, että uudet rakennukset täyttävät energiatehokkuudelle asetetut vaatimukset. Energiatehokkuustodistus osoittaa, että rakennus on suunniteltu energiatehokkaaksi ja sen energiankulutus on optimoitu.

Rakennuksen suuren peruskorjauksen yhteydessä

Mikäli olemassa olevan rakennuksen peruskorjauksen yhteydessä muutetaan merkittävästi rakennuksen energiankulutusta, on energiatodistus päivitettävä vastaamaan uusia olosuhteita. Tämä koskee esimerkiksi tilannetta, jossa kiinteistön lämmitysjärjestelmä uusitaan tai rakennuksen eristystä parannetaan.

Poikkeukset

On olemassa joitakin poikkeuksia, joissa energiatodistusta ei tarvita. Näihin kuuluvat esimerkiksi:

• Rakennukset, joissa on alle 50 neliömetriä tilaa
• Loma-asunnot, joita ei käytetä ympäri vuoden
• Maatalousrakennukset, joita käytetään vain maataloustoimintaan
• Suojellut rakennukset, jos energiatehokkuustoimenpiteet muuttaisivat olennaisesti niiden luonnetta

Yhteenvetona voidaan todeta, että kiinteistön energiatodistus on tärkeä asiakirja kiinteistökaupoissa, vuokrauksessa ja uusien rakennusten rakentamisessa sekä merkittävissä peruskorjauksissa. Se tuo läpinäkyvyyttä ja auttaa niin omistajia kuin käyttäjiä tekemään tietoisempia päätöksiä energiatehokkuudesta.

Kiinteistön energiatodistuksen hankkiminen koostuu useista vaiheista, jotka on hyvä tietää, jotta prosessi sujuisi mahdollisimman vaivattomasti. Tässä ovat keskeiset vaiheet ja huomioitavat seikat:

1. Etsi pätevöitynyt energiatodistuksen laatija

Energiatodistuksen voi laatia vain pätevöitynyt ammattilainen. Suomessa on olemassa pätevöintirekistereitä, joista voi etsiä pätevöityneitä energiatodistuksen laatijoita. Varmista, että valitsemasi laatija on sertifioitu ja kokemusta omaava.

2. Kerää tarvittavat tiedot kiinteistöstä

Energiatodistuksen laatimista varten tarvitaan useita kiinteistön tietoja. Näihin kuuluvat:

• Rakennuksen perustiedot: ikä, koko, rakennusmateriaali, lämmitysjärjestelmä, ilmanvaihto jne.
• Energialaskut: mahdollisuuksien mukaan viimeisimmät energian käyttöä kuvaavat laskut
• Mahdolliset aiemmat energiatodistukset tai energiaselvitykset
• Rakennuksen pohjakuvat ja muut tekniset asiakirjat

3. Tilaa energiatodistuksen laatiminen

Kun olet löytänyt sopivan asiantuntijan, tilaa häneltä energiatodistus. Samalla kannattaa sopia aikataulut ja hinnoittelu selkeästi etukäteen. Energaitodistuksen laatiminen saattaa vaatia paikan päällä tehtävän tarkastuksen, joten sovitteleminen voi olla tarpeen.

4. Tarkastus ja tietojen analysointi

Asiantuntija tulee tekemään tarvittavat tarkastukset rakennuksessa, mikä voi sisältää muun muassa energiankulutuksen mittaamista, lämmitysjärjestelmän tarkastusta sekä ilmanvaihdon arviointia. Lisäksi hän käy läpi keräämiäsi asiakirjoja ja tietoja.

5. Energiatodistuksen laatiminen ja raportoiminen

Tarkastuksen jälkeen asiantuntija laatii energiatodistuksen ja toimittaa sen sinulle. Energiatodistus sisältää tiedot kiinteistön energiatehokkuudesta ja mahdollisia suosituksia energiatehokkuuden parantamiseksi. Todistus on voimassa 10 vuotta.

6. Rekisteröinti tarvittaessa

Joissain tapauksissa energiatodistus tulee rekisteröidä viranomaisen tietojärjestelmään. Tämä voi olla tarpeen esimerkiksi rakennuksen myynnin tai vuokrauksen yhteydessä. Varmista energiatodistuksen laatijalta, jos hän hoitaa myös rekisteröinnin puolestasi.

Kiinteistön omistajan vastuulla on siis varmistaa, että kiinteistöllä on voimassa oleva energiatodistus tarvittavissa tilanteissa ja että se on laadittu laillisesti pätevöityneen asiantuntijan toimesta.

Kiinteistön energiatodistus laaditaan seuraavien vaiheiden mukaisesti:

Tietojen kerääminen

Energiamerkintäprosessin ensimmäinen vaihe on kerätä tarvittavat tiedot kiinteistöstä. Tämä sisältää:

• Rakennuksen perustiedot, kuten valmistumisvuoden ja pinta-alan
• Rakennusmateriaalit ja eristeet
• Energiaa käyttävät järjestelmät, kuten lämmitys, jäähdytys ja ilmanvaihto
• Energiankulutustiedot edelliseltä vuodelta

Energialaskelmat

Seuraavaksi suoritetaan energialaskelmat. Näissä laskelmissa huomioidaan:

• Energian kulutus erilaisten järjestelmien osalta (lämmitys, jäähdytys, valaistus jne.)
• Erilaisten energianlähteiden tehokkuus ja niiden vaikutus kokonaisenergian kulutukseen
• Lämmön- ja energiansäästötoimenpiteiden vaikutus

Energiatehokkuusluokan määrittäminen

Laskelmien perusteella kiinteistölle määritetään energiatehokkuusluokka. Luokka ilmaistaan kirjainasteikolla A-G, jossa A on energiatehokkain ja G vähiten energiatehokas.

Energiatehokkuustoimenpiteiden ehdottaminen

Energiatodistuksessa annetaan suosituksia mahdollisista energiatehokkuustoimenpiteistä, jotka voisi parantaa kiinteistön energiatehokkuutta. Suositukset voivat olla esimerkiksi:

• Eristeiden lisääminen
• Energiatehokkaampien ikkunoiden asentaminen
• Modernimpien lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmien käyttö
• Valaistuksen ja kodinkoneiden energiatehokkuuden parantaminen

Todistuksen laadinta ja rekisteröinti

Koko prosessin jälkeen energiatodistus laaditaan viralliseksi dokumentiksi, joka sisältää kaikki edellä mainitut tiedot ja laskelmat. Todistus rekisteröidään asianmukaisesti ja se on voimassa yleensä 10 vuotta.

Energiamerkintäprosessissa on tärkeää käyttää pätevää ja sertifioitua ammattilaista, joka varmistaa, että kaikki vaiheet suoritetaan huolellisesti ja tarkasti.

Kiinteistön energiatodistus voi vaikuttaa merkittävästi kiinteistön arvoon useilla eri tavoilla. Energiatodistus on dokumentti, joka antaa tietoa rakennuksen energiatehokkuudesta ja sen energiankulutuksesta. Tämä tieto on yhä tärkeämpää sekä ostajille että myyjille, koska energiatehokkuus vaikuttaa suoraan asumiskustannuksiin ja ympäristövaikutuksiin.

Arvon nousu

Kiinteistö, jolla on hyvä energiatodistusluokitus, voi olla markkinoilla kilpailukykyisempi. Hyvä energiatodistus viestii potentiaalisille ostajille tai sijoittajille, että kiinteistö on energiatehokas, mikä tarkoittaa pienempiä energiakustannuksia ja parempaa laatua. Siksi kiinteistön arvo voi olla korkeampi kuin vastaavalla kiinteistöllä, jolla on heikompi energiatodistusluokitus.

Ylläpitokustannukset

Energiatodistus antaa myös tietoa kiinteistön ylläpitokustannuksista. Energiansäästötoimenpiteet, jotka parantavat energiatodistuksen luokitusta, voivat vähentää lämmitys-, jäähdytys- ja sähkökuluja. Tämä paitsi säästää rahaa ajan mittaan, myös tekee kiinteistöstä houkuttelevamman ostohetkellä, sillä potentiaaliset ostajat tietävät, että tulevat käyttö- ja ylläpitokustannukset ovat pienemmät.

Markkinointi

Hyvä energiatodistus on myös markkinointivaltti. Kiinteistön myynti- tai vuokrausilmoituksissa hyvä energiatodistus voidaan tuoda esiin yhtenä vahvuustekijänä, mikä voi houkutella ympäristötietoisia ja kustannustehokkuutta arvostavia asiakkaita.

Rahoitus ja lainojen saanti

Jotkut rahoituslaitokset ja pankit saattavat tarjota parempia lainaehtoja tai alhaisempia korkoja energiatehokkaille kiinteistöille. Tämä voi edelleen nostaa kiinteistön arvoa, koska edullisempia rahoitusvaihtoehtoja on helpommin saatavilla.

Energiatodistuksen luokitus

Energiatodistuksessa rakennukset jaotellaan yleensä luokkiin A–G, jossa A-luokka edustaa energiatehokkainta ja G-luokka vähiten energiatehokasta kiinteistöä. Parhaan energiatehokkuusluokan A saaminen voi merkittävästi parantaa kiinteistön arvoa verrattuna esimerkiksi luokitukseen C tai D kuuluvien kiinteistöjen arvoon.

Kokonaisuudessaan kiinteistön energiatodistus tarjoaa tärkeää tietoa, joka vaikuttaa kiinteistön arvoon monin eri tavoin. Energiatehokkuuden parantaminen ja hyvä energiatodistus voivat tuoda konkreettisia taloudellisia hyötyjä, lisätä kiinteistön houkuttelevuutta markkinoilla ja vähentää käyttökustannuksia, mikä kaikki osaltaan nostaa kiinteistön arvoa.

Palvelusta ei saa kotitalousvähennystä. Ajantasainen sekä mahdollisesti myös muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi