Kerrostalon energiatodistus

Katso hintasivu: Kerrostalon energiatodistus hinta

Kerrostalon energiatodistus on asiakirja, joka arvioi rakennuksen energiatehokkuuden. Se luokittelee kiinteistön asteikolla A:sta (energiatehokkain) G:hen (vähiten energiatehokas). Tämä luokitus perustuu muun muassa rakennuksen lämmitysjärjestelmään, ilmanvaihtoon, eristykseen ja muihin energian kulutukseen vaikuttaviin tekijöihin.

Energiatehokkuus ja kustannukset

• Energiatehokas kerrostalo kuluttaa vähemmän energiaa, mikä näkyy alhaisempina energiakustannuksina asukkaille.
• Parempi energiatodistusluokka voi lisätä rakennuksen arvoa ja houkuttelevuutta potentiaalisille ostajille tai vuokralaisille.

Ympäristövaikutukset

• Energiatodistus suosii ekologisesti kestävämpiä rakennuksia, mikä vähentää hiilidioksidipäästöjä ja tukee ympäristösuojelua.
• Se kannustaa kiinteistönomistajia ja -yhtiöitä tekemään energiatehokkuutta parantavia investointeja.

Viranomaisten vaatimukset

• Lainsäädännön mukaan energiatodistus on oltava kaikissa myytävissä ja vuokrattavissa rakennuksissa, mikä edistää energiatehokkuuden läpinäkyvyyttä.
• Se on myös tärkeä asiakirja rakennusluvan hakemisen yhteydessä, koska se todistaa rakennuksen energiatehokkuuden tason.

Kerrostalon energiatodistus on asiakirja, joka tarjoaa kattavaa tietoa rakennuksen energiatehokkuudesta. Se auttaa asukkaita, potentiaalisia ostajia ja vuokralaisia arvioimaan rakennuksen energiankulutusta ja -kustannuksia. Energiatodistuksen tiedot ovat hyödyllisiä myös taloyhtiön hallinnolle energiatehokkuuden parantamiseen tähtäävien päätösten tekemisessä. Seuraavat tiedot sisältyvät kerrostalon energiatodistukseen:

Energiankulutuksen luokitus

Energiatehokkuusluokitus esitetään asteikolla A-G, jossa A on energiatehokkain ja G vähiten energiatehokas. Tämä luokitus perustuu laskennalliseen energiankulutukseen.

Laskennallinen ostoenergiankulutus

Energian kokonaiskulutus lasketaan vuositasolla ja se esitetään kilowattitunteina neliömetriä kohden (kWh/m²). Tämä sisältää kaikki lämmitykseen, sähkönkulutukseen ja muihin energiamuotoihin käytetyt energiamäärät.

Käytetyt energiamuodot

Energialähteet, kuten sähkö, kaukolämpö, öljy, kaasu, tai uusiutuvat energianlähteet, kuten aurinko- tai tuulivoima, mainitaan erikseen.

Lämmitysjärjestelmä

Todistuksesta löytyy tiedot rakennuksen lämmitysjärjestelmästä, kuten kaukolämpö, maalämpö, sähkö- tai öljylämmitys.

Ilmanvaihtojärjestelmä

Kuvaus rakennuksen ilmanvaihtojärjestelmästä, sen tehokkuudesta ja mahdollisista lämmön talteenottojärjestelmistä.

Erityistoimenpiteet energiatehokkuuden parantamiseksi

Energiatehokkuuden parantamiseksi suositellut toimenpiteet, kuten lisäeristys, ikkunoiden vaihto, ilmanvaihdon parantaminen tai uusiutuvien energialähteiden käyttöönotto.

Rakennustiedot

Perustiedot rakennuksesta, kuten rakennusvuosi, bruttoala, lämmitetty nettoala ja käyttötarkoitus.

Laatimisajankohta ja voimassaoloaika

Energiatodistuksen laatimisajankohta ja voimassaoloaika. Todistus on yleensä voimassa tietyn ajan, usein 10 vuotta.

Nämä tiedot antavat kattavan kuvan kerrostalon energiatehokkuuden tilasta ja mahdollisuuksista parantaa sitä. Energiatodistus on hyödyllinen työkalu sekä kiinteistönomistajille että asukkaille energiatehokkuuden ja kustannusten hallinnassa.

Kerrostalon energiatodistuksen energialuokka määritellään useiden eri tekijöiden perusteella. Tässä ovat keskeisimmät vaiheet ja huomioon otettavat seikat energialuokan määrittämisessä:

1. Rakennuksen perustiedot

Ensimmäinen vaihe on kerätä perustiedot rakennuksesta, kuten rakennusvuosi, pinta-ala, tilavuus sekä rakennuksen käyttö. Nämä tiedot ovat tärkeitä, sillä ne antavat lähtökohdan energiatehokkuuden arvioinnille.

2. Lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmät

Seuraavaksi arvioidaan kerrostalon lämmitysjärjestelmä, esimerkiksi onko käytössä kaukolämpö, öljylämmitys vai jokin muu lämmitysmuoto. Lisäksi tarkastellaan ilmanvaihtojärjestelmää, sillä se vaikuttaa merkittävästi rakennuksen energiankulutukseen.

3. Energiankulutuksen laskenta

Energialuokan määrittämiseksi lasketaan rakennuksen energiankulutus. Tämä laskenta perustuu standardoituun laskentamalliin, joka ottaa huomioon muun muassa:

• Lämmitys
• Ilmanvaihto
• Veden lämmitys
• Sähkölaitteiden sähkönkulutus
• Rakennuksen eristys ja lämmöneristysratkaisut

4. Energiankulutuksen muuntaminen E-lukuluvuksi

Laskettu energiankulutus muunnetaan E-luvuksi, joka on energiankulutuksen yksikkö. Tämä E-luku suhteutetaan rakennuksen kokoon, jotta eri kokoiset ja tyyppiset rakennukset voidaan vertailla keskenään.

5. Energiankulutuksen suhteutus luokitusasteikkoon

Lopuksi E-luku suhteutetaan energiatodistuksen luokitusasteikkoon. Asteikko vaihtelee A:sta (energiatehokkain) G:hen (vähiten energiatehokas). Luokitus perustuu rakennuksen E-luvun suuruuteen:

• A: Paras mahdollinen energiatehokkuus
• E: Keskimääräistä energiatehokkuutta edustava luokka
• G: Vähiten energiataloudellinen luokka

Näin muodostettu energiatodistuksen energialuokka antaa talon asukkaille ja kiinteistön omistajille selkeän käsityksen rakennuksen energiatehokkuudesta ja mahdollisista energiansäästötoimenpiteiden tarpeesta.

Kerrostalon energiatodistus tulee päivittää 10 vuoden välein. Energiatehokkuustodistus on asiakirja, joka kertoo rakennuksen energiatehokkuudesta ja helpottaa asunnon tai kiinteistön ostajan tai vuokraajan valintapäätöstä. Energiatehokkuustodistus on suurimmassa osassa tapauksista pakollinen, ja se vaaditaan muun muassa rakennusluvan yhteydessä tai myynti- ja vuokraustilanteessa.

Kun kerrostalon energiatodistusta laaditaan, otetaan huomioon useita eri tekijöitä:

• Rakennuksen eristystaso
• Lämmitysjärjestelmä ja sen energiatehokkuus
• Ilmanvaihtojärjestelmän energiatehokkuus
• Vedenkulutus ja sen energiankulutus
• Sähkönkulutus ja muut energianlähteet

Energiatehokkuustodistuksen laatii pätevä energiatodistuksen laatija, ja todistuksessa esitetään rakennuksen energiatehokkuusluokka asteikolla A–G, jossa A tarkoittaa energiatehokkainta luokkaa. Lisäksi todistuksessa annetaan toimenpide-ehdotuksia energiatehokkuuden parantamiseksi.

On tärkeää huomata, että energiatodistuksen laatimisesta ja päivittämisestä vastaa rakennuksen omistaja, ja tämä velvollisuus koskee sekä uusia että olemassa olevia rakennuksia. Olemassa olevien rakennusten omistajien on hyvä pitää mielessä 10 vuoden päivitysvelvoite ja varmistaa, että energiatodistus tilataan ajoissa, jotta se pysyy aina voimassa ja ajan tasalla.

Kerrostalon energiatehokkuutta voidaan parantaa energiatodistuksen perusteella useilla eri tavoilla. Energiatodistus tarjoaa yksityiskohtaista tietoa rakennuksen energiankulutuksesta ja sen perusteella voidaan tunnistaa keskeiset parannuskohteet.

1. Lämmöneristyksen parantaminen

Yksi tehokkaimmista tavoista parantaa energiatehokkuutta on parantaa rakennuksen lämmöneristystä. Tämä voi sisältää seuraavia toimenpiteitä:

• Seinien, katon ja lattioiden lisäeristäminen
• Vanhentuneiden ikkunoiden ja ovien vaihtaminen energiatehokkaampiin vaihtoehtoihin

2. Lämmitysjärjestelmän päivittäminen

Vanha ja tehoton lämmitysjärjestelmä voi olla merkittävä sähkön tai polttoaineen kuluttaja. Lämmitysjärjestelmää voidaan parantaa esimerkiksi seuraavilla tavoilla:

• Vaihda öljy- tai sähkölämmitys maalämpöön, ilmavesilämpöpumppuun tai kaukolämpöön
• Asenna moderni ja tehokas lämmön talteenottojärjestelmä

3. Ilmanvaihdon tehostaminen

Ilmanvaihtojärjestelmä kannattaa päivittää siten, että se toimii energiatehokkaasti ilman lämpöhävikkiä:

• Käyttämään ilmanvaihdossa lämmön talteenottoa (LTO)
• Säätämällä ilmanvaihdon määrä aikaa ja tarpeita vastaavaksi

4. Energiatehokkaat sähkölaitteet ja valaisimet

Yleiset sähkölaitteet ja valaisimet voivat olla yllättävä energiasyöppö, joten niiden päivittäminen energiatehokkaisiin vaihtoehtoihin on suositeltavaa:

• Korvaa vanhat valaisimet LED-valoilla
• Valitse energiatehokkaat kodinkoneet ja muut sähkölaitteet

5. Vedenkulutuksen vähentäminen

Veden lämmitys vie runsaasti energiaa, joten vedenkulutuksen vähentäminen voi myös parantaa energiatehokkuutta:

• Asenna vettä säästäviä suihkusuuttimia ja hanoja
• Huomioi asukkaiden vedenkäyttötottumukset ja kannusta säästeliäisyyteen

6. Aurinkoenergiaratkaisut

Aurinkoenergiaa hyödyntämällä voidaan tuottaa osa kiinteistön käyttämästä sähköstä ja lämmöstä:

• Asenna aurinkopaneelit sähkön tuotantoa varten
• Harkitse aurinkokeräimiä lämpimän käyttöveden tuotantoon

Tehokkain tapa parantaa energiatehokkuutta on toteuttaa useampi edellä mainituista toimenpiteistä samanaikaisesti. Energiatodistuksesta saadut tiedot auttavat kohdistamaan toimenpiteet niihin osa-alueisiin, joissa ne tuottavat suurimman hyödyn energiansäästön ja kustannustehokkuuden kannalta.

Palvelusta ei saa kotitalousvähennystä. Ajantasainen sekä mahdollisesti myös muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi