Rakennuksen energiatodistus

Katso hintasivu: Rakennuksen energiatodistus hinta

Rakennuksen energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kertoo rakennuksen energiatehokkuudesta. Sen avulla pyritään lisäämään tietoisuutta rakennuksen energiankulutuksesta ja mahdollisista energiansäästötoimenpiteistä. Energiatodistuksesta ilmenee muun muassa rakennuksen laskennallinen energiankulutus ja energiatehokkuusluokka, joka on asteikolla A-G, jossa A on paras ja G huonoin.

Todistusta tarvitaan muun muassa seuraavista syistä:

• Myynti ja vuokraus: Laki edellyttää, että energiatodistus esitetään aina, kun rakennus tai sen osa myydään tai vuokrataan. Tämä antaa ostajalle tai vuokralaiselle paremman käsityksen tulevista energiakustannuksista.
• Energiatehokkuuden parantaminen: Energiatodistus auttaa tunnistamaan rakennuksen energiatehokkuuden parantamismahdollisuudet, mikä voi johtaa kustannussäästöihin pitkällä aikavälillä.
• Ympäristövaikutukset: Energiatehokkuuden parantaminen vähentää rakennuksen hiilijalanjälkeä ja edistää siten ympäristönsuojelua.
• Lakisääteinen velvoite: Lainsäädäntö edellyttää energiatodistuksen hankkimista osana rakennuslupaprosessia ja sitä päivitetään säännöllisesti tietyn ajanjakson välein.

Energiatodistus on siis tärkeä työkalu sekä asunnon omistajille että potentiaalisille ostajille ja vuokralaisille energiatehokkuuden ja kustannustehokkuuden arvioimiseksi.

Energiatodistuksen rakennukselle voi laatia henkilö, jolla on siihen tarvittava pätevyys ja oikeudet. Suomessa energiatodistuksen laatijalla tulee olla voimassa oleva energiatodistuksen laatijan pätevyys, joka on myönnetty Tukesin (Turvallisuus- ja kemikaaliviraston) toimesta. Henkilökohtaisten pätevyysvaatimusten lisäksi laatijalla on oltava riittävä ammattitaito, joka tyypillisesti saadaan rakennus- tai LVI-alan koulutuksen sekä työkokemuksen kautta.

Pätevyysvaatimukset

Pätevyys vaaditaan seuraavissa eri kategorioissa:

• Perus- ja ylempitaso: Tässä kategoriassa vaaditaan perus- tai ylempitasoisen laatijan pätevyys. Perustasoisella pätevyydellä voidaan laatia energiatodistuksia pienille tai yksinkertaisille rakennuksille, kuten omakotitaloille. Ylempitasoista pätevyyttä tarvitaan suuremmille ja monimutkaisemmille rakennuksille, kuten toimistorakennuksille ja kerrostaloille.

Koulutus ja työkokemus

Energiatodistuksen laatijoilta vaaditaan yleensä tekninen koulutus, esimerkiksi rakennus- tai talotekniikan insinöörin tutkinto. Lisäksi käytännön työkokemus rakennusten suunnittelun, tarkastuksen tai käytön parissa on tärkeää, jotta laatija tuntee eri rakennustyypit ja niiden energiatehokkuuteen vaikuttavat tekijät.

Energiatodistusrekisteri

Kaikki Suomessa laaditut energiatodistukset kirjataan valtakunnalliseen energiatodistusrekisteriin. Tämä auttaa seuraamaan ja valvomaan energiatodistusten laatimista sekä varmistamaan, että todistukset laatii siihen pätevöitynyt henkilö.

Energiatodistuksen laatija toimii usein yhteistyössä muiden rakennusalan ammattilaisten, esimerkiksi arkkitehtien ja LVI-insinöörien kanssa, jotta rakennuksen energiankulutus voidaan arvioida mahdollisimman tarkasti ja kattavasti.

On hyvä huomata, että vaikka periaatteessa kuka tahansa laillisesti pätevöitynyt henkilö voi laatia energiatodistuksen, käytännössä suositellaan aina käyttämään ammattilaista, jolla on riittävä kokemus ja asiantuntemus juuri kyseisen rakennustyypin energiatodistuksen laadinnassa.

Energiatehokkuustodistus sisältää useita tärkeitä tietoja rakennuksen energiatehokkuudesta ja sen vaatimat energiamäärät. Keskeisimmät tiedot voidaan jakaa seuraaviin kategorioihin:

1. Perustiedot rakennuksesta

• Sijainti: Rakennuksen osoite ja paikkakunta.
• Rakennustyyppi: Esimerkiksi omakotitalo, kerrostalo, toimistorakennus.
• Rakennusvuosi: Vuosi, jolloin rakennus on valmistunut.
• Pinta-ala: Rakennuksen lämmitetty nettoala.

2. Energiankulutus ja -tehokkuus

• E-luku: Rakennuksen energiatehokkuusluku, joka lasketaan rakennuksen vuotuisen energian kokonaiskulutuksen ja nettoalan suhteena.
• Energian lähteet: Tiedot rakennuksen lämmitysmuodosta ja muiden energialähteiden käytöstä, kuten sähköstä, öljystä, puusta tai kaukolämmöstä.
• Energiankulutus: Arvioitu vuotuinen energiankulutus kilowattitunteina (kWh).
• Energiatehokkuusluokka: Rakennukselle annettu energiatehokkuusluokka asteikolla A-G, missä A on paras ja G huonoin.

3. Parannusehdotukset

• Energiatehokkuuden parantaminen: Suositukset toimenpiteistä, joilla rakennuksen energiatehokkuutta voidaan parantaa, kuten ikkunoiden vaihto, lisäeristys tai lämmitysjärjestelmän päivitys.
• Investointikustannukset: Arviot ehdotettujen parannustoimenpiteiden kustannuksista ja takaisinmaksuajoista.

4. Asiakirjan voimassaolo

• Voimassaoloaika: Energiatodistus on yleensä voimassa 10 vuotta sen myöntämispäivästä lukien.

5. Laatija ja laatimispäivä

• Todistuksen laatija: Henkilön tai yrityksen tiedot, joka on laatinut energiatodistuksen.
• Laatimispäivä: Päivämäärä, jolloin energiatodistus on laadittu.

Nämä tiedot auttavat arvioimaan rakennuksen energiatehokkuutta sekä mahdollisia parannustoimenpiteitä, jotta rakennuksen energiankulutusta voidaan vähentää ja energiatehokkuutta parantaa.

Energialuokka määritellään rakennukselle sen energiatehokkuuden perusteella. Energiatodistuksen avulla luokiteltu energialuokka kertoo, kuinka paljon energiaa rakennus kuluttaa tavanomaista käyttöä varten. Luokittelun tavoitteena on tehdä rakennusten energiatehokkuuden vertailu helpommaksi ja kannustaa energiatehokkuuden parantamiseen.

Energialuokituksen perusteet

Rakennuksen energialuokka perustuu kolmeen keskeiseen tekijään:

• Lämmitysenergian kulutus: Tämä sisältää kaikki rakennuksen lämmityksestä johtuvat energiankulutukset, kuten tilojen lämmityksen ja lämpimän käyttöveden energiankulutuksen.
• Sähköenergian kulutus: Tämä käsittää rakennuksen sähkön käytön, kuten valaistuksen, kodinkoneiden ja muiden sähköä käyttävien laitteiden kulutuksen.
• Muu energiankulutus: Tähän kategoriaan kuuluvat esimerkiksi ilmanvaihdon ja jäähdytyksen energiankulutukset.

Energiatodistus

Energialuokan määrittämiseksi rakennukselle laaditaan energiatodistus. Energiatodistuksen voi laatia vain pätevä energiatodistusten laatija. Energiatodistus sisältää muun muassa:

• Tiedot rakennuksen tyypistä ja koosta
• Rakennuksen vuosittaisen energiankulutuksen arviointi
• Kustannustehokkaita toimenpide-ehdotuksia energiatehokkuuden parantamiseksi

Energialuokituksessa käytetään yleisesti asteikkoa, jonka kirjaimet vaihtelevat A:sta (paras) G:hen (huonoin). Energialuokka A edustaa erittäin energiatehokasta rakennusta, kun taas luokka G osoittaa huomattavaa parannustarvetta energiatehokkuudessa.

Laskentamenetelmät ja standardit

Rakennuksen energiatehokkuuden arvioinnissa käytetään erilaisia laskentamenetelmiä ja standardeja, jotka perustuvat kansallisiin ja kansainvälisiin ohjeistuksiin. Laskennassa otetaan huomioon mm.:

• Rakennuksen ulkovaipan lämmöneristävyys
• Ilmanvaihdon järjestelmät ja niiden tehokkuus
• Energianlähteiden tyypit ja hyötysuhteet
• Sähköjärjestelmien energiatehokkuus

Toimenpide-ehdotukset ja energiatehokkuuden parantaminen

Energiatodistus sisältää usein suosituksia ja toimenpide-ehdotuksia rakennuksen energiatehokkuuden parantamiseksi. Näitä voivat olla esimerkiksi:

• Lisäeristyksen asentaminen seiniin, kattoon tai lattiaan
• Energiatehokkaiden ikkunoiden ja ovien asentaminen
• Ilmanvaihtolaitteiden päivittäminen energiatehokkaampiin malleihin
• Uusien lämmitysjärjestelmien hyödyntäminen, kuten lämpöpumput

Kokonaisuudessaan energialuokan määrittäminen on monivaiheinen prosessi, joka vaatii ammattimaista arviointia ja huolellista laskentaa. Sen tarkoituksena on auttaa kiinteistönomistajia ja käyttäjiä ymmärtämään ja parantamaan rakennuksensa energiatehokkuutta.

Energiatehokkuustodistus on pakollinen monissa tapauksissa, kun rakennuksen omistaja haluaa myydä tai vuokrata kiinteistönsä. Sen tarkoituksena on tarjota puolueetonta tietoa rakennuksen energiatehokkuudesta sekä antaa ideoita energiansäästötoimenpiteistä. Alla on tarkemmin eritelty tilanteita, joissa energiatodistus on välttämätön:

Myynti ja vuokraus

• Omakotitalot: Energiatodistus on pakollinen kaikille omakotitaloille, jotka on rakennettu vuoden 1980 jälkeen, kun taloa myydään tai vuokrataan. Tätä vanhemmissa taloissa todistus vaaditaan, jos omistaja on ammatti- tai laitosmainen toimija.
• Rivitalot ja kerrostalot: Todistus on pakollinen kaikille rivitaloille ja kerrostaloille, kun ne myydään tai vuokrataan. Lisäksi taloyhtiöiden yleisissä tiloissa on oltava nähtävillä rakennuksen energiatodistus.

Uudiskohteet

Kaikille uudisrakennuksille, joille haetaan rakennuslupaa, on hankittava energiatodistus rakennusluvan myöntämisen yhteydessä.

Viralliset rakennukset

Isoilla virallisilla rakennuksilla, joita käytetään yleisön käyttötarkoituksiin ja joiden pinta-ala on yli 250 neliömetriä, täytyy olla energiatodistus. Tämä koskee esimerkiksi päiväkoteja, kouluja ja virastoja.

Poikkeukset

On myös tilanteita, joissa energiatodistus ei ole pakollinen. Näitä ovat muun muassa:

• Suojellut rakennukset
• Vapaa-ajan asunnot, joiden pinta-ala on alle 50 neliömetriä
• Maatalousrakennukset, joita ei käytetä asumiseen

Lopuksi on hyvä huomioida, että energiatodistus on voimassa 10 vuotta, ja sen laatii pätevä energiatodistuksen laatija. Todistuksen laajuuden ja sisällön tarkistaminen on suositeltavaa ennen sen käyttämistä ja esittämistä potentiaalisille ostajille tai vuokralaisille.

Energialuokka ja energiatodistus voivat vaikuttaa kiinteistön arvoon ja myyntiin monin tavoin. Energiatodistus tarjoaa tietoa rakennuksen energiatehokkuudesta, minkä avulla ostajat voivat arvioida tulevia energiakustannuksia ja mahdollisia energiansäästöjä. Alla on joitakin keskeisiä tekijöitä, joiden vuoksi energiatodistus on merkityksellinen kiinteistön arvon ja myynnin kannalta:

1. Kiinteistön houkuttelevuus

Energiatehokas kiinteistö on houkuttelevampi potentiaalisille ostajille, koska se ennakoi alhaisempia energiakustannuksia. Ostajat ovat yhä tietoisempia ympäristöasioista ja suosivat energiatehokkaita rakennuksia, jotka vähentävät sekä kustannuksia että ympäristövaikutuksia.

2. Kustannussäästöt

Korkeamman energialuokan omaavat kiinteistöt kuluttavat vähemmän energiaa, mikä vähentää käyttökustannuksia. Näihin kiinteistöihin voidaan liittää myös erilaisia rahoitusetuja, kuten vihreitä lainoja, jotka voivat tehdä kiinteistöstä taloudellisesti houkuttelevamman vaihtoehdon.

3. Arvonlisäys

Energiatehokkaat kiinteistöt voivat olla arvokkaampia markkinoilla. Hyvä energialuokka voidaan nähdä sijoituksena, joka maksaa itsensä takaisin ajan myötä alhaisempina energiakustannuksina ja korkeampina jälleenmyyntiarvoina. Tämä voi nostaa kiinteistön arvoa ja tehdä siitä halutumman kohteen ostajille.

4. Kiinteistön kunto ja päivitystarpeet

Energiatodistus antaa myös arvokasta tietoa kiinteistön kunnosta ja mahdollisista päivitystarpeista. Ostajat voivat käyttää tätä tietoa neuvotellessaan hinnasta tai arvioidessaan tarvittavia investointeja. Hyvän energialuokan omaava kiinteistö ei yleensä vaadi isoja remontteja energiatehokkuuden parantamiseksi, mikä voi lisätä sen arvoa.

5. Lainsäädännön noudattaminen

Lainsäädäntö edellyttää energiatodistuksen olemassaoloa kiinteistön myynnin tai vuokrauksen yhteydessä. Puuttuva tai vanhentunut energiatodistus voi hidastaa tai estää myynnin ja vaikuttaa neuvotteluasemaan negatiivisesti. Energiatodistuksen ajantasaisuus ja hyvä energiatehokkuusluokka parantavat siis kiinteistön markkinakelpoisuutta.

6. Imago ja vastuullisuus

Energiatehokas kiinteistö voi myös parantaa omistajan imagoa ja viestiä vastuullisuudesta. Tämä voi olla merkityksellistä erityisesti yrityksille tai yksityishenkilöille, jotka arvostavat ympäristöystävällisyyttä ja haluavat tehdä kestäviä sijoituksia.

Palvelusta ei saa kotitalousvähennystä. Ajantasainen sekä mahdollisesti myös muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi