Kerrostalon kattoremontti

Katso hintasivu: Kerrostalon kattoremontti hinta

Kerrostalon kattoremontti on monivaiheinen prosessi, joka sisältää yleensä seuraavat vaiheet:

• Suunittelu ja kartoitus: Aluksi tehdään kattava arviointi katon nykytilasta sekä suunnitellaan tarvittavat toimenpiteet. Tähän sisältyy mahdollisten kosteus- ja rakenteellisten vaurioiden tarkastaminen.
• Luvanvaraisuuden tarkistus: Selvitetään, tarvitaanko remontille rakennuslupa tai muita viranomaislupia. Tämä vaihe voi sisältää myös yhteydenpidon taloyhtiön hallitukseen ja asukkaiden informoinnin.
• Purkaminen: Vanhan katon kattomateriaalit, eristeet ja aluskatteet poistetaan. Tarvittaessa myös rakenteelliset osat, kuten ruoteet ja tukirakenteet, puretaan ja uusitaan.
• Kattorakenteiden kunnostaminen: Mahdolliset rakenteelliset vauriot korjataan ja uusitaan. Tämä voi sisältää esimerkiksi tukipalkkien vaihdon tai vahvistamisen.
• Aluskate ja eristys: Uudet aluskatteet ja eristeet asennetaan. Aluskatteen tarkoituksena on suojata rakenteita kosteudelta, kun taas eristeet parantavat katon energiatehokkuutta.
• Vesikaton asennus: Uudet katemateriaalit, kuten tiilet, pellit, bitumikermit tai muut soveltuvat materiaalit, asennetaan. Tämä vaihe sisältää myös saumojen, jiirien ja läpivientien tiivistämisen.
• Yksityiskohtien viimeistely: Tähän sisältyy esimerkiksi kattoturvatuotteiden, sadevesijärjestelmien ja kattolistojen asennus. Kaikki yksityiskohdat tarkistetaan ja viimeistellään huolellisesti.
• Siivous ja loppukatsastus: Työmaa siivotaan, ja mahdollisesti rakennusjätteet kuljetetaan pois. Lopuksi tehdään loppukatsastus, jossa tarkistetaan työn laatu ja varmistutaan siitä, että kaikki sovitut työt on suoritettu asianmukaisesti.

Remonttiprosessin kesto ja laajuus voivat vaihdella projektin koon ja monimutkaisuuden mukaan. On aina suositeltavaa valita ammattitaitoinen ja kokenut urakoitsija varmistamaan työn laadukas lopputulos.

Kerrostalon kattoremontin kesto voi vaihdella huomattavasti riippuen useista tekijöistä. Tyypillisesti kattoremonttiin on hyvä varata aikaa noin 4-12 viikkoa. Yleisimmät tekijät, jotka vaikuttavat remontin kestoon, ovat:

1. Kattotyypin monimutkaisuus

Kattotyypin monimutkaisuus ja koko vaikuttavat suoraan työn kestoon. Yksinkertainen ja suoraviivainen tasakatto voidaan saada valmiiksi nopeammin kuin monimutkainen harjakatto, jossa on useita ulokkeita ja läpivientejä.

2. Remontin laajuus

Jos kyseessä on pelkkä vesikaton uusiminen, työ saattaa valmistua suhteellisen nopeasti. Jos taas kattoremontin yhteydessä joudutaan tekemään laajempia rakenteellisia korjauksia, kuten kattoristikkojen, eristeiden tai aluskatteiden uusimista, lisää se merkittävästi työn kestoa.

3. Työmaan valmistelu ja purkutyöt

Ennen varsinaisen remontin aloittamista tarvitaan aikaa työmaan valmisteluun. Tämä käsittää telineiden pystytyksen, suojatöiden tekemisen ja vanhan katon purkamisen. Nämä valmistelutyöt voivat kestää muutamasta päivästä viikkoon riippuen kattotyypistä ja työmaan koosta.

4. Sääolosuhteet

Sääolosuhteet vaikuttavat erityisesti ulkotöihin. Sateet ja voimakkaat tuulet voivat viivästyttää työn etenemistä. Talvella työskentely voi olla haastavampaa ja hitaampaa, mikä tulee huomioida aikataulussa.

5. Työvoiman määrä ja käytettävät resurssit

Kattoremontin kesto riippuu myös käytettävissä olevan työvoiman määrästä ja tehokkuudesta. Suurella ja kokeneella työryhmällä työ voi edetä nopeammin kuin pienemmällä ryhmällä. Lisäksi modernit työkalut ja tekniikat voivat nopeuttaa työntekoa.

6. Lupaprosessit

Kerrostalon kattoremontissa saatetaan tarvita erilaisia lupia, kuten rakennuslupia. Näiden lupien hankkiminen ja hyväksyminen voi viedä aikaa ja tulee ottaa huomioon ennen työn aloittamista.

Yhteenvetona, kerrostalon kattoremontin kesto riippuu monista eri tekijöistä. On tärkeää huomioida kaikki edellä mainitut seikat ja suunnitella aikataulu realistisesti, jotta työ saadaan tehtyä laadukkaasti ja turvallisesti.

Kerrostalon kattoremontissa yleisimmät kattomateriaalit ovat:

1. Bitumikermi

Bitumikermi on Suomessa erittäin suosittu kattomateriaali erityisesti tasakatoille ja loiville katoille. Se koostuu useista kerroksista bitumia ja vahvistavia materiaaleja, kuten polyesteriä tai lasikuitua, mikä tekee siitä kestävän ja joustavan. Bitumikermi on myös suhteellisen helppo asentaa, ja se tarjoaa hyvän vedenpitävyyden sekä kestävyyden vaihtelevissa sääolosuhteissa.

2. Huopa

Kuten bitumikermi, myös huopa on yleinen valinta tasakatoille ja loiville katoille. Huopakatto koostuu useista kerroksista bitumihioketta ja kestää hyvin Suomen vaativia sääolosuhteita. Sen etuna on hyvä sopeutuminen erilaisiin kattojen muotoihin ja kulmiin, sekä pitkä käyttöikä asianmukaisella hoidolla ja huollolla.

3. Pelti

Erilaiset peltikatteet ovat yleisiä sekä uudisrakennuksissa että vanhempien kerrostalojen kattoremonteissa. Pelti on kevyt materiaali, mikä vähentää katon ja rakenteiden kokonaiskuormitusta. Pelti on myös pitkäikäinen ja helppohoitoinen, ja sitä on saatavilla useissa eri väreissä ja profiileissa. Peltikattojen asennus vaatii tarkkuutta, jotta saumat ovat varmasti tiiviit ja kestävät hoidossa.

4. Konesaumattu peltikatto

Konesaumattu peltikatto on erityisen kestävä ja pitkäikäinen vaihtoehto. Siinä pellit saumataan yhteen erityisellä koneella, mikä takaa sauman tiiviyden ja kestävyyden. Konesaumattu peltikatto on kuitenkin vaativampi asentaa ja siksi kalliimpi kuin perinteinen peltikatto.

5. Tiili

Vaikka tiilikatot ovat yleisempiä omakotitaloissa ja rivitaloissa, niitä käytetään myös kerrostaloissa, erityisesti harjakattoisissa rakennuksissa. Tiili on esteettisesti miellyttävä ja kestävä vaihtoehto, joskaan ei yhtä kevyt kuin pelti tai bitumikermit. Tiilikatto vaatii myös säännöllistä huoltoa, jotta se säilyttää vedenpitävyytensä.

Kerrostalon kattomateriaalin valinnassa tulee ottaa huomioon useita tekijöitä, kuten katon kaltevuus, budjetti, pitkäikäisyys ja huoltotarpeet. Yleisesti ottaen bitumikermi ja huopa soveltuvat parhaiten tasakatoille, kun taas pelti ja tiili ovat hyviä vaihtoehtoja harjakattoisissa rakennuksissa.

Kerrostalon kattoremontti on suuri projekti, joka vaikuttaa talon asukkaisiin monin tavoin. Seuraavassa käydään läpi yleisimpiä vaikutuksia ja huomioita, jotka asukkaiden tulisi ottaa huomioon.

Melu ja häiriöt

Kattoremontin aikana syntyy usein paljon melua, erityisesti purkutöiden ja uusien materiaalien asentamisen yhteydessä. Tämä voi häiritä asukkaita, erityisesti jos he työskentelevät tai viettävät paljon aikaa kotona. On suositeltavaa varautua meluun esimerkiksi korvatulpilla tai siirtämällä mahdollisuuksien mukaan kotona tapahtuvat toimet eri aikaan päivästä.

Liiikkumis- ja kulkurajoitukset

Remontin aikana talon ympärillä voi olla rajoituksia liikennöimiselle ja kulkureiteille. Tämä voi koskea esimerkiksi pysäköintialueita, sisäänkäyntejä tai varastotiloja. Asukkaiden kannattaa tarkistaa etukäteen mahdolliset muutokset kulkureiteissä ja varata tarvittaessa enemmän aikaa liikkumiseen.

Turvallisuus

Työmaa-alueilla asukkaiden tulee olla erityisen varovaisia. Rakennustelineet, työkalut ja rakennusmateriaalit voivat aiheuttaa vaaratilanteita, joten on tärkeää noudattaa kaikkia työmaan sääntöjä ja ohjeita. Lapsiperheiden on syytä kiinnittää erityistä huomiota lasten turvallisuuteen.

Ilma- ja lämpöolosuhteet

Kattoremontti voi vaikuttaa hetkellisesti talon ilmanvaihtoon ja lämpöolosuhteisiin. Remontin aikana katossa saatetaan avata suuria alueita, joista pääsee vetoa ja kylmää ilmaa sisään. Tämä voi heikentää asumismukavuutta, joten kannattaa varautua pitämään sisälämpötila tasaisena esimerkiksi lisälämmittimillä.

Vedeneristys ja kosteusriskit

Remontin aikana voi esiintyä tilapäisiä vedeneristyksen puutteita, mikä voi lisätä kosteusvaurioiden riskiä. Urakoitsijan on kuitenkin huolehdittava, että mahdolliset riskit minimoidaan ja että asukkaille tiedotetaan asiasta etukäteen.

Aikataulut ja viestintä

Kattoremontin aikataulu ja sen eteneminen vaikuttavat asukkaisiin monin tavoin. On tärkeää, että urakoitsija tiedottaa asukkaita säännöllisesti projektin vaiheista ja mahdollisista muutoksista aikataulussa. Tämä helpottaa asukkaiden arjen suunnittelua ja vähentää remontista aiheutuvaa stressiä.

Asumismukavuus ja kodin suojaaminen

Asukkaiden kannattaa pyrkiä suojaamaan kotinsa mahdollisimman hyvin pölyltä ja muilta remontista aiheutuvilta haitoilta. Tämä voidaan tehdä esimerkiksi ovien ja ikkunoiden tiivistämisellä sekä herkimpien huonekalujen ja tavaroiden peittämisellä.

Remontin hyödyt

Vaikka kattoremontti voi aiheuttaa tilapäisiä häiriöitä, sen lopputulos parantaa huomattavasti talon asuinmukavuutta ja arvoa. Uusittu katto varmistaa pitkällä aikavälillä talon rakenteiden suojan sääolosuhteita vastaan ja voi parantaa energiatehokkuutta. Näin myös asukkaat hyötyvät remontista merkittävästi ajan myötä.

Yhteenvetona voidaan todeta, että kattoremontti vaatii asukkailta kärsivällisyyttä ja ennakointia, mutta oikein hoidettuna se tuo mukanaan merkittäviä parannuksia talon asumisolosuhteisiin ja kestävyyteen.

Ennen kerrostalon kattoremontin alkamista taloyhtiön tulee suorittaa useita valmisteluja, jotta remontti sujuisi mahdollisimman sujuvasti ja tehokkaasti. Seuraavat askeleet ovat olennaisia valmisteluvaiheessa:

1. Suunnittelu ja hankesuunnitelma

Ensimmäinen askel on laatia perusteellinen hankesuunnitelma, joka sisältää remontin laajuuden, budjetin, aikataulun ja mahdolliset riskitekijät. Suunnitelmasta tulisi käydä ilmi myös tarvittavat luvat ja vaadittavat tarkastukset.

2. Toteuttavan urakoitsijan valinta

Urakoitsijan valinta on kriittinen vaihe. Kannattaa vertailla useita urakoitsijoita ja tarkastella heidän taustaansa, referenssejään sekä tarjouksiaan. On tärkeää varmistaa, että urakoitsijalla on tarvittavat sertifikaatit ja vakuutukset.

3. Asukkaiden informointi

Tiedota asukkaita tulevasta remontista hyvissä ajoin. Asukkaille tulee antaa selkeä kuvaus remontin aikataulusta, mahdollisista häiriöistä ja turvatoimista. Tiedotuksessa on hyvä tarjota myös yhteystiedot, josta asukkaat voivat kysyä lisätietoja.

4. Luvat ja ilmoitukset

Varmista, että kaikki tarvittavat luvat ja ilmoitukset on hoidettu ennen työn aloittamista. Tämä voi sisältää rakennusluvat, työmaailmoitukset ja mahdolliset naapureiden suostumukset, jos työ vaikuttaa naapurikiinteistöihin.

5. Turvallisuusjärjestelyt

Suunnittele ja järjestä kattoremontin aikaiset turvallisuustoimet. Tämä voi sisältää työmaan eristämisen, pelastustiet, hätäpoistumistiet ja tarvittavat varoitus- ja opastekyltit. Myös työmaa-alueen käyttösuunnitelma on tärkeä, ettei se aiheuta tarpeetonta haittaa asukkaille.

6. Varastointi ja työmaan logistiikka

Varmista, että työvälineille, materiaaleille ja jätteille on varattu asianmukaiset säilytys- ja kuljetusratkaisut. Tämä vähentää työmaan häiriöitä ja nopeuttaa työskentelyä.

7. Sopimukset ja vastuujaot

Sopimuksessa urakoitsijan kanssa tulisi olla kirjattuna kaikki työn vaiheet, aikataulut, vastuut ja mahdolliset korvausvastuut. Tämä lisää oikeusturvaa ja selkeyttää remontin kulkua. Dokumentoi myös vastuujaot urakoitsijan ja taloyhtiön välillä.

8. Vakuutukset

Varmista, että sekä taloyhtiön että urakoitsijan vakuutukset ovat voimassa ja kattavat mahdolliset vahingot, jotka voivat syntyä remontin aikana. Tämä voi sisältää esimerkiksi kiinteistövakuutuksen sekä työtapaturmavakuutukset.

Noudattamalla näitä valmisteluja taloyhtiö voi varmistaa, että kattoremontti sujuu mahdollisimman joustavasti ja turvallisesti, minimoiden samalla remontista aiheutuvat häiriöt ja riskit.

Palvelusta kerrostalon kattoremontti saa kotitalousvähennystä. Kerrostalon kattoremontti on verohallinnon mukaan remontointia, eli kunnossapito- ja perusparannustyötä ja vuonna 2024 kerrostalon kattoremontin kotitalousvähennyksen maksimimäärä on 2 250 € per henkilö. Saat vähentää 40 % työn osuudesta sellaisen yrityksen palveluista, joka kuuluu ennakkoperintärekisteriin. Omavastuun määrä per henkilö on 100 € vuodessa. Ajantasainen sekä mahdollisesti muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyslaskuri - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi