60-luvun talon peruskorjaus

Katso hintasivu: 60-luvun talon peruskorjaus hinta

1960-luvun talon peruskorjaustarpeet voivat olla laajat, koska talot ovat usein saavuttaneet iän, jolloin monet rakenteet ja järjestelmät tarvitsevat päivitystä. Yleisimmät peruskorjaustarpeet ovat:

• Vesikatto: Kattomateriaalin uusiminen, katon vesivuotojen korjaus ja katon eristyksen parantaminen.
• Julkisivut: Julkisivun rappauksen tai verhouksen uusiminen, maalaus sekä tiilien saumausten kunnostus.
• Perustukset: Perustusten kunnostus ja salaojituksen päivitys sekä perusmuurin vedeneristyksen parantaminen.
• Lämmitysjärjestelmä: Lämmitysjärjestelmän päivittäminen, kuten öljykattilan vaihtaminen energiatehokkaampaan vaihtoehtoon tai lämmitysjärjestelmän modernisointi.
• Putkistot: Vesi- ja viemäriputkien uusiminen, sillä alkuperäiset putkistot voivat olla kuluneita ja vuotoriskissä.
• Sähköjärjestelmä: Sähköjärjestelmän modernisointi, mikä voi sisältää uusien sähkövetojen tekemisen, keskuksen päivityksen ja maadoitusten tarkistamisen.
• Ikkunat ja ovet: Ikkunoiden ja ovien uusiminen tai kunnostus energiatehokkuuden ja tiiviyden parantamiseksi.
• Eristeet: Seinien, lattioiden ja yläpohjan eristysten parantaminen energiatehokkuuden parantamiseksi.
• Ilmanvaihto: Koneellisen ilmanvaihdon tai ilmanvaihtojärjestelmän päivittäminen tai asentaminen, mikä parantaa sisäilman laatua.
• Kosteusvauriot: Alkuperäisten kosteussuojausten tarkistaminen ja päivitys erityisesti märkätiloissa, kuten kylpyhuoneissa ja keittiössä.

Peruskorjaushankkeet voivat vaihdella kohteen kunnon ja omistajan tarpeiden mukaan, mutta edellä mainitut ovat yleensä yleisimpiä toimenpiteitä 60-luvun talojen peruskorjauksessa.

60-luvun talon rakenteiden ja eristysten osalta on tärkeää huomioida useita seikkoja, jotta talon kunto, energiatehokkuus ja asumismukavuus säilyvät hyvällä tasolla. Tässä on keskeisiä huomioitavia asioita:

Rakenteiden kunto

60-luvun taloissa rakenteet ovat saattaneet kärsiä ajan myötä. On tärkeää tarkastella seuraavia seikkoja:

• Perustukset: Tarkista, onko perustuksessa halkeamia tai muita vaurioita, jotka voivat johtaa kosteusongelmiin.
• Seinät ja runkorakenteet: Tutki mahdolliset rakenteelliset heikkoudet, kuten lahovauriot tai kosteusvauriot erityisesti ulkoseinissä.
• Vesikatto: Tarkasta katon kunto ja varmista, että vesikate ja -eristys ovat ehjiä ja toimivia. Katteen vuoto tai kulumat voivat aiheuttaa merkittäviä vaurioita talon rakenteisiin.

Eristykset

60-luvun talojen eristeet voivat olla nykyvaatimuksia heikommat, joten huomiota tulee kiinnittää seuraaviin kohtiin:

• Ulkoseinät: Tarkista, minkälaista eristysmateriaalia on käytetty ja selvitä, onko eristys riittävä. Mahdollisesti kannattaa harkita lisäeristystä.
• Välipohjat ja alapohjat: Välipohjien ja alapohjien eristäminen on olennaista energiatehokkuuden kannalta. Katso, ovatko lämpöhukkakohdat tiedossa ja hallinnassa.
• Yläpohja: Yläpohjan riittävä eristäminen on erityisen tärkeää, koska lämmin ilma nousee ylöspäin. Vanhanaikaiset tavat ja materiaalit eivät välttämättä ole tehokkaita.

Kosteudenhallinta

Kosteudenhallinta on erityisen tärkeää vanhemmissa taloissa, koska rakenteisiin pääsevä kosteus voi aiheuttaa home- ja laho-ongelmia:

• Rakennekosteus: Tarkista rakennuksen eri rakenteiden kosteustasot, erityisesti kellarit, perustukset ja ulkoseinät.
• Kattovuodot: Varmista, ettei katto vuoda ja tarkasta kattorakenteiden kunto säännöllisesti.
• Vesieristykset: Kylpyhuoneiden ja muiden märkätilojen vesieristeet tulee tarkastaa ja tarvittaessa uudistaa ajan mukaisiksi.

Sisäilman laatu ja ilmanvaihto

Hyvä ilmanvaihto ja terveellinen sisäilma ovat asumisen perusedellytyksiä, joihin kannattaa kiinnittää huomiota:

• Ilmanvaihtojärjestelmä: 60-luvun taloissa ilmanvaihto voi olla riittämätön, joten järjestelmän tehostaminen tai uusiminen voi olla tarpeen.
• Radon: Maan radonpitoisuus voi olla vanhempien talojen riskitekijä. Tarkista radonpitoisuudet ja tarvittaessa asenna radonpoistojärjestelmä.

Energiatehokkuus

Vanhojen talojen energiatehokkuus ei välttämättä vastaa nykyvaatimuksia:

• Ikkunat ja ovet: Selvitä ikkunoiden ja ovien eristyskyky. Energiatehokkaat ikkunat ja ovet parantavat merkittävästi eristystä.
• Lämmitysjärjestelmä: Vanhat lämmitysjärjestelmät voivat olla tehottomia. Harkitse nykyaikaista ja energiatehokasta lämmitysratkaisua, kuten lämpöpumppua.

Näiden seikkojen huolellinen tarkastelu ja tarpeellisten parannusten tekeminen varmistavat 60-luvun talon toimivuuden ja asumismukavuuden tulevina vuosikymmeninä.

60-luvun talossa tehty putkiremontti vaikuttaa peruskorjauksen suunnitteluun usealla tavalla. Yksi keskeisistä seikoista on, että putkiremontti eli linjasaneeraus on usein yksi suurimpia ja merkittävimpiä remontteja, joita talossa voidaan tehdä. Sen valmisteluun, toteutukseen ja sen jälkeiseen tilanteeseen liittyvät tekijät on hyvä ottaa huomioon peruskorjauksen suunnittelussa.

Tekniset ja rakenteelliset muutokset

Putkiremontin myötä talon teknisiä järjestelmiä, kuten vesijohto- ja viemäriputkia, on saatettu uudistaa ja viedä nykystandardien mukaiselle tasolle. Tämä tarkoittaa, että peruskorjauksessa voidaan keskittyä enemmän muihin osa-alueisiin, kuten sähköjärjestelmiin, ilmanvaihtoon, lämmitykseen tai ulkovaipan kunnostamiseen. Lisäksi rakenteelliset muutokset, kuten kylpyhuoneiden tai keittiöiden uudelleenjärjestelyt, voivat olla jo osaksi tehtyjä, mikä voi helpottaa peruskorjauksen suunnitelman laatimista.

Kustannusten hallinta

Putkiremontti on yleensä kallis hanke, ja sen jälkeen taloyhtiön taloudellinen tilanne voi olla tiukka. Tämä on hyvä huomioida peruskorjausta suunnitellessa. Taloyhtiön on tärkeää tehdä huolellinen budjettisuunnitelma, jossa otetaan huomioon jo tehdyt investoinnit ja mahdollisten uusien remonttien vaatimat varat. Tämä auttaa varmistamaan, että peruskorjaus voidaan toteuttaa hallitusti ja taloudellisesti järkevällä tavalla.

Aikataulutus

Putkiremontin jälkeen talossa voi olla päällekkäisyyksiä muiden korjaustöiden kanssa. Onkin tärkeää, että peruskorjauksen aikataulu suunnitellaan siten, ettei se häiritse juuri tehtyä putkiremonttia tai luo vääränlaisia jännitteitä rakenteisiin. Peruskorjauksen suunnitelmassa on hyvä varmistaa, että kaikilla osapuolilla on selkeä käsitys työn kulusta ja työvaiheista.

Asukkaiden huomioiminen

Putkiremontti on usein aiheuttanut merkittäviä asumisjärjestelyjä ja häiriöitä asukkaille. Peruskorjauksen suunnittelussa on tärkeää huomioida, ettei asukkaita kuormiteta tarpeettomasti uusilla pitkään kestävillä korjaustoimilla liian pian putkiremontin jälkeen. Tämä voi auttaa ylläpitämään asukkaiden tyytyväisyyttä ja vähentämään remontin aiheuttamaa stressiä.

Korjaushistorian ja kunnossapidon dokumentointi

Putkiremontin jälkeen talossa tapahtuneet muutokset ja parannukset on tärkeää dokumentoida tarkasti. Tämä helpottaa peruskorjauksen suunnittelua, sillä aikaisempien remonttien dokumentointi tarjoaa hyödyllistä tietoa rakennuksen nykytilasta ja voi auttaa ennakoimaan mahdollisia tulevia ongelmakohtia. Kunnossapidon suunnitelma kannattaa päivittää ajantasaisesti, jotta peruskorjauksen suunnitelma on kattava ja realistinen.

Kaiken kaikkiaan taloon hiljattain tehty putkiremontti tarjoaa vankan pohjan peruskorjauksen suunnittelulle, mutta se vaatii myös tarkkaa harkintaa ja huolellista suunnittelua, jotta kaikki tekijät voidaan ottaa huomioon ja projekti voidaan toteuttaa onnistuneesti ja kustannustehokkaasti.

1960-luvun taloissa yleisimmät sisäilmaongelmat johtuvat usein rakennusteknisistä ratkaisuista, materiaaleista ja ajan myötä tapahtuneista vaurioista. Seuraavassa on lueteltu yleisimmät ongelmat ja niiden ratkaisut:

Kosteus- ja homevauriot

Kosteus- ja homevauriot ovat erityisen yleisiä vanhoissa taloissa, joissa ei ole riittävää vedeneristystä tai joissa vesivahinkoja ei ole havaittu ajoissa.

• Ratkaisu: Teetä kosteusmittaus ja selvitä ongelman laajuus. Kosteuden lähde tulee aina ensin poistaa (esim. korjata vuotava katto tai vesikate). Vaurioituneet rakenteet ja materiaalit on poistettava tai desinfioitava, ja tilalle asennetaan kuivaa ja mahdollisesti parempaa kosteudensietävää materiaalia.

Ilmanvaihto-ongelmat

Vanhoissa taloissa ei ole nykyaikaisia ilmanvaihtojärjestelmiä, joten ilmanvaihto voi olla riittämätöntä. Tämä voi aiheuttaa tunkkaista sisäilmaa ja edistää kosteusvaurioiden syntymistä.

• Ratkaisu: Paranna ilmanvaihtoa esimerkiksi asentamalla koneellinen ilmanvaihto tai ainakin lisäämällä poistoilmapuhaltimia kosteisiin tiloihin. Varmista, että korvausilman saanti on riittävä ja se tulee hallitusti eikä esimerkiksi epätiiviistä rakenteista.

Rakennusmateriaalien päästöt

1960-luvulla käytettiin paljon materiaaleja, jotka eivät täytä nykyisiä ympäristö- ja terveysvaatimuksia. Esimerkkejä tällaisista materiaaleista ovat asbesti, PCB:t, kreosootti ja muut haitalliset kemikaalit.

• Ratkaisu: Teetä materiaalikartoitus ja testaus haitallisten aineiden varalta. Asbesti ja muut vaaralliset aineet tulee aina poistaa ammattilaisen toimesta. Remontin yhteydessä käytetään ympäristöystävällisiä ja vähäpäästöisiä rakennusmateriaaleja.

Tukkeutuneet tai vanhentuneet viemärit ja putkistot

Vanhojen viemäreiden ja putkistojen materiaalit ja rakenteet voivat olla ajanoloon kuluineet ja aiheuttavat tukoksia tai vesivahinkoja.

• Ratkaisu: Kuvauta viemärit ja putkistot ammattilaisella ja selvitä niiden kunto. Vanhojen putkistojen uusiminen tai pinnoittaminen voi olla tarpeen. Vaihtoehtoisesti voidaan harkita koko putkiremonttia.

Lämmöneristys

1960-luvun taloissa lämmöneristys ei vastaa nykypäivän vaatimuksia, mikä voi aiheuttaa vetoisuutta ja korkeita lämmityskustannuksia sekä rakenteiden kostumista ja niistä seuraavia ongelmia.

• Ratkaisu: Paranna rakennuksen lämmöneristystä lisäämällä eristettä ulkoseiniin, kattoon ja lattioihin. Tämä ei ainoastaan paranna energiatehokkuutta, vaan myös vähentää kosteusongelmien riskiä.

Näiden yleisten sisäilmaongelmien ratkaiseminen edellyttää huolellista suunnittelua ja toteutusta, ja usein on suositeltavaa käyttää ammattitaitoisen urakoitsijan palveluita. Peruskorjaus kannattaa tehdä kokonaisvaltaisesti, jotta kaikki mahdolliset piilevät ongelmat saadaan kerralla korjattua ja sisäilman laatu paranee pysyvästi.

Peruskorjauksella voi merkittävästi parantaa 60-luvun talon energiatehokkuutta useilla eri toimenpiteillä. Tämän ikäiset talot saattavat olla alun perin rakennettu vähemmän tiiviiksi ja niissä voi olla puutteita eristyksessä ja lämmitysjärjestelmissä. Seuraavat parannustoimenpiteet voivat auttaa parantamaan energiatehokkuutta:

Lämmöneristys

Yksi keskeisimmistä toimenpiteistä on parantaa talon lämmöneristystä. Tämä voi sisältää:

• Seinien eristäminen: Ulkoseinien lisäeristäminen parantaa merkittävästi talon energiatehokkuutta. Vaihtoehtona voidaan harkita myös sisäpuolista lisäeristämistä, mikäli ulkopuolinen eristäminen ei ole mahdollistua.
• Yläpohjan eristäminen: Yläpohjasta karkaava lämpö muodostaa suuren osan lämpöhäviöstä, joten yläpohjan lisäeristäminen on erityisen tärkeää.
• Alapohjan eristäminen: Mikäli talossa on rossipohja, alapohjan eristäminen auttaa vähentämään lämpöhäviöitä.

Tiivistykset ja Ilmatiiveys

60-luvun taloissa saattaa olla haasteita tiiveydessä, johtuen vanhentuneista materiaaliratkaisuista ja rakentamistavoista. Ikkunoiden, ovien ja läpivientien tiivistäminen voi vähentää vedon tunnetta ja parantaa energiatehokkuutta:

• Ikkunoiden ja ovien vaihto tai tiivistäminen: Uudet, energiatehokkaat ikkunat ja ovet auttavat pitämään lämmön sisällä. Tarvittaessa vanhoja ikkunoita ja ovia voidaan myös parantaa tiivistämällä ne uudelleen.
• Rakenteiden tiivistys: Tarkista talon rakenteiden tiiveys ja tiivistä mahdolliset vuotokohdat.

Lämmitysjärjestelmän päivittäminen

Lämmitysjärjestelmän päivittäminen uuteen ja tehokkaampaan vaihtoehtoon voi olla merkittävä energiansäästötoimenpide:

• Lämpöpumput: Ilma-vesilämpöpumppu tai maalämpöpumppu voivat olla energiatehokkaita ratkaisuja lämmityksen ja lämpimän käyttöveden tuottamiseen.
• Uusi kattila: Mikäli talossa on öljylämmitys tai vanha sähkölämmitys, kattilan vaihtaminen nykyaikaisempaan ja energiatehokkaampaan versioon voi vähentää energiankulutusta.

Ilmanvaihto

Hyvä ilmanvaihto parantaa sisäilman laatua ja energiatehokkuutta:

• Lämmön talteenotolla varustettu ilmanvaihtojärjestelmä: Nykyaikainen ilmanvaihtojärjestelmä, jossa on lämmön talteenotto, voi vähentää lämmityksen tarvetta.

Energiatehokkaat ratkaisut

Nykyaikaisten energiatehokkaiden ratkaisujen käyttöönotto voi myös olla hyödyllistä:

• Aurinkopaneelit: Aurinkopaneelien asentaminen voi vähentää talon sähköenergian tarvetta ja laskea sähkölaskuja.
• Valaistus: Energiatehokkaammat LED-valot voivat vähentää sähkönkulutusta verrattuna vanhempiin valaistusratkaisuihin.

Peruskorjauksen vaiheessa on hyvä teettää energiatodistus ja energiaselvitys, joka auttaa kartoittamaan talon nykytilan ja potentiaaliset parannuskohteet energiatehokkuuden suhteen.

Palvelusta 60-luvun talon peruskorjaus saa kotitalousvähennystä. 60-luvun talon peruskorjaus on verohallinnon mukaan remontointia, eli kunnossapito- ja perusparannustyötä ja vuonna 2024 60-luvun talon peruskorjauksen kotitalousvähennyksen maksimimäärä on 2 250 € per henkilö. Saat vähentää 40 % työn osuudesta sellaisen yrityksen palveluista, joka kuuluu ennakkoperintärekisteriin. Omavastuun määrä per henkilö on 100 € vuodessa. Ajantasainen sekä mahdollisesti muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyslaskuri - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi