Remontti – kilpailuta ja pyydä tarjoukset

Remontti eli korjausrakentaminen on olennainen osa minkä tahansa kiinteistön kunnossapitoa. Remontti voi olla pieni pintaremontti, yksittäisen tilan kuten keittiön tai kylpyhuoneen uusiminen tai koko rakennuksen peruskorjaus.

Jättämällä tarjouspyynnön Kodinplazaan saat remonttitarjoukset useammalta yritykseltä yhdellä kertaa ja voit valita tilanteeseesi parhaiten sopivan tekijän.

Mitä remontti tarkoittaa?

Remontti tarkoittaa rakennuksen, asunnon tai tilan kunnostamista, korjaamista tai muuttamista. Se voi olla pieni ja koskea vain yhtä pintaa, kuten seinän maalausta, tai laaja ja koskea koko rakennusta, kuten putki- tai peruskorjaus. Remontilla korjataan kulumista ja vaurioita, parannetaan käytettävyyttä ja energiatehokkuutta tai muutetaan tilojen käyttötarkoitusta.

Mitkä ovat yleisimmät remontin tyypit?

• Pintaremontti: maalaus, tapetointi, lattiapintojen ja listojen uusiminen.
• Märkätilaremontti: kylpyhuoneen, saunan tai wc:n uusiminen vedeneristyksineen.
• Keittiöremontti: kalusteiden, tasojen, kodinkoneiden ja pintojen uusiminen.
• Talotekniikka: putki-, sähkö-, ilmanvaihto- ja lämmitysjärjestelmän uusiminen.
• Rakenteet ja ulkovaippa: katto, julkisivu, ikkunat, perustukset ja salaojat.
• Energiaremontti: lisäeristys, ikkunoiden vaihto ja lämmitystavan muutos.

Mitä lupia ja ilmoituksia remonttiin tarvitaan?

• Taloyhtiössä muutostyöilmoitus: osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle kirjallisesti ennen kuin aloittaa muutostyön, joka voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan tiloihin, kuten märkätila-, putki-, sähkö- tai ilmanvaihtotöihin.
• Rakentamislupa: laajat korjaukset, jotka vaikuttavat esimerkiksi rakenteiden turvallisuuteen tai rakennuksen terveellisyyteen, sekä käyttötarkoituksen muutokset voivat vaatia rakentamisluvan.
• Kunnan rakennusjärjestys: julkisivun muutoksista ja muista pienemmistä toimenpiteistä voi olla kuntakohtaisia määräyksiä.
• Asbestikartoitus: jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994 ja remontissa puututaan rakenteisiin, asbestikartoitus on tehtävä ennen töiden aloittamista. Asbestia voi olla esimerkiksi laattojen saumoissa ja liimoissa, tasoitteissa, maaleissa ja putkieristeissä.

Tarkista luvantarve aina oman kuntasi rakennusvalvonnasta ennen remontin aloittamista.

Miten remontti kannattaa suunnitella ja toteuttaa?

1. Määritä tavoite ja laajuus

Kirjaa, mitä halutaan muuttaa ja miksi. Vanhassa talossa kuntoarvio tai kuntotarkastus kertoo, mitä kannattaa korjata samalla kertaa.

2. Varaa budjettiin pelivaraa

Vanhoista rakenteista paljastuu usein yllätyksiä, joten budjettiin kannattaa varata pelivaraa lisätöitä varten.

3. Valitse tekijä huolella

Pyydä tarjoukset useammalta yritykseltä ja vertaa niiden sisältöä. Tarkista yrityksen tiedot, vastuuvakuutus ja referenssit. Sähkötyöt saa tehdä vain rekisteröity sähköurakoitsija, ja märkätilan vedeneristykseen kannattaa valita sertifioitu vedeneristäjä.

4. Tee kirjallinen sopimus

Kirjaa sopimukseen työn sisältö, aikataulu, hinta tai hinnoitteluperuste, maksuerät, lisätöiden käytäntö ja takuu. Kuluttajan remonttiurakoissa voidaan käyttää rakennusalan yleisiä kuluttajasopimusehtoja: RYS-9 1998 rakennusurakoihin ja REYS-8 1995 pienempiin erityistöihin.

5. Seuraa työtä ja vastaanota se

Sovi säännöllisistä tilannekatsauksista ja kirjaa muutokset ja lisätyöt kirjallisesti. Lopuksi työ tarkastetaan yhdessä, ja havaitut puutteet kirjataan korjattaviksi.

Miten remonttijätteet hoidetaan?

Remonttijäte kannattaa lajitella jo työmaalla: puu, metalli, kivi- ja betonijäte, kipsilevy, pahvi ja energiajäte. Suurille määrille voi tilata vaihtolavan. Vaaralliset jätteet, kuten maalit, liimat, liuottimet, akut ja kyllästetty puu, viedään vaarallisen jätteen vastaanottoon. Asbestia sisältävän jätteen purkaa ja käsittelee vain siihen luvan saanut yritys. Sovi urakkasopimuksessa, kumpi vastaa jätteistä.

Rintamamiestalon remontti

Rintamamiestalot rakennettiin pääosin 1940–1960-luvuilla, ja niiden rakenteet poikkeavat nykytaloista. Remontissa kannattaa huomioida erityisesti:

• Alapohja: alapohja on usein tuulettuva rossipohja. Kosteus, lahovauriot ja puutteellinen tuuletus ovat tavallisia korjaustarpeita.
• Yläkerta: yläkerta on usein jyrkkä satulakattoinen ullakko, jossa tilaa rajoittavat vinot seinät. Eristeet, ilmanvaihto ja palo-osastointi on suunniteltava, jos tiloja otetaan asuinkäyttöön.
• Vanhat materiaalit: rakenteissa voi olla purueristeitä ja asbestia sisältäviä materiaaleja, joten asbestikartoitus on tehtävä ennen purkutöitä.
• Talotekniikka: sähkö-, vesi- ja viemärijärjestelmät ovat usein uusimisikäisiä.

Rakenteisiin puuttuva korjaus kannattaa suunnitella rakennusalan ammattilaisen kanssa, jotta talon toimiva kosteustekninen kokonaisuus ei muutu.

Mitä tehdä remontin valmistuttua?

• Tarkasta työ yhdessä urakoitsijan kanssa ja kirjaa puutteet.
• Pyydä ja säilytä asiakirjat: käyttö- ja huolto-ohjeet, tuotetiedot, vedeneristyksen ja sähkötöiden todistukset sekä kuvat piiloon jäävistä rakenteista.
• Merkitse kalenteriin takuuajan päättyminen ja tee tarkastuskierros ennen sitä.
• Huolla uudet pinnat ja laitteet ohjeiden mukaan, esimerkiksi puulattiat, silikonisaumat, lattiakaivot ja ilmanvaihdon suodattimet.