Perustusten salaojitus

Katso hintasivu: Perustusten salaojitus hinta

Perustusten salaojitus on järjestelmä, joka ohjaa sade- ja sulamisvedet pois rakennuksen perustuksista. Salaojitus koostuu yleensä salaojaputkista, jotka asennetaan maanpinnan alapuolelle ja kallistetaan siten, että ne kuljettavat veden pois perustusten läheisyydestä.

• Perustusten säilyvyys: Veden kertyminen rakennuksen perustuksiin voi ajan myötä aiheuttaa kosteuden tunkeutumista ja vaurioita, kuten rapautumista tai huurresuojan heikkenemistä.
• Kosteusongelmien ehkäisy: Oikein toteutettu salaojitus estää kosteuden pääsyn rakennuksen kellaritiloihin, mikä vähentää home- ja mikrobikasvun riskiä.
• Rakenteiden suojaaminen: Veden tehokas ohjaaminen pois perustuksista auttaa suojaamaan rakennuksen kantavia rakenteita kosteusvaurioilta.
• Pihan käyttökelpoisuus: Salaojitus voi myös parantaa pihan käytettävyyttä estämällä veden kertymisen maanpinnan tasolle, mikä ehkäisee mutaisuutta ja vesilammikoita.

Salaojitusjärjestelmiä on useita erilaisia, ja niiden valinta riippuu muun muassa rakennuksen sijainnista, maaperän laadusta sekä rakennuksen vaatimuksista. Yleisimpiä salaojitusjärjestelmiä ovat:

Perinteinen salaojitus

Perinteisessä salaojituksessa käytetään rei'itettyjä salaojaputkia, jotka asennetaan perustusten ympärille. Putket keräävät maaperästä tulevan veden ja ohjaavat sen pois rakennuksen läheisyydestä. Tähän järjestelmään kuuluu yleensä myös:

• Salaojasora: Putkien ympärille asennettava karkeampi sora, joka edistää veden virtausta putkiin.
• Suodatinkangas: Estää hienoaineksen, kuten hiekan ja saven, pääsyn salaojaputkiin ja niiden tukkeutumisen.
• Kiinteistökohtaisten tarkastuskaivojen asennus: Mahdollistavat salaojituksen toiminnan tarkistamisen ja huollon.

Paikallissalaojitus

Paikallissalaojitus on tarkoitettu kohteisiin, joissa esiintyy paikallisia kosteuden kertymiä. Tämä järjestelmä voi sisältää:

• Kouru- ja rännikaivot: Rakennuksen katon sadevesien ohjaamiseksi suoraan salaojiin tai erilliseen sadevesijärjestelmään.
• Maakerrosten osittainen vaihtaminen: Vettä läpäisemättömien maakerrosten korvaaminen paremmin vettä läpäisevillä kerroksilla.

Perusvesipumppaamo

Perusvesipumppaamot ovat järjestelmiä, joissa ylimääräinen vesi kerätään kaivoon ja pumpataan sieltä pois. Tämä ratkaisu sopii erityisesti alaville alueille, joissa veden luonnollinen virtaus pois rakennuksen läheisyydestä on vaikeaa. Perusvesipumppaamo sisältää yleensä:

• Pumppaamo ja pumppu: Vesi kerätään muistikaivoon, josta se pumpataan pois esimerkiksi viemäriverkostoon tai imeytyskenttään.
• Valvontajärjestelmä: Hälyttää, jos vedentasot nousevat liikaa, ja mahdollistaa automaattisen pumppaustoiminnan.

Salaojat sisäpuolisessa järjestelmässä

Joskus salaojitus toteutetaan perustusten sisäpuolelle, esimerkiksi kellareihin. Tällainen ratkaisu on hyödyllinen, jos ulkopuolinen kaivaminen on vaikeaa tai mahdotonta. Sisäpuoliseen salaojitusjärjestelmään voi kuulua:

• Valesokkelin poistaminen: Perustusten yläpuolisen valesokkelin poistaminen ja sen korvaaminen vedeneristyspinnoilla.
• Salaojakaivot: Sisäpuolelle asennetut kaivot, joihin vesi pääsee valumaan ja joista se voidaan pumpata pois.
• Vedeneristysmateriaalit: Kellarin seinien ja lattian vedeneristys, jotta kosteus ei pääse nousemaan rakenteisiin.

Oikean salaojitusjärjestelmän valinta voi säästää paljon kustannuksia ja vaivaa pitkällä aikavälillä, joten sen suunnittelu ja toteutus kannattaa aina jättää ammattilaisten hoidettavaksi.

Salaojitusjärjestelmän asentaminen perustusten ympärille on tärkeä tehtävä, joka auttaa suojaamaan rakennusta kosteudelta ja veden aiheuttamilta vaurioilta. Tässä on vaiheittainen opas salaojitusjärjestelmän asentamisesta:

1. Suunnittelu ja valmistelu

Ennen töiden aloittamista on syytä tehdä perusteellinen suunnittelu. Tämä sisältää salaojien reittien, korkojen ja purkukohtien määrittämisen. Tarvitset myös tarvittavat luvat ja mahdollisesti kartoituksen olemassa olevista putkista ja kaapeleista.

2. Kaivaminen

Salaojat kaivetaan perustusten ympärille. Kaivannon leveys ja syvyys määräytyvät talon perustuksen ja salaojaputkien asennussyvyyden mukaan. Kaivanto ulottuu yleensä hieman perustusten alle, jotta vesi saadaan ohjattua asianmukaisesti pois.

3. Pohjatyöt

Kun kaivanto on valmis, sen pohja tasoitetaan ja tehdään tarvittavat pohjatyöt, kuten kantavan sorapatjan asentaminen. Sorapatjan päälle asennetaan suodatinkangas, joka estää maa-aineksen kulkeutumisen salaojiin.

4. Salaojaputkien asentaminen

Salaojaputket asetetaan suodatinkankaan päälle niin, että ne ympäröivät perustukset. Putket sijoitetaan hieman kaltevaan asentoon, jotta vesi virtaa kohti purkukohtaa. Putkiliitokset tiivistetään ja tarvittaessa varustetaan tarkastuskaivoilla, jotka helpottavat järjestelmän huoltoa.

5. Täyttö ja tiivistys

Salaojaputkien ympärille lisätään soraa, joka toimii suodattimena ja estää maa-aineksen pääsyn putkiin. Tämän jälkeen suodatinkangas kääritään soran päälle, ja kaivanto täytetään maalla sekä tiivistetään huolellisesti. Tämä estää mahdolliset painaumat ja varmistaa rakenteen tukevuuden.

6. Tarkastus ja viimeistely

Kun täyttö on suoritettu, järjestelmä tarkastetaan vielä kerran toimivuuden varmistamiseksi. Viimeistelyvaiheessa asennetaan mahdolliset sadevesijärjestelmät ja tehdään lopulliset maanrakennustyöt.

7. Kunnossapito

Salaojitusjärjestelmän toiminta tulee tarkistaa säännöllisesti, ja tarvittaessa järjestelmä puhdistetaan ja huolletaan. Tämä varmistaa sen pitkäikäisyyden ja moitteettoman toiminnan myös tulevaisuudessa.

Salaojitusjärjestelmän asianmukainen asennus perustusten ympärille on monivaiheinen prosessi, joka edellyttää tarkkaa suunnittelua ja huolellista suorittamista. Se kuitenkin palkitsee huolellisen tekijänsä estämällä kosteusvaurioita ja pidentämällä rakennuksen elinikää merkittävästi.

Perustusten salaojituksessa voi esiintyä useita yleisiä ongelmia ja virheitä, jotka saattavat johtaa vakaviin kosteus- ja rakenteellisiin ongelmiin rakennuksessa. Tässä on kattava luettelo yleisimmistä ongelmista:

Puutteellinen suunnittelu

Ensimmäinen ja ehkä merkittävin virhe on puutteellinen suunnittelu. Salaojitusjärjestelmän tulisi aina olla asianmukaisesti suunniteltu kohteen maaperän ja rakenteen mukaan. Suunnitteluvaiheessa tulisi ottaa huomioon muun muassa tontin kallistukset, maaperän ominaisuudet ja sadevesien hallinta.

Virheellinen asennussyvyys

Salaojaputkien oikea asennussyvyys on kriittinen. Liian matalalle asennettu putki ei pysty tehokkaasti keräämään ja johtamaan vettä pois perustusten läheisyydestä, mikä voi johtaa veden kertymiseen perustusten alle ja kosteusvaurioihin.

Puutteellinen kallistus

Salaojaputkien tulisi aina olla riittävässä kallistuksessa, joka varmistaa veden virtaamisen poispäin rakennuksesta. Yleinen virhe on liian pieni kallistus, mikä voi aiheuttaa veden seisomista putkessa ja näin heikentää salaojituksen toimintaa.

Riittämätön tai virheellinen suodatinkangas

Suodatinkankaan tehtävänä on estää hienoaines ja maa-aines pääsemästä salaojajärjestelmään, missä se voisi tukkia putket. Suodatinkankaan puuttuminen kokonaan tai sen virheellinen asennus voi johtaa putkien tukkeutumiseen ja salaojituksen tehottomuuteen.

Puutteellinen tarkastuskaivojen asennus

Tarkastuskaivot mahdollistavat salaojajärjestelmän toiminnan tarkastamisen ja puhdistamisen. Jos tarkastuskaivoja ei ole asennettu riittävästi tai ne on asennettu väärin, tarkastaminen ja huolto vaikeutuvat, mikä voi johtaa ongelmien havaitsemisen viivästymiseen.

Väärät materiaalit

Salaojaputkien ja muiden osien materiaalien tulee olla tarkoituksenmukaisia ja kestäviä. Virheellisesti valitut tai heikkolaatuiset materiaalit voivat heikentää järjestelmän toimintaa ja lyhentää sen elinikää.

Käytön puutteet ja huolto

Vaikka salaojajärjestelmä olisi oikein asennettu, sen toimintaa on seurattava ja järjestelmää huollettava säännöllisesti. Tukkeutuneet putket, rikkinäiset osat tai muut vauriot on syytä korjata viipymättä, jotta järjestelmä toimisi tehokkaasti.

Huolellinen suunnittelu, oikein suoritettu asennus ja säännöllinen huolto ovat avainasemassa onnistuneessa salaojituksessa ja pitkäikäisten perustusten varmistamisessa.

Perustusten salaojitus tulisi tarkistaa ja huoltaa säännöllisesti, yleensä 3–5 vuoden välein. Tämä auttaa varmistamaan, että salaojat toimivat oikein ja estävät kosteuden pääsyn perustuksiin. Salaojajärjestelmän tarkastukseen ja huoltoon sisältyy useita vaiheita, jotka ovat tärkeitä pitkäaikaisen toimivuuden kannalta.

Salaojien tarkastus

Salaojien tarkastus on ensimmäinen askel ja se tulisi tehdä perusteellisesti. Tarkastuksen aikana huomioidaan seuraavat asiat:

• Avauskaivojen tarkistus: Kaivot avataan ja tarkistetaan, onko niissä kertynyt vettä tai roskia, jotka voivat estää veden poistumisen.
• Vesimäärän mittaus: Sekä kuivalla että sateisella säällä tarkistetaan, kuinka paljon vettä salaojaputkisto kerää. Tämä antaa viitteitä siitä, toimiiko järjestelmä kuten pitäisi.
• Putkien ja kaivojen kunto: Varmistetaan, ettei putkistossa ole vaurioita eikä tukoksia.

Salaojien huolto

Salaojien huolto käsittää useita toimenpiteitä, joiden avulla järjestelmä pidetään toimintakunnossa:

• Putkien huuhtelu ja puhdistus: Salaojaputkisto huuhdellaan painevedellä mahdollisten tukosten poistamiseksi. Tämä kannattaa tehdä ammattilaisen toimesta, jotta voidaan varmistaa putkien ehjyys ja toimivuus.
• Kaivojen puhdistus: Kaivot tyhjennetään roskista, liasta ja muista saostumista, jotka voivat estää veden virtaamisen.
• Varmista tuuletus: Salaojien tuuletusputkien ja -kanavien tulee olla kunnossa, jotta vesi pääsee haihtumaan eikä jää salaojasysteemin pysyväksi ongelmaksi.

Säännöllinen tarkistus ja huolto ovat avainasemassa perustusten salaojituksen pitkäikäisyyden varmistamisessa. Ajoissa tehdyt toimenpiteet ehkäisevät suurempia ongelmia ja vähentävät korjauskustannuksia pitkällä aikavälillä. Mikäli havaitset poikkeavuuksia tai ongelmia tarkastuksen yhteydessä, on suositeltavaa kääntyä ammattilaisen puoleen syvällisemmän selvityksen ja korjaustoimien osalta.

Palvelusta perustusten salaojitus saa kotitalousvähennystä. Perustusten salaojitus on verohallinnon mukaan remontointia, eli kunnossapito- ja perusparannustyötä ja vuonna 2024 perustusten salaojituksen kotitalousvähennyksen maksimimäärä on 2 250 € per henkilö. Saat vähentää 40 % työn osuudesta sellaisen yrityksen palveluista, joka kuuluu ennakkoperintärekisteriin. Omavastuun määrä per henkilö on 100 € vuodessa. Ajantasainen sekä mahdollisesti muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyslaskuri - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi