Kerrostalon muuttaminen maalämpöön

Katso hintasivu: Kerrostalon muuttaminen maalämpöön hinta

Kerrostalon muuttaminen maalämpöön koostuu useista vaiheista, jotka vaativat huolellista suunnittelua ja toteutusta:

• Nykyisen lämmitysjärjestelmän arviointi
• Lämmitystarpeen laskeminen
• Maalämpöpumpun mitoitus

• Lupa-asiat: Maalämpökaivon poraaminen vaatii yleensä luvan, jonka saaminen voi vaihdella kunnasta riippuen
• Suunnitelmien laatiminen: Poraussyvyys, kaivojen sijainti ja maalämpöpumpun valinta

• Tarjouspyyntöjen laatiminen ja lähettäminen
• Urakoitsijoiden vertailu ja valinta

• Maalämpökaivon poraus
• Keruuputkiston asennus
• Maalämpöpumpun asennus
• Oleellisen lämpöjakeluverkon päivitys tarvittaessa

• Järjestelmän käyttöönottotarkastus
• Testaus ja säätö
• Käytönopastus talon asukkaille ja huoltohenkilöstölle

• Järjestelmän toiminnan ja energiatehokkuuden seuranta
• Säännölliset huoltotoimenpiteet

Vaiheet voivat vaihdella hieman kohteesta riippuen, mutta nämä yleispiirteet antavat hyvän kuvan prosessin kulusta kohti energiatehokkaampaa kerrostaloa.

Maalämmön hyödyntäminen vaikuttaa kerrostalon energiankulutukseen sekä hiilijalanjälkeen merkittävästi positiivisella tavalla.

Energiatehokkuus ja energiankulutus

Maalämpöjärjestelmä käyttää maaperään varastoitunutta lämpöenergiaa, mikä on ympärivuotisesti saatavilla oleva uusiutuva energianlähde. Tämä vähentää kerrostalon riippuvuutta perinteisistä, usein fossiilisia polttoaineita käyttävistä lämmitysjärjestelmistä, kuten kaukolämmöstä tai öljylämmityksestä. Maalämpöpumpun avulla kerrostalo voi saada merkittävän osan tarvitsemastaan lämpöenergiasta suoraan maaperästä, mikä johtaa selvästi pienempään sähkönkulutukseen verrattuna sähkölämmitykseen.

Tyypillisesti maalämpöjärjestelmä voi kattaa jopa 70-80 % rakennuksen lämmitysenergian tarpeesta, jolloin ostoenergian tarve vähenee huomattavasti. Tämä johtaa pienempiin energiakustannuksiin ja energiatehokkuuden paranemiseen.

Hiilijalanjälki

Maalämmön käyttö vähentää merkittävästi kerrostalon hiilijalanjälkeä. Koska maalämpö hyödyntää uusiutuvaa energiaa eikä tuota suoranaisia hiilidioksidipäästöjä (toisin kuin fossiiliset polttoaineet), sen käyttöönotto vähentää kokonaispäästöjä. Pienentynyt sähkönkulutus ja uusiutuvan energian hyödyntäminen johtavat siihen, että rakennuksen ympäristövaikutukset ovat huomattavasti vähäisemmät.

Lisäksi sähkömarkkinoiden vihertyessä Suomessa, maalämpöpumpun käyttämä sähkö on yhä enemmän peräisin uusiutuvista energialähteistä, mikä entisestään pienentää kerrostalon hiilijalanjälkeä.

Kokonaisvaikutukset

• Energiatehokkuus: Maalämmön avulla saavutetaan huomattava parannus energiatehokkuudessa ja suuret säästöt energiakustannuksissa.
• Hiilijalanjälki: Maalämpö vähentää kerrostalon hiilidioksidipäästöjä ja muita ympäristövaikutuksia, koska se käyttää uusiutuvaa energiaa.
• Kustannustehokkuus: Vaikka maalämpöjärjestelmän asennus on investointi, pitkässä juoksussa sen käyttö johtaa merkittäviin kustannussäästöihin lämmityksessä ja mahdollisesti myös jäähdytyksessä.

Maalämpöjärjestelmän asennus kerrostaloihin vaatii huolellista suunnittelua ja useiden teknisten sekä hallinnollisten vaatimusten täyttämistä. Perusteellinen kartoitus ja valmistelutyö ovat välttämättömiä onnistuneen projektin läpiviemiseksi. Seuraavassa on listattu tärkeimmät asennusvaatimukset kerrostaloissa:

1. Maaperän ja tilan kartoitus

Ennen asennuksen aloittamista on tärkeää arvioida maaperä ja tilan riittävyys kerrostalon ympärillä. Tämä sisältää:

• Maaperän soveltuvuus: Geologisten tutkimusten avulla selvitetään maaperän ominaisuudet, kuten kivennäismaalajit ja vesipitoisuus.
• Tilantarve: Kerrostalon ympärillä on oltava riittävästi tilaa lämpökaivojen porausta varten. Jokainen lämpökaivo vaatii tietyn määrän vapaata tilaa ympärilleen.

2. Luvitus ja viranomaisluvat

Maalämpöjärjestelmän asennus vaatii useita lupia ja hyväksyntöjä, joista yleisimpiä ovat:

• Rakennuslupa: Poraustöihin ja maalämpöjärjestelmän asentamiseen tarvitaan paikallisen rakennusvalvonnan myöntämä rakennuslupa.
• Ympäristölupa: Tietyillä alueilla saatetaan tarvita ympäristölupa, joka varmistaa, että hanke ei vaaranna paikallista ympäristöä tai vesistöjä.
• Muut luvat: Joissakin tapauksissa tarvitaan lisälupia esimerkiksi naapuruston suostumukset ja maanomistajan luvat.

3. Tekninen suunnittelu

Järjestelmän suunnittelussa huomioidaan erityisesti:

• Lämpökaivojen ja putkistojen suunnittelu: Lämpökaivojen määrä ja syvyys sekä putkistojen reitit tulee suunnitella tarkasti kerrostalon lämpökuorman mukaan.
• Lämmönjakelu: Lämmönjakelujärjestelmä, kuten patterit tai lattialämmitys, tulee olla yhteensopiva maalämpöjärjestelmän kanssa.
• Tekninen tila: Kerrostalossa tulee olla riittävä tila maalämpöpumpun ja muiden järjestelmän komponenttien asentamiseen ja huoltoon.

4. Asennus ja käyttöönotto

Asennusvaiheessa on tärkeää noudattaa huolellisesti laadittuja suunnitelmia ja varmistaa, että kaikki osat toimivat saumattomasti yhdessä:

• Poraus: Lämpökaivot porataan suunnitelman mukaisesti ja varmistetaan, että ne ovat riittävän syviä ja oikeassa paikassa.
• Putkistojen asennus: Maasta tulevat putkistot liitetään rakennuksen sisäiseen putkistoon varmistaen, että yhteydet ovat tiiviit ja esteettömät.
• Lämpöpumpun asennus: Itse lämpöpumppu ja muut järjestelmät asennetaan tekniseen tilaan, ja järjestelmä säädetään ja testataan käyttövalmiiksi.

5. Huolto ja ylläpito

Järjestelmän pitkäikäisyyden ja tehokkuuden takaamiseksi tulee huolehtia säännöllisestä huollosta ja ylläpidosta:

• Säännölliset tarkastukset: Järjestelmän osia, kuten lämpöpumppua ja putkistoja, tulee tarkistaa ja huoltaa säännöllisesti.
• Käyttövalvonta: Laitteiden toimintaa voidaan seurata automaattisesti modernien valvontajärjestelmien avulla, mikä helpottaa mahdollisten ongelmien havaitsemista ja korjaamista.

Näiden asennusvaatimusten huolellinen noudattaminen auttaa varmistamaan, että kerrostalon maalämpöjärjestelmä toimii tehokkaasti ja luotettavasti vuosikymmeniä.

Maalämpöjärjestelmän käyttö ja ylläpito kerrostalossa on tärkeä osa järjestelmän tehokasta toimintaa ja pitkää käyttöikää. Seuraavat seikat ovat keskeisiä maalämmön käytössä ja ylläpidossa kerrostalossa:

1. Käyttö

• Lämmityksen säätö: Maalämpöjärjestelmän lämpötilaa voidaan säätää kerrostalon tarpeiden mukaan. Tämä tapahtuu keskitetysti, yleensä automaatiojärjestelmän avulla, joka säätää lämpötilaa ulkolämpötilojen ja asukkaiden toiveiden perusteella.
• Veden lämmitys: Maalämpöjärjestelmästä saatava lämpö voidaan hyödyntää myös käyttöveden lämmittämiseen. Tämä lisää järjestelmän hyötysuhdetta ja energiatehokkuutta.
• Jäähdytys: Maalämpöjärjestelmää voidaan käyttää kesäkuukausina talon jäähdyttämiseen. Tämä tapahtuu yleensä ns. passiivisella jäähdytyksellä, jossa maaperän viileämmällä lämpötilalla jäähdytetään kiinteistöä.

2. Ylläpito

• Säännölliset tarkastukset: Maalämpöjärjestelmän toimivuutta tulee tarkastaa säännöllisesti. Tarkastukset kannattaa ajoittaa vähintään kerran vuodessa, mieluusti ennen lämmityskauden alkua. Tarkastus sisältää yleensä lämmönvaihtimen, pumpun ja automaatiojärjestelmän toiminnan tarkistuksen.
• Suodattimien ja venttiilien puhdistus: Järjestelmän suodattimet ja venttiilit on hyvä puhdistaa säännöllisesti, jotta ne eivät tukkeudu ja estä lämmönsiirtoa. Tämä varmistaa, että järjestelmä toimii optimaalisesti.
• Nesteen tarkistus: Maalämpöjärjestelmässä kiertävän nesteen määrä ja laatu tulee tarkistaa määräajoin. Jos nesteessä on puutteita, se voi vaikuttaa lämmönsiirron tehokkuuteen.
• Automaatiojärjestelmän seuranta: Maalämpöjärjestelmä on yleensä kytketty automaatiojärjestelmään, joka valvoo järjestelmän toimintaa ja reagoi muutoksiin. Tämän automaatiojärjestelmän tulee olla ajan tasalla ja toimintakuntoinen, jotta se pystyy säätämään lämmitystä ja jäähdytystä optimaalisesti.
• Vianetsintä ja korjaukset: Mahdolliset viat ja häiriöt tulee korjata viipymättä. Tämä edellyttää, että kiinteistönhuollolla on tarpeeksi tietoa ja ymmärrystä maalämpöjärjestelmän toiminnasta tai että käytettävissä on luotettava huoltoliike.

Oikein toteutettu käyttö ja säännöllinen ylläpito varmistavat maalämpöjärjestelmän tehokkaan toiminnan sekä pidentävät järjestelmän käyttöikää, mikä näkyy energiasäästöissä ja toimintavarmuudessa.

Kerrostalon siirtyessä maalämpöön on useita rahoitus- ja tukivaihtoehtoja saatavilla, jotka voivat helpottaa investoinnin kustannusten kattamista. Tässä muutamia yleisimpiä vaihtoehtoja:

Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA)

ARA tarjoaa erilaisia energia-avustuksia, jotka on suunnattu energiankulutuksen vähentämiseen ja energiatehokkuuden parantamiseen. ARA:n avustukset voivat kattaa osan maalämpöjärjestelmän hankinta- ja asennuskuluista tietyin ehdoin.

Energiatuki

Valtion energiatuki on toinen merkittävä tukimuoto, joka kohdistuu uusiutuvien energialähteiden, kuten maalämpöjärjestelmien, käyttöönottamiseen. Tämä tuki myönnetään Työ- ja elinkeinoministeriön kautta ja se voi kattaa osan investointikustannuksista.

Kuntien tuet

Monet kunnat tarjoavat myös omia tukia ja avustuksia energiatehokkuutta parantaviin hankkeisiin. Näiden tukien saatavuus ja ehdot vaihtelevat kunnittain, joten on suositeltavaa tarkistaa oman kunnan mahdolliset tukimuodot.

Lainarahoitus

Talon tai taloyhtiön on mahdollista hakea lainaa pankista tai muista rahoituslaitoksista. Monet pankit tarjoavat erityisiä energiaremonttilainoja, joiden ehdot ja korot voivat olla edullisempia kuin perinteisissä lainoissa. Joissakin tapauksissa rahoituslaitokset voivat myös tarjota lainan takaisinmaksun joustavuuden lisäämiseksi.

Energiaremonttien leasing-rahoitus

Leasing-rahoitus on vaihtoehto, jossa taloyhtiö sitoutuu maksamaan maalämpöjärjestelmästä kuukausittain leasing-yhtiölle. Tämä vaihtoehto voi olla houkutteleva, sillä se pienentää alkuinvestoinnin tarvetta ja mahdollistaa kulujen tasaamisen pidemmälle aikavälille.

Energiansäästörahastot

Joillakin taloyhtiöillä on käytössään energiansäästörahastoja, jotka on perustettu juuri tällaisia investointeja varten. Rahastot voivat auttaa merkittävästi hankkeen rahoittamisessa.

Kokonaisuudessaan maalämpöön siirtymisessä on useita rahoitus- ja tukivaihtoehtoja, jotka voivat vähentää taloudellista rasitusta ja helpottaa energiankulutuksen vähentämistavoitteiden saavuttamista. On tärkeää kartoittaa kaikki mahdollisuudet ja valita paras yhdistelmä tukia ja rahoitusta oman taloyhtiön tarpeisiin.

Palvelusta kerrostalon muuttaminen maalämpöön saa kotitalousvähennystä. Kerrostalon muuttaminen maalämpöön on verohallinnon mukaan remontointia, eli kunnossapito- ja perusparannustyötä ja vuonna 2024 kerrostalon muuttaminen maalämpöön kotitalousvähennyksen maksimimäärä on 2 250 € per henkilö. Saat vähentää 40 % työn osuudesta sellaisen yrityksen palveluista, joka kuuluu ennakkoperintärekisteriin. Omavastuun määrä per henkilö on 100 € vuodessa. Ajantasainen sekä mahdollisesti muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyslaskuri - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi