Maalämpö taloyhtiöön

Katso hintasivu: Maalämpö taloyhtiöön hinta

Maalämpö on energiatehokas ja ympäristöystävällinen lämmitysmuoto, joka hyödyntää maaperään varastoitunutta aurinkoenergiaa. Se toimii hyödyntämällä maaperän, kallion tai vesistön lämpöä lämpöpumpun avulla. Taloyhtiöissä maalämmön asentaminen ja käyttäminen voi tuoda merkittäviä säästöjä energiakustannuksissa pitkällä aikavälillä.

Maalämmön toiminta taloyhtiössä etenee yleensä seuraavasti:

• Suunnittelu ja kartoitus: Ennen asennusta tehdään kartoitus ja suunnittelu, jossa arvioidaan maalämmön soveltuvuus taloyhtiölle sekä tarvittavien energiakaivojen määrä ja sijainti.
• Energialähteen kerääminen: Maalämpöjärjestelmään kuuluu energiakaivot, jotka porataan maanpintaan. Näihin kaivoihin asennetaan putkisto, joka kiertää lämmönkeruuainetta (yleensä seos vettä ja pakkasnestettä).
• Lämpöpumppu: Maaperästä kerätty lämpö siirretään putkistosta lämpöpumpulle, joka nostaa lämpötilan tarpeeksi korkealle talon lämmitystä varten.
• Jakeluverkosto: Maalämmöllä tuotettu lämpö jaetaan asuinhuoneistoihin taloyhtiön olemassa olevan lämmitysverkoston (esim. vesikiertoinen patteriverkosto tai lattialämmitys) kautta.

Taloyhtiön näkökulmasta maalämmön etuja ovat alhaisemmat lämmityskustannukset, pienemmät hiilidioksidipäästöt ja riippumattomuus fossiilisista polttoaineista. Lisäksi maalämpöjärjestelmät ovat kestäviä ja vaativat vähän huoltoa verrattuna perinteisiin lämmitysmuotoihin.

Maalämmön hyödyt taloyhtiöissä ovat moninaiset ja kattavat niin taloudelliset, ympäristölliset kuin käytännöllisetkin aspektit. Seuraavassa listattuna maalämmön keskeiset edut verrattuna muihin lämmitysmuotoihin taloyhtiöissä:

Taloudelliset hyödyt

• Alhaisemmat käyttökustannukset: Maalämpöjärjestelmät hyödyntävät maaperään varastoitunutta lämpöä, mikä vähentää merkittävästi lämmityskustannuksia verrattuna esimerkiksi öljy- tai sähkölämmitykseen.
• Vakaat energiakustannukset: Maalämmön kustannukset eivät ole yhtä alttiita markkinoiden hintavaihteluille kuin fossiiliset polttoaineet. Näin yhtiö voi ennakoida energiakustannuksiaan paremmin pitkällä aikavälillä.
• Pitkäikäinen investointi: Vaikka maalämpöjärjestelmän asennuskustannukset voivat olla korkeat, sen elinikä on pitkä. Noin 20–25 vuoden käyttöiän ansiosta investointi maksaa itsensä takaisin ajan myötä.

Ympäristölliset hyödyt

• Vähäisemmät hiilidioksidipäästöt: Koska maalämpö ei perustu polttoaineiden polttamiseen, sen hiilijalanjälki on merkittävästi pienempi verrattuna perinteisiin lämmitysmuotoihin. Tämä auttaa taloyhtiötä vähentämään ympäristövaikutuksiaan.
• Uusiutuva energianlähde: Maalämpö hyödyntää maaperään varastoitunutta lämpöä, joka on uusiutuva energianlähde, jolloin luonnonvarojen hyödyntäminen on kestävää.

Käytännölliset hyödyt

• Vähäinen huoltotarve: Maalämpöjärjestelmät ovat yleisesti ottaen luotettavia ja vaativat vain vähän huoltoa. Tämä lisää järjestelmän käyttövarmuutta ja vähentää huoltokustannuksia.
• Vakaa ja tasainen lämpö: Maalämpö takaa tasaisen lämmön koko vuoden ajan, mikä lisää asumismukavuutta taloyhtiössä.
• Käyttömahdollisuus ympäri vuoden: Maalämpöjärjestelmät voivat tarjota sekä lämmitystä talvella että viilennystä kesällä, mikä tekee niistä monikäyttöisiä ja mukautuvia eri vuodenaikoihin.

Maalämpö on siis taloyhtiölle kokonaisvaltaisesti edullinen ja ekologinen ratkaisu, joka tarjoaa pitkäaikaisia hyötyjä niin taloudellisesti, ympäristöllisesti kuin käytännöllisesti. Etenkin pitkällä aikavälillä maalämpö voi osoittautua erinomaiseksi investoinniksi.

Maalämpö voi tuoda taloyhtiölle merkittäviä säästöjä energia- ja ylläpitokustannuksissa. Ensisijainen säästö muodostuu lämmityskustannuksista, koska maalämpöpumppu käyttää maaperän luonnollista lämpöä rakennuksen lämmittämiseen, mikä on huomattavasti edullisempaa kuin perinteiset lämmitysmuodot, kuten öljy- tai kaukolämpö.

Energiakustannusten säästöt

• Alhaisemmat lämmityskustannukset: Maalämpöjärjestelmä käyttää noin 75 % vähemmän energiaa kuin öljylämmitys ja noin 50 % vähemmän kuin sähkölämmitys.
• Vakaa energian hinta: Maalämpö käyttää sähköä lämmönsiirtoon, mutta suuri osa tarvittavasta energiasta tulee maaperästä, mikä tarkoittaa, että järjestelmän käyttökustannukset ovat vähemmän alttiita energian hintavaihteluille.

Ylläpitokustannusten säästöt

• Vähemmän kuluvia osia: Maalämpöjärjestelmässä on vähemmän liikkuvia osia kuin perinteisissä polttoainekäyttöisissä lämmitysjärjestelmissä, mikä vähentää huollon ja korjausten tarvetta.
• Pidempi käyttöikä: Maalämpöpumpun keskimääräinen käyttöikä on noin 20-25 vuotta, ja maapiirin käyttöikä on jopa 50 vuotta, mikä vähentää järjestelmien uusimistarvetta pitkällä aikavälillä.

Muut hyödyt

• Ympäristöystävällisyys: Maalämpö vähentää taloyhtiön hiilijalanjälkeä, mikä voi lisätä kiinteistön arvoa ympäristötietoisten ostajien keskuudessa.
• Käyttömukavuus: Järjestelmä tarjoaa tasaisen ja miellyttävän lämpötilan ympäri vuoden ilman suuria vaihteluja.

Kokonaisuudessaan maalämpö voi tuoda taloyhtiölle merkittäviä taloudellisia hyötyjä alhaisten energiakustannusten ja vähäisten ylläpitotarpeiden muodossa. Vaikka alkuinvestointi voi olla korkeampi, säästöt pitkällä aikavälillä tekevät tästä energiavaihtoehdosta houkuttelevan ja kustannustehokkaan ratkaisun.

Maalämmön hankinnassa ja asentamisessa taloyhtiölle on useita tekijöitä, joita tulee harkita huolellisesti. Seuraavaan on koottu perusteellinen ja kattava lista niistä asioista, jotka on otettava huomioon:

Esiselvitys ja tarveselvitys

Ensimmäisenä askeleena on tehdä esiselvitys ja tarveselvitys, jotka sisältävät nykyisen lämmitysjärjestelmän tehokkuuden arvioinnin, taloyhtiön energiankulutuksen analysoinnin ja maalämmön soveltuvuuden arvioinnin kiinteistöön. Selvityksen avulla voidaan laatia realistinen käsitys projektin tarpeellisuudesta ja mahdollisista säästöistä.

Maaperän ja tontin soveltuvuus

Maalämmön kannalta on tärkeää tutkia maaperän ja tontin soveltuvuus. Selvitetään, onko tontilla riittävästi tilaa porausrei’ille ja millainen maaperä alueella on. Eri maaperätyypit, kuten kallio tai savi, voivat vaikuttaa porauksen toteutukseen ja kustannuksiin.

Investointikustannukset

Maalämpöjärjestelmän hankinta on merkittävä investointi, joten taloyhtiön on arvioitava kustannukset tarkasti. Tämä sisältää poraus- ja asennuskustannukset, laitteiden hankinnan ja mahdolliset muutostyöt kiinteistössä.

Rahoitus ja talous

Edellisen kohdan lisäksi on hyvä suunnitella rahoitusratkaisut. Taloyhtiöllä voi olla käytössään erilaisia rahoitusvaihtoehtoja, kuten laina tai energiatehokkuuteen suunnatut avustukset. Taloudellisen selvityksen tarkoitus on varmistaa, että hankinta on taloudellisesti kestävä pitkällä aikavälillä.

Säästöt ja takaisinmaksuaika

Yksi keskeisimmistä tekijöistä on arvioida, kuinka paljon taloyhtiö voi säästää energiakustannuksissa maalämmön käyttöönoton myötä ja millainen on järjestelmän takaisinmaksuaika. Tämä edellyttää tarkkaa laskentaa ja mahdollisesti asiantuntijakonsultointia.

Lupaprosessit ja viranomaisvaatimukset

Maalämmön asentaminen vaatii usein erilaisia lupia, kuten rakennuslupia ja ympäristölupia. Taloyhtiön tulee perehtyä paikallisiin viranomaisvaatimuksiin ja varmistaa, että kaikki tarvittavat luvat ja ilmoitukset hoidetaan ajallaan.

Urakoitsijan valinta

Luotettavan ja ammattitaitoisen urakoitsijan valinta on kriittinen. Taloyhtiön kannattaa pyytää tarjouksia useammilta toimijoilta ja vertailla niitä keskenään. Lisäksi on hyvä tarkistaa urakoitsijan referenssit ja aiemmat työmaat.

Asennuksen aikataulu

Asennuksen aikataulu tulisi suunnitella huolellisesti, jotta se häiritsee mahdollisimman vähän taloyhtiön asukkaiden arkea. On myös tärkeää varmistaa, että poraus- ja asennustyöt onnistuvat sovitussa aikataulussa ja että mahdolliset viivästykset ovat hallittavissa.

Järjestelmän ylläpito ja huolto

Maalämpöjärjestelmän toimivuuden ja pitkäikäisyyden varmistamiseksi sen säännöllinen huolto ja ylläpito ovat tärkeitä. Taloyhtiön kannattaa tehdä sopimus huoltopalveluista ja perehdyttää asukkaat järjestelmän käytöstä.

Riskienhallinta

Kaikissa rakennus- ja asennusprojekteissa on omat riskinsä. Taloyhtiön tulisi kartoittaa mahdolliset riskit, kuten porauksen epäonnistuminen tai laitteistoon liittyvät ongelmat, ja laatia suunnitelma niiden hallitsemiseksi.

Kun kaikki edellä mainitut seikat on huomioitu, maalämmön hankinta ja asentaminen taloyhtiölle voi sujua sujuvasti ja tuottaa merkittäviä säästöjä energiakustannuksissa sekä edistää ympäristöystävällisempää asumista.

Maalämmön asentaminen taloyhtiöön on monivaiheinen prosessi, joka vaatii huolellista suunnittelua, yhteistyötä eri osapuolten välillä ja tarpeellisten lupien hankkimista. Prosessi voidaan jakaa useisiin vaiheisiin, joista jokainen on tärkeä onnistuneen lopputuloksen saavuttamiseksi. Alla on esitelty maalämmön asentamisen vaiheet ja niiden kestot:

1. Esiselvitys ja tarvekartoitus

Tässä vaiheessa arvioidaan kiinteistön nykyinen energiankulutus ja selvitetään maalämmön soveltuvuus. Tämä vaihe sisältää usein energiatarkastuksen sekä alustavan kustannusarvion laatimisen.

Kesto: 1-2 viikkoa.

2. Suunnittelu ja kilpailutus

Kun maalämpö todetaan soveltuvaksi vaihtoehdoksi, aloitetaan yksityiskohtainen suunnittelu. Tarkoituksena on määritellä tarkemmin järjestelmän mitoitus ja tekniset ratkaisut. Tässä vaiheessa kilpailutetaan myös urakoitsijat ja hankitaan tarjoukset eri toimijoilta.

Kesto: 4-6 viikkoa.

3. Lupa-asiat ja päätöksenteko

Taloyhtiön hallituksen on tehtävä päätös maalämmön asentamisesta, jonka jälkeen tarvitaan yhtiökokouksen hyväksyntä. Lisäksi tulee hankkia tarvittavat luvat, kuten rakennuslupia ja ympäristölupia paikallisilta viranomaisilta.

Kesto: 4-8 viikkoa (voi vaihdella paikallisen viranomaisen mukaan).

4. Poraukset ja asennustyöt

Käytännön toimet alkavat maaperätutkimuksilla ja porauksilla. Porakaivon poraus on ratkaiseva vaihe, jonka jälkeen aloitetaan lämmönkeruuputkiston sekä lämpöpumpun asennus. Lisäksi liitetään kiinteistön lämmitysjärjestelmään.

Kesto: 2-4 viikkoa.

5. Järjestelmän käyttöönotto ja säätö

Asennuksen jälkeen järjestelmä testataan ja säädetään optimaaliselle toiminnalle. Ammattilaiset varmistavat, että maalämpöjärjestelmä toimii moitteettomasti, ja asukkaille järjestetään käyttökoulutusta.

Kesto: 1-2 viikkoa.

Yhteenveto

Kokonaisuudessaan maalämmön asentaminen taloyhtiöön kestää tyypillisesti 3-6 kuukautta, riippuen hankkeen laajuudesta ja mahdollisista viivästyksistä lupaprosesseissa tai töiden etenemisessä. On tärkeää, että kaikki vaiheet hoidetaan huolellisesti ja ammattitaitoisesti, jotta maalämpöjärjestelmä toimii luotettavasti ja pitkäikäisesti.

Maalämpöjärjestelmän huolto ja ylläpito taloyhtiössä on tärkeä osa sen pitkäikäisyyden ja tehokkuuden varmistamista. Hyvin huollettu järjestelmä toimii optimaalisesti, vähentää energiakustannuksia ja vähentää korjaustarpeita. Alla on kattava opas maalämpöjärjestelmän huoltoon ja ylläpitoon taloyhtiössä.

1. Säännölliset tarkastukset

Säännölliset tarkastukset ovat välttämättömiä maalämpöjärjestelmän toiminnan varmistamiseksi. Tarkastuksia tulisi tehdä ainakin kerran vuodessa, ja ne sisältävät muun muassa seuraavat toimenpiteet:

• Tarkistetaan lämmönkeruupiirin ja lämmönjakopiirin nesteiden paineet ja määrät.
• Varmistetaan, että sulku- ja säätöventtiilit toimivat moitteettomasti.
• Varmistetaan, että lämpöpumpun ohjausyksikkö toimii oikein.
• Seurataan järjestelmän energiankulutusta ja suorituskykyä.

2. Laitteiston ja liitäntöjen tarkastus

Maalämpöjärjestelmään kuuluu useita komponentteja, kuten lämpöpumppu, lämmönkeruupiiri ja lämmönjakopiiri. Näiden komponenttien säännöllinen tarkastus ja huolto ovat olennaisia:

• Lämpöpumppu: Lämpöpumppu on maalämpöjärjestelmän sydän, ja sen tarkastaminen käsittää suodattimien puhdistamisen, sähkölaitteistojen ja liitäntöjen tarkistamisen sekä mahdollisten vuotojen etsimisen.
• Lämmönkeruupiiri: Tämä piiri kuljettaa maaperästä kerättyä lämpöä lämpöpumppuun. Piirin nesteen määrä ja paine on tarkistettava säännöllisesti, ja mahdolliset vuotokohdat on tunnistettava ja korjattava.
• Lämmönjakopiiri: Tämä järjestelmän osa jakaa lämpöä taloyhtiön eri tiloihin. Se on tarkistettava tukosten, vuotojen ja venttiilien toiminnan osalta.

3. Järjestelmän puhdistus

Maalämpöjärjestelmässä käytetään erilaisia nesteitä, kuten glykolia, jotka voivat ajan myötä likaantua tai saostua. Järjestelmän säännöllinen puhdistus on tärkeää:

• Nestesuodattimien tarkastus ja vaihto.
• Keruuputkiston ja jakoputkiston mahdollinen huuhtelu ja puhdistus.

4. Ohjausjärjestelmien päivitys

Taloyhtiön maalämpöjärjestelmään saattaa kuulua edistyksellisiä ohjausjärjestelmiä, jotka voidaan päivittää ajan myötä:

• Ohjelmistopäivitykset on tehtävä ajoissa valmistajan suositusten mukaisesti.
• Uudet energianhallinnan teknologiat voivat parantaa järjestelmän tehokkuutta, joten ne kannattaa harkita.

5. Vikatilanteiden hallinta

Mahdollisiin vikatilanteisiin on syytä varautua etukäteen:

• Varmista, että huoltosopimukseen sisältyy päivystys- ja hätätilannepalvelut.
• Laadi suunnitelma mahdollisten vikojen nopeaa selvittämistä ja korjaamista varten.

6. Asukkaiden tietoisuuden lisääminen

Taloyhtiön asukkaiden tulisi olla tietoisia maalämpöjärjestelmän ylläpidosta ja toiminnasta:

• Järjestä asukkaille tiedotustilaisuuksia järjestelmän toiminnasta ja energiansäästövinkeistä.
• Pidä asukkaat ajan tasalla huoltojen aikatauluista ja mahdollisista järjestelmäpäivityksistä.

Huolellinen ja säännöllinen maalämpöjärjestelmän huolto ja ylläpito takaavat järjestelmän tehokkaan toiminnan ja pitkäikäisyyden, mikä hyödyttää koko taloyhtiötä niin taloudellisesti kuin ympäristönkin kannalta.

Palvelusta maalämpö taloyhtiöön saa kotitalousvähennystä. Maalämpö taloyhtiöön on verohallinnon mukaan remontointia, eli kunnossapito- ja perusparannustyötä ja vuonna 2024 maalämpö taloyhtiöön kotitalousvähennyksen maksimimäärä on 2 250 € per henkilö. Saat vähentää 40 % työn osuudesta sellaisen yrityksen palveluista, joka kuuluu ennakkoperintärekisteriin. Omavastuun määrä per henkilö on 100 € vuodessa. Ajantasainen sekä mahdollisesti muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyslaskuri - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi