Maalämpö vanhaan kerrostaloon

Katso hintasivu: Maalämpö vanhaan kerrostaloon hinta

Maalämmön edut vanhalle kerrostalolle

Vanhan kerrostalon lämmittäminen maalämmöllä tarjoaa useita merkittäviä etuja:

• Kustannussäästöt: Maalämpö on erittäin energiatehokas ratkaisu, joka voi merkittävästi pienentää lämmityskustannuksia pitkällä aikavälillä.
• Ympäristöystävällisyys: Maalämpö hyödyntää uusiutuvaa energiaa, mikä vähentää hiilidioksidipäästöjä ja pienentää rakennuksen ympäristövaikutuksia.
• Käyttövarmuus: Maalämpöjärjestelmät ovat käytännössä huoltovapaita ja niiden elinkaari on pitkä, mikä lisää koko talon energiajärjestelmän luotettavuutta.
• Arvon nousu: Energiatehokas lämmitysratkaisu voi nostaa kiinteistön arvoa ja tehdä siitä houkuttelevamman asukkaille ja sijoittajille.
• Tuki ja avustukset: Maalämpöprojektiin voi olla saatavilla erilaisia tukia ja avustuksia valtiolta tai kunnallisilta toimijoilta, mikä voi helpottaa projektin rahoitusta.

Vanhaan kerrostaloon on mahdollista asentaa maalämpöjärjestelmä, mutta siihen liittyy useita huomioitavia seikkoja ja mahdollisia haasteita. Maalämpöjärjestelmän asennus vanhaan rakennukseen voi vaatia enemmän suunnittelua ja tutkimustyötä kuin uudempiin rakennuksiin. Seuraavassa on keskeisiä näkökohtia ja vaiheita, jotka tulisi ottaa huomioon:

Pohjatutkimukset ja lupa-asiat

Ennen kuin maalämpöjärjestelmän asentamista voidaan harkita, on tehtävä kattavat pohjatutkimukset. Näissä selvitetään muun muassa maaperän soveltuvuus lämpökaivojen poraukseen ja pohjaveden pinnan korkeus. Lisäksi asennus vaatii yleensä rakennusluvan sekä mahdollisesti myös ympäristölupia, erityisesti kaupunkiympäristössä.

Tilavaatimukset ja tekninen tila

Maalämpöpumpulle ja siihen liittyville laitteille, kuten lämpökaivojen porauskalustolle, tarvitaan riittävästi tilaa sekä ulkona että talon teknisessä tilassa. Vanhoissa kerrostaloissa saattaa olla rajallisesti tilaa näille laitteille, joten erityisesti sisätilojen muunneltavuus ja olemassa olevaan lämmitysjärjestelmään liitettävyys on selvitettävä huolellisesti.

Lämmitys- ja putkijärjestelmät

Maalämpöjärjestelmä liitetään talon olemassa olevaan lämmönjakojärjestelmään, joka voi olla joko vesikiertoinen patteriverkosto tai lattialämmitys. Jos vanhassa kerrostalossa on käytössä suora sähkölämmitys tai muu siihen verrattava lämmitysjärjestelmä, tarvitaan lisämuutoksia, jotta maalämpöjärjestelmä voi toimia optimaalisesti.

Kustannukset

Maalämpöjärjestelmän asentaminen vanhaan kerrostaloon on usein kalliimpaa kuin uudiskohteessa. Kustannuksiin vaikuttavat muun muassa poraus- ja asennustyöt, muutostyöt talon muualla lämmitysjärjestelmässä sekä mahdolliset lisätyöt, kuten teknisten tilojen laajentaminen. On tärkeää tehdä tarkka kustannusarvio etukäteen ja varautua mahdollisiin yllättäviin lisäkustannuksiin.

Kannattavuus ja takaisinmaksuaika

Vaikka alkuinvestointi voi olla merkittävä, maalämpöjärjestelmän avulla voidaan saavuttaa huomattavia säästöjä lämmityskustannuksissa pitkällä aikavälillä. Vanha kerrostalo, jossa on suuri lämmityksen tarve, voi hyötyä eniten maalämpöjärjestelmän energiatehokkuudesta. On kuitenkin suositeltavaa tehdä laskelmat takaisinmaksuajasta ja arvioida energiansäästöt ennen päätöksentekoa.

Yhteenvetona voidaan todeta, että maalämpöjärjestelmän asentaminen vanhaan kerrostaloon on mahdollista, mutta se vaatii huolellista suunnittelua, tutkimusta ja mahdollisesti myös rakenteellisia muutoksia. Jokainen kohde on yksilöllinen, joten asiantuntijoiden käyttäminen suunnittelussa ja toteutuksessa on suositeltavaa varmistamaan projektin onnistuminen.

Maalämpöjärjestelmän asentaminen vanhaan kerrostaloon vaatii useita teknisiä ja rakenteellisia huomioita, jotta järjestelmä toimii tehokkaasti ja luotettavasti. Seuraavassa on esitelty tärkeimmät vaatimukset ja tarkastelukohdat:

Rakenteelliset vaatimukset

Vanhan kerrostalon rakenteiden täytyy olla riittävän vahvat ja kestävät, jotta maalämpöjärjestelmän komponentit voidaan asentaa turvallisesti. Tämä tarkoittaa erityisesti seuraavien tekijöiden tarkistamista:

• Perustukset: On varmistettava, että talon perustukset kestävät mahdolliset poraukset maalämpökaivojen tekemistä varten.
• Tilat tekniselle laitteistolle: Maalämpöpumpulle, keruupiirille ja muille teknisille laitteistoille tulee löytyä sopiva tila, kuten tekninen huone tai kellaritila.
• Putkistojen reitit: Talon olemassa olevat putkistot on kartoitettava ja mahdollisesti uudelleenjärjestettävä, jotta maalämpöjärjestelmän putket voidaan vetää tarkoituksenmukaisesti.

Tekniset vaatimukset

Teknisesti maalämpöjärjestelmän asentaminen vanhaan kerrostaloon edellyttää tietyt vaatimukset, jotta järjestelmä toimii optimaalisesti:

• Maaperän analyysi: Maaperäolosuhteet ja lämpökaivojen porausmahdollisuudet on arvioitava. Eri maaperätyypit voivat vaikuttaa lämpökaivojen syvyyteen ja määrään.
• Lämpökuormitukset: Rakennuksen energiatehokkuus ja lämpökuormitus on laskettava. Tämä varmistaa, että maalämpöpumppu on oikeankokoinen talon lämmöntarpeeseen nähden.
• Sähkönsyöttö: Maalämpöpumppu vaatii riittävän sähkösyötön, joten sähköjärjestelmän kapasiteetti on tarkistettava. Tarvittaessa sähköjärjestelmää voi olla tarpeen päivittää.
• Keruupiirit: Lämpökaivot tai keruuputkistot pitää suunnitella ja toteuttaa tehokkaasti. Tämä voi sisältää vaatimuksia putkiston eristämisestä ja riittävästä syvyydestä.

Lupa-asiat ja säädökset

Maalämpöjärjestelmää asennettaessa on noudatettava paikallisia rakennus- ja ympäristölainsäädäntöjä sekä hankittava tarvittavat luvat:

• Rakennusluvat: Monilla alueilla vaaditaan rakennuslupa maalämpöjärjestelmän asentamiselle.
• Ympäristölupa: Joissakin tapauksissa tarvitaan myös ympäristölupa, erityisesti jos porataan syviä lämpökaivoja.
• Kaivosuunnitelma: Kaivotyöt vaativat tarkan suunnitelman, joka on hyväksytettävä viranomaisilla.

Yhteistyö ja asiantuntijat

On tärkeää tehdä yhteistyötä kokeneiden asiantuntijoiden kanssa, jotka pystyvät tekemään tarvittavat suunnitelmat ja asennukset virheettömästi. Tämä takaa, että järjestelmä toimii odotetusti ja täyttää kaikki asetetut vaatimukset.

Kokonaisuudessaan maalämpöjärjestelmän asentaminen vanhaan kerrostaloon on monimutkainen projekti, joka vaatii huolellista suunnittelua, asianmukaista lupaprosessia ja yhteistyötä alan ammattilaisten kanssa.

Maalämpöjärjestelmä voi parantaa vanhan kerrostalon energiatehokkuutta ja laskea lämmityskustannuksia merkittävästi. Tässä on yksityiskohtainen selostus sen vaikutuksesta:

Energiatehokkuus

Maalämpö hyödyntää maaperän lämpöenergiaa, joka on ympäristöystävällinen ja uusiutuva energialähde. Se toimii lämmönsiirtimien avulla, jotka keräävät lämpöä maaperästä ja siirtävät sen rakennukseen. Tämä tekniikka hyödyntää luonnon tarjoamaa lämpöä, mikä vähentää tarvetta käyttää perinteisiä fossiilisia polttoaineita tai sähkölämmitystä.

• Pienempi energiankulutus: Maalämpöpumput voivat tuottaa jopa 3-4 kWh lämpöenergiaa jokaista käytettyä sähkö-kWh kohden, mikä tarkoittaa, että energiankulutus pienenee merkittävästi.
• Kutenffektivisuus: Maalämpöjärjestelmät ovat erittäin energiatehokkaita, ja niiden hyötysuhde (COP-arvo) on yleensä korkeampi kuin muilla lämmitysjärjestelmillä.
• Ympäristöhyödyt: Vähentynyt energiankulutus tarkoittaa myös pienempää hiilijalanjälkeä ja vähemmän päästöjä ympäristöön.

Lämmityskustannukset

Maalämpöjärjestelmän käyttöönotto voi johtaa huomattaviin säästöihin lämmityskustannuksissa. Vaikka alkuinvestointi on korkeampi verrattuna perinteisiin lämmitysjärjestelmiin, pitkän aikavälin säästöt voivat olla merkittäviä.

1. Pienemmät lämmityskustannukset: Koska maalämpö hyödyntää maaperän vakaa lämpötilaa, se on kustannustehokkaampi tapa tuottaa lämpöä. Lämmityskustannukset voivat laskea jopa 50-70 % verrattuna öljy- tai sähkölämmitykseen.
2. Vakaa energiahinta: Maalämpöjärjestelmät eivät ole riippuvaisia fossiilisista polttoaineista, joiden hinta voi vaihdella suuresti. Tämä antaa vakaampia ja ennakoitavampia lämmityskustannuksia.
3. Vähäinen huoltotarve: Maalämpöjärjestelmät ovat yleensä kestäviä ja vaativat vähemmän huoltoa kuin monet muut lämmitysjärjestelmät, mikä vähentää ylläpitokustannuksia pitkällä aikavälillä.

Kokonaisuudessaan maalämpö voi tuoda merkittäviä parannuksia energiatehokkuuteen ja kustannussäästöjä vanhoissa kerrostaloissa. Sen ympäristöystävällisyys ja pitkäikäisyys tekevät siitä houkuttelevan vaihtoehdon pitkällä aikavälillä.

Maalämpöjärjestelmän asennuksesta ja ylläpidosta vanhassa kerrostalossa vastaa yleensä taloyhtiö. Taloyhtiön hallitus tekee päätöksen maalämpöjärjestelmän hankinnasta yhtiökokouksen siunauksella. Yhtiökokouksessa taloyhtiön osakkaat, eli asukkaat tai omistajat, äänestävät ja hyväksyvät hankkeen.

Asennusprosessi

Kun päätös maalämpöjärjestelmän hankinnasta on tehty, taloyhtiö hallitus hoitaa seuraavat vaiheet:

• Suunnittelu: Taloyhtiö teettää usein alustavat selvitykset ja suunnitelmat järjestelmän toimivuudesta ja kustannuksista. Tämä voi käsittää energiakonsultin, insinööritoimiston tai muun asiantuntijan käyttämisen.
• Kilpailutus: Taloyhtiö kilpailuttaa palveluntarjoajat (asennusyritykset) ja pyytää tarjouksia useilta toimijoilta. Tämä auttaa valitsemaan parhaan mahdollisen toimittajan hinnan, laadun ja aikataulun perusteella.
• Asennusurakan valvonta: Valittu urakoitsija asentaa maalämpöjärjestelmän. Taloyhtiön hallitus tai isännöitsijä valvoo työn edistymistä ja varmistaa, että se suoritetaan sopimuksen mukaisesti.

Ylläpito

Asennuksen jälkeen taloyhtiön hallitus on vastuussa maalämpöjärjestelmän ylläpidosta. Ylläpitoon kuuluu muun muassa:

• Huoltotoimet: Säännöllinen huolto ja tarkastukset, joiden avulla varmistetaan järjestelmän sujuva toiminta. Tämä voi sisältää esimerkiksi lämmönsiirtimen puhdistuksen ja lämmitysputkiston tarkastukset.
• Korjaukset: Mahdollisten vikojen ja häiriöiden korjaaminen. Taloyhtiö tekee sopimuksen huoltoyrityksen kanssa, joka hoitaa tarvittavat korjaukset.
• Kustannusten hallinta: Taloyhtiö vastaa myös ylläpitokustannuksista, jotka voivat sisältyä taloyhtiön budjettiin ja näkyä osakkailta kerättävissä vastikkeissa.

Kokonaisvastuu maalämpöjärjestelmän toimivuudesta ja siihen liittyvistä kustannuksista on siis taloyhtiöllä. Taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä huolehtivat siitä, että kaikki päätökset ja toimenpiteet tehdään sekä asennuksen että ylläpidon osalta optimaalisella tavalla.

Palvelusta maalämpö vanhaan kerrostaloon saa kotitalousvähennystä. Maalämpö vanhaan kerrostaloon on verohallinnon mukaan remontointia, eli kunnossapito- ja perusparannustyötä ja vuonna 2024 maalämpö vanhaan kerrostaloon kotitalousvähennyksen maksimimäärä on 2 250 € per henkilö. Saat vähentää 40 % työn osuudesta sellaisen yrityksen palveluista, joka kuuluu ennakkoperintärekisteriin. Omavastuun määrä per henkilö on 100 € vuodessa. Ajantasainen sekä mahdollisesti muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyslaskuri - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi