Asunnon peruskorjaus

Katso hintasivu: Asunnon peruskorjaus hinta

Asunnon peruskorjaus on laaja-alaisten korjaustöiden kokonaisuus, jossa parannetaan asunnon teknistä, toiminnallista ja visuaalista kuntoa. Näihin töihin voi kuulua muun muassa putkistojen ja sähköjärjestelmien uusimista, julkisivun kunnostamista sekä sisätilojen modernisointia. Peruskorjauksella tähdätään usein asunnon käyttöiän pidentämiseen, asumismukavuuden parantamiseen ja energiatehokkuuden lisäämiseen.

Tärkeytensä vuoksi peruskorjaus kannattaa tehdä, koska:

• Asumismukavuus: Parantaa asunnon viihtyisyyttä ja turvallisuutta eri tilojen päivittämisen ja raikastamisen kautta.
• Arvonnousu: Nostaa asunnon markkina-arvoa, mikä on hyödyllistä mahdollisessa myyntitilanteessa.
• Energiansäästö: Uudet, energiaystävälliset ratkaisut voivat vähentää merkittävästi asunnon energiakulutusta ja pienentää asumiskustannuksia.
• Terveys: Kosteus- ja homevaurioiden korjaaminen sekä ilmanvaihdon parantaminen vaikuttavat myönteisesti asukkaiden terveyteen.
• Ympäristöystävällisyys: Vanhat rakennusmateriaalit voidaan korvata ekologisemmilla vaihtoehdoilla, mikä tukee kestävää kehitystä.

Asunnon peruskorjauksessa on yleistä, että tietyt osa-alueet kaipaavat päivitystä tai uudistamista. Nämä peruskorjaukset voidaan jakaa muutamaan keskeiseen kategoriaan:

1. Sisätilojen peruskorjaukset

Sisätilojen uudistaminen on yleinen peruskorjauksen kohde ja se sisältää tyypillisesti seuraavia töitä:

• Pintaremontit: Seiniä maalataan tai tapetoidaan uudelleen, lattia- ja kattopinnoitteet uusitaan.
• Lattian uusiminen: Vanha lattiamateriaali korvataan uudella. Yleisimmät materiaalit ovat parketti, laminaatti ja vinyyli.
• Keittiön ja kylpyhuoneen remontit: Näihin sisältyy kaapistojen, kodinkoneiden, putkistojen ja sähkölaitteiden uusiminen sekä pintojen uusiminen (laatoitukset, maalaukset jne.).

2. Vesijärjestelmien uusiminen

Vesijärjestelmien peruskorjaukseen kuuluu yleensä seuraavia kohteita:

• Putkiremontti: Vanhojen putkien uusiminen on tärkeää vesivahinkojen ehkäisemiseksi. Tämä on yksi kustannuksiltaan suurimpia peruskorjauksia.
• Vesieristysten uusiminen: Erityisesti kylpyhuoneessa ja muissa kosteissa tiloissa vesieristykset uusitaan säännöllisesti, jotta vältetään kosteuden aiheuttamat vauriot.

3. Sähköjärjestelmien peruskorjaukset

Sähköjärjestelmien osalta on tärkeää varmistaa, että kaikki sähkötyöt ja -asennukset ovat turvallisia ja ajantasaisia. Näihin kuuluu:

• Sähkökeskuksen ja johtojen uusiminen: Vanhan sähköjärjestelmän päivittäminen nykyvaatimusten mukaiseksi.
• Sähköpisteiden ja valaisimien uudistaminen: Näihin kuuluu esimerkiksi pistorasioiden, kytkinten ja valaistuksen uusiminen.
• Tietoliikenneyhteyksien parantaminen: Nykyisin myös internet- ja kaapelijärjestelmien uusiminen on yhä yleisempää.

4. Lämmitysjärjestelmien modernisointi

Lämmitysjärjestelmän päivittäminen voi sisältää erilaisia kohteita, kuten:

• Lämmityskattilan uusiminen: Tehokkaamman ja ympäristöystävällisemmän lämmitysjärjestelmän asentaminen.
• Lämmönjakolaitteiden päivittäminen: Sisältää esimerkiksi uusien pattereiden, lattialämmitysjärjestelmien tai vesikiertoisten järjestelmien asentamisen.
• Energiatehokkuuden parantaminen: Lämpöpumppujen ja aurinkopaneelien asentaminen energiakulutuksen vähentämiseksi.

5. Ikkunoiden ja ovien uusiminen

Ikkunoiden ja ovien vaihtaminen voi parantaa merkittävästi asunnon energiatehokkuutta ja äänieristystä. Tämä voi sisältää:

• Ikkunoiden uusiminen: Vanhojen ikkunoiden korvaaminen uusilla, paremmin eristävillä malleilla.
• Ovien uusiminen: Ulko-ovien ja sisäovien vaihtaminen uusiin, jotka parantavat lämpö- ja äänieristystä.

Asunnon peruskorjauksen suunnittelu ja valmistautuminen on monivaiheinen prosessi, joka vaatii huolellista harkintaa ja suunnittelua. Seuraavassa on kattava opas peruskorjauksen valmisteluun:

1. Tarpeiden kartoitus

Aloita kartoittamalla asunnon korjaustarpeet. Selvitä, mitkä osat asunnosta vaativat eniten huomiota. Näitä voivat olla esimerkiksi:

• Sähkö- ja putkistot
• Lämmöneristys ja energiatehokkuus
• Keittiö ja kylpyhuone
• Lattiat ja seinät
• Ikkunat ja ovet

2. Budjetin asettaminen

Seuraavaksi on tärkeää asettaa budjetti peruskorjaukselle. Mieti, kuinka paljon olet valmis investoimaan ja kuinka paljon korjaukset todellisuudessa maksavat. Muista ottaa huomioon myös mahdolliset yllättävät kustannukset.

3. Rahoituksen hankinta

Kun budjetti on selvillä, selvitä rahoitusvaihtoehdot. Voit hyödyntää esimerkiksi asuntolainaa, kulutusluottoa tai säästöjä. On myös mahdollista hakea avustuksia tai tukia peruskorjaukseen esimerkiksi energiatehokkuutta parantaviin toimenpiteisiin.

4. Suunnitelman laatiminen

Laadi yksityiskohtainen suunnitelma, jossa on aikataulu ja tehtäväluettelo. Suunnitelman tulisi sisältää myös seuraavat asiat:

• Tarvittavat luvat ja ilmoitukset kunnalle
• Tekniset piirustukset ja luonnokset
• Materiaalien ja tarvikkeiden valinta
• Aliurakoitsijoiden ja työntekijöiden hankinta

5. Oikeiden ammattilaisten löytäminen

Korjaushankkeen onnistumiseksi on tärkeää valita luotettavat ja pätevät ammattilaiset. Kartoita palveluntarjoajien kokemukset, taidot ja referenssit ennen valintaa. Pyydä tarjouksia useilta eri toimijoilta ja vertaile niitä keskenään.

6. Luvitukset ja määräykset

Varmista, että kaikki tarvittavat luvat ja ilmoitukset on hoidettu ennen töiden aloittamista. Tämä voi sisältää rakennus- ja toimenpideluvat, jotka haetaan paikalliselta rakennusvalvontaviranomaiselta.

7. Tiedottaminen ja asumisjärjestelyt

Jos peruskorjaus on laaja, saattaa se vaikuttaa asumismukavuuteen. Suunnittele mahdolliset väliaikaiset asumisratkaisut ja tiedota naapureita remontin aikatauluista ja mahdollisista häiriöistä.

8. Materiaalien ja välineiden hankinta

Hankkiudu etukäteen tarvittaviin materiaaleihin ja välineisiin. Vertaile hintoja eri toimittajien välillä ja tarkista toimitusajat, jotta vältät viivästykset projektissa.

9. Korjauksen toteutus ja valvonta

Aloita peruskorjaus suunnitellun aikataulun mukaisesti. Seuraa projektin etenemistä ja pidä yhteyttä urakoitsijoihin säännöllisesti. Varmista, että työ etenee sovitusti ja mahdolliset ongelmat ratkaistaan nopeasti.

10. Lopputarkastus ja hyväksyntä

Kun korjaustyöt on saatu päätökseen, suorita lopputarkastus. Varmista, että kaikki työt on tehty sopimuksen mukaisesti ja että ne täyttävät laadun ja turvallisuuden vaatimukset. Sen jälkeen voit hyväksyä työn ja tehdä tarvittavat loppumaksut.

Huolellinen suunnittelu ja valmistelu varmistavat, että asunnon peruskorjaus sujuu mahdollisimman sujuvasti ja että lopputulos vastaa odotuksiasi.

Asunnon peruskorjauksessa tulee ottaa huomioon useita lupia ja säädöksiä. Näiden noudattaminen on tärkeää, jotta varmistetaan työn laillisuus ja turvallisuus. Seuraavassa on yleisimmät luvat ja säädökset, jotka on syytä huomioida:

Rakennuslupa

Rakennuslupa on tarpeen, jos peruskorjauksen yhteydessä tehdään merkittäviä rakenteellisia muutoksia, laajennetaan asuntopinta-alaa tai muutetaan rakennuksen käyttötarkoitusta. Rakennuslupaa haetaan yleensä paikalliselta rakennusvalvontaviranomaiselta.

Suunnittelutarveratkaisu

Jos kyseessä on kaavoittamaton alue tai erityinen ympäristönäkökulma, voidaan tarvita suunnittelutarveratkaisu ennen rakennusluvan hakemista. Tämä varmistaa, että hanke sopii alueen yleiseen suunnitteluun ja kaavoitukseen.

Toimenpidelupa

Toimenpidelupa riittää pienempiin toimenpiteisiin, kuten ikkunoiden vaihtoon, julkisivumuutoksiin tai vaatimattomiin rakennelmiin. Toimenpidelupa on kevyempi prosessi kuin rakennuslupa.

Ilmoitusmenettely

Pienemmät korjaukset, kuten sisätilojen muutokset ja kalusteiden vaihdot, voidaan tehdä ilmoitusmenettelyä käyttäen. Tämä on nopeampi ja yksinkertaisempi prosessi, jossa tehdään pelkkä ilmoitus rakennusvalvontaviranomaiselle.

Ympäristölupa

Jos peruskorjaus vaikuttaa ympäristöön, kuten maaperän kaivamiseen tai vesistöjen läheisyyteen rakentamiseen, tarvitaan ympäristölupa. Tämä lupa varmistaa, että hanke ei aiheuta merkittäviä ympäristöhaittoja.

Taloyhtiön lupa

Jos asut taloyhtiössä, moniin peruskorjauksiin tarvitaan taloyhtiön hallituksen tai yhtiökokouksen lupa. Tämä koskee erityisesti kantavien rakenteiden muutoksia ja yhteisten tilojen käyttöä. Taloyhtiön säännöissä voi olla tarkempia ohjeita.

Kaavamääräykset ja rakennusmääräykset

Paikalliset kaavamääräykset ja kansalliset rakennusmääräykset määrittelevät, millaisia muutoksia ja rakentamisia alueella saa tehdä. Näissä määrätään esimerkiksi rakennusten korkeudesta, energiatehokkuudesta ja turvallisuusvaatimuksista.

Työturvallisuusmääräykset

Peruskorjauksen aikana tulee noudattaa työturvallisuusmääräyksiä, jotka varmistavat työntekijöiden ja asukkaiden turvallisuuden. Tämä sisältää esimerkiksi asianmukaiset työkalut, suojavarusteet ja turvalliset työmenetelmät.

Paloturvallisuusmääräykset

Paloturvallisuus on tärkeä osa peruskorjausta. Tämä sisältää savunpoiston, paloturvalliset materiaalit ja hätäpoistumistiet. Rakennuslupaa haettaessa varmistetaan, että paloturvallisuusmääräyksiä noudatetaan.

On aina suositeltavaa konsultoida ammattilaista tai rakennusalan asiantuntijaa, jotta kaikki tarvittavat luvat tulevat haetuiksi ja korjaustyöt täyttävät kaikki vaatimukset ja säädökset. Näin varmistetaan turvallinen ja lainmukainen lopputulos.

Luotettavan urakoitsijan löytäminen asunnon peruskorjaukseen voi olla haastavaa, mutta noudattamalla muutamia keskeisiä ohjeita voit varmistaa, että löydät oikean ammattilaisen projektiisi.

1. Tee huolellinen taustatutkimus

Ensimmäinen askel on tehdä perusteellinen taustatutkimus. Kerää tietoa mahdollisista urakoitsijoista, heidän aiemmista projekteistaan, arvosteluista ja referensseistä. Tämä auttaa sinua saamaan käsityksen heidän osaamisestaan ja luotettavuudestaan.

2. Pyydä suosituksia

Kysy suosituksia ystäviltä, perheeltä ja kollegoilta, joilla on kokemusta urakoitsijoista. Suosittelut voivat antaa sinulle luotettavaa tietoa kyseisen urakoitsijan työn laadusta ja asiakaspalvelusta.

3. Tarkista yrityksen rekisteritiedot ja luvat

Varmista, että urakoitsijalla on tarvittavat rekisteröinnit ja luvat. Tämä voi sisältää rakennusluvat, vakuutukset ja mahdolliset sertifikaatit. Tarkista myös urakoitsijan kuuluminen alan ammattiliittoihin ja muihin järjestöihin.

4. Pyydä useita tarjouksia

Pyydä tarjouksia useammalta urakoitsijalta ja vertaile niitä. Älä valitse automaattisesti halvinta tarjousta, vaan kiinnitä huomiota myös tarjouksen kattavuuteen, materiaalivalintoihin ja aikatauluihin.

5. Tee selkeä sopimus

Laadi yksityiskohtainen sopimus, joka sisältää kaikki projektin osa-alueet, kuten aikataulut, kustannukset, maksuehdot ja mahdolliset muutokset työn aikana. Tämä auttaa välttämään mahdollisia väärinkäsityksiä ja erimielisyyksiä.

6. Vieraile käynnissä olevilla työmailla

Käy katsomassa urakoitsijan käynnissä olevia työmaita. Tämä antaa sinulle käsityksen siitä, miten hän hallitsee projekteja ja miten hyvin työmaalla noudatetaan turvallisuussääntöjä ja aikatauluja.

7. Arvioi asiakaspalvelu

Kiinnitä huomiota urakoitsijan asiakaspalveluun. Hyvä urakoitsija vastaa kysymyksiisi ja pyyntöihisi viivyttelemättä ja pitää sinut ajan tasalla projektin edistymisestä.

8. Tarkista takuut ja vakuudet

Varmista, että urakoitsija tarjoaa työlleen takuun ja että hänellä on riittävät vakuutukset kattamaan mahdolliset vahingot. Tämä tuo sinulle mielenrauhaa mahdollisten ongelmien ilmetessä.

Noudattamalla näitä ohjeita voit löytää luotettavan urakoitsijan asunnon peruskorjaukseen ja varmistaa, että projektisi sujuu suunnitellusti ja laadukkaasti.

Palvelusta asunnon peruskorjaus saa kotitalousvähennystä. Asunnon peruskorjaus on verohallinnon mukaan remontointia, eli kunnossapito- ja perusparannustyötä ja vuonna 2024 asunnon peruskorjauksen kotitalousvähennyksen maksimimäärä on 2 250 € per henkilö. Saat vähentää 40 % työn osuudesta sellaisen yrityksen palveluista, joka kuuluu ennakkoperintärekisteriin. Omavastuun määrä per henkilö on 100 € vuodessa. Ajantasainen sekä mahdollisesti muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyslaskuri - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi