LVIS-peruskorjaus

Katso hintasivu: LVIS-peruskorjaus hinta

LVIS-peruskorjaus sisältää laajan valikoiman korjaus- ja uusimistöitä liittyen rakennuksen lämmitys-, vesi-, viemäröinti-, ilmanvaihto- ja sähköjärjestelmiin. Tyypillisesti LVIS-peruskorjauksen kohteena ovat vanhat talot, joissa järjestelmät ovat tulleet elinkaarensa päähän.

Peruskorjaus sisältää yleensä seuraavat vaiheet:

• Suunnittelu ja kartoitus: Aluksi tehdään perusteellinen kuntotarkastus ja suunnittelu, jossa määritellään tarvittavat parannukset ja korjaukset.
• Lämmitysjärjestelmän uusiminen: Lämmitysjärjestelmän modernisointi, esimerkiksi siirtyminen kaukolämpöön tai lämpöpumppujärjestelmään.
• Vesi- ja viemärijärjestelmien uudistaminen: Putkiston uusiminen tai vanhojen putkien pinnoitus, jotta viemäri- ja vesiputkistot toimivat moitteettomasti.
• Ilmanvaihtojärjestelmän parannus: Ilmanvaihtokanavien puhdistus, korvaaminen ja mahdollisesti lämmön talteenoton asentaminen.
• Sähkö- ja tietoliikennejärjestelmien uusiminen: Sähköjohtojen, sähkökeskuksen ja pistorasioiden uusiminen sekä tarvittaessa tietoliikenneverkkojen päivittäminen.
• Käyttöönottotarkastukset: Kaikkien uusien järjestelmien tarkastus ja testaaminen ennen niiden luovutusta.

LVIS-peruskorjaus parantaa rakennuksen energiatehokkuutta, turvallisuutta ja käyttömukavuutta, ja varmistaa näiden järjestelmien toiminnan pitkälle tulevaisuuteen.

LVIS-peruskorjaus, eli lämmitys-, vesi-, ilmanvaihto- ja sähköjärjestelmien peruskorjaus, on ajankohtainen, kun rakennuksen järjestelmät ovat ikääntyneet tai niiden toiminnassa ilmenee merkittäviä ongelmia. Tarkempia syitä LVIS-peruskorjauksen ajankohtaisuudelle voivat olla:

1. Ikääntyneet järjestelmät

• Rakennusten LVIS-järjestelmät suunnitellaan yleensä kestämään noin 30-50 vuotta. Jos järjestelmät ovat yli 30 vuotta vanhoja, peruskorjaus voi olla tarpeen.
• Ikääntyneiden järjestelmien huolto ja ylläpito voivat tulla kalliiksi, ja varaosien saatavuus saattaa olla heikkoa.

2. Kasvaneet korjaustarpeet

• Toistuvat korjaustarpeet ja viat, kuten vesivuodot, lämmitysjärjestelmän häiriöt tai sähkökatkokset, viittaavat siihen, että järjestelmät ovat teknisen käyttöikänsä loppupuolella.
• Kustannukset yksittäisten vikojen korjaamisesta voivat ylittää peruskorjauksen kustannukset pitkällä aikavälillä.

3. Muutostarpeet tai -halut

• Peruskorjauksen yhteydessä voidaan päivittää järjestelmät vastaamaan nykyajan energiatehokkuusvaatimuksia ja parantaa näin rakennuksen energiatehokkuutta.
• Jos rakennuksessa tehdään muita suuria remontteja, kuten linjasaneerauksia, voi olla järkevää suorittaa LVIS-peruskorjaus samalla.

4. Asumisviihtyisyys ja turvallisuus

• Parantuneet ilmanvaihtojärjestelmät, lämmönjakelu ja vesihuolto lisäävät merkittävästi asumismukavuutta ja turvallisuutta.
• Vanhojen sähköjärjestelmien uusiminen vähentää paloriskiä ja parantaa kotitalouksien sähköturvallisuutta.

5. Kiinteistön arvo ja myyntikelpoisuus

• LVIS-peruskorjaukset voivat nostaa kiinteistön arvoa ja parantaa sen houkuttelevuutta potentiaalisille ostajille.
• Monet ostajat hakevat nykyaikaisia ja hyvin toimivia järjestelmiä talonsa varustuksesta.

Kokonaisvaltainen LVIS-peruskorjaus voi olla laaja ja aikaa vievä projekti, mutta se tuottaa pitkäaikaisia hyötyjä niin kiinteistön omistajille kuin asukkaillekin. On suositeltavaa aloittaa peruskorjauksen suunnittelu hyvissä ajoin ja hyödyntää asiantuntijoiden apua optimaalisen aikataulun ja sisältöjen määrittämisessä.

LVIS-peruskorjauksen suunnittelussa on tärkeää huomioida useita eri tekijöitä, jotta projekti sujuu mahdollisimman tehokkaasti ja lopputulos on laadukas. Seuraavat kohdat tulee ottaa huomioon:

Säädökset ja määräykset

Ensimmäinen askel on varmistaa, että suunnittelu noudattaa voimassa olevia rakennusmääräyksiä ja -säädöksiä. Tämä koskee erityisesti sähkö-, vesi-, lämpö- ja ilmanvaihtojärjestelmiä. Viranomaisvaatimusten ja alan standardien noudattaminen on olennainen osa turvallista ja kestävää peruskorjausta.

Tilan ja tarpeiden kartoitus

Ennen suunnittelun aloittamista on tärkeää kartoittaa rakennuksen nykytila ja käyttäjien tarpeet. Tämä sisältää:

• Rakenteiden ja järjestelmien nykykunnon tarkastelu
• Tulevien käyttäjien tarpeiden kartoittaminen
• Tulevaisuuden mahdolliset laajennustarpeet

Tekninen suunnittelu

Teknisessä suunnittelussa huomioidaan erityisesti:

• Lämmitys: Energiatehokkaiden ratkaisujen valinta, kuten maalämpö tai kaukolämpö.
• Vesi: Vesijohtojen ja viemäröinnin suunnittelu, veden kulutuksen optimointi.
• Ilmanvaihto: Riittävä ilmanvaihto tilojen käyttötarkoituksen mukaan, ilmanvaihtojärjestelmän energiatehokkuus.
• Sähkö: Sähköasennusten uudistaminen, sähköjärjestelmien kapasiteetti ja soveltuvuus uusille tarpeille.

Energiatehokkuus

Energiatehokkaiden ratkaisujen valinta on keskeistä, sillä se vaikuttaa sekä kustannuksiin että ympäristövaikutuksiin. Tämä voi sisältää:

• Eristyksen parantaminen
• Energiatehokkaiden laitteiden ja järjestelmien käyttö
• Uusiutuvien energialähteiden hyödyntäminen

Budjetointi

Laaditaan realistinen budjetti, joka kattaa kaikki kustannukset, mukaan lukien suunnittelu, materiaalit, työn kustannukset ja mahdolliset lisäkustannukset. Budjetin laatimisessa kannattaa huomioida myös mahdolliset yllättävät kulut.

Aikataulutus

Peruskorjausprojektille tulee suunnitella tarkka aikataulu, joka ottaa huomioon eri työvaiheiden kesto ja niiden keskinäinen riippuvuus. Tavoitteena on minimoida käyttökatkokset ja varmistaa projektin valmistuminen ajallaan.

Kommunikointi

Sujuva kommunikointi kaikkien osapuolten kesken on tärkeää. Tämä pitää sisällään:

• Asiakkaan toiveiden selkeä määrittely
• Suunnittelijoiden, urakoitsijoiden ja muiden ammattilaisten välinen kommunikointi
• Säännölliset projektitapaamiset ja raportointi

Laadunvarmistus ja seuranta

Varmistetaan, että työ tehdään sovitulla tavalla ja laadukkaasti. Tämä sisältää:

• Laadunvalvonta eri työvaiheissa
• Tarvittavien tarkastusten ja testien tekeminen
• Toimituksen ja lopputuloksen tarkastaminen ennen hyväksymistä

Ottamalla nämä asiat huomioon varmistetaan, että LVIS-peruskorjaus sujuu suunnitellusti ja lopputulos on kestävä sekä käyttäjien tarpeita vastaava.

LVIS-peruskorjaus käsittää lämpö-, vesi-, ilmanvaihto- ja sähköjärjestelmien kokonaisvaltaisen uudistamisen rakennuksessa. Tässä on yleiskatsaus siitä, kuinka LVIS-peruskorjaus etenee käytännössä:

1. Suunnittelu ja kartoitus

Ensimmäinen vaihe on perusteellinen suunnittelu ja nykytilanteen kartoitus. Tämä sisältää:

• Tarkastus ja nykyisten LVIS-järjestelmien kunnon arviointi
• Tarpeiden ja toiveiden kartoittaminen asiakkaan kanssa
• Rakennuksen piirustusten ja asiakirjojen tarkistaminen
• Alustavien suunnitelmien laatiminen ja budjetin arviointi

2. Suunnitelmien laatiminen

Kun kartoitus on tehty, seuraavana vuorossa on yksityiskohtaisen suunnitelman laatiminen:

• Arkkitehtien, LVIS-insinöörien ja projektipäälliköiden yhteistyö
• Koordinoidut järjestelmäsuunnitelmat kullekin osa-alueelle (lämpö, vesi, ilmanvaihto, sähkö)
• Lupien ja tarvittavien hyväksyntöjen hankkiminen

3. Urakoitsijan valinta ja aikataulutus

Suunnitelmien valmistuttua voidaan siirtyä urakoitsijan valintaan ja hankkeen aikataulutukseen:

• Tarjouspyyntöjen tekeminen ja urakoitsijoiden vertailu
• Sopimuksen tekeminen valitun urakoitsijan kanssa
• Tarkka aikataulusuunnitelma työn etenemiselle

4. Alkutoimet ja purkutyöt

Ennen uusien järjestelmien asentamista aloitetaan vanhojen järjestelmien purkaminen ja tarvittavat alkutoimet:

• Työmaan perustaminen ja suojatoimien varmistaminen
• Vanhojen järjestelmien purku ja materiaalien kierrätys
• Mahdollisten asbestikartoitusten toteuttaminen

5. Asennusvaihe

Varsinaisten LVIS-järjestelmien asennus sisältää useita vaiheita, jotka etenevät suunnitelmien mukaisesti:

• Lämmitysjärjestelmä: putkistojen, kattiloiden ja lämpöpattereiden tai lattialämmityksen asentaminen
• Vesijärjestelmä: vesiputkien, viemäröinnin ja saniteettikalusteiden asennus
• Ilmanvaihtojärjestelmä: ilmanvaihtokanavien, koneiden ja venttiilien asentaminen
• Sähköjärjestelmä: kaapelointien, sähkötaulujen, pistorasioiden ja valaisimien asennus

6. Testaus ja käyttöönotto

Asennusten jälkeen kaikki järjestelmät testataan perusteellisesti ja varmistetaan niiden toimivuus:

• Lämmitys-, vesi-, ilmanvaihto- ja sähköjärjestelmien koekäyttö
• Säätöjen ja tasapainotusten tekeminen
• Käyttöohjeiden ja huolto-oppaiden luovuttaminen asiakkaalle

7. Lopputarkastus ja luovutus

Viimeinen vaihe sisältää työn laadun tarkastamisen ja kohteen luovutuksen tilaajalle:

• Lopputarkastus yhdessä tilaajan kanssa
• Mahdollisten puutteiden ja korjaustöiden tekeminen
• Lopullinen luovutus ja projektin dokumentointi

LVIS-peruskorjaus on monivaiheinen ja vaativa prosessi, joka edellyttää huolellista suunnittelua, ammattitaitoista työvoimaa ja tarkkaa aikatauluttamista, jotta lopputulos olisi toimiva ja kestävä.

LVIS-peruskorjauksessa (Lämpö-, vesi-, ilmastointi- ja sähköjärjestelmien peruskorjaus) on useita yleisiä haasteita, jotka kannattaa ottaa huomioon ennen projektin aloittamista ja sen aikana. Näiden haasteiden tiedostaminen voi helpottaa projektin sujumista ja vähentää mahdollisia ongelmia. Tässä muutamia keskeisiä haasteita:

1. Suunnittelun puutteellisuus

Perusteellinen ja kattava suunnittelu on olennaista onnistuneen LVIS-peruskorjauksen kannalta. Suunnittelussa on otettava huomioon rakennuksen nykytila, tarvittavat päivitykset ja korjaukset sekä mahdolliset tulevaisuuden tarpeet. Suunnittelun puutteellisuus voi johtaa aikataulujen venymiseen, budjetin ylityksiin ja jopa toimimattomiin järjestelmiin.

2. Budjetin hallinta

LVIS-peruskorjaukset voivat olla kalliita projekteja, ja budjetista kiinni pitäminen on usein haastavaa. Ennakoimattomat kustannukset, kuten rakenteiden sisällä paljastuvat ongelmat tai projektin keston venyminen, voivat aiheuttaa budjetin ylittymistä. On tärkeää varautua mahdollisiin ylimääräisiin kuluihin jo etukäteen.

3. Aikatauluhaasteet

Aikataulujen pitäminen on kriittistä, varsinkin jos korjaus tehdään asutussa tai käytössä olevassa tilassa. Viivästykset voivat johtua monista syistä, kuten hankinnoissa ilmenneistä ongelmista, työvoimapulasta tai odottamattomista rakenteellisista ongelmista. Asianmukainen aikataulutus ja joustavuus ovat avainasemassa aikataulujen hallinnassa.

4. Yhteensovittaminen muiden remonttien kanssa

LVIS-järjestelmien peruskorjaus saattaa olla vain osa laajempaa remonttia. Tämä edellyttää huolellista yhteensovittamista muiden remonttien kanssa, jotta vältetään ristiriidat eri urakoitsijoiden välillä ja varmistetaan, että kaikki osat valmistuvat ajallaan ja suunnitelmien mukaisesti.

5. Tarvikkeiden ja materiaalien saatavuus

LVIS-peruskorjauksen onnistuminen riippuu kriittisesti siitä, että tarvittavat materiaalit ja tarvikkeet ovat saatavilla oikeaan aikaan. Pitkät toimitusajat tai saatavuusongelmat voivat viivästyttää projektia huomattavasti. On tärkeää tehdä hankinnat hyvissä ajoin ja varmistaa, että kaikki tarvittava on saatavilla projektin edetessä.

6. Vanhojen järjestelmien poistaminen ja uuteen siirtyminen

Vanhojen LVIS-järjestelmien poistaminen ja uusien asentaminen voivat aiheuttaa häiriöitä rakennuksen käytössä ja tuottaa haasteita erityisesti asutussa tilassa. Tämä siirtymävaihe on suunniteltava huolellisesti, jotta minimoidaan käyttökatkokset ja varmistetaan, että uudet järjestelmät toimivat heti alusta alkaen.

Näiden haasteiden tiedostaminen ja huolellinen suunnittelu auttavat varmistamaan, että LVIS-peruskorjaus sujuu mahdollisimman sujuvasti ja tehokkaasti, sekä minimoimaan projektin aikana ilmenevät ongelmat.

Palvelusta LVIS-peruskorjaus saa kotitalousvähennystä. LVIS-peruskorjaus on verohallinnon mukaan remontointia, eli kunnossapito- ja perusparannustyötä ja vuonna 2024 LVIS-peruskorjauksen kotitalousvähennyksen maksimimäärä on 2 250 € per henkilö. Saat vähentää 40 % työn osuudesta sellaisen yrityksen palveluista, joka kuuluu ennakkoperintärekisteriin. Omavastuun määrä per henkilö on 100 € vuodessa. Ajantasainen sekä mahdollisesti muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyslaskuri - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi