Täydellinen peruskorjaus

Katso hintasivu: Täydellinen peruskorjaus hinta

Täydellinen peruskorjaus tarkoittaa rakennuksen tai tilan kattavaa ja perusteellista uudistamista sekä kunnostamista. Tavoitteena on yleensä saattaa vanha rakennus tai tila nykyajan vaatimusten ja standardien mukaiseksi sekä parantaa sen toimivuutta ja ulkonäköä. Täydelliseen peruskorjaukseen voi sisältyä seuraavia toimenpiteitä:

• Rakenteiden ja julkisivun kunnostus
• Pintamateriaalien uusiminen (maalit, lattiat, seinäpäällysteet jne.)
• LVI-järjestelmien (lämmitys, ilmanvaihto ja vesi- sekä viemäröintijärjestelmät) uusiminen
• Nykyisten sähkö- ja tietoliikennejärjestelmien päivittäminen
• Keittiö- ja kylpyhuonetilojen uudistaminen
• Energia- ja kustannustehokkuuden parantaminen, esimerkiksi lisäeristyksillä ja energiatehokkailla ratkaisuilla
• Turvallisuusparannukset, kuten paloturvallisuus ja esteettömyys

Peruskorjauksessa pyritään säilyttämään rakenteiden ja tilojen alkuperäinen luonne ja tyyli mahdollisimman hyvin, mutta samalla tuomaan ne nykyaikaan. Prosessi on laaja ja vaatii usein ammattilaisten, kuten arkkitehtien, insinöörien ja rakennusalan osaajien, yhteistyötä. Lopputuloksena on päivitetty, turvallinen ja viihtyisä rakennus, joka vastaa käyttäjien tarpeita nyt ja tulevaisuudessa.

Peruskorjauksen vaiheet

Täydellisen peruskorjauksen vaiheet voidaan jakaa useisiin eri vaiheisiin, jotka kattavat suunnittelusta toteutukseen ja lopputarkastukseen. Alla on kuvattu jokainen vaihe yksityiskohtaisesti:

1. Kartoitus ja tarveselvitys

Peruskorjausprojekti alkaa usein perusteellisella kartoituksella ja tarveselvityksellä. Tässä vaiheessa arvioidaan nykyisen rakennuksen kunto ja tunnistetaan korjattavat ja uudistettavat kohteet.

• Kuvien ja piirrustusten kerääminen
• Rakenteiden kunnon arviointi
• Osallistujien tarpeiden ja toiveiden kartoittaminen

2. Suunnittelu

Kartoituksen ja tarveselvityksen jälkeen siirrytään suunnitteluvaiheeseen. Tämä vaihe sisältää usein yhteistyötä arkkitehtien, insinöörien ja muiden asiantuntijoiden kanssa.

• Luonnossuunnitelmien laatiminen
• Rakennesuunnittelu
• Sähkö-, LVI- ja muiden teknisten järjestelmien suunnittelu
• Aikataulutuksen suunnittelu
• Kustannusarvion laatiminen

3. Lupien hankinta

Ennen varsinaisen työn aloittamista tarvitaan usein erilaisia lupia ja hyväksyntöjä, kuten rakennuslupa tai toimenpidelupa paikalliselta rakennusvalvontaviranomaiselta.

• Rakennuslupahakemuksen laatiminen ja jättäminen
• Muiden tarvittavien lupien hakeminen (esim. ympäristölupa)
• Naapureiden kuuleminen

4. Valmistelutyöt

Valmistelutöihin kuuluvat kaikki peruskorjauksen aloittamiseen tarvittavat alustavat toimenpiteet.

• Työmaan järjestelyt ja suojaukset
• Uusittavien rakenteiden purkutyöt
• Tarvikkeiden ja materiaalien hankinta

5. Rakentaminen ja korjaustyöt

Varsinainen peruskorjaus koostuu rakennus- ja korjaustöistä, joihin voi kuulua seuraavia vaiheita:

• Perustustyöt ja rakenteiden vahvistaminen
• Uusien rakenteiden ja järjestelmien asentaminen
• Sisätilojen uusiminen (esim. seinät, lattiat, katot)
• Teknisten järjestelmien (sähkö, LVI) uudistaminen
• Pintojen viimeistely

6. Laatukontrolli ja valvonta

Töiden edetessä suoritetaan jatkuvaa laadunvalvontaa ja tarkistuksia, jotta varmistetaan työn laatu ja suunnitelmien mukaisuus.

• Työvaiheiden tarkastukset
• Rakenteiden tarkistukset
• Tarkkuus- ja laadunvalvonta

7. Viimeistely ja siivous

Peruskorjauksen viimeistelyvaiheessa suoritetaan kaikki loppusiivoukset ja viimeistelytyöt. Tämä sisältää myös pihan ja ympäristön kunnostuksen tarvittaessa.

• Loppusiivous
• Viimeistelyt, kuten listoitukset ja maalaustyöt

8. Käyttöönottotarkastukset

Ennen kuin korjattu tila otetaan käyttöön, suoritetaan viimeiset tarkastukset, joilla varmistetaan, että kaikki on suunnitelmien mukaista ja turvallista.

• Käyttöönottotarkastus paikalliselta rakennusvalvonnasta
• Muiden viranomaisten tarkastukset (esim. palotarkastus)

9. Dokumentointi ja luovutus

Kun kaikki työt on hyväksytty, projekti dokumentoidaan ja tila luovutetaan tilaajalle. Dokumentointi sisältää kaikki suunnitelmat, tarkastusraportit ja käyttöohjeet.

• Dokumentointien luovutus
• Takuiden ja huolto-ohjeiden luovutus

Kokonaisuudessaan täydellinen peruskorjaus on monivaiheinen prosessi, joka vaatii huolellista suunnittelua, laadukasta toteutusta ja jatkuvaa valvontaa. Näiden vaiheiden läpikäynti auttaa varmistamaan, että lopputulos on kestävä ja täyttää kaikki vaatimukset ja toiveet.

Täydellinen peruskorjaus voi koskea monenlaisia rakennuksia ja asuntoja. Tyypillisesti tällainen peruskorjaus tehdään vanhemmissa rakennuksissa, mutta myös uudemmat rakennukset saattavat toisinaan tarvita laajaa päivitystä. Tässä on yleisimpiä kohteita, joita täydellinen peruskorjaus koskee:

Omakotitalot

Monet vanhat omakotitalot saattavat tarvita täydellistä peruskorjausta, jotta ne vastaavat nykyajan rakenteellisia ja energiatehokkuusvaatimuksia. Peruskorjaukseen voi kuulua esimerkiksi talon ulkoseinien, katon ja ikkunoiden uusiminen, lämmitysjärjestelmän päivittäminen sekä vesijohtojen ja sähköistysten uusiminen.

Rivitalot ja paritalot

Rivitalo- ja paritalokohteissa peruskorjaus voi olla tarpeen erityisesti, jos rakennukset ovat peräisin ajanjaksolta, jolloin rakennusmääräykset tai käytetyt materiaalit eivät olleet nykyisten standardien mukaisia. Näissä kohteissa saattaa tulla ajankohtaiseksi myös julkisivujen ja yhteisten piha-alueiden korjaus.

Kerrostalot

Vanhemmat kerrostalot ovat usein täydellisen peruskorjauksen kohteena. Tämä voi tarkoittaa julkisivujen korjausta, hissien uusimista, yhteisten tilojen (kuten rappukäytävä ja kellaritilat) kunnostusta sekä putkiremonttia. Energiatehokkuuden parantaminen on myös keskeinen osa kerrostalojen peruskorjauksia.

Loma-asunnot

Loma-asunnot, jotka on rakennettu kauan sitten, saattavat vaatia täydellistä peruskorjausta esimerkiksi mukavuuden ja turvallisuuden varmistamiseksi. Tämä voi sisältää perusparannuksia, kuten lämmitys- ja viemärijärjestelmien uusiminen, kattojen ja ulkoseinien kunnostus sekä sisätilojen nykyaikaistaminen.

Liikerakennukset

Liikerakennuksissa tehtävä peruskorjaus voi olla tarpeen liiketoiminnan tarpeiden muuttumisen myötä. Tämä saattaa sisältää suurempia muutoksia, kuten tilojen uudelleenjärjestelyä, ilmastointi- ja ilmanvaihtojärjestelmien parantamista sekä energiatehokkuuden lisäämistä.

Kaikissa edellä mainituissa tapauksissa täydellinen peruskorjaus edellyttää yleensä monen eri alan asiantuntijoiden yhteistyötä, suunnittelua ja huolellista toteutusta, jotta lopputulos on turvallinen, kestävä ja käyttäjien tarpeita vastaava.

Täydellistä peruskorjausta suunniteltaessa on otettava huomioon useita tärkeitä seikkoja, jotta projekti sujuisi mahdollisimman sujuvasti ja ilman yllätyksiä. Tässä on lueteltu keskeisimmät huomioitavat asiat:

1. Hankesuunnittelu

Hankesuunnittelu on ensivaihe, jossa määritellään projektin laajuus, tavoitteet ja budjetti. Tämä vaihe sisältää myös aikataulun suunnittelun ja resurssien kohdentamisen.

2. Nykytilan kartoitus

Ennen korjauksen aloittamista tulee suorittaa rakennuksen nykytilan kartoitus, joka sisältää:

• Rakenteiden kunnon arvioimisen
• Mahdollisten kosteus- ja homevaurioiden selvittämisen
• Sähkö- ja putkistojen kunnon tarkistamisen

3. Luvat ja säädökset

Tarkista, mitä lupia tarvitset peruskorjaukselle. Tämä voi sisältää rakennusluvan, toimenpideluvan tai muita paikallisia lupia. Lisäksi on tärkeää huomioida rakennusmääräykset ja -säädökset, jotta varmistetaan, että peruskorjaus toteutetaan lain mukaisesti.

4. Suunnittelu ja piirustukset

Ammattilaisten, kuten arkkitehtien ja insinöörien, laatimat suunnitelmat ja piirustukset ovat peruskorjauksen selkäranka. Nämä auttavat varmistamaan, että kaikki rakennusvaiheet toteutetaan halutulla tavalla ja että kaikki turvallisuusnäkökohtat otetaan huomioon.

5. Budjetointi

Realismin säilyttäminen budjetoinnissa on tärkeää. Ole valmis siihen, että aina voi tulla odottamattomia kuluja. Varasuunnitelma ja -rahoitus ovat siksi välttämättömiä.

6. Kilpailuttaminen ja urakoitsijoiden valinta

Tarjouspyyntöjen tekeminen ja urakoitsijoiden kilpailuttaminen auttaa saamaan parhaan mahdollisen hinta-laatusuhteen. Vertaa eri urakoitsijoiden tarjouksia, kokemuksia ja asiakasarvioita ennen päätöksen tekemistä.

7. Aikataulu

Hyvin laadittu aikataulu auttaa varmistamaan, että projekti etenee suunnitelmien mukaisesti. Pidä yhteyttä urakoitsijoihin ja varmista, että kaikki ovat tietoisia aikatauluista ja deadlineista.

8. Säästömahdollisuudet

Tutki, voiko joitain osia peruskorjauksesta tehdä itse tai hyödyntää kierrätettyjä materiaaleja. Tee kuitenkin aina realistinen arvio omista taidoistasi ja aikatauluista.

9. Viestintä ja seuranta

Pidä jatkuvaa yhteyttä kaikkiin projektin osapuoliin. Säännölliset kokoukset ja raportit auttavat seuraamaan projektin etenemistä ja ratkaisemaan mahdolliset ongelmat ajoissa.

10. Laadunvarmistus ja loppukatselmus

Kun työ on valmis, suoritetaan loppukatselmus, jossa tarkistetaan, että kaikki on tehty sopimusten ja suunnitelmien mukaisesti. Viat ja puutteet korjataan ennen lopullista hyväksyntää ja maksusuorituksia.

Kun valitset sopivaa urakoitsijaa täydelliseen peruskorjaukseen, on tärkeää ottaa huomioon useita tekijöitä, jotta projekti sujuu onnistuneesti ja aikataulussa. Tässä muutamia keskeisiä asioita, jotka kannattaa huomioida:

1. Referenssit ja aiemmat projektit

Tutustu urakoitsijan aiempiin projekteihin. Hyvät referenssit ja näyttö aikaisemmista samanlaisista töistä antavat luotettavamman kuvan urakoitsijan osaamisesta. Pyydä nähdä kuvia ja mahdollisesti vierailla toteutetuissa kohteissa.

2. Arvostelut ja suositukset

Kysy suosituksia ystäviltä, perheeltä ja naapureilta. Lue myös verkossa julkaistuja arvosteluja ja kokemuksia. Näin saat paremman käsityksen siitä, miten urakoitsija on suoriutunut aikaisemmista tehtävistään.

3. Tarjoukset ja hinnat

Pyydä useita tarjouksia eri urakoitsijoilta. Hintojen vertailu on tärkeää, mutta älä valitse automaattisesti halvinta vaihtoehtoa. Tarkastele, mitä hintaan sisältyy ja varmista, että tarjous on kattava ja selkeä. Muista, että laatu ja luotettavuus ovat myös tärkeitä kriteerejä.

4. Takuut ja vakuutukset

Varmista, että urakoitsijalla on asianmukaiset vakuutukset ja että hän tarjoaa työlleen takuun. Tämä on tärkeää, jotta mahdolliset virheet ja ongelmat pystytään korjaamaan ilman lisäkustannuksia.

5. Aikataulu ja projektin hallinta

Sovi tarkka aikataulu ja työvaiheet ennen urakan aloittamista. Hyvä urakoitsija pystyy esittämään selkeän suunnitelman ja aikataulun koko projektin ajalle. Varmista myös, että kommunikointi sujuu ja että urakoitsija pitää sinut ajan tasalla projektin etenemisestä.

6. Luvat ja säädökset

Peruskorjaus saattaa vaatia erilaisia lupia ja ilmoituksia viranomaisille. Varmista, että urakoitsija hoitaa kaikki tarvittavat luvat ja noudattaa paikallisia rakennusmääräyksiä ja -säädöksiä.

7. Sopimus

Laadi aina kirjallinen sopimus, johon sisältyvät kaikki sovitut asiat, kuten työaikataulu, hinta, maksuehdot, takuut ja muut ehdot. Sopimus suojaa molempia osapuolia ja vähentää väärinkäsitysten riskiä.

8. Kokemus ja erikoisosaaminen

Tarkista, että urakoitsijalla on tarvittava kokemus ja erikoisosaaminen juuri sinun hankkeeseesi. Erityisesti suurissa ja monimutkaisissa projekteissa asiantuntemus on avainasemassa.

Oikean urakoitsijan valinta vaatii aikaa ja huolellisuutta, mutta se on tärkeä osa onnistunutta peruskorjausta. Näiden vinkkien avulla voit tehdä perustellun päätöksen ja löytää urakoitsijan, joka vastaa parhaiten tarpeitasi ja odotuksiasi.

Palvelusta täydellinen peruskorjaus saa kotitalousvähennystä. Täydellinen peruskorjaus on verohallinnon mukaan remontointia, eli kunnossapito- ja perusparannustyötä ja vuonna 2024 täydellinen peruskorjauksen kotitalousvähennyksen maksimimäärä on 2 250 € per henkilö. Saat vähentää 40 % työn osuudesta sellaisen yrityksen palveluista, joka kuuluu ennakkoperintärekisteriin. Omavastuun määrä per henkilö on 100 € vuodessa. Ajantasainen sekä mahdollisesti muuttunut tieto kannattaa kuitenkin aina tarkistaa verottajan sivuilta.

Lisätietoja:

Kotitalousvähennyslaskuri - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen Ohje 2023 - Vero.fi

Kotitalousvähennyksen edellytykset - Vero.fi